~#小編去開房 之 啪.Hotel(下)
Park Hotel 百樂酒店嘅房同服務都滿意啦,咁餐飲又如何呢?一於去食buffet試下啦!🤪
🎊長租優惠🎊 https://bit.ly/3ek2F5d(有自助午餐及晚餐買一送一優惠)
🎊Staycation優惠🎊 https://flyagain.la/43qu(每晚$688起,包$600餐飲額,可加錢升級食buffet!)
🎊自助晚餐優惠🎊 https://flyagain.la/fya8
小編今次食自助晚餐主題係「和牛及花膠」,原價都唔平,平日要$518+10%,周末要$548+10%,同唔少大型酒店差唔多!不過呢個主題真係有點吸引呢~😋
可能小編係周末去食,所以人都幾多,爆場咁滯!🤯首先當然要去打返個round先啦,見到食物選擇都比想像中多,見到餐廳所有食物都有蓋,幾有安全感~👏最慷慨係嘢飲任飲,連洛神花茶都有(好多酒店都要加錢㗎)!😍
💰💰💰高價位(回本)食物
🦐🦀海鮮:有蝦、青口、蜆、蟹腳、小龍蝦揀,食落都幾新鮮!🤓
🐑🐂羊架、和牛粒、和牛卷:有個station係即煮即俾你食,夠哂熱!羊架真係必須encore,一咬落去啲肉汁真係必出嚟!🤤 和牛粒就睇彩數,時淋時硬,但都係好新鮮juicy!🥰
🦪焗蠔:冇生蠔,但有兩款焗蠔(洋蔥煙肉及莧菜)兩款都好濃芝士味,encore之選!🤭 建議要早啲拎,熱啲好食啲之餘,同埋真係好快俾人攞哂!
🐟刺身:有6款揀,連象拔蚌都有,食落冇乜雪味,幾新鮮!意外地好食!😳
花膠鴨掌煲(一人限一份):食到中途會派一人一張卡換領,份量都唔細,起碼有四舊花膠食!😆 有點去飲的感覺~😂
🐂🐖燒牛肉/燒豬腩肉:燒牛肉好滑好淋,燒豬腩肉有點太肥,小編唔係好食到😅
🦞酥皮龍蝦湯:第一次見buffet有酥皮湯!湯味濃,不錯飲~但酥皮好un胃,同人share好啦!😎
花膠燉蛋白:唔太甜,足料,好有滋陰養顏的感覺,食完覺得皮膚都好咗☺️(喂
💰💰中價位食物
和牛炒飯:最好食的熱食!老土啲講真係粒粒分明,又好入味!
Parma Ham with 哈密瓜:用個罌入住,造型特別~味道就正常啦~
煙三文魚:正常發揮,有少少乾
紅酒牛肉薯蓉:又係好好食,紅酒汁+薯蓉係絕配!但太飽唔好食咁多
和牛清湯腩:蘿蔔唔知點解酸酸地,和牛唔淋唔硬,一般
蟹皇燉蛋:冇乜味,唔太好食
蛋白撻:好多人排!即焗即食,入口好滑溜,淡淡清香
布朗尼:正常,冇咩特別
Movenpick:即叫即舀,有成10種味!可以配埋waffle食!
Dreyers:一種雪糕唔夠,俾多種你揀!有杯裝或雪條裝
💰低價位食物
中西湯:兩種都好飲,但西湯(大蒜薯蓉)較濃味飽肚,中湯(無花果)就較清新
窩夫:幾鬆脆,但建議趁佢一出爐就攞會好食啲
各式蛋糕:正正常常,比較特別係有寒天同榴槤
另有多款,如印度咖哩/即煮麵站,小編就冇試到,大家有興趣可以去試試~🤗
💬結論
可能小編本身都冇乜期望,所以反而對百樂酒店感到十分驚喜!🤩 不論位置、房、餐飲、服務都十分唔錯,絕對對得起佢個價錢有突,性價比超高!😍 想同fd子/屋企人staycation,或者月租嘅都值得一試!😉
完
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅alex lam,也在其Youtube影片中提到,宇宙級死場,位置係正尖沙咀繁華地段,即百樂酒店樓下商場 數年前 劏舖 轉售 業主貪心中伏 當年可以買樓既價錢而家蝕到只剩30萬離場 1樓都幾乎全吉鋪,保安多過客,連本來2樓既夾公機都因為疫情熜機 變成全個商場連唯一有人氣既地方都無埋,1-2樓加埋都無十間鋪開工 係有人租黎做貨倉或集運點先賺到錢 #死...
