林口房屋仲介業聚會。感謝在場房仲業代表的鼓勵並聆聽我的想法，雖然吳育昇前腳走我後腳到，但場面依然熱烈。我相信，唯有具備永續經營、綠色環保、人性城市概念的立委候選人，才能創造出林口優質的居住環境、提高生活品質，而非一片灰色水泥世界。而也只有合理的房價與利潤，才能避免房市面臨可能的泡沫危機，讓業者、民眾雙贏，讓大家有錢賺而且賺長久。
林口房屋仲介 在 何博文粉絲團 Facebook 的最讚貼文
同時也有11部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，160525三立財經 房價有感下跌？北台灣下修幅度逾2成 影片網址→https://youtu.be/SaOzAa3BBOc 記者 邱子玲：「大直的基河國宅生活機能非常便利，不過現在其中的兩戶，第三度標售陷入4字頭保衛戰。」 記者邱子玲、鄭諺隆採訪報導……↓ 有便利超商、鄰近百貨飯店，地理位置...
「林口房屋仲介」的推薦目錄：
- 關於林口房屋仲介 在 何博文粉絲團 Facebook 的最讚貼文
- 關於林口房屋仲介 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於林口房屋仲介 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於林口房屋仲介 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於林口房屋仲介 在 [心得] A9林口畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於林口房屋仲介 在 林口房仲大姐 的評價
- 關於林口房屋仲介 在 林口新麗園邊間大三房 - YouTube 的評價
- 關於林口房屋仲介 在 [賣/桃園/龜山] A7預售換約~文華天際~兩房車- home-sale 的評價
- 關於林口房屋仲介 在 遭不肖房仲刻意低估永慶房屋用誠實幫屋主挽回600萬！ 的評價
- 關於林口房屋仲介 在 [賣/桃園/龜山] A7預售換約~文華天際~兩房車 - PTT 熱門文章Hito 的評價
- 關於林口房屋仲介 在 [賣/桃園/龜山] A7預售換約~文華天際~兩房車- home-sale 的評價
林口房屋仲介 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160525三立財經 房價有感下跌？北台灣下修幅度逾2成
影片網址→https://youtu.be/SaOzAa3BBOc
記者 邱子玲：「大直的基河國宅生活機能非常便利，不過現在其中的兩戶，第三度標售陷入4字頭保衛戰。」
記者邱子玲、鄭諺隆採訪報導……↓
有便利超商、鄰近百貨飯店，地理位置好，但房市不景氣，連國有房地標售也只能降價，去年公開兩次標售都流標，前次底價每坪51萬，如今再度公開標售底價砍到40萬，跌幅超過兩成。
房仲業者陳泰源表示：「今年從一月份一直到現在，也都快大半年了，但是竟然一筆基河國宅的實價登錄都沒有成交，都沒有被揭露，所以說大家可能對於『國宅』這個標籤也是有疑慮的。」
近年大直國宅價格直直落，103年每坪還有60~70萬，到了104年最低來到42萬，今年直接滑落到40萬，也看得出民眾有「再跌」的心理預期。
不只國宅跌價，連最熱鬧的蛋黃區也出現破盤價。
記者邱子玲：「像大安區這個新成屋，就打出6字頭的破盤價要來吸引買氣。」
拍賣戶八樓坪數加車位，算下來每坪不到70萬，價格直逼鄰近中古屋，實在很吸引人，不過得留意是否為廣告戶。
另外，北台灣，房價下修開始有感，包括青埔、林口、淡水單坪下修10萬，淡海最低一坪18萬就能買到，跟當初最高價30萬價格差一半，房市景氣低迷，許多建商為了去化庫存祭出低價策略，有的玩數字花招吸引買氣，但建議消費者在撿便宜的同時也要睜大眼睛。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/146970629
林口房屋仲介 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho
記者：黃宇潔
攝影：王偉帆
打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來18個月，房價預估還會向下修正5%-15%。
以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看，但是也僅止於看。」
當看屋客變成觀光客，房仲業務也只能摸摸鼻子，大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源：「就是有很多不確定因素，豪宅稅、打房，然後對有錢人陸陸續續的查稅，然後貸款可能也只能貸一半，而且是銀行估價的一半，我有遇到一些認識的，他們現在都是兼差賺外快，然後其實都是在做租的案件，然後來度小月。」
這波打房首當其衝的就是豪宅市場，銀行限貸之餘更提高貸款利率，控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏：「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼，大概半碼0.125%左右，以豪宅來說的話，它現在利率規定就是說，一定要超過2%，那只是說如果以去年來講，可能還會在2%左右，現在可能會到2.2%或2.3%。」
今年3月房市旺季不旺，結束慘淡第一季，沒想到第二季又傳出銀行端將啟動，新一波房貸授信管控，全面取消 整批新成屋的減碼優惠，還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況，繼續雪上加霜，台經院公布最新營建業氣候測驗點，從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點，但即便如此依舊認為量縮之外，價格還會下跌。
台經院副研究員劉佩真：「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上，低利率已經維持相當長的一段時間，所以我們認為，未來只要利率開始有一點反轉向上，這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」
