關於 four seasons hotel bangkok ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

ทำไมบริษัทอสังหาฯ เริ่มนิยมทำ Branded Residence ที่ปล่อยเช่ารายวันได้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึง Branded Residence ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย
แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ยังรู้จักเพียงในแวดวงนักลงทุนและผู้ที่สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์
และโครงการลักษณะนี้ ยังเริ่มพัฒนาได้ไม่นานในประเทศไทย

โดยส่วนใหญ่มักเป็นโครงการระดับ Luxury เน้นความหรูหรา
ตั้งในทำเลใจกลางเมือง หรือทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความนิยม
จับกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นชาวต่างชาติ หรือชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง
ที่มีเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างชัดเจน

แล้ว Branded Residence ที่ว่านี้ มีความน่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
Branded Residence คือรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เกิดขึ้นจากการร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และแบรนด์โรงแรมชั้นนำ มาพัฒนาโครงการและบริหารโครงการร่วมกัน

โดยองค์ประกอบหลัก ๆ ของ Branded Residence จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนสำคัญ นั่นคือ

- รูปแบบโครงการหรูหรา และมีมูลค่าโครงการสูง
- ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ย่าน CBD หรือเมืองตากอากาศ
- มีบริการอำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัยรอบด้าน

โดยบริการอำนวยความสะดวกเหล่านั้น จะเป็นมาตรฐานระดับแบรนด์โรงแรม
เช่น บริการยกกระเป๋า, บริการทำความสะอาด, บริการเสิร์ฟอาหาร, บริการจัดเลี้ยง
ไม่เพียงเท่านั้น ยังรวมถึงงานบริหารนิติบุคคล และบริหารการเช่า อีกด้วย

ซึ่งการเช่าของ Branded Residence จะต่างไปจากคอนโดมิเนียมทั่วไป
เพราะโดยปกติแล้ว คอนโดมิเนียมทั่วไปสามารถปล่อยเช่าในรูปแบบรายเดือนรายปีได้
แต่จะไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันอย่างโรงแรมได้

แต่สำหรับ Branded Residence ที่มีแบรนด์โรงแรมเป็นผู้บริหารโครงการ
เมื่อมีการจดใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ก็จะสามารถปล่อยเช่าห้องแบบรายวันได้อย่างถูกกฎหมาย
จึงนับว่าเป็นจุดเด่นที่ทำให้ Branded Residence โดดเด่นกว่าโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป

จากผลสำรวจปี 2020 ของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ยังพบว่า Branded Residence ช่วยให้โครงการสามารถตั้งราคาขายได้สูงกว่าระดับทั่วไปในตลาดถึง 31% และยังช่วยให้โครงการดูดีมีมูลค่ามากกว่าโครงการแบบอื่น ๆ ที่อยู่ในระดับ Segment เดียวกัน

Branded Residence จึงกลายเป็นหนึ่งรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดโอกาสใหม่ ๆ อย่างน่าสนใจ เช่น

- ผู้พัฒนาโครงการ ได้เพิ่มความหลากหลายของตัวสินค้า จับกลุ่มลูกค้าใหม่ ๆ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน

- แบรนด์โรงแรม มีรายได้จากการรับบริหารโครงการ และสร้างฐานลูกค้าใหม่ ๆ

- ลูกค้าหรือนักลงทุนที่ซื้อโครงการ ก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่า (Rental Yield) และการขายเพื่อกำไรในอนาคต (Capital Gain) จากโครงการที่ได้รับการดูแลบริหารจัดการระดับแบรนด์โรงแรม

ทีนี้ลองมาดู Branded Residence ที่เกิดขึ้นในต่างประเทศกันบ้าง โดยจะแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ นั่นคือ

- Hotel Branded Residence ที่มีลักษณะเช่นเดียวกับในประเทศไทย ที่เกิดจากการร่วมมือทางธุรกิจกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการและเครือโรงแรมผู้คอยให้บริการ
โครงการเหล่านี้ จึงต้องระบุท้ายด้วยชื่อแบรนด์โรงแรมเสมอ

