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禾悅花園工程款 在 [心得] A7重劃區- 投資案例分析- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者x156w423 (跳跳虎)
看板home-sale
標題[心得] A7重劃區 - 投資案例分析
時間Sun May 28 10:19:13 2023

這一篇談投資

房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進”
方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已

那A7重劃區還有什麼投資機會呢?

上篇文章分享
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45

投資就必須買在市場行情的下緣
也就是33附近為相對安全的買點(躺著等拉抬)

另外需留意A7現況的主力產品為總價600萬~1500萬(成交率八成)



資料來源：A7社團世豪哥整理數據

因此, 投資建議放棄近捷運的想法
目前除了零星個案如華悅城.皇翔等
捷運住宅通常成交在行情上緣, 或總價超出1500萬
非投資首選

另一個不錯的切入點是”學區宅”
以雙北經驗可設籍明星學區, 房價通常表現不差
有無近捷運就其次了(客群不一樣)





文青學區為樂善里2-5鄰及文青里 4-41鄰
範圍約為文青生活圈+部分合宜生活圈
後續註定是滿額學校, 預計申請條件會變嚴格
(參考台北熱門學區有的要檢附權狀)

接著設立條件為區域內「最低總價兩房」
多數建商規劃26/27坪, 不含車至少要850萬up
市場篩選一圈後, 阿和的早鳥符合投資入場資格

阿和的缺點很明確
地點在文桃路末端.與捷運無緣
臨壽山路口.明顯一支電線塔在東方

優點的部分
免工程款.不綁車位.設籍文青
最低總價兩房.格局不差(C3.C5)
權狀21.7坪, 室內+陽台約14.4坪
早鳥不含車位開700多萬

這類型吃總價,沒意外轉手單價可成交在行情上緣
也就是入手在行情下緣.脫手在行情上緣
租金行情約2萬, 進可攻退可守 怎麼輸0.0

莫忘世上苦人多
已反應價格的缺點.就不視為缺點

你會問為啥不改買中古?
那直接看信義可以買到什麼



整個A7重劃區只有兩筆..
一筆車位, 另一筆新潤一房一衛
單價開到50幾xD

最後說明
該房型專案發現賣太快
至少拉了兩次價. 要創社區新高的
所以請自行做功課.找尋其他機會點

投資只提供心法.沒有叫你無腦跟單

如本文讓你有所收穫, 那恭喜你
如意見不同, 你才是對的.能賺錢都是好方法

取之於房版 回饋於房版, 謝謝
----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.4.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685240355.A.48A.html
推 Mithra: 推一個～ 05/28 10:22
→ Robben: 住a7遠離捷運zzzz 05/28 10:29
噓 ZhuBeiCity: 買到和境那邊離捷運站遠到超誇張的距離穩被套牢拉 05/28 10:46
→ ZhuBeiCity: 買A7當然要買離捷運站近的 傻了啊你 05/28 10:47
→ x156w423: 客群不一樣. 捷運買點已經過了, 投資找低位階的 05/28 10:53
→ x156w423: 價差高達25%-30%, 佈局等待收斂 05/28 10:58
→ OAKLEY: 就讀學員多數合宜或社會住宅會成為明星學校嗎？ 05/28 11:04
推 kusomanfcu: RIP ZhuBeiCity 已經在驗屋 05/28 11:05
噓 DwyaneWade: A7離開捷運700米就不太可能漲了 05/28 11:18
→ Robben: 走路到甲子園那邊就已經是極限 05/28 11:19
噓 changecash: A7不離捷運近的…你是打算叫那些被遷走的回來跟妳買 05/28 11:22
→ changecash: 嗎…弄清楚剛需在哪 再來教人 05/28 11:22
推 fs6u12: 和境價格很穩，之後南亞還有12吋晶圓廠在附近，車程3分鐘 05/28 11:26
→ fs6u12: 。 05/28 11:26
推 kusomanfcu: 600m內是捷運使用 05/28 11:29
→ kusomanfcu: 就說有人反指標 05/28 11:30
推 kusomanfcu: 100%靠捷運的地方 買一個剛好不太適用捷運的距離 再 05/28 11:32
→ kusomanfcu: 來大樓低樓層，山路景觀面7-11 嫌晚上不夠吵是吧？ 05/28 11:32
→ kusomanfcu: 再來風切 A7空污剛好灌入 05/28 11:32
→ kusomanfcu: 真的是神選 05/28 11:33
推 uevol123: A7就是要買空橋廊道沿線 05/28 11:34
推 ZhuBeiCity: 買一個超偏僻的地點穩套啦 05/28 11:53
→ ZhuBeiCity: 記得只能買捷運10分鐘內的距離 05/28 11:53
推 ZhuBeiCity: 你可以買合宜宅啊 05/28 11:55
推 kusomanfcu: 超過7分鐘就GG了啦 還10分鐘勒 05/28 11:57
推 nets1976: 我也投資A7，但那個點真的買不下去….. 05/28 11:58
推 freekid: 感謝分享 05/28 11:58
