沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了,這幾天又有粉絲來找我們討論,老實說一千多萬可以買到市中心新房子,應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家,地上權住宅跟一般建案不一樣,一定要先了解清楚差異再做決定。
「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的,買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅,每年都必須繳房屋稅跟地租給政府,地租金額是申報地價1%~5%,如果公告地價調漲,地租也會跟著漲。
給個參考,文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元,2018年漲到9萬,當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。
地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態,一種是房子所有權屬於住戶;另一種則是房子所有權屬於建商,而住戶買的只有房子使用權利的型態。
為什麼會有這兩種類型,是一個有點長的故事。盡量長話短說,政府一開始推的地上權住宅,是住戶有建物所有權的,不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩,後來就變成統一對建設公司單一窗口,由建商擁有建物所有權,再分售「使用權」給住戶。
但是買只有使用權的建案,房貸很困難成數也不高,導致購買意願低,再導致建商開發意願低,所以最近政府又走回老路,推住戶擁有建物所有權的方案。
順帶一提,只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的,只能成立管理小組,所以不適用公寓大廈管理條例,換句話說法律上的強制效力比較低。
總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算,但是地上權案其實就是建商跟政府租地,成本當然比買地低很多,房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好?
不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財,地上權案其實比較像是長租的概念,所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意,反正她不婚不生,地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生,也是一種觀點。
附帶冷知識,前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。
#如果是你會考慮地上權案嗎?
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅Omitsai Mama's Exercise Life,也在其Youtube影片中提到,房產小天后又來報到!(敬禮) 上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」, 你看了嗎?如果還沒,沒關係, 咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊 高樓層代表就是黑媽, #有次電梯維修我一路爬上11樓喔! 低樓層代表是三寶爸小葉, 我們要來解答大家的問題, 「想買高樓層房子,可是寸樓...
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#建築進化論
上禮拜五很幸運的接到診所通知,搭上AZ疫苗殘劑的末班車,在診間等待的時候內心超級忐忑不安,不知道會出現什麼副作用,結果打完以後完全沒任何反應,當下還以為自己老人體質認證,慶幸的同時又帶了點淡淡的悲傷。
沒想到睡了一覺起來世界就變了,高燒不斷、忽冷忽熱,原來體感像被車輾過是真的。弟弟的義大利女友看我半死不活很擔心地說:「AZ不良反應多,在義大利60歲以下是禁止施打的。」我無奈回她:「打的到疫苗已經很幸運了。」
好險折騰了兩日,今天又滿血復活,好像什麼事都沒發生過一樣。打完第一劑,心裡至少踏實一點,不過雖然有了基本的防護力,還是得凡事小心,想回到像疫情爆發前一樣自由自在的日子,恐怕還有得等。
