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35線上賞屋的買房實戰課ptt 在 [閒聊] 35線上賞屋房市預測- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者howhow801122 (傑哥)
看板home-sale
標題[閒聊] 35線上賞屋 房市預測
時間Sat Nov 26 01:21:10 2022


Ted實際走訪各地現況及觀察


看來真的如C大說的，中大型建商死不降價
打算繼續撐，量縮價跌 看來真失了

2023年持續看緩漲 很畸形的市場
交易量大減，最慘的不是屋主阿….
最慘的是 仲介公司快餓死了......
到處買新聞帶風向，洗腦房價跌了
讓屋主趕快降價…XD


自己委託的物件，仲介還真的一直傳跌價
的新聞，就是要讓賣方降價

現在真的就看誰最會撐了，選舉結束後
是否就是最佳買點。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.62.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669396872.A.49F.html
推 b777787: 仲仲都躲在推文崩潰反串啦11/26 01:28
→ AlarmAlarm: 仲仲去年加價買風向帶得飛起 擔心他們幹嘛11/26 01:39
推 clamin: 開發委託跟找買方難度差那麼多，哪個仲介白目一直洗跌價新11/26 01:42
→ clamin: 聞直接不給他賣11/26 01:42
→ clamin: 反正想賣的仲介那麼多不差他一個11/26 01:42
推 GoGoD: 獎金一次都幾百萬入袋，一年會撐不過？11/26 01:59
推 aaboutt: 怎麼可能不降價，如果真的賣不完，上市櫃公司不看財報嗎11/26 02:01
→ aaboutt: 應該是明年上便年繼續撐著不降價，若是景氣持續很差11/26 02:01
→ aaboutt: 下半年就會降價了11/26 02:01
→ aaboutt: 明年上半年繼續撐著不降價11/26 02:02
推 challenge23: 今年不降明年一定降11/26 02:43
→ challenge23: 明年不降我後年繼續喊11/26 02:43
→ challenge23: 少子化怎麼可能不會降11/26 02:43
→ challenge23: 哭啊11/26 02:43
→ ibsmalla: 真不懂現在看房又不用錢自己晃一圈不要一直幻想也不會11/26 03:32
推 lulalla: Ted自己去年才買內湖廠辦說 不知道會不會唱衰自己11/26 03:40
推 IsaacPeral: 坦白說 銀行利益在那 只是緩漲很難降... 苦等觀察+111/26 04:23
推 F93935: 看發哥就知道了，發哥動作最快要砍價發哥先動11/26 04:57
推 chrisdddd: 真的市場不像之前熱的時候那麼瘋狂了，什麼價錢出來都11/26 05:29
→ chrisdddd: 被秒殺，但如果正常區域，實價+10%的中古屋，還是很容11/26 05:29
→ chrisdddd: 易被消化的11/26 05:29
推 AGODC: 現在台灣不怎麼升息持有稅又低，政府還帶頭炒，世界政府也 11/26 06:11
→ AGODC: 怕資產崩盤造成硬著陸，不敢真打通膨，那房地產就還保有抗11/26 06:11
→ AGODC: 通膨商品屬性，在這種完全沒反向制衡的狀況下，怎麼崩？大11/26 06:11
→ AGODC: 家就是撐死在這裡吧，放20-30年新古屋拿出來再賣應該是很可11/26 06:11
→ AGODC: 能的，光阿中在高雄賣的都10年毛胚了11/26 06:11
推 scarrony: 之前房價那支影片一堆留言被市場打臉 哈哈11/26 06:18

