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龍山文創基地平面圖 在 [新聞] 3條地下街爆退租潮北市府考量減租- 看板MRT 的美食出口停車場


作者justforl221 (生蛋)
看板MRT
標題[新聞] 3條地下街爆退租潮 北市府考量減租
時間Tue Jun 6 11:07:10 2023

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1586838

3條地下街爆退租潮 北市府考量減租

https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/06/05/186.jpg
站前地下街逛街人不多，部分店面閒置，也有業者拉下鐵門未營業（記者楊心慧攝）

2023/06/05 05:30

龍山寺、站前、台北地下街 疫後復甦慢 業者苦撐 連夾娃娃機店也退租

〔記者楊心慧／台北報導〕武漢肺炎肆虐兩年多，導致國內外經濟、消費蕭條，台北市各
大商圈深受其害，如今隨疫情趨緩，商圈逐漸恢復人潮，但台北地下街、站前地下街、龍
山寺地下街的業者仍在咬牙苦撐，近期更爆發退租潮，連夾娃娃機店也退租，盼台北市政
府能減免租金，否則萬一擴大發生連鎖效應，北市三大地下街恐一蹶不振；北市場處長陳
庭輝回應，地下街確實因非販賣生活必需品恢復較慢，將評估考量是否減租。

屬密閉空間 逛街人少

北市府在二○二○年三月至二○二二年七月因應疫情承租市有房地的業者祭出租金減免幅
度五○至七十五％；台北地下街、站前地下街、龍山寺地下街二○二一年五月中旬因雙北
疫情延燒，啟動三級警戒，一度停業至六月底，後續開放因屬密閉空間仍苦無人潮。

有店家月賠五、六萬

記者近日實地走訪站前地下街，有店家拉下鐵門未營業，假日時間卻僅有零星民眾逛街，
掏腰包購物的民眾少之又少，經記者調查疫情期間至今，虧損最嚴重的店家一個月慘賠五
、六萬。

台北地下街業者大嘆，現在生意不好做，眼看西門町、士林夜市等人潮復甦，內心百感交
集，地下街一天業績甚至不到一千元；台北地下街理事主席劉育豪表示，台北地下街空櫃
多，狀況恐越來越嚴重，目前部分空櫃有夾娃娃機店進駐，但當夾娃娃機都退租時就完蛋
了。

站前業者2至3成擬退租

站前地下街理事主席王金祥表示，站前地下街業者高達兩至三成擬退租，還有業者打算給
親戚經營被打槍，沒生意仍要繳租金、人事薪水，入不敷出，近期還有些品牌廠商想和業
者談轉租，卻打算用過低的租金綁長期的租期，多數業者虧損經營，如今皆是咬牙苦撐。

非市場商圈 無法申請補助

王金祥期盼市府減免地下街租金，並指出商圈與市場都有獲得市府補助，地下街雖是市場
處所管理，卻非傳統市場也不算商圈而無法申請補助，常因歸屬定位的問題遭局處踢皮球
。

龍山寺地下街自治會會長洪文和指出，萬華在疫情期間是全台北市最慘的地方，如今已陸
續有幾家業者打算退租，擔心發生連鎖效應。未來若擴大演變成數十家退租，恐演變成當
年的龍山文創基地B2，市府三度招標都流標、標不出去，市府每年還得花兩千萬經營，地
下街花小錢就可以救，擴散才救來不及，小病就該先醫。

