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【龔成問答信箱】（Q18801-Q18820）

Q18801：

龔sir你好，

1. 一直有個疑惑就係，應該幾時賣出優質股？例如1211，係咪應該不理波幅升到300蚊都唔賣？應該如何判斷？

2. 3033是追蹤科技股的ETF, 會有派息嗎？可以當2800一樣長期投資嗎？合理價怎計算？

3. 疫情關係，請問龔sir你幾時開網上課程？

龔成老師：

1）要賣出一隻優質股，在幾個情況下出現：

第一，已無經質素

第二，貴，現價比亞迪（1211）都貴，所以適度賣出都得。不過，無人知賣出後能否買得翻，所以我暫時唔賣。

第三，已經完成成長，我投資這潛力股，原理就是「投入資金等企業成長」，我就是等公司變到好大間，佢發展電動車，我就是等佢的車更普及，這就是我的收成期。

2）有少少，但投資這個潛力股類的ETF，重點是增值，不是派息。

可以長線。

你預現價合理區頂，跌2成會較合理。

3）我遲d，開一個有關於資產配置的網上課程。

至於股票班，由於內容太重要，暫時唔會。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

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Q18802：

龔sir，我最近又去左土瓜灣同黃埔睇，睇中佢明年沙中線，你覺得呢區投資價值係咪相對高些？

最近睇到一間比較心儀近黃埔站就315呎 460萬 30年樓齡

如果新界天水圍 屯門新樓盤發展空間大唔大？唔該曬龔si

因為我地冇乜經驗同埋唔係太識分析樓市發展，就比較冇方向要買邊區

龔成老師：

土瓜灣同黃埔有地鐵後，投資價值提高左，可以作為長線投資的地區。

我地分析一個區份時，會睇左幾近商業區，交通方便程度，以及人口密度，加上將來的物業供應。

在質素上，土瓜灣同黃埔會較好，加上啟德的配套不斷成熟。至於天水圍、屯門，始終質素會弱少少，交通，以及長遠仍有一定的供應，因此整體只算是一般。

你要用「投資者」的角度去分析，交通方便，易出租的物業。

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Q18803：

龔 sir，原來follow左你 fb半年一直有睇你啲片同問你意見，由最初個本得50萬到依家90萬只係用左半年，而且學到好多其他人唔會提點你嘅嘢

今次問題係我25歲月入3萬，不過工作好大壓力，我應該點做？唔做？投資半年回報已經係我一年人工，幾多錢先可以做財務自由

龔成老師：

見到你財富有實質提高，太好了！之後要保持進步！

你25歲，是財富增長的黃金時期，要好好把握，盡你一切能力，儲錢，投資，提高知識。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

另外，唔好因為半年的投資成績要太過有自信，投資是長期戰。要保持知識增長。

同時，優質股最好長線投資，對長期財富較有利。

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Q18804：

請問你覺得疫情如果過去，本地 reits 會否升返去疫前水平？定香港已失去以前的優勢？( let say 2778 and 778)

你認為電能實業疫後可重返50蚊以上嗎？

龔成老師：

疫情過去後，好多舊經濟股都會上翻D，但未必一定能上到疫情前的水平，因為經濟始終回勇要一段時期。

香港房託，面對的主要是中短期問題，現價其實不少都在合理區中下部，因此都有投資價值。

至於電能（0006），因為有歐洲業務，相信中短期仍弱，由於歐洲本身的經濟弱，因此回勇時間更長，但慢慢會上翻去的。

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Q18805：

龔老師又係我呀，岩岩睇緊你本書講緊啲優質股，突然就想問下你點睇中芯國際（981）佢近期因為啲壞消息都跌左幾多下，不過我自己認為佢都有一隻優質股黎

所以想買入做長線既投線，想問下你既意見同埋現價識唔識合

另外，手持一萬股 6088、1.5萬股1762 2隻都係睇長線既回報 麻煩老師比啲意見

龔成老師：

我用整體性的角度分析，中芯國際（0981）業務本身有增長力，但未必能稱為好優質的股。

睇翻佢過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。

雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為最優質的股票。

加上此股近年升了不少，就算有所回落都唔算貴，加上之前熱炒過，股價大上大落，投資要注意風險。這股唔建議大注。

至於，FIT HON TENG（6088）質素中等，雖然都有投資價值，但企業不是最高質之列，因為企業的賺錢能力始終唔算好強，每件產品賺錢唔多。

同時業績有回落情況，不過，這股始終不是無質素，但預期長遠的增長力只是中等。現價合理。

另外隻萬咖壹聯（1762），則是不過不失。

佢幫助企業與中國智能手機用戶建立聯繫，向尋求移動廣告、網絡視頻產品分發及遊戲聯運服務的行業客戶提供安卓內容分發服務。

集團專有的平台，設有數據挖掘、數據分析及場景分析等技術，以定位於智能手機用戶，並通過智能手機製造商自帶移動應用程序及用戶界面發佈行業客戶的個性化、實時及基於場景的內容。