超多人看空支持會計師，不過明年
會不會降價在觀察。

推 muscleloser: 謝謝 Ted哥 讓我們有更多肉吃11/26 07:01
推 tetsu1210: 這集算很實在的評論，可惜不討喜一堆空空又會跳出來罵11/26 07:24
→ tetsu1210: 幫助炒房了XD11/26 07:24
推 SEEDA: 房蟲都在賣屋文內互相取暖了11/26 07:36
→ changriku: 一條路上，房仲店開的比超商還多，合理嗎...？11/26 07:37
推 qqq7840: 你就知道大家買房子有多容易了11/26 07:38
推 curry56: ㄎ11/26 07:49
推 showshowman: 科技業看衰到明年中，所以撐住半年就好，對資金雄厚11/26 08:12
→ showshowman: 建商而言只是放個小假11/26 08:12
推 kevin190: 這很正常，房仲幾乎每天洗腦賣方降價，買方多出錢11/26 08:21
推 wizozn06406: 等選舉完吧 政府還是要讓空空相信房價會跌 之後少給11/26 08:23
→ wizozn06406: 建商賺的一定補回去 羊毛出在羊身上11/26 08:23
推 castalchen: 有點能耐的房仲 過去兩年賺的超過普通人十年賺的 不11/26 08:30
→ castalchen: 用替他們煩惱11/26 08:30
推 castalchen: 現在各種政策就是排除小建商留下大品牌11/26 08:32
→ castalchen: 其實對買方是比較有保障的11/26 08:32
→ castalchen: 但供給方減少 更不可能便宜 11/26 08:32
推 checkman: 如果台積電上500 空空就可以去買房了 再等下去會哭暈11/26 08:35
→ checkman: 在租屋處11/26 08:35
推 castalchen: 黑心空整天幻想升息裁員燒炭跳樓的11/26 08:37
→ castalchen: 這些損人利己的骯髒事難怪命運差福報淺11/26 08:37
推 antigidu: 無腦多 趕快加價掃貨 記得po交易證明11/26 08:42
推 gn01642884: 我也看完了 我認為Ted的意思是預售/新成不太會降價11/26 08:52
→ Coolno9: 他明年又會被現在這支影片打臉11/26 08:54
→ Coolno9: 啊大型建商不會降這不是廢話嗎11/26 08:54
→ Coolno9: 但整體價格就是盤整 這應該跟看多看空無關11/26 08:55
→ Coolno9: 他整個影片的論述都蠻奇怪的11/26 08:56
推 kevin190: 建商過去兩年賺得波盆飽滿，建商也知道一些電子業公司11/26 08:57
→ kevin190: 也存了不少錢以度之後的景氣寒冬，那為何要降價賣？11/26 08:57
推 PTTcrazy: 買起來了~~錢是你的~~不管什麼投資都有風險11/26 09:07
→ asdzxc001: 仲仲賺到財富自由沒在怕的11/26 09:14
推 yesyesyesyes: 問超級房仲啊，一直說的升息後房價就會下跌似的，還11/26 09:19
→ yesyesyesyes: 扯到QT,說的信徒們都高潮了，也不知道哪時候會下跌11/26 09:19
推 suPerFlyK: 仲仲自己就是投客 最好會餓死啦 談便宜自己收 好嗎11/26 09:22
推 cicatrix: 新成屋不太會降，只是不會再開得那麼誇張的價格11/26 09:23
→ ctx705f: 他影片也沒什麼論述 就是拿數據在閒聊而已 而且他講的目11/26 09:26
→ ctx705f: 標物件大多是預售和新成 中古稍微提到而已 不過也是錯的11/26 09:26
推 paradigm: 35線上賞股11/26 09:27
推 instratos: 是事實，但也是幫他的建商和代銷好朋友說話，說買新屋 11/26 09:29
推 piliwu: 這集超好笑的看低下留言崩潰很療愈11/26 09:40
推 checkman: 留言好多崩潰+跳腳11/26 09:42
推 MTBF: 很多銷售很明顯就是價格不能往下 慢慢賣姜太公釣魚11/26 09:57
→ LinuxKernel: 亞東開97央北開90三重開80不算誇張嗎11/26 09:57
→ MTBF: 我大概知道樓上說的建案 開價還是很驚人11/26 09:58
推 Anyotw: 一個地標一個大坪數，總價就不是賣給凡人的11/26 10:05
→ Anyotw: 開價？（X)、不二價（0）11/26 10:06
→ LinuxKernel: 修正一下三重是8511/26 10:08
推 Coolspot: 我房仲朋友一樣月入百萬耶！哪來不景氣！11/26 10:09
※ 編輯: howhow801122 (114.25.62.6 臺灣), 11/26/2022 10:33:37
推 yuan1985: 分析的不意外 吃過甜頭那有可能回的去 11/26 10:35
推 erowii: 越來越多建案有賞屋禮跟成交送家電了 11/26 11:13
推 ceca: 到年底都是往上拉，其他的明年上半年再看 11/26 11:19
→ ceca: 賞屋送東西是能有幾塊錢，科科 11/26 11:19
→ ceca: 價格隨便一個調整就是一台車，坪數大一點就一台賓士 11/26 11:20
→ ceca: 拉高三百萬送你兩百多萬賓士，剛好而已 11/26 11:20
→ ceca: 目前還沒跡象建商要降 11/26 11:20
→ ceca: 撿便宜一蓋往預售屋投資客方向找 11/26 11:20
→ ceca: 並且這些投資客被掃光就沒便宜了 11/26 11:21
