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文章曝光後，讓在地人心有戚戚焉，「我在新竹待了近20年，剛好完整的歷經了竹北從無到有的過程。目前竹北高鐵還留著的一間房，是金融海嘯過後16萬一坪買的。之前都是緩漲，不過這兩年的漲幅可用股票走勢噴出來形容」、「100多戶全部都是60多～85坪的社區，近兩年一年成交個位數，今年1月的成交價直接站上40萬。我在等下一筆拿出來賣的會不會上45，我原始價漲了近3倍，想都沒想到」、「主要漲價是大廈，我弟在竹北買房約103年訂房，105交屋二房型雙車位，超小的也要一千萬」、「竹北兩房兩車2100我也覺得不可思議」、「這10年來在竹北有置產的幾乎都賺翻了」。
【全台熱門重劃區 1字頭漲贏2字頭】
今年房市熱絡，全台不少重劃區正加速開發，也是當地購屋族首選，根據住商機構統計全台各，熱門重劃區近五年房價走勢，房價1字頭的南台灣熱門重劃區房價漲勢最強勁，高雄橋頭新市鎮、台南LM特區五年漲幅均約二成，不過竹北重劃五大重劃區，房價僅成長0.7％...
#重劃區 #房市 #房價
新竹跟南科跌定了，尤其是人吃人、上壓下、前輩吃後輩的竹科，炒房一族的主力早就是竹科工程師，當他被裁，房價馬上跌。
科學園區的房價走勢，是要加上裁員數來判斷，所以竹科附近的竹北等大新竹區，三個月後的實價登錄就會有明顯的證據，一來賣屋需要時間，二來登錄也需要時間，雖然轉售中的房屋「開價」，為了顏面與討個賺錢的機會，並不會有明顯的跌幅。
接著，唇亡齒寒的效應會出現，當一家公司出現中大規模裁員，整個公司及產業鏈就會停止買屋甚至出現提早賣屋，然後是影響上下游。如果裁員是因為公司外移，那麼連同質性的公司都會陸續外移，蝴蝶效應會更加擴大。
可是一間公司要裁員，多半是要看報紙才知道，或是你剛忙完就被公司通知去領錢走人。好的裁員會有一筆資遣費，外加勞保給你六個月的補助，讓你找到下一個工作，所以一裁員就馬上賣屋比較少見，除非你早就知道自己太鬼混。但新聞內容是「創七季新高」，這個數字對房市是非常不利的，寬限期也只有八季或二年期喔。
我曾感慨的說過，新竹金山街是個怨氣很重的一條街。台清交成畢業後先去金山街租一間恐怖違建套房，作個幾年後存了些錢就去竹北買間便宜的寶豐昌爛房，跳了幾間公司加了薪就把爛房賣給下一個年輕工程師、自己去買間正常的房屋，然後把手上的股票賣掉、再買間金山街的恐怖違建租給下一個年輕人。
因為我曾採訪過金山街的屋主，屋主A是清大教授，問他為何搞違建套房，他說以前就住在違建，存了些錢來當違建包租公。屋主B是工程師，當了長官就把違建套房租給他的屬下。
竹北房價走勢 2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找竹北房價ptt,竹北房市Mobile01,新竹房價Mobile01在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論內容就 ... ... <看更多>
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竹北房價走勢 在 [新聞] 竹北房價漲幅到底有多兇？在地人目睹20 - 看板home-sale 的美食出口停車場
標題
竹北房價漲幅到底有多兇？在地人目睹20年發展史猶如股市向上狂噴：有買房的幾乎都賺
翻
https://www.storm.mg/lifestyle/3861621
2021-08-08 07:00
近期竹北房市火熱，伴隨著高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網成功帶動地方發展
，因此也讓房價屢創新高，而日前有民眾在房產論壇PO文，最近聽到台北、新竹通勤的朋
友提到竹北房價金金漲，原本天真的以為新竹房價頂多30～40W／P就很高了，沒想到朋友
的回應是「這價格早已是去年初的價格」，現在這價格只能買蛋殼區的中古屋，真的讓我
有點受驚，這是真的嗎？為什麼1～2年間，竹北房價飛漲成如此可怕，難道要超車新北了
嗎？
文章曝光後，讓在地人心有戚戚焉，「我在新竹待了近20年，剛好完整的歷經了竹北從無
到有的過程。目前竹北高鐵還留著的一間房，是金融海嘯過後16萬一坪買的。
之前都是緩漲，不過這兩年的漲幅可用股票走勢噴出來形容」、「100多戶全部都是60多
～85坪的社區，近兩年一年成交個位數，今年1月的成交價直接站上40萬。我在等下一筆
拿出來賣的會不會上45，我原始價漲了近3倍，想都沒想到」、「主要漲價是大廈，我弟
在竹北買房約103年訂房，105交屋二房型雙車位，超小的也要一千萬」、「竹北兩房兩車
2100我也覺得不可思議」、「這10年來在竹北有置產的幾乎都賺翻了」。
雖然竹北房價漲勢驚人，但卻不少人認為新北房價也不惶多讓，要超車恐怕也沒這麼簡單
，「最近去看新北板橋、新埔、江子翠一帶，開價60幾、70幾、80幾的建案一堆新店偏遠
的央北重劃區，建案開價6、70很平常」、「臨北市的新北板橋、新店、中和、永和、三
重這些不說，偏遠的二線土城重劃區隨便開價都要5字頭，竹北有超嗎？」
「新北光是新板特區、新店、中永和現在房價已經早就5字頭甚至60、70萬，新板特區甚
至8開頭一堆，竹北是全台灣數一數二高的受薪階層收入沒錯，但新北蛋黃區一堆老闆階
層，他們買房跟一般民眾在市場買菜一樣」、「竹北其他地區的房價其實沒想像的高，而
蛋黃區又小沒法跟新北比」。
房產專家張欣民指出，新竹是科技業、工業的重鎮，匯聚大量人口進駐，整體房市及買氣
穩定上漲，再者，竹北屬於新興的開發區，該區域新房子多，房價自然不便宜。
張欣民建議，想買房可以往外圍地區尋找，房價會較符合期待，像是芎林，距離高鐵站不
遠，附近也有國道、快速道路，交通算方便，整體機能也尚可接受。不過張欣民提到，竹
北房價雖然持續上漲，但實際上「漲幅還溫和」，不像台北甚至台中來的高，也讓比較多
的民眾可以接受。（相關報導：桃園福利比新竹好，生育補助領好領滿…她捨不得遷戶籍
，過來人用親身經驗勸：別因小失大｜更多文章）
責任編輯／焦家卉
心得
竹北漲幅真的兇，受惠於竹科一堆年薪兩三百萬的工程師進場掃貨，薪水算是台灣第一高
，雙北就不用比了，而且人口還持續正成長。
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