210715品觀點 年輕人移居區域 價格外仍有4誘因
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7944
人口是影響區域房市的重要因素,有房仲業者交叉比對今年1至6月六都淨遷入人口排名前10名行政區,由台中市「北屯區」奪冠,新北市「林口區」排名第二,以縣市區分,新北市、桃園市各有3個行政區入榜。
記者/鄒韻婷 採訪報導......↓
六都人口紅利表現最亮眼的行政區,由台中市「北屯區」拿下,住宅均價落在21.3萬,總價千萬就可以買到2+1新房,吸引年輕首購族移居北屯。
新北市林口區、淡水區及五股區都還保有2字頭的實惠房價;同在北北桃生活圈的桃園市,有龜山區、桃園區及楊梅區入榜,有機捷軌道議題利多,上班通勤方便,而房價較雙北親民,也吸引年輕人口移入。
美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,除了低單價、低總價的價格考量之外,還有4個面向的誘因,是年輕買家會納入考慮的移居因素。
包括投資角度,新北市蛋白區潛力大,基期低、逢低進場,自住兼投資,其中包含對「未來發展性」的看好。再來是生活機能,公共建設、賣場商場等生活機能逐漸成熟,食衣住行越來越方便,讓人願意居住。
陳泰源進一步指出,交通方不方便一直是買方購屋的考慮因素之一,不過年輕人可能會以通勤時間換取居住空間,同樣價位,在台北只能買小套房,在其他區域可以買2至3房。
再來就是屋齡,移居熱區的屋齡新,同樣價格也可以買相對新的物件,而且重劃區環境較舒服,大樓社區的外觀屋齡趨近一致,整體來說比較整齊。
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人口是區域房市的基本面,通常可以透過區域人口的遷徙情況,做為判斷區域房市表現,或者房地產增值潛力的參考指標。尤其在現今少子化、人口負成長的時代,「人口淨遷入」自然成為區域房市發展的一大利多。因此,#永慶房產集團 根據 #六都 各民政局人口及內政部 #實價登錄 統計資料交叉比對2021年1-6月六都淨遷入人口排名前十行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,新北市「林口區」以第二名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看,新北市、桃園市各有三個行政區入榜,為六都人口紅利亮眼縣市。
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