→ ceca: 除非明年有預期之外的重大變化，例如科技業倒了幾家 11/26 11:21
→ ceca: 什麼國巨還是群創等級倒閉這種 11/26 11:21
→ erowii: 賞屋不用錢啊XD 加減拿，只是有些建案好幾個月前就去看過 11/26 11:31
→ erowii: 了，沒送多少也懶得再去看一次 11/26 11:31
推 Coolno9: 開價往上拉又不代表成交 11/26 11:34
→ Coolno9: 成交價不可能再像這兩年大噴發啦 這一點沒什麼好爭辯的 11/26 11:34
→ Coolno9: 那不是盤整是啥 11/26 11:34
→ Coolno9: 至於開價隨便開啊 再高一倍也行啊 建商的自由 反正建商 11/26 11:35
→ Coolno9: 這兩年早就賺夠撐個三五年至少 沒有要降價的理由 11/26 11:35
推 ceca: 這像便當漲10塊，一堆人今天拒吃 11/26 11:35
→ ceca: 明天肚子餓乖乖繼續買的概念 11/26 11:36
→ Coolno9: 所以早就卡好位的槓桿控制得宜的投客也沒有便宜賣的理由 11/26 11:36
→ ceca: 這要看，因為很難賣是事實 11/26 11:37
→ Coolno9: 眼巴巴看著房價漲上去然後悲憤的當然有 但是買不起就是 11/26 11:37
→ Coolno9: 買不起的人更多 11/26 11:37
→ ceca: 預售屋又不能轉增貸，交屋過不了戶還是要斷頭 11/26 11:37
→ ceca: 建商賺飽了，沒得斷頭 11/26 11:38
→ ceca: 買不起，多屋租時間到救出來拯救市場 11/26 11:38
→ ceca: 房子未來都是給少數人買的 11/26 11:38
→ ceca: 不需要思考多數人怎樣 11/26 11:38
→ Coolno9: 現在市場就僵在這邊 陸續還是會有人存夠錢 上車或是妥協 11/26 11:38
→ Coolno9: 坪數買小 但交易量就是少 至少我看的北部區域都是這樣 11/26 11:38
→ ceca: 只要管那些身價幾千萬起跳的人在想什麼就好 11/26 11:39
→ ceca: 明年會很冷，交易量會很低，價格有機率整個死魚 11/26 11:39
→ ceca: 建商有機率明年上半年不拉價，維持平盤賣 11/26 11:39
→ ceca: 直到美國降息 11/26 11:40
→ ceca: 一旦降息，資金就會提早進去搶物件 11/26 11:40
→ ceca: 局面就變了，不需要等什麼本質 11/26 11:40
→ ceca: 你看，美國升息趨緩，股價和外匯就瘋狂反應 11/26 11:40
→ ceca: 這就是資金 11/26 11:40
→ ceca: 當房子落在越來越少數人手上，不動產就更看資金 11/26 11:41
→ ceca: 因為是少數人在買賣，不需要思考多數人 11/26 11:41
→ ceca: 市場交易投資占比會越來越高 11/26 11:42
→ ceca: 投資客賣給投資客再買投資客的物件 11/26 11:42
→ ceca: 自住戶買得起的買了就退出市場 11/26 11:43
→ ceca: 買不起的也不在市場 11/26 11:43
→ ceca: 當然現在還沒那麼嚴重，不過自住戶買屋的數量變化比各位想 11/26 11:44
→ ceca: 的低 11/26 11:44
→ ceca: 投資買賣受風向影響很大 11/26 11:44
→ ceca: 所以交易變因還是會受投資買賣意願影響不小 11/26 11:45
→ ceca: 自住戶大多火燒屁股才買房，所以對風向影響沒各位想的那麼大 11/26 11:45
推 citizen5566: 來我大南部買賺的不要不要的 11/26 12:36
推 leota: C大推文乾貨滿滿 11/26 13:20
推 thetakerone: 不用擔心仲介啊，我遇到的仲介都兩三間房了 我只能 11/26 14:49
→ thetakerone: 買一間 根本魯蛇 擔心自己比較實在吧 11/26 14:49
推 jord98972005: 實登早已失真了吧…新高價都被各地地政拿掉了不是 11/26 14:53
→ jord98972005: ？ 11/26 14:53
推 piliwu: 市場反應真的超快房地產很慢牛，股匯市早就提前反 11/26 16:02
→ piliwu: 應 11/26 16:02
→ castjane: 沒有投資價值 少子化問題 11/26 17:14
→ castjane: 大樓 大坪數 管理費 說實話根本幫建商打工 11/26 17:14
推 coolben: 其實我想問你們，手機裡頭有幾個建商老闆的賴？ 我目前這 11/26 21:23
→ coolben: 幾次跟他們吃飯，還沒聽到他們要降價促銷 11/26 21:23
推 wayne258675: 現在買房子是傻了吧 即使不跌大概2年內也漲不上去了 11/26 22:20
→ wayne258675: 那幹嘛冒著這個風險？ 11/26 22:20
噓 crazylunar: 房價高仲仲也是推手啊，最先讓利的當然得是仲仲，畢 11/26 23:56
→ crazylunar: 竟抽成抽這麼多 11/26 23:56
→ jjjerry: 放心啦，房只有緩漲跟大漲，別怕 11/27 00:49
推 humbler: 他是反指標.... 11/27 11:20
→ convey1227: 我朋友仲介靠這三年買豪宅了..餓死勒.. 11/27 16:50
→ convey1227: 真要省一點要退休又可以了 11/27 16:50