不過，業務就較為波動，過往雖然有增長，但近年的中期業績出現生意與盈利下跌的情況。業務波動。

這類股有危有機，可能有潛力，但只能小注投資。這刻的投資值博率，只可以話屬中等。

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Q18806：

老師 你好！ 我媽媽手上有50萬現金

請問老師有什麼投資產品可建議 是否放在有息股票？ 有邊隻可作推介？

龔成老師：

佢可以考慮投資平穩增長股，加上收息股。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

可以將$50萬，分注投資在上述股（當然，你可以選部分）。慢慢分注入。唔好心急用盡現金，可以用一年時間入。同時，要留有一部分現金，不用能盡。

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Q18807：

龔Sir, 剛報讀咗你課程，多多指教

想問下你响5年買樓4部曲提到2822同3140，想問而家買入呢個價算唔算高呀? 謝謝你

龔成老師：

你可以投資盈富（2800）、南方Ａ５０（2822），現價都算合理，不過，唔好一次過入，要分注模式投資，原理是慢慢儲貨。

另外，領航標普五百（3140），有可能退出香港市場，我之前有出過片，你可睇睇。暫時唔好投資住，要睇佢發展。

你可以考慮安碩恒生科技（3067），這都是有質素的基金，不過現價已在合理區頂，因此投資，要慢慢分注去入，不要大注。

我會建議你具體的投資策略，等上完堂先，這樣你會掌握得更好。

股票班見！

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Q18808：

老師，我係股票班舊生，有以下問題，有勞了！

1：老師，想問下，假設未有益利既股票，如果用ev/ebitda得唔得？，即係例如saas呢類咁

2：老師，想問物管估值果方面，盈利預測下年應該加幾多好，今年計下年既話，每年20％增長算唔算太高?

3：承上題第2題，老師，想假設d比較冇咁強既物管，好似2168同3662咁，呢類應該比預測盈利要比低幾多？

4：老師，想問一個行業既市盈率高低應該點去介定，假設有部份高既去到60，低既得十幾，有d就廿幾三十，如果遇到偏差咁大既情況應該點做

5：老師，想問假設我用下年毛利增長％套用落當pe用得唔得，即係假設每年增長有30％，比30pe佢咁計得唔得？假設得既話，30％增長應該用黎介定上限定下限好

6：老師，想問你係點計1833個估值 ，因為佢負盈利，好似用咩都唔岩咁 ，係唔係只可以用現金折現計？

7：老師，想問中美咁既關係，你覺得1928之後拎賭牌會唔會有危險

8：老師，我想問6049如果以佢既經營情況，有冇可能上番80以上 ，我見物管類，佢都算跌得最多

9：老師，想問點解某d股票，盈利每年有增長，但估值方面，需要每年向下調，呢個問題上網都搵唔到答案😂
thanks

龔成老師：

1）如果佢未有盈利，但已經有正數的ebitda，這樣就可以用這個方法，作為其中一個估值的方法。不過，這方法一般會較多應用在折舊較大的企業，因此，要睇翻該企業，是否初期的投資金額較大，而每年都有一定的數目要折舊。

2）你要睇翻佢的情況，每間企業不同的，例如你分析翻，佢過往的生意增長力，同時生意增長的原因，是因為母公司支持，還是大環境，你要對過往情況了解，利用過往合理推算將來，不是亂估的。

3）除行業情況外，最重要睇翻佢自身情況，要分析翻佢過往及將來的發展。

4）市場會考慮翻這行業的獨特性、賺錢能力、風險度、增長力等，要分析並不容易。所以你可以用行業平均數據作為參考。

5）並不是咁簡單的。

當然，兩隻會有關係，但推論會較為複雜，只可以話，增長較高，當然可以有較高市盈率。

6）用現金流折現法，考慮預測市盈率的估值等，估值的難度高，因此，就算有最終的估值數，都不能完全盡信。

7）金沙（1928），暫時睇，風險不高。當然，政治可以有任何風險。

8）保利物業（6049）都有質素的。

佢係中國的物業管理服務綜合商，主要提供以下三項服務：（1）物業管理服務（2）社區增值服務（3）非業主增值服務：主要向物業開發商提供案場協助服務。

生意與盈利都有理想增長，現金流不差，本身有質素。但市場有時對這類股有少少熱，股價較波動，加上規模不算好大，因此都有風險。

優質度有的，如本身有貨可持有，但如想入就最好小注。

9）有好多可能性。第一，股價之前已超前反映，昭是之前高估左。第二，市場以「將來」為分析核心，當今年的「將來」，比一年前想象的「將來」，無咁強，股價就可能會向下。第三，分析企業有好多因素的，例如佢負債增加左，都會影響左估值。

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Q18809：

Sir ,有D嘢唔明，好多人都話明年股市會大霖; 要減股票總％?減20％?