疫情改變了大家的生活,上個禮拜去採訪某個建案,專案就指著工學館上「防疫配備」的牆面跟我們說,以後這個會變成建案的標配。我很認同他的看法,就像921地震後,耐震、抗震變成每個建案在規劃的時候都會留意的重點,後疫情時代如何打造防疫概念宅,也會變成購屋客關心的事。
舉幾個現在比較常看到的防疫規劃,像是免觸碰、附紫外線殺菌功能的防疫電梯、正負壓空氣清淨系統、人臉辨識等感應式配備…,也有建案在格局規劃上配置了落塵區,可以把外衣除去,做簡單消毒後再進到室內。
不只是防疫概念,隨著電動車越來越普及,友善電動車主的規劃也慢慢成為標配,像是預留電動車樁管線,把電線管路連結到家用電錶,未來如果車主有需求,安裝不必再經過管委會准許。市面上有一些先建後售的案子,就是因為規劃的時間已經是好幾年前,當時沒有預想到這一塊,現在開賣客群就先被縮限。
所以說建築規劃也是一種進化論,隨著時代變遷應該與時俱進,而跟不上潮流的建設公司,早晚也將面臨被淘汰的命運。
#為什麼從打疫苗跳到這個結論我也不知道
#應該不會有人敲碗弟弟的義大利女友吧
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【蒙古COVID-19疫苗注射分享】
距離打完疫苗也過了一段時間了才熊熊想起來好像忘了跟大家分享
蒙古政府最早是實施很長一段時間的封城鎖國,一直到疫苗的引進,其實在疫苗的部分蒙古政府做的蠻好的,第一批就有Pfizer、Moderna、AZ、CoronaVac,之後Sputnik-V的引進,基本上算是很齊全了,數量不是每種都很齊全但至少一直都有陸續補貨,人民也就是有什麼就打什麼但大多都是AZ、CoronaVac跟Sputnik-V,因為主要的Pfizer蒙古政府將它留給於孕婦及哺乳媽媽施打,當然注射也是照著6大類人員的順序
其實一開始施打率真的很低,從一開始的鼓勵到獎賞進化到半強制現在才終於全國91.5%人口完成一劑、79.2%人口完成第二劑,但光烏蘭巴托市區完成第一劑的人口數量超過100%、完成第二劑超過87%,雖然施打率很高但疫苗也不是仙丹說實話只是降低死亡率,不乖乖還是會中獎🤧
從一開始家人的柔性勸導跟會館的通知,太太拖了很長很長的時間一直不願意打疫苗,因為還在哺乳的關係說真的還是會擔心畢竟大數據還沒有很確定是否不會影響,到了後期蒙古失控大爆發今天還2188例的確診人數,加上後期政府的半強制沒施打疫苗不能城際之間移動、還遇到理髮院超市要求施打疫苗才能進入等等的考量,而且之後某天也還是要搭飛機回台等等因素,最後一次家人詢問太太妥協了(說得好像什麼恐怖故事一樣XD)
因為太太是哺乳媽媽,雖然是外國人但政府一樣施打Pfizer,太太施打的地方是國家傳染病中心,等於說所有感染者檢驗者都在這裡,兩次去都心慌慌😓 但還好過程很快也沒什麼人,簡單登記跟詢問還有講解疫苗種類及醫師一直強調打完三天不可以洗澡
打完後到隔壁房找位置坐著等20分鐘沒有不良反應就能回家了,我還記得第一劑的副作用就是施打處超級酸痛,類似被躲避球打到50次的感覺 第二劑就比較恐怖了,冷顫、發燒、頭暈、頭痛、想吐,實在是有夠可怕,不過第二天就沒事了
後續政府會傳訊息到手機,可以上連結查看登記情況,之後就有一份施打完成的表格證明書
為了不受控的蒙古人及新機場7/4落成啟用,蒙古政府也算是開大絕招了
最近蒙古政府在積極的跟各國達成疫苗協議能夠復航,雖然很擔憂但又很期待看到新機場,聽說是日本建案感覺新機場會很美
以上蒙古疫苗分享談😇
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最後最後這是太太的部落格宣傳
http://taitaiontheroad.life
雖然還沒有完全架設好也還沒更新文章
但大家可以先追起來😇😇
我答應這兩天會更新更多文章(話說我還欠很多文稿🥲 這幾天也會一起補上)
部落格太太統計了大家的需求新增了很多資料分享,除了每日蒙古新聞以外還有自學蒙文分享及蒙菜食譜、蒙古當地美食、蒙古旅遊介紹、蒙古代購商品及蒙古人物訪談等等的,真的算是健達出奇蛋一次滿足光光了
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房產小天后又來報到!(敬禮)
上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」,
你看了嗎?如果還沒,沒關係,
咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊
高樓層代表就是黑媽,
#有次電梯維修我一路爬上11樓喔!
低樓層代表是三寶爸小葉,
我們要來解答大家的問題,
「想買高樓層房子,可是寸樓寸金…怎麼辦呢?」
想買高樓層,卻又怕買太貴嗎?
