#千金難買好厝編 #房產白話文運動
🔎 限制貸款成數真的可以有效打房嗎？
前陣子因房價不斷的飆升，
央行、行政院、國發會都努力推出打房政策
其中又以央行祭出的「選擇性信用管制」
也就是所謂限縮房貸成數.....
被外界認為是砍房價的尚方寶劍 ⚔️
照理說，限制「房貸成數」，
希望達到 #房子是用來住的不是拿來炒的 效果
說白了，就是希望 #投資客 #投機客 都借不到錢，
使得房市需求下降，賣價下跌
✅通常央行在限縮貸款成數時，會主要針對已經有房的族群
所以若你是 #買房新手，照理來說貸款額度是不會受太大影響
但，貸款成數被限制了，真的能讓房價下跌嗎？🤔
🔎 我們從研究報告來看看～
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最近一次使用選擇性信用管制的政策可以回朔至 2014 年左右
透過研究發現，這段期間內實施 #限縮房貸成數 的打房政策，讓受管制的區域：
📌 #房屋交易量 減少18% 📌 #平均房價 則無顯著影響
尷尬囉！為什麼 #房價沒有降？因為這個政策只有讓 #市場交易萎縮 啊～～
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👉 小編覺得可能有幾項原因
1. #屋主持有成本太低 （租金報酬高、貸款利率低、房屋稅率低、沒空屋稅、沒囤房稅）
2. #政策實施時間太短 （限制貸款時間不長）
3. 房屋要降價，取決於屋主有沒有辦法養得起原本要賣的房子
但屋主保留該戶房子的成本實在太低，且限制貸款政策的時間其實不會太長
因此只要屋主可以撐個幾年，等待政策解封，又能高價賣出 😱
（投機客、投資客又可以借很高的成數來炒高房價）
#堅持不降價賣， #政府就拿我沒轍 的心態
也就造就了我們看到的研究結果 #限制貸款對房價沒有顯著影響 ！！！
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限制貸款政策之所以失敗，大家覺得還有什麼原因導致呢？
對於政府打房的力道，你滿意嗎？
一起在下面留言交流吧 👇👇👇
*更詳細了解台灣打房政策＞＞＞https://reurl.cc/noN9RD
*更詳細了解空屋稅、囤房稅＞＞＞https://reurl.cc/W3x5Mx
*更詳細了解 限制房貸成數 研究報告＞＞＞https://reurl.cc/yERn1a
市場交易萎縮 在 [新聞] 土地急降溫！交易萎縮逾4成、追捧競價轉- 看板home-sale 的美食出口停車場
連結：
https://reurl.cc/b2rapy
內文：
土地急降溫！交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
聯合報
高力國際發布2022年第二季商用不動產及土地投資調查指出，一連串房地產相關政策發酵
，又碰上升息循環、國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大，2022年上半年全台大型
土地成交量僅802億元，相較去年同期大幅萎縮43%。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，第二季4到6月的土地交易動能明顯放緩，單季成交僅29
1億元，為2018年以來單季新低，上半年802億元也是近五年的同期新低。土地交易市場同
時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。
她表示，土地交易市場交易熱區也有改變，今年熱區則移轉到新北市、高雄市及桃園市。
過去兩年話題度最高的台中市，今年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期2
6%；不過建商依然在七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，方式改為與同業或地主合建。
商用不動產部分，高力國際副董事總經理黃正忠表示，由於商用不動產具穩定收益投資韌
性，雖然央行連續兩次升息合計1.5碼使得投資人決策更為謹慎，但2022年上半年交易額
仍有654億元，僅較去年同期小幅下滑11%，且仍是歷來同期第二高紀錄。
進一步觀察今年受歡迎產品，辦公室因為有台北及台中的指標個案成交，成交額來到248
億元，占比約38%；第二名是廠辦的134億元、占比約21%；第三名為廠房、倉儲的116億元
、占比約18%。
從買家背景分析，上半年商用不動產最大買家為金融保險業者，共出手230.8億元，第二
大買家為製造業，出手129.6億元、占比約20%，第三大買家為科技業，出手112億元、占
比約16%。
黃正忠表示，2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高，主要是在第一季台灣整
體經濟表現依然亮眼，市場成交熱絡，第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵，買
方對於報酬率要求會更謹慎，加上通膨及疫情等不利因素干擾，交易也明顯放緩。
高力國際董事總經理劉學龍表示，過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游
資氾濫，如今全球進入升息循環，除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資金借貸
成本，在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將價平量縮
。
心得：
看來這年頭不只惜售
也開始流行惜買
不買不賣奇蹟自來
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