เช่น Four Seasons, InterContinental, Mandarin Oriental, The Ritz-Carlton และ Westin

- Non-Hotel Branded Residence จะพัฒนาโดยเครือธุรกิจอื่น ๆ นอกเหนือจากแบรนด์โรงแรม แต่ยังคงมีบริการระดับโรงแรม หรือบริการด้าน Hospitality

เช่น Residences By Armani Casa ที่มีแบรนด์ Armani ร่วมออกแบบโครงการ

ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Branded Residence มีจำนวน 430 แห่ง ตั้งกระจายอยู่ทั่วโลก และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

ขณะที่ในประเทศไทยเองมีโครงการ Branded Residence ราว 30 โครงการ
ทั้งในรูปแบบของคอนโดมิเนียม และบางโครงการก็อยู่ในรูปแบบ Mixed-Use เช่น

- The Residences at Mandarin Oriental ที่พัฒนาโดย MQDC
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Mandarin Oriental
และยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mixed-Use อย่าง ICONSIAM
บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นทำเลทองระดับ Luxury ของกรุงเทพฯ
ล้วนเป็นปัจจัยสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตให้กับโครงการได้

- Wyndham Residence Bangkok พัฒนาโดย Siamese Asset
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Wyndham Hotel Group
ที่มีจุดเด่นเรื่องของราคาขายเริ่มต้น 8 ล้านบาท ไม่สูงเท่าโครงการอื่น ๆ
เน้นเจาะทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT และตั้งอยู่ในย่าน CBD
นับเป็นกลยุทธ์ที่ทำให้ Branded Residence ของ Siamese Asset แตกต่างจากโครงการคู่แข่งได้

- Dusit Residences ส่วนหนึ่งในโครงการ Dusit Central Park
ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN)
บนที่ตั้งเดิมของโรงแรมดุสิตธานีบริเวณแยกศาลาแดง ที่นับว่าเป็นทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ

มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า Branded Residence กลายเป็นหนึ่งรูปแบบใหม่ ๆ ของการพัฒนาโครงการในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ทำให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ และผู้บริโภคก็สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดที่มีบริการระดับโรงแรมได้ นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-http://www.realist.co.th/blog/เจาะลึกเทรนด์-branded-residence/
-https://www.ddproperty.com//ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2020/7/190310/จับตา-branded-residence-เทรนด์ที่อยู่อา
-https://pdf.savills.asia/selected-international-research/1809-branded-residences-en.pdf
-https://www.savills.com/research_articles/255800/306439-0
-https://propholic.com/prop-now/ดุสิต-เซ็นทรัล-พาร์ค-เป/

ประโยชน์ของการพาลูกเข้าครัวมีมากมายเลยนะคะ น้องอารยาเลยจับมือครอบครัวน้องเจมมี่-จักรวาล ลูกชายน้องนิ้ง โศภิดาและน้องเจได เรียนรู้ผ่านการทำพิซซ่า 🍕 กับเชฟที่ โรงแรม Four Seasons Hotel Bangkok ใครยังไม่ได้ดูภาพบรรยากาศ กดเข้าไปดูได้ที่ลิงค์นี้เลยค่ะ >>> https://youtu.be/F2_oQMc0Y_8
🍕
#FarungFamilia #SensoryPlay

#ออนเบชี้เป้า 💘
ร้านอาหารฝรั่งเศสสไตล์ Brasserie พร้อมมมุมถ่ายรูปสวยๆที่หลายคนไป Check-in กัน 🍴🇫🇷

ด้วยความที่เป็นคนชอบพวก Seafood บวกกับการนั่งทานอาหารในร้านที่ตกแต่งสวย วิวดี ริมแม่น้ำ ออนเลยตัดสินใจไปลอง Brasserie Palmier ที่ Four Seasons Hotel Bangkok มาค่ะ เรียกว่าช่วงนี้แวะเวียนไปที่นี่ถี่มาก