低樓層採光差、容易堵塞,沒有解決方法嗎?
買房之前,該注意哪些高低樓層的眉眉角角🧐
#高樓層誰比較貴
#低樓層雖然價格較便宜如何避開一些惱人困擾
黑面蔡媽媽 與 Mr. 大男孩一起來解答網友五大疑惑!
完整看完,完美避雷~~
讓你買到心儀的樓層,想登高就登高🙌🙌
#看房分享 #買房心法 #樓層高低 #房價高低
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝
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191216東森財經 洲子洋新案齊發 瞄準手握1千萬首購族
影片網址→https://youtu.be/mwy-8SOluwc
一進門映入眼簾的,方正客廳,還有從窗外透進來的,自然光線,讓屋內明亮感更升級,也是年輕首購族,喜愛的風格之一。
記者/劉佩綺、何坤原 採訪報導……↓
33歲的黃先生,買房預算落在一千萬,從台北市看到新北市,他也講出,首購族的心聲。
看屋民眾黃先生:這附近跟台北市區比起來,房價還是稍微便宜,也可以買到比台北市,再更大一點的坪數,我覺得滿不錯的,然後有一些風景,生活機能也感覺不比台北市差。
最新統計,要在台北市,買25坪兩房 1000萬以下,建案是掛零,首購族紛紛轉往新北市,像是五股洲子洋,千坪水岸公園,就在旁邊,街道也規劃整齊,房價相對親民。
美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源:「本身就是預算有限,所以說 如果你的預算,控制在一千萬以內,你在台北市是買不到好一點,或是比較大一點的房子,只能往外擴,往外去找,基本上就是以新北市範圍找,比如說五股。愈來愈可以接受,我用通勤時間換取居住空間跟品質,所以說像我們說,像五股洲子洋重劃區這個地方,很多新房子,又大又舒適,低總價就能入手,只要有自己的交通工具,其實都很方便。」
開車通勤族,不塞車 15分鐘以內,就能到台北車站,也有64、65快速道路,建商看好商機,也紛紛搶進插旗。
好享家專案副理 陳尚謙:「首購族還是佔居多,畢竟我們的使用坪效,是非常的高,而且好享家也是屬於,洲子洋正核心的位置,離所有的商圈或是公共建設,到公園的部份,都不會超過八分鐘,基本上一個八分鐘生活圈,我們已經可以到蘆洲的,蘆洲捷運站。」
打出小坪數 低總價,讓首購族和小家庭,購屋門檻下降,也成功拉抬買氣。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/109594
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191216-1.html
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180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww
中天記者─許致誠、姚立強
東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇,新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631
壹電視記者─陳芷芳、張俊譓,新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元
【中天新聞:豪宅建案大火 建商欲哭無淚損失21億】
消防隊架起雲梯,還在施工的建案竄出熊熊火光,但起火處實在太高,就連雲梯車都只能從遠處灌救。
地點就在新北市新莊副都心的精華地段,或是撲滅後,高樓層結構明顯變色,新建一半的豪宅嚴重受損,但事實上2年前興建時,原本預計要蓋30層樓,每戶95坪的高價豪宅,開價一度喊到每坪70萬元,如今只蓋到24樓就無故熄火,從15樓到24樓都被祝融吞噬。
房仲業者 陳泰源 表示:「等於是對於房價,民眾購屋上信心上會比較不足,火燒房子,它並不是說一定非得要“打掉重練”,其實是可以看它火燒房子的程度,去做部分結構的補強。」
對比大火吞噬之前,建築物明顯焦黑變形,還沒蓋完的房子就變成這樣,恐怕影響買家信心。
起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程,不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢,而且旁邊就是台一線可直通台北市中心,交通非常便利。
建築公會常務理事 張啟明 表示:「基本上的一個目測,它的結構應該是還有做一些支撐。」
日前就又案例,國外大樓在大火之後突然坍塌,就怕發生意外,相關單位認定違反公共安全、勒令停工,知名建案還得經過安全鑑定,才能決定要拆除或是繼續興建。
