【買房到底是通往幸福的道路還是壓力來源？】
社會學家分析，在買房的過程中（包括看房、申請貸款獲准），人類會獲得許多喜悅與自豪的感受，因為這一切最終會讓你達成買房這個重大人生里程碑。
但如果只討論幸福程度的話，買房沒有比租房好。你怎麼看？
美國買房貸款 在 天下雜誌 Facebook 的最佳解答
同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過25萬的網紅楊世光在金錢爆，也在其Youtube影片中提到，《楊世光在金錢爆》每日更新，帶給您最及时的全球經濟分析和財經解讀！想看懂經濟，看懂國際趨勢，看懂財經新聞，看懂A股美股各種股，學習財經金融投資知識，關注我們✨ 00:00 收看直播的各位大家好啊 5:40 美國金銀比的黃金密碼 6:38 美元指數創兩年新低 7:35 中國製造業PMI 中國創業板怎...
「美國買房貸款」的推薦目錄：
- 關於美國買房貸款 在 天下雜誌 Facebook 的最佳解答
- 關於美國買房貸款 在 敏迪選讀 Facebook 的最佳解答
- 關於美國買房貸款 在 Facebook 的最佳解答
- 關於美國買房貸款 在 楊世光在金錢爆 Youtube 的最佳貼文
- 關於美國買房貸款 在 楊世光在金錢爆 Youtube 的精選貼文
- 關於美國買房貸款 在 楊世光在金錢爆 Youtube 的精選貼文
- 關於美國買房貸款 在 [北美] 請問在美國工作在台灣貸款買美國房子- 看板Oversea_Job 的評價
- 關於美國買房貸款 在 有沒有人從台灣匯錢到美國買房的經驗呢? 的評價
- 關於美國買房貸款 在 [請益] 美國買房台灣貸款可行性- home-sale板 的評價
- 關於美國買房貸款 在 [北美] 請問在美國工作在台灣貸款買美國房子 的評價
- 關於美國買房貸款 在 單媽美國奮鬥記- 《美國買房記》 自從在美國找到正職 ... 的評價
- 關於美國買房貸款 在 [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？ - 看板home-sale 的評價
美國買房貸款 在 敏迪選讀 Facebook 的最佳解答
#中國房地產到底怎麼了
上上週我們提過中國的遊戲圈被限制、演藝圈被整治。
再更早之前我們提到補教業的「去資本化」，
所有補教業者通通變慈濟，公益不營利。
然後科技大老們「瘋狂捐錢」，響應習近平的「共同富裕」。
現在中國市場簡直是颱風天的海平面，
海浪亂七八糟，一下這裡拉起一陣大浪然後立刻崩掉，
一下那裡一堆碎浪晃的你暈頭轉向。
然而，這些都只是前菜。
如果我們把目光放向中國房地產。
那才是真正的無敵海景佛跳牆。
.
#索羅斯開口 #你就得擔憂
美國有個超級有名的億萬富翁叫索羅斯（George Soros），
有在關注金融市場的台灣人應該也都認識他。
索羅斯是個貨幣投機客，但也是眼光超銳利的金融巨鱷。
他最有名的事蹟就是在1992年放空英鎊，
結果英鎊像大怒神一樣跌到地下十八層。
索羅斯一個人將英國央行搞到破產了。
.
但我們今天重點不是索羅斯有多厲害。
而是最近他說的話。
上週，全球最大資金管理業者的貝萊德集團（BlackRock Inc.）高調宣布進軍中國市場，
貝萊德這一舉動不容小覷啊，
它將成為中國第一家全外資擁有的共同基金公司，
也象徵著中國金融市場對外開放的第一步。
.
