關於 mixed news ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

ทำไมบริษัทต่างธุรกิจ จึงหันมาลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ /โดย ลงทุนแมน
หลายคนคงคุ้นเคยกับชื่อของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, แสนสิริ, ศุภาลัย หรือพฤกษา ซึ่งเป็นแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ อันดับต้น ๆ ของไทย
ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว อยู่ทั่วประเทศ

แต่กลับมีบางบริษัทต่างสาขาธุรกิจ ที่เริ่มสนใจเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ก้าวเข้ามาเป็นหน้าใหม่ ร่วมแข่งขันกับบริษัทยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งแม้ว่าบริษัทเหล่านั้นจะประสบความสำเร็จ และมีกำไรเติบโตจากธุรกิจของตนอยู่แล้ว

จึงทำให้เกิดคำถามที่ว่า..
ทำไม ? บริษัทที่เชี่ยวชาญในสายธุรกิจเดิมเหล่านี้ เริ่มหันมาลงทุนเพิ่มในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
และมีจำนวนไม่น้อยที่ประสบความสำเร็จไม่แพ้บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อีกด้วย
ลงทุนแมนจะวิเคราะห์ให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
หากลองสังเกตในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
จะเริ่มเห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ให้เช่า หรือบริหารโครงการหลายแห่ง
ที่มีเจ้าของเป็นบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญในสายธุรกิจอื่น เพิ่มจำนวนมากขึ้น

ตัวอย่าง สิงห์ เอสเตท บริษัทในเครือของบุญรอดบริวเวอรี่
ผู้ผลิตและจำหน่ายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์เป็นอันดับต้น ๆ ของไทย
เจ้าของแบรนด์เครื่องดื่มที่คนไทยรู้จักดีอย่าง สิงห์และลีโอ

ซึ่งจากข้อมูลของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
เครือบุญรอดฯ นับว่ามีเม็ดเงินจากธุรกิจแอลกอฮอล์มากมาย

บริษัท บุญรอด เทรดดิ้ง จำกัด
- ปี 2561 มีรายได้รวม 106,209 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 1,762 ล้านบาท
- ปี 2562 มีรายได้รวม 114,124 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 2,187 ล้านบาท
- ปี 2563 มีรายได้รวม 107,370 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 2,468 ล้านบาท

แต่เครือบุญรอดฯ ยังเลือกที่จะต่อยอดธุรกิจในด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
โดยมองว่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จะเปิดโอกาสที่มาของรายได้จากทรัพย์สิน Passive Income ตัวอย่างเช่น รายได้ที่เป็น ค่าเช่า ต่างจากรายได้ของธุรกิจหลักที่เป็นรายได้จากการขายสินค้าแบบ Active Income

แต่เดิมเครือบุญรอดฯ เคยลงทุนในหลายโครงการร่วมกับบริษัทผู้พัฒนาอื่น ๆ
ก่อนจะควบรวมกิจการกับ “รสา พร็อพเพอร์ตี้” ที่มีผลงานเป็นโครงการที่อยู่อาศัย สำนักงานเช่า และโรงแรมรีสอร์ต และเปลี่ยนชื่อมาเป็น “สิงห์ เอสเตท” เข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว

โดยบริษัทเคยชนะประมูลการเช่าที่ดินระยะเวลา 50 ปี บริเวณหัวมุมถนนอโศกมนตรีและเพชรบุรีตัดใหม่
จึงพัฒนาโครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ ที่มีพื้นที่ใช้สอยกว่า 120,000 ตารางเมตร
ซึ่งแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 3 ของปี 2561 กลายมาเป็น Mixed-Use โครงการแรกของบริษัท

นอกจากนี้ ยังเปิดตัวแบรนด์คอนโดมิเนียม The ESSE และ The Extro
และยังมีโครงการ S Oasis สำนักงานเช่าบนถนนวิภาวดีรังสิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2565
ยังไม่นับรวมการลงทุนในกลุ่มโรงแรม และอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศอีกมากมาย

อีกบริษัทที่มีมุมมองในการขยายธุรกิจเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ก็คือ AIA ซึ่งเป็นที่รู้จักในสายธุรกิจประกันชีวิตในไทยกว่า 83 ปี
โดยเลือกที่จะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบสำนักงานปล่อยเช่า บนทำเลศักยภาพต่าง ๆ

นอกจากจะได้ครอบครองแปลงที่ดินบนทำเลศักยภาพแล้ว
ก็ยังจะได้รับผลตอบแทนในรูปของค่าเช่า ซึ่งได้พัฒนาอาคารสำนักงานเช่าไปแล้ว 2 โครงการ คือ