北市產業發展局長陳俊安表示，地下街現行屬市場處管轄，但因經營型態比較接近商圈，
因此若以《零售市場管理條例》來管轄及規範，確實有些不符，也因此地下街業者盼透過
修法解決問題，將邀集北市法務局等相關局處討論研議解決辦法。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.205.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1686020832.A.1E0.html
→ kenro: 全標給人家做吧，租金降低然後廢掉自治會，不然根本沒用 06/06 11:10
→ john855453: Y區感覺也沒以前有趣了，重點杜老爺冰淇淋改成沒有甜 06/06 11:23
→ john855453: 筒= = 06/06 11:23
推 Talfking: 地下街真的變好多 06/06 11:25
推 kenro: 自治會也不懂經營，什麼店都給租，雜亂又完全沒整體規劃 06/06 11:30
推 kenro: 整個爛樣也沒人要好好弄，不如全標給單一廠商來做好規劃 06/06 11:34
→ ping0623: 自治會搞得跟公家機關一樣 06/06 11:59
推 tcc1210: 沒有整體規劃招商的商店街誰想逛啊 06/06 12:00
推 o48613: 最近台北市西區整理的不錯 如果地下街可以整理出一個 避 06/06 12:48
→ o48613: 暑休息的地方 好像不錯 06/06 12:48
→ Metro123Star: 自治會是因為以前中華商場的歷史原因？ 06/06 13:32
推 coffeemilk: 標的話應該只有台北和站前比較容易，龍山地下街雖然臨 06/06 13:32
→ coffeemilk: 著兩個知名觀光景點（龍山寺與廣州街/華西街夜市）但 06/06 13:32
→ coffeemilk: 來這邊的觀光客都對地上物比較有興趣 06/06 13:32
→ Metro123Star: 我記得地下街早期有一些商家是中華商場搬進去 06/06 13:32
→ Metro123Star: 然後西門地下街如果有機會延伸北門可能會比較好 06/06 13:33
→ Metro123Star: 雖然西門地下街跟這新聞好像沒關係XD 06/06 13:33
→ robotcl: 話說那個東森地下街搞好了沒 06/06 13:36
推 Tahuiyuan: 北門地下街也沒多好啊，一堆夾娃娃機店 06/06 13:44
→ hicker: 東森地下街....是說以前的K區嗎?? 06/06 13:44
推 coffeemilk: 北門地下街？？機場捷運通道的那個嗎？K 區應該就是K 06/06 13:48
→ coffeemilk: 區地下街吧？我印象裡似乎沒聽過他有別的，K 區和Y區 06/06 13:48
→ coffeemilk: 都是歸屬台北地下街吧？ 06/06 13:48
推 coffeemilk: 06/06 13:51
→ hicker: 台北地下街在鄭州路下面 跟台北車站廣場下面的K區 06/06 14:07
→ hicker: 以及忠孝西路下面的Z區是不同範圍 現在K區因易主而全關門 06/06 14:08
推 Tahuiyuan: 看平面圖不太確定去過的是哪裡，但有像長條狀的Y區 06/06 15:04
→ Tahuiyuan: 大概看到往機捷跟北門，就以為叫作北門地下街XD 06/06 15:04
推 sdhpipt: 台北地下街一大半是私人的 當年中華商場的拆遷戶 06/06 15:06
推 jin062900: 全部標給誠品啊 06/06 15:54
推 a19851106: 假日的台北地下街人爆炸多 06/06 16:00
推 leopika: 誠品連K區都退租了，怎麼可能再標 06/06 16:17
→ dosoleil: Y區人很多啊 Z區才是最少人 06/06 16:18
→ dosoleil: Z區R區都沒什麼地下連通 但R至少有中山帶 Z區就只有長長 06/06 16:18
→ dosoleil: 樓梯 北門端也不算有人潮 06/06 16:18
→ dosoleil: 誠品就是想凹降租啊 只是情勒失敗 還被抓到借名重標 反 06/06 16:22
→ dosoleil: 正現在東森還是要付租 06/06 16:22
推 kenro: 台北地下街產權還是市府，合作社是管理單位 06/06 16:59
→ kenro: 收回來全標也是合理，其他地下街都能改了 06/06 17:01
→ YellowWolf: Z區自治會根本莫名其妙 06/06 17:33