然而，索羅斯大搖頭。
他上週投書到華爾街日報，直言不諱的說：
「Pouring billions of dollars into China now is a tragic mistake.」
（現在向中國投入數十億美元，就是個悲慘的錯誤。）
喔喔喔，索羅斯辱華專車要出發囉，你各位快繫上安全帶。
索羅斯這篇文章提及了各向我們前陣子說過的事。
其中有一句話特別吸引我：
「The BlackRock managers must be aware that there is an enormous crisis brewing in China's real-estate market.」
（貝萊德的管理人員必須意識到，中國房地產市場正在醞釀一場巨大的危機）
#中國房地產倒閉潮
#很大的恆大也難逃
索羅斯這句話讓我想起最近讀到的相關新聞。
上報前幾天報導：
【中國地產公司「一天倒一家」共274家破產 2022年3月將達償債最高峰1039.4億元人民幣】
沒錯，中國房地產公司現在正像颱風天的路上招牌，
狂風吹過路倒一片。
光是今年，就倒了274家房地產公司。
當然大部分以小家的為主，
但我們都看過美國2008年金融風暴，
房地產不是英雄單打獨鬥，
房地產是火燒連環船，
小船起火，綁在旁邊的大船你也別想躲。
.
但為什麼會倒成這樣？
中國不是大家都富起來了嗎，不是有更多人可以買房嗎？
是這樣沒錯，現在中國的中產階級變多了，
房市交易也已經飛奔了好幾年。
問題不是出在消費者，而是出在這些營造業集團上。
.
中國房地產的產業特色是高規模槓桿。
就是明明手上沒那麼多錢，
但為了要搭上中國經濟起飛的風潮，
企業們硬借了大量資金投入開發。
他們的想法都是我先蓋了再說，反正蓋出來一定有人買。
再加上中國政府官員鼓勵銀行多放貸，刺激經濟成長，
地產大亨們的狼性開發，搭配銀行資金的搧風點火，
中國的民間債務風險越疊越高，越來越驚悚。
這些建設公司很會蓋很高很大的建築物，
但其實他們最會蓋的，是債台高築。
#中國政府出手了
中國政府有意識到債務的嚴重性，所以他們去年就出手了。
去年他們推出所謂的「三道紅線」，也就是我們認知的打房政策。
三道紅線都是在規範企業不准借太多錢，
如果債務比高出一定數字，
中國政府將會有所懲罰（或限制不准再貸款）。
這聽起來很合理對吧，
但是因為政策來的太突然，各集團為了短時間內符合規定，
反正作了更多加速市場崩跌的舉動。
.
其中一間叫恆大。
恆大是中國前幾名的房地產集團，富可敵國的那種。
他們同一時間在中國可能有數百甚至數千棟房子在蓋。
但是恆大同時也是全中國債務比最大的企業。
預計負債高達3,000億美元。
恆大為了快速降低他的負債，開始低價販售他手上的建案。
.
哇，低價販售也太棒了吧！
來唷各位，這裡有一批好便宜的房子喔。
房價降低，消費者不是應該要很快樂嗎？
答案是否。
因為恆大這幾年來債務過高，
其實已經有很多房子都蓋不出來了，
消費者買了一套兩年的預售屋，蓋了四年都還沒蓋好。
再加上我們前面講說有很多小家的房地產倒閉，
現在大家對於「買房子」已經是避而遠之，消費者信心度全失。
而且恆大的債務危機新聞一直被大量報導，
身為消費者，你肯定就會擔心，
就算我現在衝進去撿便宜，
萬一恆大兩年後倒了怎麼辦，我的血汗錢是不是就丟水裡了。
.
就這樣，中國房市呈現一種「無量下跌」。
就是賣家跳樓大拍賣，買家都不願意買，
整個市場陷入恐慌，大家都在擔心，
如果連恆大都倒了，積欠上千間的營造商的貨款付不出來，
以及數萬戶成交的消費者血本無歸，
它將會是一整個從上到下的經濟崩盤，無人能倖免。
.