- อาคาร AIA Capital Center บนถนนรัชดาภิเษก แล้วเสร็จปี 2557
เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 1,000 บาทต่อตารางเมตร
และยังมีกลุ่ม Regus เข้าไปทำธุรกิจพื้นที่เช่า Co-Working Space อีกด้วย

- อาคาร AIA Sathorn Tower บนถนนสาทรใต้ แล้วเสร็จปี 2558
เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 1,000 บาทต่อตารางเมตร

และกำลังจะมีโครงการแห่งที่ 3 คือ อาคาร AIA East Gateway
ที่เรียกได้ว่าเป็น อาคารสำนักงานพรีเมียมเกรดเอแห่งแรก บนถนนบางนา-ตราด
ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2565

นอกจากธุรกิจอื่น ๆ จะเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์
ในรูปแบบของการลงทุนพัฒนา เพื่อเป็นเจ้าของโครงการเองแล้ว
เรายังพบในลักษณะของการถือครองหุ้น หรือเข้าไปร่วมบริหารองค์กร อีกด้วย

ตัวอย่าง บริษัท เคพีเอ็น แลนด์ สายธุรกิจย่อยในด้านอสังหาริมทรัพย์
ในเครือของเคพีเอ็น กรุ๊ป ซึ่งทำธุรกิจเกี่ยวข้องกับสยามกลการ และเครือสยามมอเตอร์
ซึ่งโดดเด่นในสายธุรกิจรถจักรยานยนต์และเครื่องดนตรี ร่วมกับแบรนด์ Yamaha

เดิมที เคพีเอ็น แลนด์ เคยมีผลงานโครงการคอนโดมิเนียมมาแล้ว 3 โครงการ ได้แก่
- แบรนด์ The Diplomat จำนวน 2 โครงการ
- แบรนด์ The Capital จำนวน 1 โครงการ

จากนั้นจึงเข้ามามีส่วนร่วมในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อว่า ไรมอน แลนด์
โดยปัจจุบัน เคพีเอ็น แลนด์ คือผู้ถือหุ้นอันดับ 1 ที่มีสัดส่วน 23.97%
ขณะเดียวกันนั้น นายกรณ์ ณรงค์เดช จาก KPN ยังเป็นประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหาร (CEO) ของไรมอน แลนด์ อีกด้วย

มาถึงตรงนี้ เราจะเริ่มเห็นได้ว่า..
หลายบริษัทที่เริ่มต้นธุรกิจในด้านอื่น ๆ และประสบความสำเร็จมาแล้วถึงจุดหนึ่ง
จะเริ่มก้าวเข้ามาร่วมแข่งขัน หรือร่วมลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ถ้าถามถึงเหตุผลว่า ทำไมบริษัทเหล่านี้ จึงหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็คงจะมีหลายเหตุผล เช่น

1. ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีขนาดตลาดที่ใหญ่เป็นหลักล้านล้านบาท เพราะยุ่งเกี่ยวกับชีวิตของคนทุกคนในเรื่อง ที่อยู่อาศัย การทำงาน และการใช้ชีวิต

เมื่อธุรกิจมีกระแสเงินสดมาจากธุรกิจหลัก ก็สามารถนำเม็ดเงินเหล่านี้ไปลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการมหาศาลมาดูดซับได้ ตัวอย่างเช่น การสร้างหนึ่งตึกในสมัยนี้ก็มีมูลค่าโครงการหลักพันล้านบาทแล้ว

2. ตลาดอสังหาริมทรัพย์มี Barriers to Entry น้อย ผู้เล่นเดิมจะไม่ได้เปรียบผู้เล่นหน้าใหม่เหมือนอุตสาหกรรมอื่น เพราะผู้ลงทุนสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องมาทำแทนได้ ตั้งแต่ การออกแบบ การรับเหมา การทำตลาด การจัดการ ดังนั้นเราจึงจะเห็นได้ว่าบริษัทหน้าใหม่สามารถสร้างโครงการ หรืออาคารได้สำเร็จ ไม่แพ้ผู้เล่นหน้าเก่าเลย สิ่งที่สำคัญที่สุดของตลาดนี้ก็คือ “เงินทุน”

3. ลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะให้ผลตอบแทนที่พอจะคาดการณ์ได้ และสามารถเปลี่ยนมือได้ นั่นหมายความว่าผู้ลงทุนสามารถซื้อสินทรัพย์ หรือซื้อหุ้นต่อจากผู้เล่นรายอื่นได้ โดยดูผลตอบแทนที่คาดการณ์ไม่ว่าจะเป็น Yield หรือ IRR ว่าจะยอมจ่ายเงินเพื่อลงทุนที่ราคาเท่าไร ดังนั้นถ้าผู้เล่นหน้าใหม่อยากเข้ามาก็สามารถซื้อต่อจากผู้เล่นเดิมได้ง่าย

ทั้งหมดนี้เป็นเหตุผลเบื้องต้นว่าทำไมบริษัทต่างธุรกิจ จึงหันมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันได้ง่าย ถ้าจะให้สรุปคำตอบง่าย ๆ ก็คือ บริษัทเหล่านั้นมีเงินทุน และตลาดอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่ที่ผู้เล่นหน้าใหม่เข้ามาได้ไม่ยาก นั่นเอง

ก็น่าติดตามต่อไปว่า แล้วจะมีกลุ่มธุรกิจใดที่จะก้าวเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
จนกลายเป็นคู่แข่งคนสำคัญ ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เดิม ต้องจับตามองกันบ้าง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://www.singhaestate.co.th/th/#intro
-https://www.prachachat.net/property/news-745384
-https://datawarehouse.dbd.go.th/
-https://positioningmag.com/1297091
-https://www.reuters.com/article/aia-thailand-idUSL4E7MM15O20111122

跟著怡琳看世界 35

Scotland to trial a four-day week
蘇格蘭試行每週工作四天

trial 試用/試驗
wage 工資
make good on 兌現承諾
productivity 生產力
draw on 以此借鑑
think tank 智庫
hospitality 接待服務產業
supposedly 據說

Scotland announced plans to trial a four-day work week, making it the latest nation to join the trend as more others explore the possibility of a permanent switch. Workers will see hours reduced by 20% without any impact to wages, Forbes reported.
蘇格蘭宣布計畫試行每週工作四天，讓蘇格蘭成為最新加入這個趨勢的國家，有越來越多國家在探索永久轉換的可能性。根據富比士報導，在不影響工資下，勞工的工作時間將減少20%。

The Scottish National Party (SNP) is making good on a campaign promise to try and reduce worker hours in a bid to boost productivity and worker happiness. Spain, New Zealand, Japan and Iceland have previously adopted a four-day work week – experience that Scotland will draw on as it implements its own trial.
蘇格蘭民族黨(SNP)正在兌現競選承諾，嘗試減少工時來提高生產力和勞工幸福感。西班牙、紐西蘭、日本和冰島先前都採用每週工作四天-蘇格蘭將在實施自己的實驗時借鑑此一經驗。

A poll conducted by Scottish think tank the Institute for Public Policy Research (IPPR) found that 83% respondents preferred to work for fewer days than they do now. For employers? It's maybe not so attractive.
蘇格蘭智庫公共政策研究所(IPPR)，進行的一項民意調查發現，83%的受訪者傾向於比現在更少的工作天數。至於雇主呢?可能沒這麼吸引人。

Rachel Statham, senior researcher at IPPR, explained that trials needed to be expanded and held in different sectors such as retail, tech, and hospitality to see how each coped with it. Expansion of the shorter work week should also be studied in different job markets such as the police, health workers, and those running on longer shifts.
IPPR資深研究員Rachel Statham解釋，試驗也要在零售、科技和接待服務產業等不同領域擴大和展開，來了解每個領域如何應對。並且應該就不同的就業市場，如警察、醫療工作者和輪班時間較長的人，研究縮短每週工作時間。

The shift to fewer hours supposedly boasts a number of benefits, including increased productivity, great sense of value and overall better attitude among workers.
減少工作時間據說會帶來許多好處，包含提高生產力、強烈的價值觀和員工整體上更好的態度。

資料來源
https://www.bbc.com/news/uk-scotland-scotland-business-58403087
https://www.foxbusiness.com/lifestyle/scotland-four-day-work-week-trial
https://www.dw.com/en/four-day-work-week-a-mixed-success/a-59091672

กรณีศึกษา ทำไม เซ็นทรัล ชอบสร้างคอนโดติดห้าง ในต่างจังหวัด /โดย ลงทุนแมน
สมมติว่าเรามีคอนโดมิเนียมอยู่ใกล้ศูนย์การค้า
วันใดอยากซื้อของใช้ ก็เพียงแค่เดินถัดจากคอนโดมิเนียมเพียงไม่กี่ก้าว
โดยไม่ต้องกลัวว่าจะรถติด หรือหมดกังวลเรื่องที่จอดรถ