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#6. 【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點

1.考量首購族需求，從0開始，手把手教你買房子。 2.全彩圖片搭配清楚內容，新手也能輕鬆踏入房地產的世界。 3.全書穿插「35房屋小知識 ...

#7. 圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點

書名：【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！（限量作者簽名版），語言：繁體中文，ISBN：9789570857900，頁數：224， ...

#8. Joeman買房課程預售金額破千萬網嘆：沒頭期款的人幫人家 ...

有鄉民今天在PTT發文表示，目前課程預售金額已經達到2000萬元，估計還會繼續增加，即便扣掉平台和35線上賞屋的收入，估計也預Joeman的買房頭期款 ...

#9. 35線上賞屋ted背景ptt2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點 ...

【線上賞車】☛TED車要賣了！ ... 桃園在地建商| 居住正義| PTT爆掛☚. 圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢 ...

#10. 35線上賞屋ted背景-Dcard與PTT討論推薦|2022年11月

書名：35線上賞屋的買房實戰課43個購屋技巧大公開！ ... 感覺得出來Ted跟團隊是很用心在拍每一支影片，不論是Ted的講稿內容、攝影、背景音樂跟特效都 ...

#11. 看屋買房日記(二)初心者買房的必讀知識大百科--35線上賞屋的 ...

... 還好有TED的這本書，算是讓那時的我可以邊看房邊成長，做為初次購屋補足一些房地產知識的入門好書，我是蠻推薦35線上賞屋的這本買房實戰課的！

#12. 【賞屋說說】 你不知道的實價登錄| 內政部 - YouTube

實價登錄# 買房 #陷阱---------- ↓↓ 35線上賞屋 官方網站 ↓↓ ... 《 35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》 博客來| 誠品| 金石堂| MOMO | 聯經_ 各大通路販售中!

#13. 35線上賞屋ted是誰的問題包括PTT、Dcard、Mobile01

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧： · 【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開!(限量作者簽名版) · 35線上賞屋ted是誰 ...

#14. 【賞屋說說】 損失百萬也不做無良媒體| 合建糾紛| 利益糾葛

《 35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》 博客來| 誠品| 金石堂| MOMO | 聯經_ 各大通路販售中!! ---------- 【 直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播， ...

#15. [問卦] 35線上賞屋的卦？ - 看板Gossiping - PTT網頁版

這集志祺七七討論政府帶頭炒房我知道鄉民不喜歡志祺我也不喜歡但這集真的是不錯小缺點就是找來個35線上賞屋以前看過他一些影片標準喊多不喊空那種每個 ...