龔成老師：

唔好信。

真正的股災，是無人能預測的，好多人都講的股災，就不是真正的股災。

我唔知會否大跌，但跟據我20年的經驗，無人能預測到的。

你用翻長期的財富配置，持有優質股，咁就得。

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Q18810：

請問龔sir的長期持有投票
是否從巴菲特學的？

龔成老師：

對！

我20年前，是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。

我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。

之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！

另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。

只要我地細心少少去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。

十幾年前開始學巴菲特方法，長線投資，每星期逼自己用6小時研究一間企業，逼自己寫分析報告。算是十幾年，贏多輸少。

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Q18811：

龔sir，在經濟一週看到一篇關於月供股票的文章，談及以下內容，當中說的是可靠的嗎？

但當組合賬面上升了30%-40%回報，達到一早擬定的止賺水平時，市場可能漸漸出現亢奮狀態，股價慢慢脫離自己可承受的範圍，此時應考慮全部出售，鎖定利潤。

此時手上的金錢已經多出了30%-40%，等待恒生指數市盈率重回12倍以下，再重新啓動此月供股票計劃，日後的複合利益力量就更大。

龔成老師：

我多年前，做銀行，有客供港交所（0388），同我講話只入不出，當年$1X開始供，我唔知佢供左幾多年，有無停，但我相信佢賺左幾百萬。

我記得當年，由$1X升到$20，已是當年的歷史新高，當時有人話已亢奮，其他客都賣，但愈賣愈升，股價一直向上，無跌過。

如果你上述所講的方法，相信連$5萬都賺唔到。

我地一定要分析企業質素，增長力，有質素的股票，是值得超長線投資的。

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Q18812：

成哥早晨，電池業務應該會係之後十年嘅大勢所趨，除咗比亞迪之外，請問你點睇1772同埋819？

另外我有月供緊2800，2388，1038，1928。我啲擔心1928，因為如果疫情真係成為風土病的話，酒店業嘅前景仲keep唔keep到...

事關我見到就算澳門0感柒，又通咗關，但都係無遊客。唔知成哥你點睇？

龔成老師：

贛鋒鋰業（1772）是潛力股，但估值較難，分析時的確資料較少。由於上市年份少，我地較難有長期數據分析。

佢為鋰化合物、金屬鋰及鋰電池等鋰資源生產商，業務涵蓋上游鋰資源提取、鋰化合物深加工、金屬鋰生產、鋰電池生產及鋰二次利用及回收。集團提供涵蓋五個主要類別逾40種鋰化合物及金屬鋰產品。

其實佢的產品應用都廣泛，包括電池相關產品、化學品、藥品及新材料等，而客戶主要包括電池材料公司、電池製造商、化學品製造商、製藥公司及電子器件製造商。產品主要於中國、韓國、日本及新加坡等十多個國家出售。

我相信佢長遠有潛力，有長線投資價值，問題只是平貴度的問題。現價略貴，小小注好了，之後等佢回落先正或入，始終行業有一定的變化。

至於另外隻天能動力（0819）有質素的，同時業務仍在增長中，不過，增長力由過往的高增長，轉為平穩增長。

佢主要係中國從事研發、生產和銷售新能源鋰動力電池、特殊用途鉛動力電池、電動自行車鉛動力電池；廢舊電池回收處理；以及智慧能源解決方案業務。

佢業務都正面的，但盈利就比較波動，因為幾年前曾出現過虧損，這是扣分的地方。近幾年已無這問題，見佢生意同盈利都有理想增長。

不過，這股業務始終有潛在波動，股價上落大，現價仍算合理，但不能大注。

金沙（1928）仍有質素的，疫情只是中短期問題，現時內地客去澳門無之前咁方便，但疫情過去，又會回到正常，你不用擔心。這股長遠仍正面的。

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Q18813：

你好龔sir，我已經供緊

2800（$8000）
1211（$3000）
9988（$3000）
1928（$3000）

現在考慮再供多一隻，考慮緊1177（$3000）或者12（$3000）。

請問龔sir 有咩高見，可以指點我？
謝謝

龔成老師：

上述的股票，你可以長期月供，如果擔心比亞迪（1211）有少少貴，就減金額。

至於加入一隻新的，要睇你想組合的增長力較高，定較平穩，中生（1177）潛力股，現價可月供，但風險會高D。恆基（0012）就較穩健。睇下你投資目標。

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Q18814：

你好，龔成老師。我今年23歲，目標30歲前置業（打算買大約800萬的樓），現時流動現金、股票、基金及保險總值大約40萬。

我有以下三個問題。

1. 假如我將每月能夠儲蓄的$17000，把$9000作月供股票，把$5000買多一份新的儲蓄保險，儲5年。

10年後（33歲)可以選擇取回全部本金及紅利 或 選擇不取回並繼續滾存，最後把剩下的$3000作現金儲備，請問以上理財規劃配置合適嗎？

2. 你認為置富（778）、東航（670)前景發展如何？

3. 你認為現時的內銀股發展如何，我假如投資股票作中長線（5年），我應該首選那隻內銀股？

非常感謝你的時間及教導！

龔成老師：

1）你投資儲蓄保險，不是不可，但不建議太多。

我地理財，攻守兼備是正確的，但同時，你年輕，應該加強增值方面。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