推 uevol123: 這案走路到A7，用估狗街景圖算要22分鐘，偏僻慘 05/28 11:59
→ freekid: 重點還是價格，有些人就是有地緣但是沒有捷運需求，如果 05/28 12:01
→ freekid: 一開始就定位就很明確不吃捷運，那推文又何必強調離捷運 05/28 12:01
→ freekid: 多遠，搭捷運的就不是這個物件的客群 05/28 12:01
推 kusomanfcu: 05/28 12:07
→ kusomanfcu: 到台北車站就23-38分然後還要走路10分鐘 哈哈哈啊哈小 05/28 12:07
→ kusomanfcu: 笑死 05/28 12:07
→ kusomanfcu: 5分鐘就已經緊繃了 05/28 12:08
→ kusomanfcu: 10分鐘根本吃屎 05/28 12:08
→ kusomanfcu: 超過5分鐘 捷運就廢了 05/28 12:09
→ x156w423: stevshin 你把手上的兩房捷運宅700萬賣我啊. 05/28 12:09
→ x156w423: 阿你不知道富堡已經拉到1000萬囉, 幹話仔 = = 05/28 12:09
推 kusomanfcu: 再來 不如直接開車，直接開車就不需要住那邊了 笑死 05/28 12:14
→ kusomanfcu: 你直接line 問他阿 他line id 到處分享耶 05/28 12:15
推 kusomanfcu: 道富 到 站650m 05/28 12:23
推 kusomanfcu: 他兩房低樓層買到1100了 還賣你700喔XD 05/28 12:27
推 ZhuBeiCity: 買和境那個地點是搞笑嗎！A7最差的地點。離捷運站走 05/28 12:30
→ ZhuBeiCity: 路至少30分鐘以上 周圍沒有任何生活機能。該不會是kus 05/28 12:30
→ ZhuBeiCity: o逢甲學店傻多吧 05/28 12:30
→ ZhuBeiCity: 你可以去買皇翔或是名軒遠雄文青啊 05/28 12:31
→ ZhuBeiCity: 買和境根本穩套那地點 05/28 12:31
推 kusomanfcu: 好慘喔 反指標 現買現套 05/28 12:35
推 ZhuBeiCity: 看到逢甲傻多仔整天在版上喊房價只漲不跌快笑死了 05/28 12:37
→ ZhuBeiCity: 05/28 12:37
噓 sss700304: A7還不買捷運站旁，笑死，那還買那邊的意義是什麼 05/28 12:42
推 kusomanfcu: jacky 好慘啊 現買現套 05/28 12:42
推 Robben: 開車新北門牌一堆可以選 05/28 12:50
推 kusomanfcu: 五十步一直笑百步 捷運宅會套 結果百步的根本早就不是 05/28 13:10
→ kusomanfcu: 捷運了 05/28 13:10
噓 mp60707: 33附近為相對安全的買點。真是謝謝你的分析 05/28 13:24
→ kyova: 怎麼感覺怪怪的... 我寧願加錢買捷運阿 05/28 13:26
推 NodeWay: 離捷運遠不太可能漲? 可以去搜禾悅花園 05/28 13:31
噓 yiliang1107: 要搞清楚，是真的凹區？ 還是市場給的定位就是這個 05/28 13:32
→ yiliang1107: 價錢 05/28 13:32
→ yiliang1107: 自住沒差，投資的話策略可再修訂 05/28 13:33
推 sun88990: 習慣騎車/開車的人買那邊不錯啊，便宜離山下又近 05/28 13:46
→ sun88990: 整個A7 3字頭的建案也不多了 05/28 13:46
推 Brioni: 離捷運進的還沒蓋好勒，交屋潮過後才是考驗 05/28 14:02
推 childeviler2: 現在40了喔？太爽了吧，賺翻了 05/28 15:55
→ CHENCHEN666: 不如買桃園就好 傻帽 05/28 16:08
推 lonelytea: 分析給推 05/28 16:58
推 foda: 大部分人怎麼都不願意實際建案看一圈，看發言都是網路資訊 05/28 17:09
→ foda: 看一看的言論而已，真的是很吃虧耶，拿寶貴的時間開玩笑 05/28 17:09
推 ultradev: 可能要先想想A7的賣點是什麼... 05/28 17:36
推 childeviler2: 會看壞A7的就那一票用地圖看房子的人啊，從20萬就開 05/28 17:54
→ childeviler2: 始喊空污跟墳墓，看到4字頭了還在喊 05/28 17:54
推 po25862: 在地仲仲路過,給推 05/28 18:27
噓 mark0204: 喔 05/28 20:25
推 scitamehtam: 買A7不如買新竹 05/28 20:49
推 rockhart: 下一波開價都40+，之後想賣多少？現在還要進場？ 05/29 02:59
推 hjkkk123: 05/29 12:21
推 aibor: A7就是要離捷運近呀..文青才收幾班... 05/29 16:20
噓 CarsonLee: 買a7不買捷運…..邊緣中的邊緣 05/29 16:46
推 hjkkk123: 05/29 17:18
推 dan520: 買a7 不如捏著上a9 05/29 17:48
→ yozora15987: 買a9不如買板橋 05/30 23:20
噓 march60256: 用33+買整個A7最邊緣的建案，真勇 05/31 01:07
→ k85564: 不近捷運買這幹嘛？ 05/31 14:01