#16. 35線上賞屋的買房實戰課ptt :: 讀書心得分享網站

推IamJoey:35線上賞屋影片先爬完房版ceca等等的文章爬一輪11/1710:33.,發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:61.227.117.37(臺灣)※文章網址:...king412365:對真正想買房的人有 ...

#17. 破解黑心話術【購屋超級攻略】

【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！ Ted. 電子書售價： NT$ 210. 累積觀看人數超過2500萬！

#18. 【myBook】【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢•看屋心法

推薦【myBook】【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢•看屋心法•議價重點，43個購屋技巧(電子書), 隨身充實知識，真方便!,即買即看，免運省荷包!,熱門好書不漏 ...

#19. [請益] 購屋自住的實體課程，有推薦嗎？- 看板home-sale

大家好: 請問若最近急於買房, 但親友無法陪同看房, 目前只是看書或網路 ... 推IamJoey: 35線上賞屋影片先爬完房版ceca等等的文章爬一輪 11/17 10:33.

#20. [問卦] 35線上賞屋這頻道怎樣？ - 訂房資訊網

訂房資訊網，因為買房的關係才接觸這個頻道會到處去開箱建案Ted講評也算中肯還會講很多房地產知識大家覺得呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ...

#21. 買房「自備款30萬」超誘人！內行曝話術：韭菜 ... - EBC地產王

原PO在PTT發文，表示雖然不時聽到房價高的說法，不過走在路上卻常看到廣告 ... 線上賞屋」創辦人、主持人Ted也曾在書中「35線上賞屋的買房實戰課」 ...

#22. [請益] 為什麼現在這麼多買房課程? PTT推薦- home-sale

會開買房課程自然是有透過房地產賺到錢不知道賺錢的定義是甚麼隔壁成交價> ... 超實用買房秘技｜35線上賞屋X Joeman，無論租房買房都要學會的地產學 ...

#23. 建商是什麼？建商、營造商和代銷差別在哪裡？

資料來源：聯經出版《【圖解】35 線上賞屋的買房實戰課》. 了解建商和營造廠的關係後，接下來要介紹的是消費者在購屋時真正接觸到的「代銷」。

#24. 謝謝菩薩圓夢…爸媽買房養老逼「子女背貸」！ 網譁然

原PO在PTT上表示，爸爸早年創業失敗欠下許多債務，後來靠著媽媽每天開麵攤才慢 ... Youtuber TED在著作《35線上賞屋的買房實戰課》裡提及，採取「共同 ...

#25. 想了解房屋品質該看的是營造廠？

這些都是第一手的消息，如果老是聽到材料短少、人員素質良莠不齊時，那該建案的品質就可想而知了。 線上賞屋的買房實戰課. (本文摘自Ted著《【圖解】35 ...

#26. [問卦] 35線上賞屋Ted 是不是越來越囂張

有沒有Ted的八卦？ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.193.55 (臺灣) ※ 文章網址: ...

#27. 【賞屋說說】 不是你想改就能改!客變注意事項& 預售屋

圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點. Ted 35 賞屋. Ted 35 賞屋. 首購族最忌諱6心態35線上賞屋創辦人Ted當年慘2020년4월26일鄉民(看起來部分 ...

#28. 35線上賞屋ted年紀 - 新北社區住宅

為何當初決心.,35線上賞屋ted年紀的情報與評價，在PTT、MOBILE01、YOUTUBE和這樣回答， ... 圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點| 新北社區住宅.

#29. [請益] 房屋線上課程詢問是否有推薦? - home-sale

因目前正在找台北自住屋， 大約找了兩個多月是請房仲幫忙介紹但房仲介紹屋子都有一些瑕疵例如: 樓上是宮廟(樓下聽得到誦經聲)， 或者旁邊是大型資源回收站(屋主房間內 ...

#30. [請益] 購屋自住的實體課程，有推薦嗎？ - home-sale - PTT網頁版

大家好: 請問若最近急於買房, 但親友無法陪同看房, 目前只是看書或網路學習, 缺乏實戰經驗也怕被騙也想多交一些在 ... 9樓 噓vaio8937: 不是阿，35線上賞屋看個50集。

#31. 賞屋 台北市內湖區樹說層2戶永久棟距公園第排捷運5分鐘鬧中 ...

新北環狀線台北捷運黃線中和區新店區板橋區- 賞屋說說; 35線上賞屋賞屋說說2022買房最新指南還沒買的看完這集簡; 賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個 ...