因此，這類儲蓄保險，在理財中有防守作用，但就不用多。如果你到期後，仍想有一部分作防守，可以繼續滾存。

2）置富（0778）正面的，中短期較弱，但長遠無問題，現價合理，都有長線投資價值。

至於東航（0670），其實航空企業的賺錢能力唔強，加上風險高，因為好受油價、對沖等因素影響，東航長遠仍會面對這情況。

雖然本身都有一些業務上的質素，但企業長期價值增長有限，行業有風險。因此投資價值未算好高。

3）你應該選「平穩增長股」，因為你年輕，同時你有5-7年時間累積財富，因此不用太保守。而內銀只是收息股，增長力不強。

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Q18815：

你好老師，我今年24歲，因為疫情關係收入唔係好穩定 所以現金唔多。

之前一路月供緊盈富基金$1000同領展$1500 依個月先開始供阿里巴巴同港交所 想問會唔會太遲？

另外想問我呢個年紀月供啲咩潛力股好？同資金唔多有咩潛力股票可以買？

thank you辛苦老師了

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你原有的股，可繼續供。

至於加入一些潛力股，可以，但金額這刻唔建議太多，因為始終唔平，但如果你這類股在組合完全無貨，就月供少少合額。

你可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

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Q18816：

龔sir你好，今年我20歲係一個00後，一考完DSE就出黎做嘢，宜家做緊咖啡師，一個月得13000，給得家用同給其他嘅興趣班

一個月得翻4000自己用，唔好講儲錢自己用都差少少，我想改變現狀，睇到你嘅班我好上去上堂，但時間全部都唔啱

我想問一下有冇其他嘅班，或者網上教學我都可以架，我寫咁多係因為想龔sir睇到我嘅誠意

龔成老師：

現時你年輕，可以把握機會學多些野，暫時可以好好做咖啡師，再慢慢想進一步的發展，唔能夠永遠停在$13000，中短期就無問題。

這刻，我會建議你大量閱讀投資書，因為時間較彈性，這是最好的。

書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷，所以若你見唔到，問下職員就得（又或向職員訂都可以）。

以下是我的12本書：

《80後百萬富翁》（第8版）
《80後2百萬富翁》（第4版）
《80後3百萬富翁》（第2版）
《財務自由行》（第6版）
《大富翁致富藍圖》（第4版）
《50優質潛力股》（第3版）
《50穩健收息股》（第3版）
《50值博倍升股》（第1版）
《股票勝經》（第3版）
《選股勝經》（第2版）
《年報勝經》（第2版）
《5年買樓4部曲》（第1版）

另外，我有可能在下年，開一個有關於資產配置的網上課程。

至於股票班，由於內容太重要，暫時唔會。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

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Q18817：

老師，持有不小美金，但市面美金儲蓄保單要lock3至5年，流動性低，想買 美元etf,有冇建議及推介

龔成老師：

最簡單的方法，就是投資一些指數基金，例如VOO，就是追蹤標普500指數，如果可以承受風險，就可考慮QQQ，是追蹤納指的。

你可以以分注的模式，慢慢去入VOO，都是一個不差的財富配置。

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Q18818：

老師，我想請教下 我想係3年內做到財務自由 月入只有17000 流動現金只有10萬 現時同家人住公屋 供養母親 早前有買過股票 亂打亂撞都總算有賺 現時持有小米2手 現時輸緊 等回升在放

我用哂10萬現金去抽螞蟻集團都未必中到 我見人地買牛熊證 我又唔識 唔清楚。上網搵過下資料 但係都毫無頭緒

龔成老師：

財不人急門，你想財務自由，這當然是一個好目標，但都要用合理的方法，一步步進行，而不是盲目去衝。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