โดยอาหารที่นี่จะเป็นอาหารฝรั่งเศสแบบ Brasserie
เน้นการนำเสนออาหารในกลุ่ม Seafood เป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็น Lobster, Scallops, Clams, Oysters, Tiger Prawns, Mussels และอีกมากมายหลายเมนู นอกจากนี้ใครไม่ชอบ Seafood ทางร้านก็ยังมีเมนูทานง่ายๆอย่างเนื้อวัว เนื้อแกะ หรือของทานเล่นให้สั่งได้อีกด้วย

ซึ่งเมนูที่ออนเลือกสั่งมาลองทานสำหรับ 2 คนมีดังนี้ค่ะ

✨ Oyster Tasting Plate (1080 บาท)
✨ Wagyu Rump Steak Beef Tartare (450 บาท)
✨ 64-Degree Eggs (450 บาท)
✨ Onion Soup (420 บาท)
✨ Lamb Tomahawk (990 บาท)
✨ Palmier Sweet Potatoes Fries (220 บาท)
✨ Passion Fruit & Banana Bake Alaska (580 บาท)

โดยรวมแล้วอาหารมีหลากหลาย แต่รสชาติยังไม่ค่อยโดนสำหรับออน ต้องบอกก่อนว่าออนอยากมาทานร้านนี้ตั้งแต่ต้นปีแล้ว บวกกับเห็นคนมาเยอะ และออนมาทานอาหารที่ FS เกือบครบแล้ว ไม่ว่าจะเป็น Riva Del Fiume ที่ชอบมากและเคย Review ไป หรือร้านอาหารจีนชื่อดังอย่าง Yu Ting Yuan ที่จองคิวกันข้ามอาทิตย์ ข้ามเดือน แต่ Brasserie Palmier เป็นร้านที่อยากมา แต่ยังไม่ได้มีโอกาสมาซะที

พอได้โอกาสมาทานครั้งแรก ก็เลยลองสั่งมาหลายเมนูเพื่อลอง
โดยมีเมนูที่ทางร้านแนะนำ เมนูขายดีอย่าง Oyster Tasting Plate, Tartare, 64-Degree Eggs และเมนูที่ออนอยากลองทานเองก็คือพวก Lamb Tomahawk และของหวานอย่างตัว Bake Alaska ซึ่งโดยรวมรสชาติ ความประทับใจยังไม่ผ่านสำหรับออน ส่วนตัวรู้สึกว่ารสชาติยังไม่ได้โดดเด่น หรือมีจานไหนที่ว้าวเป็นพิเศษ ถ้าถามว่าชอบอะไรมากสุด..คงตอบว่า "ชอบเนย" ของที่ร้านนี้ เพราะเป็นเนย Homemade ที่ทำเอง เหมือนมีการผสม Red Pepper Flake หรืออะไรซักอย่างเข้าไป ทำให้เป็นเนยเค็มที่รสชาติไม่ซ้ำที่ไหน และอร่อยมาก แต่อาหารหลักๆอื่นๆ ออนยังเฉยจริงๆ

ทั้งหมดนี้รวมน้ำ รวมทุกอย่างเบ็ดเสร็จเกือบ 6,000 บาท
ถ้าให้แนะนำหรือพูดรงๆคือออนไม่อยากบอกไม่อันนี้ไม่ดีนะ แต่แค่อยากบอกว่ารสชาติอาหารยังไม่ถูกปากและการบริการต่างๆมันยังไม่ใช่ ส่วนตัวคือเชียร์ให้ไปกิน Riva Del Fiume ค่ะ โรงแรมเดียวกัน อยู่คนละฝั่งตึกแค่นั้นเอง เพราะออนไปกินเอง ไป Review เอง คือชอบมาก ประทับใจมากกกกก 9/10 ไปเลย แถมราคาก็ประมาณนี้ บวกลบกันนิดหน่อย ที่สำคัญรู้สึกว่าการบริการที่ Riva Del Fiume ดีกว่าเยอะมากกด้วย แบบชัดเจนเลย