利率隱藏反轉風險，巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊，台北市的豪宅物件，房屋稅調高後等於持有成本壓力增加，而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大，在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%，房市也進入冰河期。
房仲業務員陳泰源：「都會問說實價登錄多少，然後就直接看到實價登錄，就直接喊個什麼7折8折的。」
房產集團研發中心經理黃舒衛：「最主要是投資型的產品，還有一些高單價、高總價的產品，現在量縮的情形比較嚴重，買盤縮手的情形也相對比較明顯，所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正，6大都會區跟去年同期比，大概都有3%到5%的價格修正，我們預期在買氣回檔之後，應該還有約一成左右的最大修正。」
但就算房價下跌，在專家眼中還是有地雷產品，像是有公安疑慮的頂樓加蓋，或是精華路段的新成屋，在調高路段率和標準單價後，等於加重持有成本，另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險，但能不能因此讓房價更趨近民意，一波又一波的政策，更顯得動見觀瞻。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605
林口房屋仲介 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴
影片網址→https://youtu.be/TPTmRCVSGy8
感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。
請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」
關鍵字1：產權持有期間
甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙；
乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙；
於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是乙當然敗訴。
另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。
這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。
以下是新聞報導……↓
東森新聞
未在林口開發新建案，每戶近千萬，不過卻有住戶質疑買到凶宅，怒告前屋主和房仲。
記者 曾鈴媛：一名林姓男子買下高樓層住宅，入住之後才發現陽台曾有人跳樓身亡，認為前屋主跟房仲沒有善盡告知義務，因此告上法院。
林姓男子在102年花990萬買下六樓住宅，結果事後聽鄰居口述才知道前前屋主兒子曾經從自家陽台跳樓，怒告要求減價200萬，但法院認為跳樓男子是在送醫後2小時才身亡，住家非陳屍處，不能算是凶宅。
同棟社區其他住家貼出出售公告，鄰居說這裡的房價每坪24~25萬，一戶大約近千萬，法院認定住宅沒有因為跳樓事件而跌價，加上當初是前前屋主的兒子發生跳樓，前屋主在持有房屋期間沒有發生跳樓事件，並不算隱瞞。
房仲業者 陳泰源 表示：屋況說明書裡面，有一個就是說產權持有期間有沒有發生過非自然死亡事件，第二個屋主確實她持有的期間沒有發生過。
凶宅認定，必須要是發生兇殺或自殺死亡房屋，關鍵就在死亡陳屍地點是不是住宅本身，因此法院判決買主敗訴，全案還可上訴。
中天新聞
位在林口副都心不到10年的房子房價正好，但這個社區林姓屋主買房之後才知道，99年前前屋主的小孩墜樓輕生，他因此認定自己買到了凶宅。
老鄰居都曉得這裡曾發生意外，但林先生認為買房前，房仲、屋主都沒有告知。
記者 邵子揚：林姓男子買屋之後才發現他的住家曾經發生墜樓死亡事故，因此他向前屋主、房仲以及房仲業者提出控訴，但法官認定這戶並不是凶宅。
當時發生事故後，原屋主急著脫手，第二任屋主透過仲介以1000萬元賣給了林先生，買屋當時，原告林先生並不曉得曾發生意外，氣得提告，但法官認為，六樓非陳屍處，而且男子送醫後才傷重不治，因此認定不是凶宅，原告也沒有舉正房價受到影響，加上第二任屋主持有時並不曉得，判決原告敗訴。
一般凶宅認定分為三大類，房屋內發生了凶殺命案，輕生，或是一氧化碳、藥物等中毒非自然死亡。
房仲業者 陳泰源 表示：屋主持有期間，產權持有期間，有沒有發生過非自然死亡，換言之，乙在持有期間確實沒有發生過非自然死亡，於是他賣給丙當然就沒有任何問題。「專有」處跳到「專有」處，那可能這兩個地點都認定是凶宅。
房仲強調凶宅認定法官自由心證，但住戶如此計較，除了心理因素外，就怕買到凶宅，房價受到影響。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/570876
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87384161
林口房屋仲介 在 林口房仲大姐 的美食出口停車場
麗琴在林口深耕進入第8個年頭，默默地耕耘至今終於再2019年擁抱房仲業最高的殊榮"第20屆金仲獎"，這份肯定讓麗琴充滿熱情，希望與您有緣來相會! 文化三路一段101號, ... ... <看更多>
林口房屋仲介 在 林口新麗園邊間大三房 - YouTube 的美食出口停車場
: · 水鑽石SRC四房雙車位~台灣房屋新莊幸福特許加盟店-新莊不動產仲介推薦|泰山專業 房仲 |專業 房仲 經紀人| 房屋仲介 公司|首選不動產|優質 房仲 |新莊買屋|泰山 ... ... <看更多>
林口房屋仲介 在 [心得] A9林口畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
文長
已經搬來滿一年了，現在才來分享！
高中開始都是一家三口租房子，
從6坪小套房擠x7年（北投3跟古亭4）
15坪兩房老公寓x7年（淡水竹圍）
終於在30歲時買了第一間房
前面到處看房也看了一年多，（可A我問了一堆問題）
因為預算問題（自備不到200），
加上工作都在台北市
從三重 蘆洲 新莊 A7 A8，看，都看。
聽別人說環境怎樣 ，
不如自己實地探訪。
然後到處走看的這期間都沒考慮過A9。
2018第一次與家人來到林口台地，是去看A7那塊
結果一出捷運爸媽就打退堂鼓了…….
