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📢📢房屋移轉請於30日內「要做這件事」🏠🏠
#新北市 政府稅捐稽徵處表示，房屋因 #買賣、#交換、#贈與 及 #分割 等移轉案件，應於契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。未依規定期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣15,000元。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
📌📌提醒注意！避免逾期申報契稅被加徵怠報金🏠🏠
#台北市 #稅捐稽徵處 表示，一般房屋移轉如 #不動產 #買賣、#交換、#贈與 及 #分割 等案件，應於契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報 #契稅。未依規定期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣15,000元。
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【維倩律師法律小教室】
『租賃篇Part5-租房子到底要不要公證？』
最近有朋友要租店面做生意，他的房東希望雙方可以將租賃契約公證，他覺得很麻煩，所以來詢問維倩，值不值得花公證費將租賃契約公證。
★公證租賃契約有什麼優點：
一、 對於房東：可以請求房客交還房屋、給付租金、違約金等
二、 對於房客：請求房東返還押租金、買賣不破租賃（未逾五年之租賃契約，於租賃契約存續中，房東換人的話，還是可以繼續住在裡面，請參考民法第425條）
三、 上面這種情形可以不須訴訟就可請求法院強制執行！
四、 達到事先存證，避免一方反悔不承認，藉以減少糾紛，免去舉證，省時、省力。
★ 公證租賃契約的缺點：
一、 徵公證費用
應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者，加保證金後，依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
１、20萬元以下者，1000元。
２、20萬元至50萬元者，2000元。
３、逾50萬元至100萬元，3000元。
４、逾100萬元至200萬元者，4000元。
５、逾200萬元至500萬元者，5000元。
６、逾500萬元至1000萬元者，6000元。
７、逾1000萬元至5000萬元者，其超過1000萬元部分，每1000萬元加收2000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
８、逾5000萬元者，其超過部分，每1000萬元加收1000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
二、 被課稅？
其實公證與繳稅完全一點關係都沒有的，公證是保障民眾的權利，而納稅為國民應盡的義務，基本上二者是完全無關。
★如何進行租賃契約公證
聲請手續如下：
一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求書一份。
二、請求書的填寫方式：
１填明請求人即出租人、承租人雙方，姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
２「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
３「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
４最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。
三、請求書寫好後，交公證處收件登記，分由公證人辦理。
四、請求人、代理人應攜帶身分證及印章，出租人並要帶房屋稅單。請求人如係公司、商號或法人，請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書、負責人身分證及印章，公司、商號或法人之印章。
五、請求人本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出經請求人本人簽章之授權書。
六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份。
七、公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。
-房屋租賃公證請求書抵家：https://goo.gl/vKCfEB
-參考範例：https://goo.gl/1rsKsq
＃公證一下比較有保障
---維倩律師法律小教室---
『出租人的法律權益』：https://goo.gl/Y2H6q7
『違規車主死亡，罰單誰繳？』：https://goo.gl/GKqGZr
『損壞出租車，如何賠償？』：https://goo.gl/s24QeG
『如何使用大絕招請惡房客搬家？』：https://goo.gl/XZB6F9
『租屋處的水管不通，誰要負責修理？』：https://goo.gl/94x9bk
簽立房屋買賣契約時，雙方就屋況、裝潢等設施所填寫之表格，做為交屋之依據，以杜絕 ... 由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書 ... ... <看更多>
房屋買賣契約書填寫 在Re: [問題] 親戚房屋買賣問題- 看板tax · 1.土地建築改良物所有權買賣移轉契約書正副本1份 (副本應該是正本填完去複印一份吧因為地政 ... ... <看更多>
房屋買賣契約書填寫 在 Re: [問題] 親戚房屋買賣問題- 看板tax 的美食出口停車場
我現在也剛好在辦家裡的房屋買賣
若你想省代書費用可以照我下列的流程跑
一.戶政事務所
賣方(義務人)之印鑑證明書
二.地政事務所
1.申請 土地謄本(土地+建築物)
2.索取"土地建築改良物所有權買賣移轉契約書" & "土地登記申請書" 亦可上網列印
3.表格不會填寫的話 請先詢問地政事務所服務台 (我是在地政看著範本抄寫)
三.稅捐處
1.拿"土地謄本"請稅捐人員幫忙計算土地增值稅(可上網試算)
[自用住宅稅率一生一次,若沒有要用就請他計算一般用地(兩者算出金額有差異)]
2.填寫土地增值稅(土地現值)申報書
3.服務台申請房屋稅籍證明(可得知房屋課稅現值)
4.索取契稅申報書(先去買印花 再拿去鎮公所)
印花稅為(土地現值+房屋課稅現值)*0.001
可採銀行繳款或是去郵局買印花貼(若去郵局買印花 土地&房屋 印花金額要分開買)
四.鎮公所(以下不會填的書表 他們也會教你填)
1.繳交契稅申報書
2.填寫建築改良物買賣所有權移轉契約書 買賣價款總金額要寫"課稅現值”
3.應貼的印花=>房屋課稅現值*0.001
五.稅捐處
最後回稅捐處申報所需要的全部資料為
a.土地建築改良物所有權買賣移轉契約書
印花貼在此買賣移轉契約書上(印花=>土地現值*0.001)
b.土地增值稅(土地現值)申報書
c.房屋稅籍證明
d.建築物所有權狀影本
六.其他
約3~4天再去鎮公所領契稅繳稅單(可事先電話詢問契稅金額順便帶錢去繳)
約7~10天再去稅捐處領土地增值稅繳稅單
七.地政事務所
一切都完畢了!最後再跑地政備齊以下資料
1.土地建築改良物所有權買賣移轉契約書正副本1份
(副本應該是正本填完去複印一份吧 因為地政人員跟我說要印)
2.土地.建築物所有權狀
3.契稅繳稅證明
4.土地增值稅繳稅證明
5.身分證影本2份
6.印鑑證明1份
目前我只跑六的部份 還在等稅單
剩下流程等我跑完後再補上
若有錯誤也麻煩版友推文我再更正
※ 引述《vicky007 (不舒服)》之銘言：
: 大家好
: 我們家的房屋之前因為某些因素
: 登記在我表姊的名字下
: 而房屋貸款都是我們在繳
: (表姐只是掛名)
: 現在 我媽希望房子過戶到我的名下
: 並且也希望將貸款轉貸到其他銀行
: (中國轉世華，因為我們家是保戶 利率較低)
: 因為非直系應該只能用買賣的方式處理??
: 不是很確定......
: 那處理過程中
: 我們需要繳哪些費用 而費用是多少
: 需要到哪些相關單位辦理
: 目前尚無頭緒
: 請大家幫忙
: 謝謝
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