因此，你現時應集中投資平穩增長股+潛力股，令財富增值。

但要留意，這不是炒賣，而是累積，是長線投資。

至於牛熊證，不要投資，輸多贏少的。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

同時，我強烈建議你增加投資知識，有知識就可以提高回報，你可睇《股票勝經》或上堂等。

月供股票方面，你可以考慮月供$5000。

盈富（2800）$2000。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

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Q18819：

你好，請問我第一次工月供股票現在揀什麼好優質股目標用年？感謝你嘅分享

龔成老師：

咁樣我簡單解釋下先，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。

形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

如果你無乜投資經驗，會建議你供盈富（2800）。

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Q18820：

sir..我9月失左業
我宜家好迷茫

我可以點樣去草多啲錢
我流動資金得2萬左右

我係咪要繼續腳踏實地搵份工
我唔識買即日個啲買入賣出既股票
我可以點做

有咩書可以幫我一把

龔成老師：

人生總有起跌的，最重要是低谷時，仍保持正向心態。

你這刻，最重要是令自己有穩定的收入，因此「找工作」是你這刻要做的事。

短炒買買賣賣，無法賺錢的，我過往做銀行、證券行10年，見果D短炒的客，就是輸得最多的一群！

理財要一步步，先有收入，再有儲蓄，有一定現金後，剩下資金投資，令財富增值。

你可睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q17441-Q17460）

Q17441：

龔sir我有一個頗特別的問題，就係好認同你既理念，創富方程式 ，閱讀學習財務知識，不短炒長期持有優質股等等的理念

但身邊沒有朋友跟我「並肩作戰」行呢條致富路，有時想同知己分享/互相監督進度都沒有對象，感到好孤單，身邊大部分朋友都係停留係短炒

財務知識都唔學，什至不儲蓄既階段，我知道時間過左 我同佢地差別會好大，我想有戰友一齊贏，呀sir你有無曾遇過呢個情況

龔成老師：

我過往都有類似的情況，因為坊間的人都只會短炒，但我從過往銀行工作中，知道咁樣唔會賺錢，但朋友唔會聽。

你好難說服到佢地，你只有做好自己。

就算我過往同家人、同朋友講，我一定會日後賺到過千萬，佢地都唔會理你。你講唔到，你只有「做」！

講是無用的，你只有做到比人睇，佢地會會信你，所以，你唔好理其他人，你只有做好自己就得，成功者往往都是獨立去做，有時的確無戰友，但成功人士就是與別不同，你要明白這點。當你的世界觀增大後，就唔會在意這些事。

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Q17442：

老師，你最後一堂講自己，講到我眼濕濕，我都係80後，當年家道中落，由私樓轉到板間房，住了7年再搬到公屋，真係一直願望好想有自己一間房，都有埋怨家人點解搞到生活環境咁差，成績一度滑落，最後連大學都入唔到。

好彩之後工作順利，收入穩定，改善家庭生活環境，但卻令我走入另一個漩渦，但因為生活實在太忙，加上有左小朋友，要付出時間照顧佢地，而且開資也大，生活逼人。所以真係好想早日財務自由。

好彩之前有空可以報到你既course。我覺得自己可能掌握到6-7成，市盈率市漲率部分應該無問題，反而年報第七堂未能掌握。我可能要溫習一下先可以再上你進階。

龔成老師：

香港生活環境從來不易，家人好多時已盡佢地最大的努力，有時都無計，我地只有自己努力，這就足夠。

你已經行在正確方向，之後保持進行就得，我相信大家都可以完成到夢想的！

進階班是基礎班的延續，如果你掌握到7成，有信心就可報，如果未得，就遲少少先，反正我會不斷開班，你可以利用這段時，溫翻基礎班的知識，同時試下自己分析年報，實戰，用「企業評估表」。之後先報，遲D見啦！

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Q17443：

龔成老師你好，本人54歲，有一物業要供，現欠銀行約180萬，收租可cover供款和雜費。另一車位出租但回報很少，只收2100元。

現持有股票包括：
5：3225股
11：2000股
3988：100,000股
2628： 5000股

現金60萬，每月可儲3萬，請問我這年紀，應如何分佈資金？請請指教。

龔成老師︰

由於你已經接近退休之年，我地策略上會保守一點。我建你3萬用一半作月供股票，比重係50%在平穏增長股，50%在收息股。而餘下一半資金先儲起，等待機會。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、深高速（0548）

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）

由於現時大市只在初步平宜區，你60萬資金同樣可以先投入一半，用"分注"形式買入上述股票。餘下一半和每月儲到的1.5萬，就待大市出現較大程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

但有一點你要留意，你現時組合中銀行股佔7成多，出現一個嚴重過度集中的風險。當銀行業出問題，你個組合就會被受重挫。所以，你投入的60萬現金不要買銀行股了，但月供部份就無這個限制。

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Q17444：

老師，月供股我都有HSBC 5號，2388，0003 各1千，2800 2千

1手手買嘅就keep有9988，1928，0778
因為來緊要供樓比預期多，所以短期內月供只會維持5千

諗緊cut左5號去去供2800好嗎？
謝謝老師麻煩你給意見了。

龔成老師：

如果你供樓的金額要較多，就要減少小月供股票，同時持有部分現金。

由於上述有兩股都是銀行股，因此減少其中一隻是可以的。如果你想供款匯豐（0005）轉盈富（2800），可以的。

基本上上述的方向可保持，但股市波動，你點都要同時留有現金，等機會入市。

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Q17445：

請問老師有無投資其他市場嘅股票 例如美股或者歐洲股 去平衡/分散返係香港市場嘅風險？

另外請問老師會唔會考慮開一啲係週末/網上舉行嘅班？

週中個時間對學生同一啲在職人士比較難遷就

純粹想分享一下我嘅個人意見 麻煩曬老師

龔成老師：

我自己暫時集中在港股，始終自己較熟識港股，集中投資可以有最大回報。

當然，你可以投資其他市場，只要是優質股、你熟識的企業，就可以。這可以令你的組合更環球化，風險可以平衡。如不懂選股，可投資相關的ETF都得。

我年尾應該會開一次星期六班的，你可留意，或whatsapp 55457212 ，打「留位星期六班」，同事有資料就會whatsapp你。

至於網上，就暫時唔會。

因為之前實體班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

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Q17446：

你好，我最近看了你兩本書，股票勝經同80後的百萬富翁，學到吾小股票基本知識，所講都係尋找優質股票同長線持有，書中所提及到在股市狂熱時先放一部分，咁如何分析股票高出其價值，同埋如何尋找優質？