รูปแบบการใช้ชีวิตติดศูนย์การค้านี้เอง
เป็นหนึ่งในเหตุผลที่เซ็นทรัลพัฒนาหรือ CPN เลือกพัฒนาคอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้า
ภายใต้แบรนด์ Escent ผ่านบริษัทในเครืออย่างบริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด หรือ CPN Residence

สังเกตง่าย ๆ หากศูนย์การค้าตั้งอยู่ที่ไหน ก็จะมีคอนโดมิเนียม Escent ตามไปด้วย
โดยเริ่มต้นจากสาขาศูนย์การค้าเซ็นทรัลในต่างจังหวัด 3 แห่งแรก
ก็คือ เชียงใหม่ ระยอง และขอนแก่น

แนวคิดคอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้าที่ว่านี้ น่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ย้อนกลับไปราว 5 ปีก่อน CPN Residence เริ่มธุรกิจที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่
นั่นก็คือ คอนโดมิเนียม ที่มีจุดเด่นอยู่ใกล้ศูนย์การค้าในระยะไม่เกิน 500 เมตร

โดยพัฒนาคอนโดมิเนียมแบรนด์ Escent 3 โครงการแรกในจังหวัดเชียงใหม่ ระยอง และขอนแก่น
ซึ่งได้รับผลตอบรับค่อนข้างดี ส่วนใหญ่มียอดจอง 70-80% ภายในสัปดาห์แรก
หรืออย่างโครงการที่นครราชสีมา ก็สามารถปิดยอดจองทั้งโครงการได้ ภายใน 4 วัน

จากนั้น CPN Residence เดินหน้าพัฒนาโครงการรูปแบบนี้เรื่อย ๆ
โดยชูจุดเด่นคอนโดมิเนียมระดับราคาล้านต้น ๆ ที่มีระยะห่างจากศูนย์การค้าไม่เกิน 500 เมตร นั่นเอง

ปัจจุบันนี้ คอนโดมิเนียมแบรนด์ Escent มีทั้งหมด 11 โครงการ ตามหัวเมืองเศรษฐกิจใหญ่ ๆ
โดยเป็นโครงการที่กำลังเปิดขาย 2 โครงการ ตั้งอยู่ในจังหวัดอุบลราชธานี และเชียงใหม่
แล้วยังมีแผนพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ในอนาคตอีก 3 โครงการ
ทั้งในรูปแบบของการขยายโครงการเฟส 2 ที่ระยองและนครราชสีมา และโครงการใหม่ที่หาดใหญ่

ที่น่าสนใจคือ มีโครงการ Sold Out หรือปิดการขายไปแล้วจำนวน 6 โครงการ
สะท้อนได้ว่า โมเดลคอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้า ได้รับผลตอบรับที่ดีไม่น้อย

แล้วผลประกอบการของ CPN Residence เป็นอย่างไร ?

- ปี 2561 มีรายได้รวม 1,845 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 414 ล้านบาท
- ปี 2562 มีรายได้รวม 2,532 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 444 ล้านบาท
- ปี 2563 มีรายได้รวม 2,062 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 234 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่าช่วงปี 2561-2562 CPN Residence มีรายได้และกำไรสุทธิเติบโตต่อเนื่อง
แต่ก็ต้องยอมรับว่าวิกฤติโควิด 19 ส่งผลกระทบต่อธุรกิจในปี 2563 อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
จึงทำให้ผลประกอบการลดลง ทั้งในแง่ของรายได้ และกำไรสุทธิ นั่นเอง

แล้วทำไม CPN จึงเลือกพัฒนาคอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้า ในต่างจังหวัด ?

สาเหตุหลักที่ CPN เริ่มเข้ามามีบทบาทในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
และเลือกลงทุนตามสาขาในต่างจังหวัดเป็นหลัก ก็ด้วยปัจจัยทางการตลาด และฐานลูกค้าที่เข้าใจความต้องการได้ง่าย นั่นก็คือ

1. กลุ่มเป้าหมายในต่างจังหวัดมีความต้องการชัดเจน จึงขายง่ายกว่าทำเลอื่น

เพราะต้องการจับกลุ่มลูกค้าต่างจังหวัดที่มีไลฟ์สไตล์ชอบเดินห้าง
การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยติดศูนย์การค้า จึงมีความโดดเด่นตอบโจทย์คนต่างจังหวัด
ที่มีตัวเลือกในการอยู่อาศัยไม่หลากหลายเท่ากับคนกรุงเทพฯ