我在研究這篇新聞時，腦袋裡不斷回放美國2008年次貸危機的畫面。
大家有興趣可以去看電影《大賣空》，
或是看一本書叫《高盛陰謀》。
看完後那你可以想想看，
中國房地產若崩潰，會發生什麼事呢？
我光想像，就不自覺的瑟瑟發抖呢。（怕.gif）
---我是工商線---
目前國際觀察曆第一批已經進入裝訂程序了
如果希望在11月底前收到，請把握機會趕緊購買唷
https://bit.ly/3kevH87
今日新聞參考資料請見敏迪選讀官網
https://www.mindiworldnews.com/20210914-2/
美國買房貸款 在 Facebook 的最佳解答
上星期我就收到書，感謝樂金出版社贈讀。企劃副理徐先生還在信件中寫了本書的重點，老實說寫什麼我也沒仔細看。
#重點是看到作者
作者是傑森·茲威格( Jason Zweig)先生。
好了，什麼都不用說了。只要是他的書，即便出版社沒贈書給我，我也會自行購買並且推薦。我很想講 Jason Zweig的文章我是有在關注的，但總覺得有點虛偽。因為那是女兒還沒誕生前。
#總之你只要知道我對Zweig有多推崇就好
Zweig之前的書還有《財經惡魔辭典》《投資進化論》（也就是大腦煉金術）我通通都有，並且拜讀好幾次。他給讀者的理財觀念非常的一致，並且不是要教你發財致富的那種發財書，值得朋友反覆閱讀。#基本上你就不會被騙了
《守錢致富課》劈頭就告訴投資人「流通性」的重要性。一但沒有「流通性」，你再多資產都是毫無價值。其實開槓桿是嚴重危害資產流通性的。別以為開槓桿單純指什麼融資融券之類，事實上貸款買車買房也是。其實買房付出的代價極高。
流通性，簡單來說就是你手上資產變成可以交易的現金是否容易。越容易變現的資產代表流通性高，而越無法變現的資產就是流通性低。
因此擅長理財的人，一定程度上會保由暢通的資產流通性。但不只美國，連台灣也是。大多數國人的資產攤開來看，你會發現幾乎占據一半（可能還是三分之二）的資產是毫無流通性，甚至一攤死水。#聰明的你馬上猜出來就是房子
亨利·梭羅（Henry Thoreau）就曾如此說過「我們的房子是如此笨重的資產，使我們被困禁其中，而不是安住其中。」
Zweig則是點出真相：「#流通性是避免我們財富蒸發。」
為什麼如此？如果你研究過企業，你也會知道企業有所謂黑字倒閉。意謂明明有賺錢也有資產，為什麼最後倒閉呢？答案就是在流通性，許多人會破產或是走投無路，也不是因為沒錢，而是他身上的資產根本沒有流通性，無法變現。僅此一點，就能知道這本書好在哪裡。
#守錢致富課值得你擁有
美國買房貸款 在 楊世光在金錢爆 Youtube 的最佳貼文
《楊世光在金錢爆》每日更新，帶給您最及时的全球經濟分析和財經解讀！想看懂經濟，看懂國際趨勢，看懂財經新聞，看懂A股美股各種股，學習財經金融投資知識，關注我們✨
00:00 收看直播的各位大家好啊
5:40 美國金銀比的黃金密碼
6:38 美元指數創兩年新低
7:35 中國製造業PMI 中國創業板怎麼看？A股反彈
9:35 中國PMI細項解讀：大反彈，但內部需求下滑
13:50 外部需求反彈 內部需求放緩
14:57 名牌在哪邊？
17:28 內部需求不足 人行態度如何 中美方向大不同 人行收縮6877億人民幣
19:10 原物料上漲可能推升成本造成通膨
20:00 人行仍然收縮 看到A股是怎麼樣？
22:48 首提中國國內大循環
23:40 華為超三星！中國最大=世界最大
26:27 世光大膽預測:中國國內大循環帶動的產業會是…?