想學習填寫企業評估表，希望等待疫情過後
能夠上你的堂

龔成老師：

賣出股票，我地會睇兩個因素，第一，大市或個股已進入了狂熱期，例如全民皆股等等的指標，股票班會詳細教。

第二，進行企業估值，當股價已超過企業價值時，就可以賣出一部分，當然，我地會偏向長線投資，愈優質的股票就會愈偏向持有。但如果真的好貴，賣出部分都是可以的。

我課堂有「企業評估表」提供比學員，6頁紙，十分有用，可以有系統去評估企業的質素。希望遲d在課堂中見到你。

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Q17447：

龔Sir ,買左你本50隻潛力股，我想起0002 中電同1038長建中，揀一隻月供，現時我見1038較平，但你書中顯示中電的優質程度5>4長建，所以想問一下你意見

我33歲，想增長同收息同步，其他月供緊有66,12,823,2388,2800,1810,1928 , <-這組合再加0002 或1038

另外都買咗你新作5年買樓4步曲睇緊

龔成老師：

中電（0002）與長建（1038）都是有質素的股票，都可以選。其實好難話選那一隻好。

如果能承受風險，可以長建，佢由於歐洲業務較多，因此中短期會較弱，但值博率反而會高少少，不過就要睇你的風險承受能力。

不過，長建始終只是收息股，業務增長力比過往弱左，只是平穩型。

你現時持有的，都是有質素的股票。

加入中電或長建其實都得，穩健D就中電，想值博率高少少就長建。

《5年買樓4步曲》，記得跟書的指引去做。

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Q17448：

1895我在上市時高位接近$4元買入約10萬

經歷到$1.1，到昨天價位升回$3.5，想問這隻股票質素，現時是否合適時機考慮賣出？

龔成老師：

我地最重要是睇佢的業務價值，長遠發展。

鑫苑服務（1895）本質不差的，業務穩定，現金流不差，其實有持有價值。如果你持貨佔你組合比例不過多，可8以守。

如果太多，就要當見到有較大上升時，賣出部分，以平衡你的組合風險。

這企業規模細，股價上落大，這都是風險，加上背景因素不及其他行業較強者，因此投資都唔能夠太大注。

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Q17449：

老師你好！本人44歲，去年年尾被裁。但由於幾年前患病，需要經常出入醫院，所以打算明年等環境好轉才開始尋找新工作。

本人有一已供完物業自住，有$120萬現金但並冇任何投資，而現時月支出大概$12000-15000。因為對投資完全冇概念，想請問我嘅投資方向應該點樣分配，月供股票 + 部分直接購買？邊啲股票適合我呢？

由於身體狀況，如果明年再有工作，收入大概會在$15000-20000左右，而我希望55歲以後可以「退休」。多謝指教！

龔成老師：

由於你現時無工作，在理財中應該較為保守。就算有資金，都應該有一半持有現金，只能部分投資股票。

你可以考慮穩健的「平穩增長股」及「收息股」，如果你較保守，就收息股比例較多。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、深高速（0548）

