關於 樂居實價登錄 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

這幾年台灣的房市很熱門，
不知道大家都是從哪裡收集資料的呢？！
我自己要推薦的買房必逛網站，首推『樂居 』💕
樂居網站的『樂居實價登錄』非常實用，
是很多購屋族會作為資料庫查詢～～
不僅頁面容易操作，使用上也很直覺便利，
就算在外面也可以利用手機的頁面來查詢！
而且現在還升級成為『實價登錄2.0』👍
是買房族不能不知道的葵花寶典✨
樂居從蒐集資料準備買房開始，到之後的交屋驗屋程序、步驟，
通通有一整個超級專業的系列介紹，
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191208蘋果 高點殺入低點殺出 賣一戶慘賠25年薪水
影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191208/1667369/

近年房市呈現緩跌，當初打著軌道經濟的建案，如今卻出現「賠很大」出場的狀況，根據實價登錄資訊，新北頭前重劃區的冠德鼎峰，持有5年竟賠售1526萬，若以以行政院主計處公布、國人總薪資平均值5.1萬元換算，等於賠掉近25年薪水；對此，房仲分析，該物件是在2014年房市高點買入，對比房市下修現況，「賠錢售出很合理。」
地產中心／台北報導......↓

實價登錄顯示，冠德鼎峰近兩年共有11筆交易，其中有5筆都是賠售賣出，分別是A棟的20、13與24樓與B棟的14、20樓，金額最多的位在A棟24樓、為91.43坪，2014年2月用總價4514萬買入，並於今年8月以2988萬殺出，認賠1526萬元，根據樂居資料，扣除車位每坪單價為38.64萬元。

據行政院主計處最新統計，國人9月總薪資平均為5萬1657元，若賠掉1526萬元，相當於一般人的25年薪水。

冠德鼎峰位在新北市新莊區思源路、中原東路，屋齡6年，總戶數135戶，規劃坪數50~68坪，樓層規劃為地上25層、地下4層，建物結構為鋼筋混凝土(RC)，建設公司為冠德建設，完工時間為2013年12月。

而這樣的賠率也讓臉書網友議論，質疑「有沒有可能是建商作價」的言論。不具名房仲表示，以該物件來看，因為買入時間為2014年，是房價高點，「所以買高很合理，但目前房市狀況趨於小宅與自住，若賣家急賣，賠售出場也蠻正常。」

要區別是否建商作價，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，可比較同時期、同社區物件，若價格明顯提高則有疑慮，入手的單價，反之則無，但他也認為，當年入手時間為2014年房價高點的時候，「現在賣出本來就會虧錢，只是虧多虧少而已。」據樂居實價登錄資料顯示，此筆以單坪60.04萬購入，同棟25樓則以61.35萬買入，其他同年交易戶數的均價落在38萬~58萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，其實新莊副都心與頭前重劃區不管哪個案子，大部分的房價走勢都可能會像是冠德鼎峰的情況，當時2014年左右買入的價格，會因為軌道經濟等原因被炒作到很高，歷史高價有6字頭的紀錄，不過目前市場以自住買房為主，這樣的族群追求生活機能要好，而重劃區的狀況顯然對他們來說不夠好，最後並不買單，那這樣價格當然會崩跌。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191208-25.html

時代力量 2020 競選政見：
居住正義，給年輕世代一個住得起的未來
　
房屋是一輩子買過最昂貴的東西，許多人畢生辛勤工作、省吃儉用，就是為了讓家人、小孩能夠有個棲身之所，不需要扛著大大小小的家當行李，在城市之中不斷漂泊。然而，台灣房價在過去20年內飆漲到一般人無法想像的程度，買房子從目標變成夢想、再從夢想變成妄想。
　
時代力量希望找回這個國家的居住正義，讓所有願意勤奮工作的人們，都能夠負擔得起一個家，而不需要為了買房而犧牲生活品質，身兼數職背著貸款勞碌一生。
　
在居住正義，時代力量提出四大政見：

📌完成實價登錄2.0

📌修法課徵囤房稅

📌監督社會住宅加速落實

📌改善學生宿舍及租屋環境
　
● 實價登錄2.0：

「定型化契約備查」：時力版本獨有，因為買賣契約內容複雜，當中可能會有不當條款偷走消費者的權利。以往是「抽查建商契約」，但要屢次違規才能開罰，造成嚇阻力不足，因此我們建議透過備查權（建商須繳交契約給政府留存），保障消費者不被惡意建商欺騙。
　
「預售屋即時登載」：要求預售屋成交即時登載，解決現行預售屋價格黑箱、登錄時機過晚（代銷契約結束後落差約三年到五年）的問題。
　
「政府查核權」：如同勞檢一樣，讓政府能行使公權力、比對平台及真實資料，導正買低報高這種不實資訊。
　
「房價依門牌揭露」：要求房價逐戶揭露，解決現行房價模糊、不公開的問題；這在全世界許多國家都有實行，以昂貴的房屋來說，也是很基本的要求。目前民間已有多個平台「永慶房屋 實價登錄3.0」、「樂居」、「實價登錄比價王」執行此功能。
　
● 囤房稅：