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健身房. 禾蓮心家園空中花園. 禾蓮心家園曬被區. 禾蓮心家園車道口位在國小旁 ... 工程期款15%; 銀行貸款65%; 交屋款5%. 優點: 銀級綠建築; 設備有防疫考量 ...

#40. 竹城建設建案

... 款2房2廳2衛售罄坪竹城玉川在售新成屋住宅大樓明星學區景觀宅近公園 ... 大型建案皇翔歡喜城A7地王竹城甲子園禾悅花園興富發鉑悦麗寶快樂家富宇上 ...

#41. 禾聯A7禾悅花園水星防火工程 - Nrijgsgn

禾悅花園 < 整體設計超讚但格局超爛> 地點: 在產專區內住宅區的最外面，若未來跨越文桃路的天橋順利建造，則有機會步行至捷運站，距離約1.2 1.3公里，當然， ...

#42. [心得] A7重劃區- 投資案例分析- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

明顯一支電線塔在東方優點的部分免工程款.不綁車位.設籍文青最低總價兩房 ... 可以去搜禾悅花園 05/28 13:31. 噓yiliang1107: 要搞清楚，是真的凹區 ...

#43. 挑戰A7最強建築規模禾聯「禾悅花園」2週爆湧千組 - Cp64Lpp

碩副董事長蔡柏毅接受風傳媒專訪時透露， 代表個案：禾悅花園禾悅花園標準層平面圖禾悅花園 ... 禾悅花園工程款時程禾聯建築>禾悅花園工程款時程禾聯建築. Jessica Baby Fat ...

#44. [心得] A7重劃區- 投資案例分析- home-sale板

優點的部分免工程款.不綁車位.設籍文青最低總價兩房.格局不差(C3.C5) 權狀 ... 可以去搜禾悅花園59F 05/28 13:31. 噓yiliang1107: 要搞清楚，是真的凹區 ...

#45. 台中捷運沿線、南科房市飆漲面紗

... ：鄰近A5泰山站的「新莊海悅花園」，520檔期公開，4個月內完銷；A7體育大學站「禾悅花園 ... 工程施作與配地；目前區內有「港泰 ...

#46. [看房] 科達花園塭仔圳重劃區新莊 - 菜鳥奇奇寫程式- 痞客邦

... 工程款10%分26期(約3年). 交屋款5%. 貸款75%. 開價50起. 此案有2房24坪以及3房31~36坪. S__53559326.jpg. 最後提供一些圖片供參考. 樣品屋為 ...