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百樂酒店月租 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【小心「保證回報」】
在物業投資上,所謂的「保證回報」,就是能保證收到不錯的租金回報,但原來,這正是可怕的煙幕。
例如幾年前拆售的尖沙嘴首都廣場(前身是百樂酒店商場)約600個分割舖,舖位最細的實用面積30方呎,最大約130方呎,實呎最高達10萬元。合約訂明保證買家首兩年獲五厘租金回報。
1樓樓面約200間分割舖,早前我去行了一圈,吉舖很多,人流極少,當時只有我一人。
商場分割舖的投資價值一向有限,一旦淪為死埸,往往難以翻身,加上業權太散、管理不善、定位不當等,亦令不少商場?舖無法起死回生,深之都,佐敦廣場都是經典的例子。
--90年代已有例子--
佐敦廣場於92年改建為商場,翌年業主收樓後,即發現舖位是「縮水舖」,實用率僅一半,全部中招,當中包括藝人薛家燕,商場舖位租不出,業主自用又無生意。98年更因管理公司撤離,一度丟空十年。
至2010年,有財團以劃一收購價每個13.8萬元收購佐敦廣場鋪位。薛家燕最終在2010年以約27.6萬元將兩舖賣出,較92年購入價的253.7萬元勁蝕226.1萬元,蝕幅89%,投資18年僅收回一成資金。
--常出現死場--
而這個尖沙嘴首都廣場,暫時成為死場,本知能否翻身。而最大的煙幕是「合約訂明保證買家首兩年獲五厘租金回報」,假設某舖每月收租$25000,若不足的有補貼,即頭兩年每年保證收到$30萬,以5厘回報推算,這分割舖當時買入價為$600萬。
現兩年保證回報期已過,業主收到$60萬,商場仍未能翻身,而死場價值很低,幾十呎的舖,用來擺貨都不知點擺,假設月租$5000才是真正的市價,若以要求回報率5厘作推算,這舖只值$120萬。若連收到的$60萬,只取回$180萬(蝕7成),當然上述只是假設計算。
但我想講的是,所謂的兩年回報保證不能成為價值的推算,若單憑這個就以為價格合理是不智的,因為這「回報率」是人為的,未必一定能反映市場。所以這兩保證若理解為「減價10%」,我相信更加貼切。
另外,入場費低亦不能成為投資的因素,投資者被「幾百萬就有一個尖沙嘴舖」吸引,這在商舖的世界是低入場費,但以呎計則不是,若投資者只憑入場費低而作為投資因素,其實是很不智的。同理,若只憑「尖沙嘴」三個字就入市,盲目憧憬亦是不全面的做法。
百樂酒店月租 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
【大直新聞週一報】
1.美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,「培英公宅」基地緊鄰捷運大直站、明水公園、附近有大直市場及永安國小生活機能十分方便,附近租屋市場行情來看,以小套房月租2萬元起、1房1廳月租2.5~3萬元、2房1廳月租3~3.5萬元、3房1廳月租5萬元,周邊住宅產品從豪宅到平價住宅皆有,十分多元,單坪月租金1300~1800元。→https://house.ettoday.net/news/1655326
2.3年前曾引發大直居民反彈、甚至組成自救會抗議的大直培英社宅27日正式動土,未來將興建為地上14層、地下3層建築,將提供1~3房房型,共計96戶,未來1~6樓將由托嬰中心、幼兒園、區民活動中心等相關設施進駐,預估2023年3月完工。→https://estate.ltn.com.tw/article/9163
3.國防部幼兒園將完工,8月招生。→https://money.udn.com/money/story/5621/4348416
4.經過鄉民一番激戰過後,民生社區與天母都得到許多人的愛戴,但最多人推捧的卻是大直「住大直,覺得超讚」。→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=690829
5.美麗華大出清!活動期間內,持新光銀行百樂卡至美麗華百樂園,於館內當日刷卡消費達指定門檻,即可憑百樂卡、同卡號簽單、發票及銷貨明細表兌換滿額禮一份。→https://www.cardu.com.tw/message/detail.php?41381
6.中山區的「大直」有美麗華百樂園、水岸豪宅、婚宴會館、國防部,還有美女比例最高的實踐大學。→https://house.udn.com/house/story/5888/4353069
7.偵蒐毒品查緝在北市大直的福西營區演練,領犬員與緝毒犬合作無間,成功緝獲涉嫌夾帶毒品進入營區的官兵。→https://www.cna.com.tw/news/aipl/202002190088.aspx
8.另「帝景水花園3期」過去每坪揭露逾200萬元行情,但受近年豪宅市場價格下修,近年接手屋主皆以相對低價入手,而近年豪宅修正後,自住、置產入手比例增加,市場回暖、台商回流下,不少高資產客群也會將豪宅作為資金分配項目,交易量激出買盤。→https://house.ettoday.net/news/1649452