รวมถึง กลุ่มผู้ประกอบการห้างร้านต่าง ๆ ที่เป็นผู้เช่าพื้นที่ภายในศูนย์การค้าเซ็นทรัล
หากมีที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานหรือธุรกิจของตน ก็จะลดอุปสรรคในเรื่องการเดินทางได้เช่นกัน
จึงนับว่าเป็น กลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมที่มีศักยภาพไม่แพ้กัน นั่นเอง

2. เมื่อมีทั้งศูนย์การค้าและคอนโดมิเนียมอยู่ด้วยกัน ก็จะยิ่งส่งเสริมศักยภาพกันและกัน

ในแง่ของผู้บริโภค ย่อมต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความเจริญ มีแหล่งจับจ่ายใช้สอยอยู่ใกล้ ๆ
ก็เท่ากับว่า คอนโดมิเนียมและศูนย์การค้า กำลังเติมเต็มความต้องการของกันและกัน

ขณะที่ลูกบ้านของคอนโดมิเนียมคือ กลุ่มลูกค้าที่จะเข้ามาจับจ่ายใช้สอยในศูนย์การค้า
ต้องยอมรับว่า ศูนย์การค้าเอง ก็เป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดมิเนียมได้
ดังนั้น คอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้า จึงมีความน่าสนใจในแง่ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นั่นเอง

3. ทำเลที่พัฒนาเป็นศูนย์การค้ามีศักยภาพ และต่อยอดมูลค่าได้

ต้นทุนการพัฒนาโครงการศูนย์การค้าหนึ่งแห่ง ต้องมีค่าใช้จ่ายหลายด้าน
เช่น ต้นทุนที่ดิน, ค่าก่อสร้าง ไปจนถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารศูนย์การค้า
แต่มีรายได้ทางเดียวคือ ค่าเช่าพื้นที่ และการขายสินค้าภายในห้าง

ซึ่งหากกระจายช่องทางรายได้หลากหลาย เช่น การขายคอนโดมิเนียม
ก็จะช่วยกระจายความเสี่ยงธุรกิจ นอกเหนือจากการมีธุรกิจค้าปลีกเพียงอย่างเดียว

แนวคิดคล้ายกันนี้ กลุ่ม CPN ยังเคยนำไปใช้ในการพัฒนาศูนย์การค้ารูปแบบ Mixed-Use
ที่จะมีการพัฒนาพื้นที่สำนักงานรวมอยู่ด้วย และบางแห่งมีการพัฒนาโรงแรมด้วยเช่นกัน
ซึ่งสามารถเห็นตัวอย่างได้จากศูนย์การค้าเซ็นทรัลสาขาต่าง ๆ ในกรุงเทพฯ
เช่น สาขาชิดลม, สาขาลาดพร้าว, สาขาปิ่นเกล้า, สาขาแจ้งวัฒนะ และสาขาบางนา

4. คู่แข่งในต่างจังหวัดยังมีน้อย เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ

เพราะในต่างจังหวัด ยังไม่มีรูปแบบโครงการที่หลากหลายมาตอบโจทย์ผู้ซื้อ
รวมถึงศักยภาพคู่แข่งท้องถิ่นที่ยังมีข้อจำกัดในด้านของทุน รูปแบบโครงการ และการทำการตลาด
ทำให้ CPN ก้าวเข้าสู่การแข่งขันในพื้นที่เหล่านี้ อย่างได้เปรียบมากกว่า นั่นเอง

มาถึงตรงนี้ เราจะเห็นได้ว่า เป้าหมายสำคัญของ CPN ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมติดห้าง
ก็เพื่อจะเข้ามาอุดช่องว่างของตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูงในต่างจังหวัด
ที่สนใจอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมมากขึ้นกว่าแต่ก่อน
โดยอาศัยจุดแข็งของตนเองอย่าง ศูนย์การค้า ที่มีอยู่ในมือ..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - ลงทุนแมน
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://residential.centralpattana.co.th/
-https://datawarehouse.dbd.go.th/
-https://www.posttoday.com/economy/news/648825
-https://www.prachachat.net/property/news-69574
-https://www.komchadluek.net/news/279609
-https://mgronline.com/stockmarket/detail/9590000061907

https://linkco.re/CmMdUtut

〈SEEDA〉
I thought I wanted fame, but then I got fame
有名になりたいと思っていた そしたら有名になった
I thought I wanted money, but I just felt shame
お金が欲しいと思っていた でも寂しく思えた
I thought I wanted drugs, but I won't stay sane
麻薬が欲しいと思っていた でも正気でいられなかった
I thought I wanted love, but love gave me pain (2x)
愛が欲しいと思っていた でも愛は俺に傷みを教えた

