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【暗黑財技】有線邱達昌邊搞新聞自由邊賣英國樓

有線主席邱達昌今日有線大規模裁員調職100人，至今亦未能解釋為何選擇性裁走全組「新聞刺針」。同時作為遠東發展的主席，其實過往都很識透過推動大換血來賺錢的暗黑財技。

早前邱達昌亦已直認國安法可以造就旗下英國樓盤的商機，邊撐國安法邊賣英國樓，公開揚言「如果英國嚟嗰300萬個BNO，你就賣到手軟！」。到底邱達昌手上有幾多英國樓盤，令香港打壓越勁，佢就越多商機？

我們大舉翻查各中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成的住宅單位，發現有成合共超過至少56,600個，當中21,300個單位都是屬於遠東（約38％），包括New Cross Central同Aspen at Consort Place等6個項目。其中Northern Gateway更加係同Manchester City Council傾好咗，未來15至20年可以喺嗰155公頃慢慢唧牙膏合作發展起樓。

另一位有線股東李思廉嘅富力地產都有3,900個單位，包括One Nine Elms及Vauxhall Sqaure等4個投資項目，係一眾中資地產商如萬科、碧桂園等喺英國起嘅單位當中最多，佔一半多。

有線股東相關公司2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目表列如下：

[發展商，項目名稱，(擬建)單位數目，(預計)落成年份]
● 遠東發展，Hornsey Town Hall，146，2020
● 遠東發展，New Cross Central，80，2022
● 遠東發展，Aspen at Consort Place，634，2023
● 遠東發展，Ensign House，計劃中，2023
● 遠東發展，Redevelopment of Whitechapel Square，471，2020後
● 遠東發展，Northern Gateway，20,000，2020起開始落成
● 富力地產，Queens Square Croydon，900，2021
● 富力地產，One Nine Elms，494，2022
● 富力地產，Vauxhall Square，578，2022
● 富力地產與中渝置地合作，Nine Elms Square，1,900，2021

遠東發展同富力地產喺英國夾埋涉及25,200個單位，加起來是個上千億發展大計。其實唔少單位兩三年前已經計劃就緒，2020年開始逐漸落成，啱啱食正國安法及近年各種打壓造成嘅移民潮。一邊為移民潮煽風點火，到今日不惜再搞有線新聞破壞香港新聞自由，原來都可以轉個頭幫英國樓盤「賣到手軟」，人血饅頭真係有多種食法！

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【地產商又贏】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告
https://www.inmediahk.net/node/1078349
【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表：
https://bit.ly/31r9Rp8
【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖：
https://bit.ly/3mdi2NZ

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【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告

國泰港龍大裁員，匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際，好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法，一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮，長袖善舞得惹人妒忌。

我們大舉翻查中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成嘅住宅單位，發現有成合共超過至少56,600個，當中近8成單位（44600個），都係來自力撐國安法嘅遠東、長實、新鴻基，及新世界（註一）嘅港資大地產商，私樓供應量堪比在港地產業務，而且唔少單位兩三年前已經計劃就緒，2020年開始逐漸落成，收成期加埋國安法逼出來既港人移民潮，香港人到左英國分分鐘又係對住番同一批地產商起既樓，命運就似乎永遠要同同一班地產霸權永續紏纏。

相關單位表列如下：

【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表：https://bit.ly/31r9Rp8
【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖：https://bit.ly/3mdi2NZ

【投英排行榜】發展商2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目
[發展商，項目數目，單位數目]
£ 遠東發展，6個項目，共約21,300個單位
£ 新世界，1個項目，共約17,500個單位
£ 長實，3個項目，共約4,200個單位
£ 新鴻基，2個項目，共約1,600個單位
£ 萬科，13個項目，共約3,000個單位
£ 富力地產，3個項目，共約2,000個單位
£ 富力地產與中渝置地合作，1個項目，共約1,900個單位
£ 綠地控股，1個項目，共約861個單位
£ 保利地產，1個項目，共約788個單位
£ 碧桂園，1個項目，共約782個單位
£ 太一地產，4個項目，共約713個單位
£ 得寶資本集團，2個項目，共約529個單位
£ 百達林國際，4個項目，共約437個單位
£ 鑫苑中國，1個項目，共約423個單位
£ 中渝置地，1個項目，共約153個單位