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）。

另外，以你的情況，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

至於之後你收入的策略，可以等你有具體工作再分析。

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Q17450：

龔成老師你好 請教一下 我今年二月開始月供股票 根據當時你建議既組合2800-$2500、0012-$1500、0027-$1500、1211-$1500

問題1- 比亞迪升左甘多會唔會唔再適合月供 需要停一停？

問題2- 如果想將個組合變得更進取 有何建議？
感激

龔成老師：

1）你現時所月供的，都是有質素的股票，基本上可以保持。長線進行就得。

月供是一個長線策略，就算有時在合理區頂，都可以照供，因為長期會將買入價平均。比亞迪（1211）在$8X你可以停一停，以下的價就可以保持月供。

2）如果你進取，可以加上阿里（9988）、中生製藥（1177）去月供，當然，這些股都唔平，因此注碼唔建議太多，同時你都要明白當中的風險。

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Q17451：

老師，請問670，1055近期跌了不少，應否繼續持有或沽出，有否中長線投資價值，感謝

龔成老師：

航空股本身的投資價值不算高，加上經濟與疫情上，都令佢充滿不確定性，就算股價下跌，也不太建議投資。如果你持貨較多，要減，如不多，可以等反彈賣出。

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Q17452：

依家舊經濟股系5系已經玩完？地產，房托，銀行，公用股系5系已經沒左投資價值？日日都系咁跌

龔成老師：

傳統經濟點都有價值的，不過增長力就不及新經濟，但新經濟的風險都唔少。

由於疫情對傳統經濟有較大影響，因此市場較負面，不過在長遠計，其實點都會慢慢好轉的，作為投資者，要有長遠的眼光。

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Q17453：

我23歲，現時剛剛畢業 搵到一份工月入 16000
沒有任何保險

但要比家用 媽媽要求要比 5000 我想30歲前 達成月現金流。並積蓄望有500,000或以上 ，有什麼方案可以達成？

另外我現時覺得小米 幾好 想入手 應入手多少
5000蚊個個是家用

雷蛇也有興趣

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，你可以小注潛力股。

建議你每月利用月供，或儲蓄準備投資的方法，每月儲$3000-$5000，你無本金就無可能完成到目標。

之後，可以投資盈富（2800）等較穩健的股。同時，可投資一些潛力股，雷蛇（1337）業務是潛力股類別，不過發展不太好，暫時仍未有太大成績。不過你小注當買佢將來發展，是可以的。

至於小米（1810），都是潛力股類別，現價在合理區中上部，小注都得。

如果要完成目標，你要提高收入，這才是關鍵因素，正職收入的長遠提高、兼職、小生意，都是你要思考的方向，23歲是你的黃金期，你要好好把握。只要你在收入上有突破，30歲有$50萬無問題，可以推目標上$100萬以上。

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Q17454：

阿Sir,現在上緊你的堂，獲益良多，多謝！

但想問問我男朋友早年前以$2.4高位買入1508中國再保險，想問應否止蝕或應該如何部署？Thanks!

我男朋友現有股票如下:
[email protected] 買入(ard$50萬)
騰訊@261買入 (ard$50萬)
中國人壽 （打和）
建設@5.x (ard$20萬）

佢現在考慮好唔好一次過清晒倉先當打番（同1508蝕個d）。

但我唔知有無理解錯老師你上堂講優質股升一倍放一半。如果一次過放晒騰訊但其實係優質股而手頭上變晒現金我覺得都好似又唔係好合適？唔知老師你有咩高見？唔該晒！

龔成老師：

首先，你地唔好太著重買入價，這只是一個心理因素。

你要睇翻個股的質素，決定去留，決定持貨多少，較有質素的，佔比可較多。

中國再保險（1508）賺錢能力有向下情況，但不是完無質，但這股佔你地投資組合比例較多，宜減持一半，餘下守住先。

至於騰訊（0700），有質素，其實可持有，在$500以上略貴，你減持小部分可以，但如果本身都打算長線，就算持有都無問題。

中人壽（2628）都有質素，但比過往年代質素略有減，因此都唔建議太集中。

至於建行（0939），只是收息股，唔好對股價有太大期望，你要睇下是否適合你地投資。

另外，建議加入其他優質股建，建立更平衡的組合，唔好太集中在幾隻股票。如無心水，可加盈富（2800）。

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Q17455：

我2008年入了些2899紫金@8，我想趁現在金價升便沽出，
換去1830必瘦站
或788鐵塔
請問你有什麼意見？

繼續持有2899？
換馬去1830？788？或其他更有潛力的企業？

6869的合理和便宜價是多少？
謝謝你的回覆

龔成老師：

紫金（2899）始終是商品企業，質素不會是最高類別，賺錢能力會較被動，你賣出是可以的。

至於轉鐵塔（0788），可以，這股有質素，可長線。

而必瘦站（1830），雖然都可轉，但注碼要相對較少，香港因素始終有不確定，股價上落會較大。

長飛光纖光纜（6869）現價合理，不過增長力就不算好強。

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Q17456：

你好，成哥，我係你上年年中的股要班同學。感謝您用心的教導，令到我這年財富也增值不少。

見到你出新書，我當然也成為你的捧場客。

關於置業，我也有一個問題，向你請教。

本人為80後，努力工作儲錢及投資，現在約有200萬資產在手，以大量股票及外幣現金為主。

以200萬來置業現在有兩個選擇：
1。用80-90萬左右，買800萬的單位，做9成按揭
2。用200萬，買1000萬的單位，做8成按揭

以上兩個以我現在的人工都可以通過壓力測試的。

當然我明白一分錢一分貨，（800萬其實好難買到市區樓放租）
但同時也是風險的問題。

求指教指教！謝謝

另一方面，我持有的股票都是優質股，例如1177，388，如果要賣出去做首期，如唔係好捨得

應該點樣選擇好呢？

龔成老師：

比較好的策略，是投資$800萬，你可以餘下更多的現金與股票，之後有更大的財富增長，而不是只集中在「物業類」。對你的財富平衡會較好。

我相信$800萬要在市區找優質盤，仍是可以的，只要唔好太新，呎數合理，地點適中就得，並不是無選擇的。

當然，如果你心底好想買$1000萬樓，我認為都可以，但之後要加強翻股票現金方面的部分。

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Q17457：

想請教多一隻股票，比亞迪市盈率似乎偏高，是否因為市場比較睇好？8X是偏貴？

如幾十年後其他品牌也轉電動車，如寶馬Benz，會否削弱比亞迪的競爭優勢？

龔成老師：

比亞迪（1211）是潛力股，在估值時會比較困難，因為市盈率是一個「過往」的數據，而潛力是睇重的是「將來」，所以，當進行估值時，都會考慮較多「將來」的因素。

這股以現時的業務與規模，去到$8X就開始進入貴的水平，不過，潛力股值得長線的，因此在這些水平，可以賣部分，餘下就留作長線。

至於其他車廠，多年後的確會轉電動車，因為好多國家如中國，都定目標長遠會淘汰傳統車。'

