我這裡的文章內容真的從外太空到內子宮都包辦了，有時候回頭想想，也很有趣，我好好的一個醫生，怎麼變成許願池加大家吐苦水的貼心小棉襖了？你們有頭緒嗎？
不過既然我剛解決了我煩惱的「房事」，剛好還真的有些可能會得罪人的心得跟你們大家分享。
因為前半生顛沛流離，換了不少工作，所以剛好也買賣房子很多次(至少比正常人多次)，所以有點心得。
大哉問：
✅買賣房子要找屋主自售還是找仲介？
一般來說，大家的印象中「仲介=服務費」對不對？
賣方4%，買方1~2%(某一家都宣稱自己買方只要1%)
所以我們乍看之下加入可以跳過房仲直接買賣，買賣雙方都得利是嗎？
不，你錯了。沒有房仲不一定買賣的成，也不一定買賣的比較划算。找1%的也有可能要花更多錢，理由我慢慢解釋。
✅重點是成交
不管是屋主自售，或是透過仲介，其實重點是成交。
如果你是屋主，你想賣房子，有可能你會有偏離市場行情的錯誤價格認知。這房子市價差不多就在1000萬，可是你就覺得它有1500萬的價值，所以每個來開價1000萬的你都會當成開芭樂價來亂的，一言不合就謝謝再聯絡，沒有個討價還價的緩衝，其實更難成交(真心不騙)
✅其實重點真的是成交。
如果你是買方，你要買一千萬的房子，你會覺得我跟1%服務費的仲介下斡旋，最後我只要出1010萬，但如果找2%服務費的仲介，我得出1020萬？
對仲介來說，有成交才是真的。所以不管是賣方的4%或是買方的2%，這合起來「最多」6%其實是籌碼。
舉例來說，當屋主告訴仲介我要實拿一千萬。仲介就會評估，他必須要賣到1040萬才有賣方4%的仲介費，那如果買方只肯出1020萬呢？
最後仲介都是從他們的服務費去做緩衝。
我個人經驗，買方1%的仲介也可能會堅持賣方他要收足4%他才肯撮合，反而常常是談不成或買更貴。
✅給買方的建議
假如以上面的例子為例，我個人的經驗，我個人的習慣都是直接告訴房仲，我願意出1020萬 #含服務費，你去努力看看，談越低你就可以收足我的2%。
我遇到一次，屋主說要含服務費賣1020萬(金額是隨口舉例)，而我的出價是含服務費1000萬。
最後呢？我們在房仲辦公室談了六個小時，磨到房仲幾乎都不收服務費了，1000萬含服務費成交。仲介拿到的買賣雙方服務費加起來連1%都沒有。
同樣的情形，如果是堅持要收足賣方4%的那間房仲根本不會成交，就算是跟你說買方只要1%，買不到就是買不到。
✅千萬不要一個案件找很多個房仲去幫你殺價，那只會讓屋主覺得自己的房子很熱門而惜售或踩死價格。
這次在鳳山買房，我遇到兩個很好的房仲，常常隨叫隨到，配合我恆春回來，配合我龜毛的個性，常常晚上九點後才去看房，我幾乎把文山特區的房子全部看了個遍才買，噢對了，有次他還用機車載我去看房被粉絲在路上捕獲XD (還好是男生房仲)
兩個仲介先生都很誠懇不油，所以屋主也信任他們，最後積極的幫我把最後一間房子談了下來。
能不能公開分享房仲名片，這個我得先問問他們，我怕造成人家困擾。
但一點買賣房子的心得，先跟你們分享。
房仲名片 在 [請益] 不動產經紀業資訊系統查詢不到資料@@ - 看板home-sale 的美食出口停車場