當中有21,300個單位（佔38％）屬於「港資」地產商遠東發展，坐擁同Manchester City Council傾好合作發展成155公頃既Northern Gateway項目（註二），主席邱達昌不諱言承認係食正條水。在7月頭信報周刊專訪中，邱達昌一邊話國安法保障安定繁榮，轉個頭就話「如果英國嚟嗰300萬個BNO，你就賣到手軟！」（註三），可謂食人血饅頭之最。

而誠哥著名嘅香港城Convoys Wharf計劃，今年6月底正式攞到開工紙，矚目一時。此外，新世界Greenwich Peninsula、新鴻基Goodluck Hope同Lillie Square亦喺2018-23年間逐漸建成入伙，夾埋近二萬個單位，全部都係主動出過嚟撐國安法，撐完之後又有班「英國投資顧問」推介香港人買番同一班中港地產商既樓，可謂移民潮之下既港版資本內循環。

其他榜上有名既中港發展商雖未有公開撐國安法，但都靜靜雞食住個勢，例如總部設於香港既百達林國際，佢地2020下半年英國房地產嘅市場展望中，講到明「最近的新送中條例」（“...more recently the passing of a new extradition law with China...”，撰文於7月24日，相信是指「國安法」）會令更多人投資英國，食住個勢吹捧英國市場。（註四）而業務橫跨中港嘅太一控股更早著先機，2019年開始推出英國住宅，於2020年6月底預祝未來喺英國上市，仲搵埋陳豪喺香港宣傳佢地喺英國來年落成嘅樓盤Lincoln House。連同其他項目，太一即將有713個英國單位喺2020-23年落成，唔怪得佢一年以來發佈咗44條片講英國物業投資，起勢咁sell英國樓。（註五、六）

此外，中資亦都有唔少投資項目，例如萬科、富力，同有稱「重慶李嘉誠」嘅中渝置地，夾埋都有成7,437個單位。而英國政府似乎暫時都幾welcome以上所有中港地產商黎炒起英國樓市，所以遠東邱達昌都重大搖大擺話外國「唔係話制裁，就制裁到」。（註七）但其實以上項目有相當部分仍在計劃階段，仍存在變數，實在唔好低估英國政府/民間攬炒呢啲發展項目嘅可能性，城規體制都可以令計劃隨時卡著。各大中港地產商唔好坐定粒六等收割，咁張揚食兩家禮嘅真係好自為之。

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註一：
文匯報－李嘉誠：國安法促進香港穩定發展
https://bit.ly/3j9bM7F
文匯報－鄭家純：香港國安法利長期繁榮穩定
https://bit.ly/3o3vUMg
文匯報－邱達昌：國安法令港安定繁榮
https://bit.ly/3jaDHUQ
經濟日報－郭炳聯：港版國安法可締造安定有序的投資及營商環境
https://bit.ly/35g7R4l

註二：Development - Northern Gateway　https://bit.ly/3lYmjVc

註三：信報－遠展料放寬BNO旺英樓市　https://bit.ly/37ffx9w

註四：Platinum Rise Real Estate - A Q3 Market Outlook Post-COVID-19　https://bit.ly/357osXQ

註五：Yahoo!股市 - 太一控股集團預祝英國上市，以成本價讓市民購入英國物業
https://bit.ly/3dEwX0h

註六：太一控股集團 Facebook 影片
https://bit.ly/3dOgVRB

註七：有線寬頻主席丹斯里拿督邱達昌 談港區維護國安法 - 聲東擊西 EP8 香港開電視
https://bit.ly/2T9niFz

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