早知道就聽妳的。
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周末朋友傳給我一個大哭臉，說道: 早知道就聽妳的。
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怎麼拉?發生什麼事了?
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原來才搬到新家不到一年的她，這個周末的豪大雨，家裡淹水了。
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下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的，怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水，現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了，損失慘重，她傳來更多的哭臉。
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她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐，尤其住的是高樓，這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了，以為發生什麼事，趕緊起床查看，但牆壁沒滲水也不是天花板漏水，但客廳跟房間同時有5、6個淹水點，研判應該是從磁磚縫裡冒出水來，而且不是一小攤，是大面積的淹水，最大的一攤水比餐桌還大，衣櫃的下緣已吸滿了水..
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朋友說:早知道就聽妳的，那時候不相信妳說屋主是投資客，現在才知道是真的。
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事情是這樣的，去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起，所以就陪著她一起去看房，這是一間2、30年的舊大樓，仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新，仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了，看不到的管線也是新的，因為屋主本來是打算自住的，所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
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的確，這間房子看起來是全面翻新過的，但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的，繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易，這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了，是可遇不可求的機會，朋友很幸運剛好遇到，其實屋主是很捨不得賣的，他本來是打算自住，所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修，你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
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仲介大概覺得我很多嘴，為了打消朋友的遲疑，他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”，他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住，他說投資客講究的是時效，不會去做那些敲牆敲磚的事，連前後陽台磁磚還有窗戶都重做，那多費事，他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單，沒人在敲磚的拉，他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
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朋友輕聲的跟我說，好像的確是這樣，投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到，而這間房做的都是基礎功，沒有任何木工。
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空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味，我實在不太相信是屋主要自住，所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售，那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了，希望他住的更近一點，剛好他們鄰居家的房子要賣，所以只好賣掉這間，X小姐，我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣，屋主很老實，也是很孝順的人，如果到時候簽約見面時妳就知道了，他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間，你若買到這間房子真的是賺到省心，立刻可以搬進來，而且屋主只想平移，沒有想賺錢，仲介說的信誓旦旦，然後突然”啊”的一聲，像是想到了什麼，他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看，他說: X小姐，妳過來看看這個就知道我說的是事實，不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊，如果是投資客沒人會花錢裝這個啦，屋主是真的打算自己住，喝水要喝健康才會加裝淨水器，妳看，我差點都忘了說了。
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這招真的是滿高的，濾水器取信了朋友，最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬)，朋友說她問過行情，跟仲介說的差不多，屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的，若自己重新翻修也是要花這些錢，現在賺到了省事。
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她當時曾問過我，為什麼不相信屋主是真的打算自住，是不是職業傷害風控遺毒?
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記得我當時大笑，覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..)，我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的，但我知道他說的不合常理，而魔鬼藏在細節裡，所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子，每天就是在看大數據，試著找到營收與風險間的平衡，複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為，真的很燒腦，難怪我頭髮白的這麼早…)
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別的不說，光是願意花3萬塊買RO淨水機的人，想想會因為幾千塊錢的差價，瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了，自住更該看重的不是安全嗎?
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這年頭行走江湖的陷阱真的很多，太多似是而非的虛偽類真，現代人又很會講故事，我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己，少一時衝動多幾分理智，不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費，賺錢很辛苦，每一分錢都得來不易，要好好守住。
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照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡，一對老夫妻的家，一樓出租開餐館，2、3樓經營民宿，有一面的風景視野很好，而頂樓是自己一方小天地，坐在客廳的落地窗裡，居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延，很會過日子。
浴室牆壁滲水 在 [問題] 家中浴室外牆漏水問題- 精華區FixMyHouse - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
家中浴室外牆 會滲水出來 差上去得水泥漆都會發媒後掉下來
找了一些資訊 維修的方式
把舊有的漆先去除
在塗上防水的漆
想請問一下 那一種防水漆會比較好呢??要去那裡買呢??