Slipped into the belly of the beast
街の危ない場所にいる
Enemy’s around so I gotta keep the peace
敵がまわりにいるから 平和でいたい(武器を持つ )
(Yeah) (b-b-bitch)No my money don't crease
ビッチ 金は減らない
Look straight at em when we seeing the police, Yeah
お巡りの眼も 余裕で見れる

会社 上下 が ある
There are social ranks in companies
仕事 以外 wass up で十分
Other than work “wass up” is enough
息苦しくて 死にたくなる
Its hard to breath and I feel I want to die
そんなの日本だけ やめる理由　
Thats only in Japan and I wanna quit
Yea

And you know we had them hard times, hard times
俺達にはハードな時間があった、捕まったことも
They keep you medicated if you doing hard time
あいつら薬漬けにしてくる、塀の向うの仲間にさえ
Even money ain’t gon make a difference
お金なんてあまり違いを生まない
Only from inside can we get deliverance
心の内側からじゃないと助けられない

40 years man I’m walkin my shoes
４０才自分の道を歩いて来た
I keep my head up when they sang me the blues
過去の人と言われる度 ツーパックの歌を口ずさみ頭を上げてきた
Some people just grab for the nues
紐に手を伸ばす人もいる
That shit would break my heart when I watching the news
ニュースを見る度 俺の心も痛む

いじめにヤク 漬け
bullying and drugs
カネってレースが下手な だけ で
Just because I wasn’t good running in the race to chase the bag
悲惨な目？Fuck だぜ
Fuck those eyes filled with pity
aye aye aye aye

※〈Hook〉
傷み覚え怒り留めて
闇恐れず光求めて
歩み止めず希望届けて
情熱燃える 魂が吼えてる×2
Remember the pain and bottle up the anger
Seeking the light without fear of the darkness
Delivering hope, never stopping
Burning with passion, my soul screams

〈Jesse McFaddin〉
Sorry that I made you play the roll of daddy
It killed me when I left you with our daughter and the baby cuz
I don’t give a fuck about a lot of things
(that’s why) little thing is killing me
Losing the lottery
But please don’t bother me
(Because I finally found my way)
I’m living proof worth 40 years man
many more coming with my blood sweat and tears so
I’ve walked a little far but
(I needed something opposite, I’m fiending it)
Try to find my another end of chain
I’m
Still looking for it maybe next time
(habit that I have will never go away)
(so)you’ll have to understand me
(Art is all about pain)
So just let me flow as i want

(Every day daily)
(It’ll repeat)
(sometimes) feeling numb but I’ll
(ride my way through) with a black eye
Singing songs Iv been lately
So I can think sanely
But pain keeps on changing me
Cuz I’m born with a scar of Eighty

父親役を君にやらせてごめん
君と子供たちを置いて行くなんて生きた心地がしなかった
気に掛ける事などほとんど無いのに
当たり前を失うと気にしてしまう
負け？って誰が決めるんだ
遠回りしたからこそ見つけれた道
40年描き続けてきた地図
歳と共に重ねる血と汗と涙は
一歩一歩踏み残した足跡だ
たまに真逆にある物を欲する
チェーンの先を今日も探す
見つからなければ明日また探す
直感で向かうクセは未だに
治らないから受け入れるか消えろ
痛みがあるからartが生まれる
これが俺だ、好きに語らせてもらう

毎日繰り返す日々
感覚が麻痺しても
傷だらけになろうとも
乗りこなす他ない
狂いそうになると歌を歌う
すると自分が痛みと共に変化していく
1980年からこの先もその繰り返しだ

※〈Hook〉
傷み覚え怒り留めて
Since I know pain, I can release my anger.
闇恐れず光求めて
Never scare darkness. Hope is what I want to find out
歩み止めず希望届けて
I take that hope to you, keep doing.
情熱燃える 魂が吼えてる×2
my soul is passionately screaming.
　
〈SIMON JAP〉
I’m out for presidents to represent me get money
自分を表す札束のために、儲けるぜ
なら痛い目見ても全然平気
Then I'm fine even if I get hurt

げんなりしても諦めず攻めてみる
I will try to attack without giving up even if I get tired

限界など決めないテメェでいる
I'm not setting limits

天才もバカも紙一重
Theres a fine line between genius and idiot

想いを歌詞に込め
put all of my energy to my lines,

派手にブッ放して弾き飛べ
blast, spit and fly

今は今だ後にも先にもねぇ
Time never goes back

後悔しないよう握るファミリーの手
Hold hands of my family to not have regret.