【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】
新莊這棟正在興建的豪宅,總戶數106戶,平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況,房仲業者透露,這個建案是採「先建後售」,目前應該還沒有賣出去,但由於15樓以上是最有價值的景觀戶,未來有可能打掉重建或是做結構補強,都要等鑑定結束才能評估,不過在售價方面也將會連帶受影響。
以歐式石雕豪宅為建築特色,講究氣派奢華,這家建設公司深耕房地產界長達20年,專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心,蓋這棟地上30樓、地下3樓,總戶數106戶,平均一戶一百坪的豪宅,而且每坪70萬起跳。
記者 陳宜宜:「新莊這棟正在興建的百坪豪宅,因為連夜大火,讓很多人關心它的銷售狀況,不過旁邊的銷售中心,目前已經人去樓空。」
房仲業者陳泰源:「就我的了解,它是屬於先建後售,因為之前建商在潛銷的時候,其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好,所以好像實際上並沒有賣掉。」
據了解,新莊副都心這兩年新建案多,但供給大於需求,才會改成先建後售。
房仲業者陳泰源:「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒,15樓以上的房子相對的本來就比較有價值,因為它是景觀戶,所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層,所以如果它沒有要打掉重建的話,用結構補強的方式來修補,重點反而是會在後續如何說服消費者,給消費者信心。」
目前火災後,建案全面評估,要先做15樓以上鋼構結構鑑定,看是要打掉重建,還是補強即可,都要等後續調查才會了解。
【壹電視:中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】
一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑,一早新北市府工務局官員帶著結構技師,在火警現場勘查,評估安全性外,以及還能不能夠繼續蓋下去。
建築師公會常務理事 張啟明 表示:「要看肇事的原因,因為肇事是在15層,15層的堆積物為何會產生燃燒?及燃燒的破壞情況為何?必須做進一步的履勘才能夠研判,因為那個地方是吸震之處,那至於底層當然沒問題,上層也是完整的。」
進入16樓起火點,裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪,裡面還有餘溫冒著白煙,消防人員持續灑水降溫,而勘查人員在現場找尋起火原因,並勘查結構毀損情形,最後宣布勒令停工。
房仲業者 陳泰源 表示:「目前對外的說法是一坪大約開價50萬,那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」
打著豪宅噱頭,中悅建設這次看上了新莊副都心,除了鄰近捷運站,加上三環三線即將完工,國家電影中心也在旁邊,房價一度喊破70萬元,如今慘遭祝融,百億豪宅損失慘重。
中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號,預計蓋到30樓一共有106戶,100坪大坪數,原本可以大撈一筆,但無情大火一燒,除了面對外來究竟拆不拆?還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180914-21.html
副都心建案比較 在 A4新莊副都心附近兩房建案比較 - Mobile01 的美食出口停車場
最近在觀望快樂星球、聯合公園、鄉林淳真這三個建案老實說找兩房真的很難找到完全滿意的尤其建地基地小的(約一千左右)想要找住戶單純一點的, ... ... <看更多>
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最近想換房,因為原本就住上新莊老公寓,因此主要考慮新莊副都心的新建案,找小坪數(30坪 ... 綜合比較一下漾都心較勝的點有:三發一層九戶,兩電梯,漾都心一層四戶, ... ... <看更多>
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曾經新莊副都心炒到一坪近70
新聞說2017年副都心一路下探到3字頭
這幾年是不是又開始回溫了??
我有一個朋友三年前買在副都心
印象中就是3字頭,但這兩年房價又狂飆升
現在三重、蘆洲都已經是6字頭
看了一下副都心旁邊那個新建案 青青 也是開6字頭
是不是蠻正常的??
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