後來再次來訪，去A8，
看了當時幾棟新成屋後，
覺得格局不喜歡，價位也偏高超過預算
就開始看中古屋了
蘆洲新莊三重的中古屋品質你也知道
好的物件真的很難找（環境、屋況）
仲介給的物件也很不優，
但應該是我預算不高的關係，
所以覺得跟這些地方沒緣分，就不強求了。
後來有次又來到A8，看一間新成屋
蠻喜歡的，但是離機捷有點遠
加上門牌迷思，最後還是放棄。
這時候想說到591看看A9那邊好了
找到一個好像還不賴的，
就打電話給房仲（跟之前帶看的不一樣）
房仲剛入行不久，年紀跟我差不多，很積極，
給我們看了幾個案件後，
決定幾間一天看完
我們也為了感受通勤的感覺
有時不同地點搭公車，有時搭機捷
後來看到最後買的這間時
屋主急售，剛公開而已。
說起來也很妙，走進門後就覺得
「就這間了」
雖然原屋主的屋況並不好（有貓有狗有兔子）
25年房子，廁所沒開窗
但大空間的夾層其實住起來很舒適
距離機捷走路五分鐘不到，
公車站牌出去路口就有
還有宵夜鹹酥雞超商等等
我們跟房仲表示是真的有誠意也講明預算，
我們說了一個實登單價的總價
房仲也沒演（應該是也知道屋主底價吧）
就說：談談看。
當時來房版做了很多功課的我
大概就知道差不多到了。
就跟屋主面對面開始談
最後是我們的開價意思意思加個10萬(本來不想加）
成交。
那10萬我們猜是房仲拿的，覺得他們也值得。
小插曲是因為原屋主還沒找到新的房子
所以我們回租給他三個月
後來到租期的最後一週突然說想多租一個月
但因為我們裝潢都約好了
鬧得有點不和諧，
直到最後一天的半夜都盯著他們搬離才順利拿掉鑰匙
接著就陸續搬進來囉
安頓好後還養了貓
目前住了一年，經歷了春夏秋冬
說實在通勤的我真的不想太多人來林口
但大家說的濕跟霧
我必須老實說，影響真的不大。
濕，是全台北都在濕的時候，
房內通風有日照的話影響不大
家具用塑鋼的，偶爾開個除濕就好，不用開整天。
霧比較特別，但目前大概遇過4.5次，隔天就散了
伸手不見五指或是走路會撞到就太誇張，
但開車要慢慢開就是。
開車族尖峰絕對塞車
搭公車也是塞
但我上班不用打卡倒是還好
家父在內湖開車上班，
7點出門8點前可以到，還可買早餐
林口一直都被認知的濕跟霧，
目前是還可以接受的範圍
畢竟我住過淡水，淡水是牆壁會流汗那種
目前林口沒遇過這種狀況
只有廁所沒開窗所以不好乾容易有黴菌
還有衣櫃裡的衣服會吸水氣（塑鋼衣櫃不吸水）
但一個月刷一次廁所
衣櫃保持通風這樣
以上落落長，感謝房版
有在繼續存錢，下一間不排斥也買在這。
林口對很多人來說就是窮鄉僻壤
但住的環境跟三重比起來真的好太多
光是房內空間就差了兩倍以上了
總之目前都很滿意，
希望某些非洲黑人繼續詆毀林口，生活品質才不會掉
報告完畢。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.20.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623506198.A.E9B.html
※ 編輯: hqueen (1.200.20.113 臺灣), 06/12/2021 22:05:37
... <看更多>