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https://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=6&a=4000753
以下節錄自該文章~
產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始,美國聯準會(Fed)為了救市,啟動無限QE(量化寬鬆貨幣政策),過去1年半以來,大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言,台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點;房市的熱度也引來政府關注,政府打炒房措施陸續推出,央行實施限貸令後,房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。
#宏璟(2527)基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立,為日月光投控(3711)的轉投資公司。
日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張,對於其重視程度,應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票,光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元~0.6元暪股盈餘(EPS)。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外,有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求,例如近年來K13、K24、K25廠房等。
成長動能》
就今年而言,宏璟的帝璟苑、新莊副都心(榮華)、土城日月光、K25等4項建案,都會分別入帳。
廠辦部分,宏璟於6月初公告,將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控,每坪成交價為12萬3,900元,全案總建物面積為1萬9,056.13坪,處分收益為6億700萬元,預計下半年認列收益,以股本27億元估算,貢獻EPS約2.24元。
財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報,今年上半年獲利4億1,400萬元,EPS為1.58元,上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元,股價28.1元計算,本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息,配息率94%。
投資建議》
「現在的你,由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性,就是房子是2年~3年前蓋好,然後開始銷售,若銷售數字亮眼、完銷,未來的獲利掌握度基本上就非常高,深入研究、耐心等待,就可以有良好報酬。例如華固(2548)2019年EPS創新高,當年股價就創新高;去年冠德(2520)因青璞匯等建案入帳,挹注獲利,EPS達6.8元,股價也同樣挑戰歷史新高。
宏璟有富爸爸加持,儘管是小而美的建商,但也是30幾年的老牌公司,絕非一般「一案建商」,長期經營建案,更有廠辦挹注,整體來看,公司前景佳!
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冠德2520 在 股海老牛 Facebook 的最佳貼文
【說個笑話:央行打房】
上一次喊出打房,將冠德(2520)打到跌停,過一陣子股價上漲30%,加倍奉還!所以每次打房口號時~我就開始找落難的營建股,這次可惜,還沒看到跌停的...😝
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中央銀行選擇性信用管制再出招,中央銀行總裁楊金龍23日在央行第三季理監事會議後宣布,針對六都及新竹縣市等八大熱區的第二戶房貸取消寬限期、購地貸款最高成數降為六成、工業區閒置土地最高成數降為五成,原因則是央行經滾動式檢討,認為房貸還是增加很多,所以經全體理事一致同意,就原本的管制措施再升級。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210924000102-260202?chdtv
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◼(回顧)打房落難,營建股有機會嗎?
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冠德2520 在 財訊快報 Facebook 的最佳貼文
冠德與新北市府簽約,取得板橋府中段原市長官邸都更案,預計116年完工
【財訊快報/記者張家瑋報導】繼拿下捷運四維國小站土開案後,營建商冠德(2520)再次取得新北市板橋區文化路一段「新北市板橋區府中段472地號周邊公私有土地都市更新案」,今日與新北市政府舉行簽約儀式,正式啟動公辦都更案開發計畫。
http://www.investor.com.tw/onlineNews/NewsContent.asp?articleNo=14202109230134
冠德2520 在 MoneyDJ理財網 Youtube 的最佳貼文
買不起房子,那來買營建股吧!
上集節目我們知道預售屋市場現在真的很熱,引發外界臆測央行有沒有可能打房?到底現在大家怎麼看打房這件事?既然房地產這麼熱,現在是不是可以投資營建股了呢?
🔴若真要打房?怎麼打才打到痛點
🔴投資房地產教戰守則
🔴給想買房或想投資房地產的你一個建議
00:00 開場
00:30 打房,打打打!有用嗎?
03:24 政府如果真要打房該怎麼打?
04:30 買不起房,來買營建股吧!
05:52 投資營建股四大關鍵重點
10:31 錯失四大關鍵!別急!還有妙招!
12:22 總結買房的或想投資的實質建議
⭐️本集提到的個股:華固(2548)、興富發(2542)、遠雄(5522)、潤隆(1808)、冠德(2520)
🎤主持人:
MoneyDJ產業記者 慶翔
主跑路線: 半導體、電子零組件、運動用品等等
🎤來賓:
MoneyDJ產業記者 詩茵
主跑路線: 房地產、水泥等等
MoneyDJ產業記者 萬萬
主跑路線: 記憶體、太陽能、文創等等
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今天帶蕾菈一同賞屋
位於青埔的新成屋「冠德青璞匯」
是機捷A19聯開宅 到站即到家
環球購物中心就在樓下
生活機能可以說是很齊全啊!
#機捷A19聯開案
#桃園國際棒球場
#環球購物中心
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投資興建:冠德建設(2520)
營造公司:根基營造股份有限公司(2546)
基地位置:桃園市中壢區高鐵南路二段352號
基地面積:5095坪
樓層規劃:3棟/地上25層/地下5層
登記類別:住商用
戶數規劃:654戶住家
坪數規劃:18-44坪
主力房型:2-3房
公設比例:34-35 %
管理費用:70元/坪/月
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