還有想請問一下還有什麼注意事項嗎??
感恩
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作者: upeqmas ( .) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 家中浴室外牆 漏水問題
時間: Mon Aug 27 11:18:35 2007
※ 引述《AT89C51 (夜)》之銘言：
: 家中浴室外牆 會滲水出來 差上去得水泥漆都會發媒後掉下來
: 找了一些資訊 維修的方式
: 把舊有的漆先去除
: 在塗上防水的漆
: 想請問一下 那一種防水漆會比較好呢??要去那裡買呢??
: 還有想請問一下還有什麼注意事項嗎??
: 感恩
我房間對外的牆壁 之前有過壁癌
大概集中在50*60cm的範圍吧 不過沒有漏水那麼嚴重
油漆上過好幾次 即使刮除舊漆也是一樣
後來把有這種情形的部份 牆壁的水泥挖掉重塗
記得差不多一公分左右的深度吧 就看得到磚頭
到現在過了幾個月 不久前高雄還一直狂下雨
這個情形都沒有發生 我想應該是就ok了吧
給你參考一下~
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※ 編輯: upeqmas 來自: 220.129.124.75 (08/27 11:21)
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作者: AT89C51 (夜) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 家中浴室外牆 漏水問題
時間: Mon Aug 27 21:13:50 2007
※ 引述《AT89C51 (夜)》之銘言：
家中浴室外牆 會滲水出來 差上去得水泥漆都會發媒後掉下來
找了一些資訊 維修的方式
把舊有的漆先去除
在塗上防水的漆
想請問一下 那一種防水漆會比較好呢??要去那裡買呢??
還有想請問一下還有什麼注意事項嗎??
感恩
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◆ From: 122.124.103.9
目前的狀況 是室內緊鄰浴室的牆面 會滲水 不過不多 有壁癌 不過不會滴水
塗上去的漆會發霉掉下來! 我今天有跑去 b & q 看看 不過好多種...
處理的方式大同小異 還有看到防止牆壁發霉用的噴劑 很多很多種
我會在找找資料 看那一牌 會比較好 比較實用 比較適合
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作者: iamznon (兔走烏飛(象棋)) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 家中浴室外牆 漏水問題
時間: Mon Aug 27 21:37:30 2007
※ 引述《AT89C51 (夜)》之銘言：
: ※ 引述《AT89C51 (夜)》之銘言：
: 家中浴室外牆 會滲水出來 差上去得水泥漆都會發媒後掉下來
: 找了一些資訊 維修的方式
: 把舊有的漆先去除
: 在塗上防水的漆
: 想請問一下 那一種防水漆會比較好呢??要去那裡買呢??
: 還有想請問一下還有什麼注意事項嗎??
: 感恩
記得有種在牆壁內 具有縫隙的牆 注入會發泡的一種東西(名稱)
忘了名字了 然後再重新塗上水泥 再油漆..
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作者: Frehrt (昏天暗地) 站內: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 家中浴室外牆 漏水問題
時間: Mon Aug 27 23:20:31 2007
※ 引述《AT89C51 (夜)》之銘言：
: → tngtng:如果是漏水應該先抓漏 如果是外牆滲水 應該先處理外面的牆 08/27 02:23
: → tngtng:面才對 還是你說的外牆是指室內緊鄰浴室的牆面 那要重做 08/27 02:24
: → tngtng:防水 不是一般防水油漆就可以的 08/27 02:25
: 推 Frehrt:推樓上....狀況描述清楚很重要. 08/27 19:12
:
: 目前的狀況 是室內緊鄰浴室的牆面 會滲水 不過不多 有壁癌 不過不會滴水
所以是如同 板友tngtng 所言 是房間與浴室間的那面牆嘍?
會滲水的話 就可能是浴室裡的那一側防水層有問題
這樣的話 還是要先處理浴室裡的那一面
那一面的防水有效的話 房間的這一側就不會有滲水的問題了吧
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