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不過，總樓從14樓又比15樓來得好一點，雖然都沒經. ... 房仲朋友曝「建商暗黑心態」 內行揭：超高大樓更安全| ETtoday房產雲| ETtoday新聞 ... ... <看更多>
15層大樓高度 在 摩天大樓ptt 的美食出口停車場
今天搭環狀線經過景平站有兩間大樓一個是摩天東帝士一個是天空之城其實這 ... 物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱。 ... <看更多>
15層大樓高度 在 Re: [請益] 總樓層為十五樓的房子不太好？ - 看板home-sale 的美食出口停車場
看到討論串就知道這個板有多少外行人了。? 一堆錯誤訊息充斥，笑死人。?
竟然還有人說29樓變33樓因為高雄法規放寬。? 是在公三小啦。
難怪無腦記者喜歡抄，網路新聞充斥一堆垃圾廢文。
真實情況是：
以前住宅29樓或99公尺(不含屋突最高9公尺)，
是因為超過就要進行「環境影響評估」，
要環評就要交給顧問公司處理，還要進行一堆檢討，增加的成本絕對吃掉報酬和坪效。
所以建商能夠在29樓或是99公尺以下用完容積，都不會想增加成本超過這個數字。
去年環評法放寬到120公尺以上才要環評，120公尺以需要消防管線的層高3.3公尺換算，
大概33層是極限。
所以近兩年120公尺左右的高層大樓雨後春筍般出現。
這是全台標準一致，誰跟你高雄獨家。
另外50公尺和15層樓，
是因為超過就算技術規則所稱「高層建築」，
不僅是因為超過這個數字就要委託(花錢請)結構技師公會進行「結構外審」，增加幾十萬
的費用那麼簡單，
而是「高層建築」法規檢討完全不同，
還要設置特別安全梯，
建造成本和坪效、公設等等，直接等比級數暴增，
這種狀況下花錢「結構外審」的費用根本已經是零頭了。
而需要花錢「結構外審」的不是只有15樓/50公尺以上才要，
地下開挖超過12公尺或是開挖超過3層樓，也要花錢外審。
所以建商如果能在15樓或50公尺以內，把容積用完，或是地下3樓以內把停車位排完，通
常不會像超過這個數字，讓建造成本暴增。
有些建商甚至如果在15樓以內容積還用不完，
但考量基地大小、產品規劃、坪效等等條件，
寧可不要把剩下的容積用掉，因為容積用完，蓋超過15樓，用高層建築檢討法規，
所需要的成本，還不一定比超過15層以上賣的收益來的高。
。。。還什麼超過15層比較安全這種觀落陰的鬼話都可以上新聞
記者到底能力是不是有限？
※ 引述《freerider90 (自由騎士 就你)》之銘言：
: 目前看上一間總樓層15樓的房子
: 做房仲的朋友跟我說
: 目前新大樓如果樓高超過50公尺(大約14、15樓)
: 就要結構外審
: 要將結構交給土木技師協會等審查
: 雖然整個成本(對建商)會提高不少
: 但是會相對安全許多
: 所以反倒總樓層16、17樓以上的房子是相對安全的
: 而總樓層14樓也沒有結構外審
: 但至少他的每層樓高較高
: 總樓層15樓就是沒有結構外審又塞入較多的樓層數之下的產物
: 所以蠻多件案總樓層15樓的
: 他建議我可以多考慮一下
: 請問版友會特別在意這個嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.124.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595495775.A.F6D.html
※ 編輯: coolmancf (223.137.124.159 臺灣), 07/23/2020 17:19:33
第一次知道市府可以變更中央法規欸
平行宇宙嗎？
通常中央法規都會寫
未有規定者，由主管機關訂之
環境影響評估法是中央法規，地方只是在未有規定的事上面訂細節，
你到底懂不懂啊？ 連法規基本概念都殘缺。。。。要繼續討論嗎
2018放寬說2019算是我誤植
但「環境影響評估法」是中央法規，
授權地方政府辦理環評，
全台放寬時間標準一致，
誰跟你高雄先放寬啦
而且扯容積率真的是門外漢到一個哭的地步
容積率是「都市計畫土地使用分區」裡面訂定的，
在台灣都市計畫區都會規定自己的容積率，
光台北市一個地方就一堆不同的容積率建蔽率了
除了基本的住1住2住3商1商2商3......
信義計畫區、南港經貿園區、等等的特定區域都有自己的容積率，
不要說每個縣市，連內政部(中央)規劃的新市鎮，土地使用分區和容積率都完全不同
你還天真單純無知的以為用縣市行政區來分啊？
門外漢到極點。
真的瞎扯到爛 笑到尿出。。。
土地使用分區和容積率建蔽率
看的是「土地使用分區管制規定」簡稱「土管」跟營造成本八竿子打不著
難道你以為高雄住四土地都在沼澤地
商五土地都在岩盤上喔
你地質系唸瘋了嗎
※ 編輯: coolmancf (114.32.142.46 臺灣), 07/23/2020 20:04:06
誤會大了吧。
超過15樓用「高層建築」檢討，
99%是在檢討「消防逃生」
跟結構無關。
如果你要因此推論是比較「安全」
怎麼不說是因為高層建築遇到火災時，
救災比較難，反而比較危險。
而超過120米，要進行「環境影響評估」
那更與結構和安全完全無關了
隨便上網看一本環評報告書，打開目錄就知道在檢討什麼了
※ 編輯: coolmancf (223.136.159.146 臺灣), 07/24/2020 18:03:28
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