而比亞迪的優勢，就是電池的技術，這個技術會令好多無技術的車企，要同比亞迪合作。即是佢是「賣電池」，因此，只要整個電動車市場不斷發展，而佢在這方面擁有領先的技術，佢就會好有價值。

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Q17458：

龔sir你好！小弟今年28歲，由2018年8月開始進行月供股票，月供媒氣同盈富各供$2000同$3000，直到4月份加碼，各供$3000！另外5月又供多隻比亞迪月供$3000，但現在發現媒氣不斷虧蝕當中。

現在組合:
煤氣$3000
盈富基金$3000
比亞迪$3000
共$9000

雖然月供係睇長期，但見龔sir你説對於煤氣呢隻股票可以進行調整，所以想有以下方案:

煤氣$1000
盈富基金$5000
比亞迪$4000
共$10000

請問龔sir，調整後的方案會較原先的方案好嗎？對於這個組合有什麼意見呢？還是有其他股票更適合我做月供？

龔成老師：

我地最重要是睇企業的質素、前景、增長力。煤氣（0003）仍有質素，不過增長力的確有所減少，因此，你減金額是可以的。

不過比亞迪（1211）近期都上升有唔少，這刻加大金額未必最好，你可以盈富（2800）供$6000，比亞迪供$3000，如果比亞迪落翻多D，你先加金額。

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Q17459：

1:老師想問2840同1787，邊隻會好d，2隻其實係咪都有d潛在成本，如果假設唔想買實金，投資邊隻好d?thanks

2:老師，請問如果物管股，應該點將佢估值，我試過用市盈率計3319，但好似冇機會落到去個合理價位，但佢又真係咁優質，果時出左壞消息都跌得幾%，我37蚊左右有貨在手，係味都唔算買貴左?

龔成老師：

1）ＳＰＤＲ金ＥＴＦ（2840）同山東黃金（1787）都是同金有關的工具，前者會真正的追蹤金，後者就是一間企業，佢主要於中國從事黃金採礦及加工，以及銷售黃金產品。

如果你目的想追蹤黃金走勢，就投資2840。

2）因為物管股上市時間較短，較難做估值，估值時除了自己的數據，可以用行業作為比較。雅生活服務（3319）有增長力，當我地估值時，會考慮較多前景的因素。

你買入價是合理區中上部，無問題，你長線持有就得。佢現金流強，加上有增長，所以是值得比較高的估值。這股有長線投資價值的。

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Q17460：

老師你好，一直有睇開您嘅書，有留意您對1928嘅分析，亦打算將1928加入我月供嘅行列。

請問以現時情況如果打算搵一隻賭業股嚟月供，您會覺得1928同0027邊隻前景比較好？

因宜家中美關係好似唔太穩定，害怕到時金沙如果續賭牌有阻滯就好危險

龔成老師：

金沙（1928）同銀娛（0027）都是有質素的股票，金沙收息方面、穩定性方面較好，銀娛增長力方面就較強。

如果因為中美關係而刻意令佢續唔到個賭牌，相信中美已去到好壞的局面，同時當金沙無牌，對澳門經濟、民生、發展都有影響，金沙係澳門請左全職加兼職員工超過2萬人，當中的褔利及條款等如改變，對佢地的影響都好大。

所以，我這刻又唔太擔心，自己仍長線持有中。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

早前維修電蚊拍斷線時，順便更換原廠的幼電線。
不熟識焊接的話，留意我的手法，可從中得知如何上焊。

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電蚊拍壞的徵狀是電池正常及指示燈亮，但電網沒有電，拆解後首先要檢查電路板上的高壓輸出是否正常，大家切勿直接用萬用錶量度高壓，因蚊拍升壓後電壓高達1000V以上，超出一般萬用錶量程，要如何量度，請看影片介紹。

***量度時緊記手部不要接觸高壓部份***

蚊拍開關制壞，如何修復教學
https://youtu.be/RdGskaA6QC8

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防蚊滅蚊怎可能沒有電蚊拍呢?可惜蚊拍壞了，經診斷應該是開關制出現接觸不良，由於手頭沒有替換零件又沒有接點清潔劑，所以用了潤滑油噴在開開關制上，從而清除氧化層，切記不會噴太多，尤其不可噴在電路上，經修理後又可對付死蚊子。

此滅蚊拍用上4.7V 18650鋰電池，蚊拍上有隱藏插頭可在市電220V充電，電蚊網能產生超過1000V直流電。

電網無電如何檢測教學
https://youtu.be/os4DCyhwB9w

Repair Mosquito Swatter Switch
維修電蚊拍

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