#47. 桃園市區建案

假設貸款70%，30%自備款(含頭期款與工程款)：頭期款於開工前的下訂、簽約 ... 5字頭: 青埔S級字頭: 大青埔南崁小檜溪大型建案皇翔歡喜城A7地王竹城甲子園禾 ...

#48. 新竹|竹北|二期、三期、成功國中鄰近區域商圈發展紀錄

△先來看看縣三房價的領頭羊吧，富宇建設舒曼花園華麗轉身後，近期更改案名為【森之樹】後新裝登場，坪數的話也從原本權狀44-50坪的四房產品更改為35-40坪 ...

#49. 禾碩樹晴新建工程金藏營造- 禾碩建設 - 8Tx56

... 禾悅花園接待中心[email protected] 公司3 jours 網路地產王VRHOUSE提供禾碩 ... 僱主強積金供款 · 台新刷卡通知line · 脊椎背架 · 保良局錦泰小學好唔好. 8Tx56 © 2023.

#50. 禾悅花園- 住戶交流論壇！歡迎已購戶住戶共同討論

廣告文宣資料. 留存建案的各種文宣與資料. 18 / 54. 私密版塊 ; 禾悅相關工程進度圖像. 不定期張貼各階段的工程進度照片，見證禾悅花園的成長. 68 / 82. 私密版塊 ; 禾悅隔間 ...

#51. [請益] 龜山A7公墓旁自住2房預售屋

可看到「 禾悅花園」從〔記者徐義平／台北報導〕今年3月a7合宜住宅「禁售」緊箍咒 ... A7-預售屋歷程記錄(看房-簽約-工程款-對保...驗屋-交屋… 桃園市新建案/社區查詢 ...

#52. 【35線上賞屋】 桃園市龜山區禾聯禾悅花園| A7捷運站

:55 全熱交換器備註（目前辦法非採購戶即贈; 詳情請洽接待中心銷售人員） 禾悅花園 ... 款帽子售價880元( 35線上賞屋布標為贈品) 【蝦皮連結】https://reurl ...

#53. 惠來栢悅花園 《剩餘黃金6戶》

△ 惠來栢悅花園基地工程狀態及位置. 基地空拍圖. (一) 110.03拍攝. Exit VR ... Rinnai林內著重在安全性及節能省電性能，這款雙口瓦斯爐為全新升級鑄鐵爐 ...

#54. 禾悅花園

禾悅花園- 禾悅花園工程款時程禾聯建築>禾悅花園工程款時程禾聯建築 · liwileretw.online · 禾悅花園桃園市龜山區文禾路禾悅花園最新實價登錄、成交行情及社區介紹永慶房屋永 ...

#55. 分行網絡| 中國銀行(香港)有限公司

黃埔花園分行; 土瓜灣分行; 港鐵九龍塘站; 香港理工大學; 昇悅商場; 港鐵佐敦站; 東鐵 ... 禾輋商場; 頌安商場; 博康村; 沙田馬塲公眾席(內地客戶區域); 新翠商場; 大圍中銀 ...

#56. 君邑建設董事長:: 百貨小開- 君邑丘比特

... 禾悅花園略多150公尺而已，加上旁邊學校會有U bike站， ... 工程款期限較長，還有第期的「君邑丘比特」交屋狀況社區簡介. 君邑丘比特社區詳情君邑 ...

#57. 一磚豆腐激發創業｜堅尼地城卿記工房主打10款手作小食踏 ...

阿聰本身是個工程科文，過了三年由朝8直踩到凌晨的繁忙人生，辛辛苦苦工作卻 ... 花園上2B號舖（蒲飛路與士美菲路交匯處） 營業時間：12nn – 8pm 網址 ...

#58. 挑戰A7最強建築規模禾聯「禾悅花園」2週爆湧千組 - Libajas

7.25樓頂板完成. 實際付款時程以通知為準。. 8.上梁典禮. 實際付款時程以通知為準。. 備註. ※煩請客戶於繳款期限內完成繳納！. ※華南信託須於繳款 ... 工程進度、資訊分享 ...

#59. 禾悅花園- 禾悦花園」頂標建材智能宅超搶手！開案破千組賞屋 ...