依低度用電的空屋認定，全台空屋數已達九十一萬戶，但過去三年的房租及房價指數卻還是持續攀升。各學者都指出這代表市場失靈，原因是台灣不動產持有成本太低，制度面必須要予以矯正。
　
雖然現在已經有「囤房稅」的規定，但因為母法空白授權的關係，導致全國卻只有三個縣市有實行累進稅率（擁有越多的房屋，適用稅率越高），所以 時代力量立法院黨團 提出囤房稅法案，在「不影響自住，提高囤房者的持有成本」的原則下，將差別稅率的區間明定出來，並訂定稅率樓地板要求各地方政府依循，以達到「有效課徵」及「量能課稅」的精神。同時透過「出租稅率減半」的設計，鼓勵多屋房東報稅納管希望讓「持有多戶者」釋出房屋進入租屋及買賣市場，解決租屋黑市問題、增加租屋市場供給，也讓房屋買賣市場回歸正常。法條裡並規定課徵的稅，應專款專用至租屋補貼政策。
　
針對「空店」的狀況，則課徵空店稅；針對「建商」的持有狀況，修改為一年的緩衝期，超過一年則適用囤房稅率。我們希望透過政策工具，抑制不動產炒作，鼓勵空屋、餘屋進入市場。
　
●改善學生宿舍及租屋環境：

台灣的大學宿舍涵蓋率僅12%、缺少二十六萬床，學生只能在不透明的租賃市場尋覓住處，也讓學生暴露在嚴重的公安危險。
　
在租屋問題中，政府的預算投入和補助利多都無法解決租屋黑市，我們認為解決方式是「透過囤房稅及出租獎勵」，讓租屋市場物件增多，並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」，以導正房東房客不平等權力關係的狀況。同時，教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」，從消費者和政府端雙管齊下，保障租屋權益。
　
●監督社會住宅加速落實：

台灣社會住宅目前興建比例僅有0.174，是世界之末；我們認為，社宅應持續監督落實程度，並參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中，在交通轉運點推動興建學生宿舍及青年混合社宅，減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本，有效降低年輕人負擔。
　
此外，參考韓國住宅政策，政府與企業的聯開住宅，應規定一定比例建成小型社宅，以年輕人能接受的房型及租金出租。

這次又來不專業聊聊青埔：

和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因！

🔍先預習/複習一下：
1️⃣ 兄妹一人一棟
2️⃣ 在地人熟悉青埔
3️⃣ 全家工作適合
4️⃣ 已觀望很久
5️⃣ 環境好
6️⃣ 地點/交通便利性
7️⃣ 政府/大企業 進駐


青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一，鄰近高鐵站、機場；缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。

青埔有的：
1️⃣公園、劇場：橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司：華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所：新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA

青埔缺的：
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業

你覺得看好或不看好青埔嗎？你也買在青埔嗎？來分享你的想法吧！

10 Hour - Lake Lapping Water & Birds Singing Sounds for Relaxation, Destress, Sleep
https://www.youtube.com/watch?v=ExUHpmTVYPE

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🎁TRW直銷革命軍研習會連結🎁
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＃航空城
＃桃園高鐵
＃A17A18A19

這次來不專業聊聊青埔：

青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一，鄰近高鐵站、機場；缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。

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3️⃣娛樂場所：新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA

青埔缺的：
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業

你覺得看好或不看好青埔嗎？你也買在青埔嗎？來分享你的想法吧！

Música Relaxante Para Alegrar e Descontrair - Estudar, Trabalhar - Acalmar a Mente
https://www.youtube.com/watch?v=lkhc58j7L18

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本集介紹青埔特區
環繞著機捷及高鐵
擁有雙鐵條件離國門又不遠
很多重大建設都即將進入
以前鳥不生蛋
現在雛形慢慢出現了～
未來有希望我們分析哪個重劃區的朋友
歡迎在底下留言喔！任何的資訊也歡迎大家留言提供~


#青埔
#高鐵
#機捷

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如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
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