もうこれ以上他にない要求
No other request

あの悪ガキが親になり40
I was bad boy. Now I’m 40 years old and became a father.

時が経てば笑って言えたり
We can talk after time has passed

胸に深く刺さって消えない
It sticks deeply in my heart and does not disappear

空が代わりに涙流した日
The day the sky shed tears instead

決して忘れず一花咲かしたい
I never forget to make one flower bloom

かすり傷だろ死ぬ事以外
It ’s a scratch, except to die

タフに生きるこの時代
This era to live tough

※〈Hook〉
傷み覚え怒り留めて
Since I know pain, I can release my anger.
闇恐れず光求めて
Never scare darkness. Hope is what I want to find out
歩み止めず希望届けて
I take that hope to you, keep doing.
情熱燃える 魂が吼えてる×2
my soul is passionately screaming.

https://linkco.re/CmMdUtut

SIMON JAP - ART OF PAIN（REMIX）feat.SEEDA, Jesse McFaddin

Produced by SIMON JAP & GUCHI
Arranged & Mixed by Fourd Nkay
Designed by N.S.P

DIRECTOR：NABE
CAMERA：Lighter
LIGHT：Daiky
EDIT：NABE,VIDEOMAFIA

Styling
https://instagram.com/hiroki_matsui_
https://gola.jp.net/

SIMON JAP（サイモンジャップ）
https://www.instagram.com/simon_jap​

SEEDA（シーダ）
https://twitter.com/neetseeda

Jesse McFaddin（ジェシーマクファディン）
https://instagram.com/jesse_mcfaddin_original

SIMON JAP - ART OF PAIN Feat.GUCHI,Felipe,麻猿,Tomokuni,GRACE https://youtu.be/0Xub6-xef8A

SIMON JAP 3rd Album『ART OF PAIN』
https://linkco.re/nzmacvQA

#simonjap #seeda #jessemcfaddin

#'93年にエルフが発売した、98用RPG作品。
開発にはドラゴンナイト('89年)と同級生('92年)のチームがあたっている。

かつては互いに共存した地上の光の一族と地下の影の一族は信仰する両者間にあったワーズ・ワースの石版を何者かにより砕かれ、これをきっかけに長い戦いを始める。
そんな中、影の一族の王子アストラルは婚約者のシャロンにいい所を見せるがため、光と影の戦いに決着をつける決意をする。

3DダンジョンRPGのシステムをもち、2部のシナリオがあり、中盤で時間が20年経過して後半が始まる。

BGMはあすか120%シリーズや、下級生2(Win/'04年)等の与猶氏が作曲を担当。

作曲：与猶啓至氏

Manufacture: 1993.07.22 Elf
Computer: PC-9801VX after series
Hardware: YM2203 (PC9801-26k)
Composer: Keishi Yonao
------------------------------------------------------------------------------------------------------
00:00 01.wake up
01:21 02.find yourself
02:56 03.some secrets
04:38 04.cross your heart
06:42 05.a message
08:18 06.one step ahead
09:48 07.I can't help you!
11:57 08.another times
12:58 09.wonder things
14:00 10.off time
15:17 11.death illusion
17:41 12.love still turns
19:55 13.you'll never go
22:06 14.what do you believe?
24:05 15.latin-'K'
25:57 16.alway tell a lie
27:43 17.stay with me
30:08 18.this moment
32:19 19.taste of candy
34:23 20.windy force
36:51 21.mixed emotions
40:00 22.day by day
41:34 23.speak your mind
44:09 24.say, 'BU-CHO' !!
45:46 25.rule
47:32 26.true lovers
50:46 27.when I miss you...
53:00 28.the morning dew
55:06 29.here comes the braves
56:27 30.sad memoire
59:08 31.cheer up!
01:01:23 32.as a sigh of energy
01:03:42 33.lovely girls
01:05:09 34.a slight air
01:07:44 35.kneel down in prayer
01:09:12 36.exoticism
01:11:23 37.battle1
01:12:11 38.battle2
01:13:11 39.battle3
01:14:07 40.practice of rhythm
01:14:59 41.battle4
01:15:49 42.battle5
01:16:44 43.battle6
01:17:37 44.shop
01:18:37 45.a hardest enemy
01:19:53 46.don't wanna lose you!!
01:23:35 47.words get in the way
01:25:10 48.it's bad news
01:25:20 49.nostalgic dreams
01:28:49 50.winners
01:30:35 51.I'll be there
01:31:34 52.catch up with dear you *WORDS WORTH スペシャルディスク収録曲
---------------------------------------------------------------------------------------------

平行線 (Heikousen) - Eve × suis from ヨルシカ Music Video
Streaming/DL：https://tf.lnk.to/heikousen

ロッテ ガーナチョコレート『Gift』テーマソング
https://www.lotte.co.jp/products/brand/ghana/gift/
©️LOTTE

ANIMATION STAFF Credit

Planning & Story: Genki Kawamura
Director: Nobutaka Yoda
Character Designer: Kiyotaka Oshiyama
Art Director: Yuji Kaneko
Animation Production: 10GAUGE, Studio DURIAN

Producer: Wakana Okamura, Ai Kashima
Animation Producer: Yuki Nagano

◆New EP『廻廻奇譚 / 蒼のワルツ』
2020.12.23 release!!