桃園｜禾聯A7禾悅花園禾聯股份有限公司店鋪、集合住宅「禾悅花園」基地位在文禾路、文達路及樂學路口，基地面積、13棟地上29層、地下5層建築， 8個，車位配比1:1.02， ...

#60. 建案開箱全台首創「禾悅花園」AIOT人工智能宅蘋果新聞網

1.禾悅花園地理位置與交通. 接著來認真賞屋做功課囉~ 禾悅花園的交通蠻方便的. 捷運族可搭到機捷a7體育大學站，開車族則是可以走國道號林口交流道. 2.禾悅花園生活機能 ...

#61. 竹南新建案

付款方式：%首付款，10%工程款，80%銀行貸款. 住宅用立苗巧御位於苗栗縣 ... 預售屋預售屋. 【禾園NO.6】9筆成交，均價27萬/坪實價登錄. [房型] 中庭戶 ...

#62. 禾碩沐晴/ 北投區建案資訊PLEX 專注大台北大廈的房屋網

禾聯碩A7總部廠辦大樓新建工程禾聯禾悅花園住宅大樓新建工程A7管理中心與水質淨化 ... 和潤繳款查詢 · 新生兒感冒症狀 · 疫苗預約額滿 · 餐椅換皮價格 · 小五數學試卷 · 小松 ...

#63. 亨通唐郡周边科技馆配套

明港道桥工程有限公司道路新材料实验室 2782m. 梁昌年创新教育苏州研究中心 3267m ... 首款8.8万今年买今年住. 看免费专车随时看房 · 都会理想花园. 在售都会理想花园: 吴江 ...

#64. [生命线]甘肃警民同心救助野生动物

博鳌发布—乡村振兴看中国最美推介：陕西咸阳市兴平市市委常委、宣传部部长刘海燕. 2018美丽乡村博鳌国际峰会移动直播. 04:40. 《军迷淘天下》 20160612 沉入江底的 ...

#65. 高禾營造 - aib-bayeux.fr

... 禾營造工程有限公司聯絡資訊. 公司電話公司地址: 高雄市楠梓區常德路號1樓. 【禾悅花園】開價42~46萬/坪，格局規劃2~4房新建案. 1 day ago · 另，即將 ...

#66. 武汉两大交通工程提前通车，便利市民出行！

极目新闻从武汉市城投集团获悉，武汉白沙洲大道快速化改造工程和长丰桥提升改造工程将于9月28日和9月29日提前通车。白沙洲大道将成为从武昌火车站直达 ...

#67. 禾悅花園- 龜山區

禾悅花園 近一年實價登錄約35.7萬/坪，2023/10/01更新。有65筆待售房屋，位於桃園市龜山區文禾路。提供禾悅花園實價登錄完整地址、待售房屋、議價率;A7重劃區.

#68. 高禾營造

應徵高禾營造工程有限公司工作，請上人力銀行投遞履歷。 產業類別: 土木工程. 公司位置: 高雄市楠梓區常德路號. 公司傳真. 書客護眼燈L1，有 ...

#69. 君邑丘比特Taoyü

... 悅建設興建，君邑丘比特目前已經完銷。 君邑丘比特. 電話號碼必填姓名必填聯絡 ... 工程款期限較長，還有第期的「君邑丘比特」交屋狀況全省銀行資訊，君邑丘比特評價,君 ...

#70. 君邑丘比特,君悅建設,完銷建案桃園房地王 - Sawi37T

... 工程款期限較長，還有第期的「君邑丘比特」交屋狀況雜誌室內設計居家影音裝潢設計 ... 禾悅花園略多150公尺而已，加上旁邊學校會有U bike站，並沒有想像君邑建設糾紛全 ...

#71. 【房屋筆記】禾悅花園。桃園·龜山·大樓 - 隨手記錄- 痞客邦

桃園·龜山·大樓基本資料禾悅花園 建案名稱：禾悅花園 ... 結構工程：RC; 預期完工：2025年上半年; 基地位置：桃園市龜山區文禾路、文 ...

#72. A7「禾悦花園」頂標建材智能宅超搶手！開案破千組賞屋熱銷 ...

桃園A7重劃區百億地標型建案「禾悦花園」，以4720坪壯闊基地打造五棟L型29層擎天大樓。免去棟距問題，換來三面臨路、戶戶明廳的極佳視野。