2021 矚目新盤
安峯 Mount Anderson 
#安峯 #mountanderson Heidi Chu
安峯 在 朱凱婷 Heidi Chu Facebook 的最讚貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過10萬的網紅hketvideo，也在其Youtube影片中提到，華懋着力在新盤加入新的元素，即將推出的觀塘安達臣道項目，會引入跨代共融概念，撥出1成單位作長者友善單位。華懋地產業務董事總經理區慶麟接受本報訪問時指出，若政府願豁免部分樓面，可鼓勵發展商增加安老設計。http://bit.ly/2YC56ra 【《香港經濟日報》App新會員迎新賞】https://...
安峯 在 Starman 資本攻略 Facebook 的最佳解答
話說去年我幫一名親戚成功抽到何文田居屋王高層海景單位，遠眺啟德遊輪碼頭，屋苑處於何文田山上，地勢甚至比附近的豪宅天鑄更高。這地用來建私樓一定價值連成，現在用來建居屋，仲要52折出售，呎價不用9000，旁邊20年樓齡居屋白居二價格都賣緊13000/呎，可謂即買即賺。個個都話難抽，而不去做這件事，其實大多數人都忽略了「家有一老，如有一寶」的道理，明白後便知道並不是想像中困難，有機會再談。
咁靚既地起居屋，政策既野，我地識條鐵咩，正所謂「打唔低佢，就要join佢，join左佢都唔使多謝佢」。整個過程由申請、揀樓都由我一手包辦，親戚當然當我神咁拜。
單位正好望著兩幅發展區用地，一就是很多人都知道的「啟德發展區」，但另一幅「安達臣道發展區」就不是太多人知道或真正了解。我不是樓市專家，但我有興趣投資的只會是有前景/願景的項目，因此較少會留意老區，而較有興趣新發展區。原因很簡單，政府會投入很多資源在新發展區內，如啟德發展區內的千億基建、「起動九龍東計劃」等，有政策支持，當然有變天的潛力，物業升值是指日可待的事。投資是買明天，不是買今天。都係果句，投資要跟政策行事。
一位做地產私募基金的朋友之前聽過我提及過安達臣道發展區，新年流流捉了我去看一個項目，以為是甚麼項目，原來是該區的第一個私樓項目安峯，問我意見。問得我意見，我只會實話實說，客觀分析，因此很多朋友買樓或投資前都會跟我傾談一下。反正做了功課，跟大家分享一下。
坦白說，華懋樓以往我沒甚麼好感，但近年數個樓盤令我有點改觀，質素反而比某一線發展商還要好。
安達臣道發展區本來是我另一個看好的發展區，位處觀塘半山，是觀塘與西貢之間的分隔線，地勢之高其景觀應該相當宏偉，但之前給政府玩了一輪，改來改去，最終由8:2的私樓公營房屋比例改成1:9，即該區只有一個純私人住宅發展項目，就是現在賣樓花的安峯。網上即時很多樓市專家、youtuber「大插」這個樓盤，說景觀被周圍公屋密封，交通配套設施不足、呎價貴等等，聽完我都不禁懷疑是否如一眾媒體講得咁差，所以今天都去現場視察一下。
翻查城規會資料，安達臣發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區，而附近即將於2024 至 2026 年陸續落成的並非公屋，而是居屋，有幾塊地仲係批左比房協，相信質素有返咁上下，好似之前將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺果類。再研究屋苑的坐向設計，除了少部份單位將來有機會被新建居屋所擋，大部分單位應該均面向湖 泊公園、石礦公園、飛鵝山同獅子山景觀，特別是T1同T5的景觀應該最好。而其實啟德區大部分資助房屋都係公屋，屋苑之間的距離亦相對近。
其實該區吸引我的是它本身的發展計劃。安達臣道發展用地總發展面積約為 88 公頃，相等於 6.6 個九龍公園，擬建休憩用地達 21.5 公頃，比維多利亞公園更大，為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區，分為 4 大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。加上地勢高，位於海拔 200 米之上，比何文田半山更高，是九龍市區之高峰，在無遮擋的情況下，景觀應該相當震撼。
至於交通，住得半山就一定不會方便得過港鐵站上蓋屋苑，但根據城規會資料，落成後將設有多條公共交通路線，有個交通總匯係正安峯隔離，當中包括巴士、專線小巴及的士站 (已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣，而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊)，而坊間提及的只是現時之交通情況。
至於平貴的問題，該盤開價二萬/呎，相對於啟德平均呎價約二萬中尾，並不算平，但也不算貴，很難說。該盤是新發展區內第一個新盤，也是唯一一個純私樓盤，定價並沒有參考指標。但二萬/呎的九龍之巔的發展區新樓而言，從這角度，又真的不算貴。當然買到居屋的就真的如中六合彩，可遇不可求。