【呪術盤】【ジョゼ盤】【通常盤】の3形態による全7曲を収録。

01.廻廻奇譚
02.蒼のワルツ
03.心海
04.宵の明星
05.遊遊冥冥
06.約束
07.杪夏

☑️DVD(呪術盤)：胡乱な食卓 EXCLUSIVE LIVE 映像
☑️GOODS(ジョゼ盤)：蒼の蓄光キーホルダー

▶️ Tie up
廻廻奇譚 / TVアニメ『呪術廻戦』オープニング主題歌
蒼のワルツ / アニメ映画『ジョゼと虎と魚たち』主題歌
心海 / アニメ映画『ジョゼと虎と魚たち』挿入歌

▼CD予約
https://tf.lnk.to/kaikaiwaltz_CD

▼特設サイト
https://eveofficial-kaikaiwarutsu.com

New EP "Kaikaikitan / Aonowarutsu" is now available on online store and Animate overseas shop.

▼Streaming
https://tf.lnk.to/kaikaikitan

▼CD Japan（Overseas)
https://www.cdjapan.co.jp/product/TFC...

▼TOWER RECORDS ONLINE（Overseas)
http://tower.jp/item/5121265
http://faq.tower.jp/category/show/25

▼Animate overseas shop
KOREA main store Honde,Taipei,Taichung,Bangkok

▼ANIMATE INTERNATIONAL（Overseas only・Access from Japan is not available）
https://www.animate.shop/

Vocal：Eve × suis

Lyrics/Music：Eve
Arrangement：Numa

Beat Programming : Masaki Hori /
Recorded & Mixed by Masashi Uramoto (Soi Co.,Ltd)
Recorded at Aobadai Studio Inc.
Assisted by Miyuki Nakamura (Aobadai Studio Inc.)
Mixed at Soi Studio

Eve
HP：http://eveofficial.com/
twitter：https://twitter.com/oO0Eve0Oo
youtube channel：https://goo.gl/jiNQkz

◆inst(平行線)
・原曲キー：https://www.dropbox.com/s/5rav3ivtzfokkk4/Heikousen_MV_Ver_wo_Radio_Inst.mp3?dl=0
・－3キー：https://www.dropbox.com/s/2gvons7n3vt7hjz/Heikousen_MV_Ver_wo_Radio_Inst_-3.mp3?dl=0
※二次創作に関しまして、「平行線」「心予報」の映像使用を解放致します。
ガイドライン：https://eveofficial.com/news/20170901131854.html

◆Lyrics

平行線

世界は少しだって 思うようにはならなくて
どうしてもあの頃のように戻れないよ

ねえ

ふたりの秘密だって 君は覚えていなくたって
くだらない話を聞いていたかったの

伝えたい想いだけが 募ってしまうな
近すぎたのかな

さよならなんてさ (素直に) 当たり前の毎日が (なれないよ)
続いていくと思っていたから 平行線のまま
届くなら (２人で) ただもう一度今 (今)
胸にしまったまんまの 変わらないこの想いを
君に言おう

ねえ
別に用などないけれど 交わす言葉もないけれど
もう少しだけ一緒に居られたなら

ほろ苦い思い出だけが溶かしてゆくんだ
変わらない風景にさよなら

優しくなれたら (近いのに) この手を伸ばせたら (遠くて)
眩しくて痛いまま ただ祈っていた 平行線のまま
届くなら (２人で) ただもう一度今 (今)
胸にしまったまんまの 変わらないこの想いを
君に言おう

この距離は縮まらないまま
交わらないようにできていた
答えなんてない 遅くなんてないから
ただ痛いくらい 今ならまだ間にあうかな
なんてさ

さよならなんてさ (素直に) 当たり前の毎日が (なれないよ)
続いていくと思っていたから 平行線のまま
届くなら (２人で) ただもう一度今 (今)
昨日までの世界じゃなくなっても 心は覚えている
変わらないこの想いを
君に言おう