ส่วนร้านอาหารจีน Yu Ting Yuan ออนไปทานกับแฟนและคุณแม่แฟนมา ไม่ได้ถ่ายรูป Review ไว้ เพราะส่วนตัวไม่ถนัดอาหารจีน แต่คุณแฟนและคุณแม่แฟนชอบมากกกก สั่งกันแน่นๆจุกๆ สั่งกลับบ้านกันอีก 2 เซ็ต บิลจบที่หมื่นบาท ดังนั้นถ้าใครชอบอาหารจีนน่าจะชอบร้านนี้ค่ะ

📍 Brasserie Palmier, Four Seasons Bangkok
📷 ร้านมีโซน Indoor + Outdoor แนะนำให้นั่งข้างในเอา เย็นกว่ามาก และค่อยออกมาถ่ายรูปข้างนอก

Disclaimer : Non-sponsored post.

โรงแรมที่ผมจะพาทุกคนมาดูในวันนี้คือ โรงแรม Four Seasons กรุงเทพ เป็นโรงแรมสุดหรูที่ตั้งอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา จากเชนโรงแรมระดับท้อปของโลก "Four Seasons Hotels & Resorts" ที่หลายๆ คนน่าจะรู้จักกันเป็นอย่างดี

โรงแรมแห่งนี้พึ่งจะสร้างเสร็จไปไม่นาน และเปิดบริการมาตั้งแต่ช่วงเดือนธันวาคม ปี 2020 นี้เอง ซึ่งเป็นโรงแรมที่การตกแต่งสวยมาก พื้นที่ส่วนกลางเค้าอลังการสุดๆ และด้วยความที่เค้ามีที่ดินติดหน้ากว้างแม่น้ำถึง 350 เมตร ทำให้เค้าได้บรรยากาศริมน้ำที่พิเศษไม่เหมือนคนอื่น รายละเอียดของที่นี่จะมีอะไรบ้าง ไปชมกัน!

ขอขอบคุณ Clé de Peau Beauté จาก Shisedo ที่สนับสนุนคลิปนี้มากๆ นะครับ

สามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
- Facebook: https://www.facebook.com/CledePeauBeauteThailand
- Line Official: @cledepeaubeaute
- Official Website: https://www.cledepeau-beaute.co.th
- Central Online: https://www.central.co.th/th/cle-de-peau-beaute

00:00 Intro
00:53 ภาพรวมของโครงการ Chao Phraya Estate
01:34 Clé de Peau Beauté (Sponsored)
03:31 Drop-off & Entrance
04:57 The Lounge
05:15 Hotel Designer (คนออกแบบโรงแรม)
05:47 The Library
06:26 Common Area (พื้นที่ส่วนกลาง)
07:37 Swimming Pool (สระว่ายน้ำ)
08:08 Event Hall (พื้นที่จัดงานอีเวนต์)
08:46 Kid's Club
09:39 Restaurant (ร้านอาหารภายในโรงแรม)
12:00 Deluxe Room (River View)
12:28 Riverside Terreace Suite
15:53 Conclusion (สรุป)

FOLLOW ME
on: https://www.facebook.com/BoomTharis/
on: https://www.instagram.com/BoomTharis/
on: https://twitter.com/BoomTharis/

ติดต่อโฆษณา: business@boomtharis.com

พาไป 5 โรงแรมระดับ Ultra Luxury สุดหรูในกรุงเทพ แบบ #เปย์ไม่อั้น ไม่ว่าจะเป็น Waldorf Astoria Bangkok, Park Hyatt Bangkok, Four Seasons Hotel Bangkok at Chao Phraya River และ Lebua Hotels & Resorts จัดเต็มทุกอย่าง รูดบัตรวงเงินไม่อั้น กับบัตร Platinum American Express ติดตามความสนุกได้ในคลิปนี้ครับ

ดูสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม หรือ สมัครบัตรได้ที่: https://amex.co/37fRoiE