9.大直英迪格邀侯布雄副主廚擔綱廚藝顧問。→https://money.udn.com/money/story/7843/4349994
10.一早我們來到台北大直Indigo酒店,準備開始今天拍攝前的梳化工作!在這之前,芳姐便親自參與拍攝前的討論,包括服裝造型、拍攝企劃、採訪方向,她都已掌握得一清二楚,甚至自己準備了多雙鞋子到現場,她對工作的要求與敬業態度不禁讓人欽佩!→https://tw.asiatatler.com/society/張清芳拍攝封面幕後花絮直擊美麗又強大的氣場令人目不轉睛
11.[ 台北大直時尚飯店 ]英迪格酒店hotel indigo taipei north,世界唯一海螺造型建築與手工造龍舟。→https://www.saydigi.com/2020/02/475919.html
12.盛傳賣掉多年的「西華富邦」頂樓戶在今年1月中悄悄完成過戶,新買家是鴻海創辦人郭台銘住家「信義富邦」的法人鄰居「博信國際投資」,一口氣砸下逾8億元掃進B棟頂樓兩戶;內部人士透露,每坪單價並不會觸及「彭淮南300萬防線」,約在270萬到290萬元間,過一陣子實價就會揭露。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1352580
13.過去房市高峰期,「西華富邦」最高價逼近300萬元大關、每坪290萬元成交,此次交易雖未打破最高紀錄僅264萬元,但豪宅客一次砸下超過7億元買二戶,仍可看出高端資產客看好後市。→https://money.udn.com/money/story/5612/4373576
14.位於大直地區水岸豪宅「西華富邦」26日一口氣揭露3戶交易,分別為7樓、及頂樓2戶,交易總金額達9億9691萬元,其中頂樓戶拆算車位,每坪單價達264.02萬元,雖為2019年該社區最高單價紀錄,但仍低於2015年39樓戶成交單價290.6萬元。→https://estate.ltn.com.tw/article/9154
15.【大直劍南山】 這裡是著名的夜景熱點之一,雖然是座山,但是不用擔心想耍浪漫還要先爬山,因為這裡只要開車或騎機車即可輕鬆登頂,來到這裡不僅可以欣賞內湖、大直的夜景,還能清楚看到台北101。而且視野不會受到周圍樹木所遮蔽,不用擔心拍不到好看的照片。→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/galerie/taipei-5-nightscape-landmarks
16.警方24日凌晨1時許進行攔檢時,一輛黑色轎車因車內載有笑氣鋼瓶,駕駛見到警方心虛逃逸,還重踩油門一度企圖衝撞警方。最終仍讓嫌犯往大直方向逃逸。警方事後緊急呼叫支援,終於在大直成功將其攔截,後續將依社會秩序維護法偵辦,並進行驗尿釐清駕駛是否吸毒。→https://www.ettoday.net/news/20200224/1652444.htm
17.即使後來新冠肺炎疫情衝擊愈演愈烈,要說餐廳沒受到影響那是騙人的,但老闆從來沒跟他們談業績,就連在2月進駐大直萬豪酒店的全新餐廳品牌「欣葉・鐘菜」也都是如期開幕營運,近日欣葉創辦人也是現任董事長李秀英,更親自到場關心新餐廳的員工們,顧前顧後,也為第一線員工加油打氣。→https://money.udn.com/money/story/5930/4353498
18.「欣葉・鐘菜」,插旗大直商圈,進駐萬豪酒店中城廣場,這不僅是欣葉首個進駐國際酒店內商場的品牌,也是集團首次以「人」為品牌號召,可說是意義非凡。→https://udn.com/news/story/7270/4364430
19.開發金公告許道義代理總座 6月12日召開股東會,地點仍為大直的維多麗亞酒店一樓大宴會廳。→https://money.udn.com/money/story/5607/4368592
20.男團AB6IX演唱會、將在3月15日於ATT SHOWBOX大直館舉辦的B.O.Y見面會和預計在3月28日於台北ATT SHOW BOX大直館舉辦的VERIVERY簽名會也確定延期。→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=696763
百樂酒店月租 在 alex lam Youtube 的最佳解答
宇宙級死場,位置係正尖沙咀繁華地段,即百樂酒店樓下商場
數年前 劏舖 轉售 業主貪心中伏 當年可以買樓既價錢而家蝕到只剩30萬離場
1樓都幾乎全吉鋪,保安多過客,連本來2樓既夾公機都因為疫情熜機
變成全個商場連唯一有人氣既地方都無埋,1-2樓加埋都無十間鋪開工
係有人租黎做貨倉或集運點先賺到錢
#死場 #劏舖 #首都廣場 #百樂酒店 #疫情下的香港
業主︰「只是投資一間你都死!」
首都廣場前身為DNA商場,2013年由「劏場大王」尹柏權劏出,全場劏舖數目超過700個,拆售之初提供首兩年5厘租金回報保證,因而吸引了不少投資者認購。