👉👉成為金鐵桿，收看會員獨享專題👈👈
👉👉https://www.youtube.com/channel/UCrm095p7ZHRS1njmQ1wkgCg/join 👈👈
*注意只有金鐵桿及以上等級才能收看每日獨享專題
記得打開頻道鈴鐺🔔 光速接收金錢爆資訊
✨追光者請關注✨
世光Line官方帳號➡ http://nav.cx/2NuwkCF
Facebook粉專➡ https://bit.ly/2CDPgAY
微博➡ https://bit.ly/2NDsWOf
#楊世光 #金錢爆
美國買房貸款 在 楊世光在金錢爆 Youtube 的精選貼文
《楊世光在金錢爆》每日更新，帶給您最及时的全球經濟分析和財經解讀！想看懂經濟，看懂國際趨勢，看懂財經新聞，看懂A股美股各種股，學習財經金融投資知識，關注我們✨
00:00 內容介紹
04:59 FED利率決策會議vs.美元、黃金、納斯達克。美元怎麼看？
07:03 FED利率和市場預期永遠反向 一個只吃糖的市場
11:56 習近平提中國經濟新方向“內循環”
13:27 什麼叫做“內循環”？
17:48 美國的武器SWIFT是什麼？中國去美元！
24:29 美國武器SWIFT是什麼？
26:29 對抗美元swift，中國chips反制！
26:50 中美貨幣脫鉤 去美元化進行中
30:00 國際大循環到國內內循環 中國A股新方向
33:25 風險被嚴重低估，即將出現均值回歸
👉👉成為金鐵桿，收看會員獨享專題👈👈
👉👉https://www.youtube.com/channel/UCrm095p7ZHRS1njmQ1wkgCg/join 👈👈
*注意只有金鐵桿及以上等級才能收看每日獨享專題
記得打開頻道鈴鐺🔔 光速接收金錢爆資訊
✨追光者請關注✨
世光Line官方帳號➡ http://nav.cx/2NuwkCF
Facebook粉專➡ https://bit.ly/2CDPgAY
微博➡ https://bit.ly/2NDsWOf
#楊世光 #金錢爆
美國買房貸款 在 楊世光在金錢爆 Youtube 的精選貼文
《楊世光在金錢爆》每日更新，帶給您最及时的全球經濟分析和財經解讀！想看懂經濟，看懂國際趨勢，看懂財經新聞，看懂A股美股各種股，學習財經金融投資知識，關注我們✨
00:00 前言
02:20 美國最新貨幣政策+財政政策進展
05:00 美國紓困案 共和黨內亂：援助只會讓美國失業更高？
08:30 共和黨vs. 民主黨 左派vs.右派
09:38 美國補貼貸款遭濫用：400萬美元買豪車
11:39 美國人住宅擁有率創高！低貸款，美國人狂買房
15:09 美國租房人群倒是付不出租金了...配合住宅擁有率，什麼意思？
18:58 克魯格曼和大空頭查諾斯：錯失恐懼FOMO席捲市場。諾獎得主克魯格曼是誰？
22:10 錯失恐懼症FOMO是什麼？你可能就是患者！
29:43 美國消費者信心指數受新冠疫情影響
31:27 美國現實越來越差，情緒越來越樂觀
👉👉成為金鐵桿，收看會員獨享專題👈👈
👉👉https://www.youtube.com/channel/UCrm095p7ZHRS1njmQ1wkgCg/join 👈👈
*注意只有金鐵桿及以上等級才能收看每日獨享專題
記得打開頻道鈴鐺🔔 光速接收金錢爆資訊
✨追光者請關注✨
世光Line官方帳號➡ http://nav.cx/2NuwkCF
Facebook粉專➡ https://bit.ly/2CDPgAY
微博➡ https://bit.ly/2NDsWOf
#楊世光 #金錢爆
美國買房貸款 在 有沒有人從台灣匯錢到美國買房的經驗呢? 的美食出口停車場
... 美國買房。假設先在台灣用A的房子跟銀行貸款（B是連帶保證人），貸款會匯入B的台幣戶頭。 然後匯個一千多萬台幣(約四五十萬美金)去美國買房子, 台美兩 ... ... <看更多>
美國買房貸款 在 [請益] 美國買房台灣貸款可行性- home-sale板 的美食出口停車場
爬過板上說房屋貸款是一種選擇,但若不想用台灣房屋抵押貸款有甚麼其他推薦方式可在台灣用本人（我是台灣國籍）名義申請房貸後匯到美國？ 在不跟爸媽拿錢的 ... ... <看更多>
美國買房貸款 在 [北美] 請問在美國工作在台灣貸款買美國房子- 看板Oversea_Job 的美食出口停車場
這作法是可行，但有幾點需要納入考量。
1. 匯率/匯差
2. 美國房貸利息可以用itemized deduction抵稅，如果你從台灣私人借貸過來就無法抵
稅了。
3. 海外匯款手續費，每次匯款都會被扒一點皮
4. 贈與稅，如果贈與人有美國身份，會有贈與稅務問題
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.146.95.80 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1676938465.A.077.html
... <看更多>