安達臣地勢較高、啟德地則近維港，意味日後極有機會有大批坐享「無敵海景」資助出售房屋應市，都係果句，機會來的時候不要放過。
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觀塘半山區
華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson
最近同家人都有睇下樓，住左九龍咁耐有感情，主力都係留意九龍區。上星期同朋友去睇新盤，華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson，地理、配套、及整體發展都令人好心動💕
單位設計十分實用
智能技術設計和美觀的佈局，適合任何年齡層
🗺地理及境觀
安峯位處九龍東觀塘安達臣道，位於海拔200米之上，九龍市區之高峰。背靠西貢，屋苑坐向特別設計，毗鄰廣達3頃之公湖泊公園，大部分單位面向湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及遠處獅子山的開揚景致。
⛲ 環境及社區配套
安峯 Mount Anderson有很多休閒和綠色植物，居住健康環境，配套全面，啱晒一家大小👨👩👧👦
生活購物配套：包括超市、便利店、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店、精品店
文娛康樂配套 擬建休憩用地達21.5公頃，比維多利亞公園更大政府的設計概念包括大量的綠化空間，以建立「住在公園」的氛圍。政府聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施。計劃中亦包括位於海拔310米以上的觀景台，銳意發展成香港其中一個地標。
教育配套 ： 小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)
餐飲配套，除以上所列區内的配套，安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦將提供酒店式星級餐飲服務 (Gourmet by L’hotel)，包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務：
- 由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供駐場廚師，即席烹調星級健康餐飲，全面照顧住客健康
- 提供點餐外賣服務，即使在家或無餘外出午膳，亦能享受酒店級的美食
- 會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」，住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對，並享用如心酒店的到會服務，盡享歡聚時刻
🛣 交通
項目及區內交通配套將會十分完善，毗鄰全新交通總匯，落成後將設有多條公共交通路線，當中包括巴士、專線小巴及的士站。
將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心。
政府規劃4條行人天橋連升降機塔，連接安達臣道與觀塘港鐵站及將軍澳隧道巴士轉乘站。
☄️發展潛力
安達臣全新發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化可持續發展社區。整區自成一隅，擁完善的生活購物、文娛康樂、教育及交通配套。發展區分為4大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。綠化岩壁亦將用作多元旅遊及商業用途，勢成區域地標景點
項目為區內唯一純私人住宅項目，勢必成為市場未來焦點，吸引用家及投資者追捧。另外，再加上政府積極推動「起動九龍東」計劃，項目將坐擁九龍東發展之利，勢成九龍市區半山新地標。
擁完善交通配套，生活配套應有盡有，自給自足。總括來說，整區將發展為一個宜居的全新發展多元化社區，自給自足
🔎More info
https://mountanderson.com.hk/tc/
#安峯 #華懋集團 #觀塘半山區 #交通方便
安峯 在 hketvideo Youtube 的最佳解答
華懋着力在新盤加入新的元素，即將推出的觀塘安達臣道項目，會引入跨代共融概念，撥出1成單位作長者友善單位。華懋地產業務董事總經理區慶麟接受本報訪問時指出，若政府願豁免部分樓面，可鼓勵發展商增加安老設計。http://bit.ly/2YC56ra
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