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小資買房ptt 在 好房網News Facebook 的精選貼文
超過這個比例，就要想一想
#房貸 #收入 #買房
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小資買房ptt 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
你又是會怎麼選呢
#高雄 #學區宅
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小資買房ptt 在 Introduction Youtube 的最佳貼文
#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房，因此最近看了很多房，發現房子有分為4種價格，成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價，這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義，希望你們在未來都能談個好價錢呦～:)
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00:00大家好～這次要來分享買房的四種價格！
01:00蕾咪買房的心路歷程～
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間～記起來了嗎？
05:44蕾咪想知道～你買房了嗎？當初怎麼議價？
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小資買房ptt 在 工程師媽咪的斜槓實驗室 Youtube 的最佳貼文
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哈囉 我是Selena
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小資買房ptt 在 [心得] 小資族買房省錢術分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
房市要走空頭了，想必有許多預算有限的小資族，想在這波買到便宜的房子自住，脫離租
屋生活，我以近期原本在新竹租屋，搬到桃園買房的實戰經驗，來分享小資族買房省錢術
1.地點：首先當然是地點，建議看房子時，選定的區域盡量要大，有時候貴的區域不一定
有你想像這麼好，便宜的也不一定差。以竹北高鐵附近知名建案合X詠O為例，唯一的優點
就是離高鐵近，但你們知道那邊機能多爛嗎，買杯手搖飲要走路15分鐘，更不用說新竹美
食麥當勞，住那邊大概要天天叫外送，你們可能會說人住進來，以後機能愈來愈好，房價
就會噴噴，是沒錯啦，但問題是已經6字頭了，我買的房子走路買手搖飲麥當勞5分鐘，房
價不到30欸。
2.底價：雖然現在有來愈多建商採不二價銷售了，但如果可以議價的場要盡量探出建商底
價，先做好功課之前的實價登錄和附近行情，依我看房的經驗，底價和開價至少有一成的
落差，所以用開價七到八折開始談差不多，然後態度就是我確定要買房，但看過好幾個建
案在挑，不一定會買你們家，這樣比較有機會談到底價。
3.裝潢：裝潢水很深是真的，但我認為小資族更需要裝潢，尤其是做櫃子，我做了六個櫃
子花了十八萬多，搬過來後才發現東西不用再堆在地上了，主建坪數15坪，住起來可用空
間竟然和之前租屋19坪差不多，有裝潢舒適度更是提升一大階，然後要買洗脫烘衣機，從
此不用浪費空間晾衣服，你們算算節省4坪房價可以省多少錢，我覺得主建15坪住兩大人
一小孩都還夠，如果再多一大人需要多5坪，小孩多3坪，依此類推。當然現在裝潢也不便
宜，如果可以自己規劃發包最省，最後細清也可以自己清，但最好有親友懂裝潢可以幫你
，不然很容易被當肥羊宰了。
4.傢俱家電：這項含冷氣大概花了45萬，但都買房了總不會想擺ikea傢俱大同冰箱吧，盡
量利用各電商或商場的週年慶和信用卡優惠，也是可以省個幾萬元。我們在週年慶買，總
額超過十萬加上信用卡和百貨公司回饋，算起來比momo電商便宜，但平常的時候，應該是
電商比較便宜。
最後總結算房價車位規費驗屋裝潢傢俱家電等，全部大概花了1070萬，雖然還是不便宜啦
，但如果是在新竹而且請設計公司裝潢，沒2200萬大概做不起來吧，根據世界銀行的定義
，合理的「房價所得比」應落在4-6倍之間，希望大家都能買到家庭年收入六倍以內的房
子，千萬別把血汗錢都上繳給建商和房蟲。
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