位置上,首都廣場座落金馬倫道及漆咸道南交界,毗鄰尖東,地點不算差,但商場外人來人往,商場內卻十分冷清。記者下午2時許到首都廣場現場視察,發現這個樓高3層的廣場十室九空,人流稀少。記者目測,整體最多只有2成的出租率,開店營業的店舖寥寥可數。
對於有業主以70萬元劈價沽出場內劏舖,首都廣場一位不願上鏡的第一代業主黃小姐直言︰「個個都輸晒,好慘!就算只是投資一間你都死!呢度太靜太細,70萬元都賣貴喇!依家70萬元都無人要,我諗都係但求快啲甩手,因為租唔出一個月都要畀成1,000元管理費。」她透露自己的單位目前只以月租1,000元租給朋友賣胸圍。
百樂酒店月租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191227敬業二路 高樓邊間有陽台+景觀 JOJO紐約69-57-10-8
地址─台北市中山區成功里13鄰敬業二路69巷51~59號
影片網址→https://youtu.be/eG0-fOGDlsQ
【物件資料】
租金─2.6萬元/月,管稅車另計
格局─2房/1廳/1衛/1陽台
建坪─29.5坪;不含車位─16.86坪;車位─12.64坪
主建物─6.11坪
附屬建物─4.22坪(陽台3.54坪+雨遮0.68坪)
公設─6.53坪/39%
室內主要採光面朝向─北
管理費─2185元(含車位)
出租樓層─10樓;挑高─2.9米;該層戶數─21戶;共用電梯─4部
【車位說明】
坡道平面X1/B3-29號,租金3000元,管理費500元另計
【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南;路寬─69巷12米
棟─1棟;層─地上10樓/地下3層;戶數─174戶
土地使用分區─商業區;建物謄本用途─一般事務所
月管理費─建物100元/坪(年繳享9折優惠);坡平車位500元/月
建設公司─凱祺建設;設計人─黃翔龍建築師;營造廠─旭地營造
【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園,使用每小時100元
3F─健身房(跑步機、桌球、撞球),使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場,使用每小時100元
【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
百貨─美麗華百樂園
地標─美福大飯店、萬豪酒店
市場─家樂福、全聯、大直市場
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
捷運─劍南路站google說距離550公尺步行7分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191227-jojo69-57-10-8.html
百樂酒店月租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190213樂群二路 精品寧靜舒適 羅馬假期299-5-2
地址─台北市中山區金泰里14鄰樂群二路297、299號
影片網址→https://youtu.be/_CwLzchdrIs
月租金─2.5萬元,不含管里費、稅金另計
格局─1房1廳1衛1廚1陽台
建物登記─15.08坪
主建物─9.14坪
附屬建物─1.15坪(陽台0.88坪+雨遮0.27坪)
公設─4.79坪/32%
月管理費─1508元
室內主要採光面朝向─北;邊間─否;採光─1面
出租樓層─5樓;挑高─3.55米;該層戶數─9戶;共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─97年6月3日
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建設公司─良茂建設;設計人─洪進東建築師
管理費─建物100元/坪;車位清潔費─500元/個
樓層規劃─地上11樓/地下2層;總戶數─183戶
大樓外觀朝向─南;路寬─人行道10米、樂群二路20米
土地使用分區─娛樂區;建物法定用途─娛樂健身用(不得住)
【公設說明】
B1─垃圾回收室、VIP綜合娛樂室
1F─氣派大廳
RF─PU跑到、晒衣場、投幣式洗衣機、露天餐桌椅
【生活機能】
公車─濱江國中站
學區─濱江國小、國中
地標─萬豪酒店、美麗華百樂園
市場─大直ATT、家樂福、西湖市場
公園─中430公園、洲子一號公園、河濱公園
捷運─西湖站google說步行約10分鐘、劍南路站
【特色說明】
房東人很好
高檔裝潢 配備俱全
後棟安靜 飯店式管理
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190213-299-5-2.html
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