噓 iele: 我覺得跟疫情無關，就是台北人潮少了很多，連東區人潮都比 06/06 17:33
→ iele: 以前少很多了，這些地下街更不用説了 06/06 17:33
推 kenro: 是看怎麼經營，火車站的人流是非常恐怖，弄成這樣都有問題 06/06 17:50
推 slouchy: Z區真的沒啥好逛，以前Y區玩遊戲的人很多 06/06 18:38
推 willy1215: 我是會逛Y區，但有些店家抬價不手軟的 06/06 18:44
→ your0207: 現在不想走Z去西門主要是樓梯太高，雨天也不會想走樓梯 06/06 20:20
推 hunng5: Y區動漫區人很多的，是台北最大的動漫賣場欸，偶爾也會去 06/06 22:18
→ hunng5: 看動漫的東西 06/06 22:18
推 lobabun: Z不是給中華商場的嗎？ 06/06 22:19
→ just3389754: 東區的人潮都轉移到南西商圈了吧 06/06 23:20
推 kenro: 東區人潮都移去信義區，人都越來越多也穩定 06/06 23:29
→ ybite: 站前去年疫情 除了力堡有人玩遊戲 完全沒人 連小七都休息 06/06 23:35
→ ybite: 我認為主因是補習街被疫情滅頂+移工當時減少群聚 06/06 23:36
→ ybite: 台北車站現在變成只有捷運地下通道人流正常一點 06/06 23:37
→ ybite: 到了台鐵一樓有遮蔽的地方整圈都是遊民 趕完兩三天又都回來 06/06 23:37
→ ybite: 出站之後以前靠學生加背包客撐起的商圈幾乎關光了 06/06 23:38
→ ybite: 加上中山站周邊跟信義商圈崛起 台北車站復甦遙遙無期 06/06 23:39
→ ybite: 西門也是要到今年三月才恢復以前八九成人流 06/06 23:40
→ ybite: 去年南陽街 晚上九點半全部拉鐵門休息 真的很慘烈 06/06 23:41
→ ybite: 家樂福桂林店現在又處處韓文廣東話 觀光人潮會慢慢好轉 06/06 23:44
推 YellowWolf: Y區不但有電玩 還有東南亞商店 還能吃冰淇淋、大熱狗 06/07 01:30
→ YellowWolf: 、披薩，去桃園捷運機場線、北門、台北車站都方便， 06/07 01:30
→ YellowWolf: 反觀Z區地下街…到底有什麼，整體佈置灰暗、沒有暖光 06/07 01:30
→ YellowWolf: 、商店混雜，以前末端還有臭豆腐，除非整體裝潢打掉 06/07 01:30
→ YellowWolf: 重練否則這個急救無效可以直接拔管器捐。 06/07 01:30
→ yor: Z區最經典的真的是臭豆腐XD 雖然說Y區好像也有 06/07 01:53
推 YellowWolf: 口 口口 品（？ 06/07 02:49
推 choper: 最喜歡Y&R Y假日其實人滿多的 動漫模型很受歡迎 還有些印 06/07 03:50
→ choper: 尼食堂 冰淇淋也很實惠 還有盲人肩頸按摩 Z的定位在哪 我 06/07 03:50
→ choper: 就真的不知了 也想不太到有啥 整體滿失敗的 06/07 03:50
推 YellowWolf: Y的冰淇淋最高 <3 （肥狼嚎 06/07 06:19
推 oceanman: Y超多人 06/07 07:37
→ iueeng: 看上面推文東森 ，查一下新聞原來東森標下原本站前誠品的 06/07 08:11
→ iueeng: 位置(K區)，還怪誠品把K區設施拆光光，最近經過K區感覺沒 06/07 08:11
→ iueeng: 有進度，而R區中山地下街也在換廠商，五月中下旬- R區撤 06/07 08:11
→ iueeng: 退也在恢復原本成地板跟鐵門的漆，但R區預告感覺新廠商會 06/07 08:11
→ iueeng: 比K區快（R區前段那區沒很久只比R79早一點時期而已），看 06/07 08:11
→ iueeng: 之前其他商場撤櫃也幾乎都拆光光復原成一開始進櫃前樣子 06/07 08:11
推 YellowWolf: 東森憑什麼怪誠品把裝潢拆光呀 東森是想幹什麼 06/07 08:23
推 ethanNTP: 之前從北門去Y剛好碰到開齋節 幾乎都是外籍勞工 有夠熱 06/07 08:24
→ ethanNTP: 鬧 06/07 08:24
推 Dawei1165: 北車地下街店名就不好逛啊..龍山寺也是 06/07 08:32
→ iueeng: 有些商業大樓換業主 ，商場多數原租客只是換約（甲方換人 06/07 09:49
→ iueeng: ）但租約條件照舊，一直到舊約期滿，租客才會跟新業主重 06/07 09:49
→ iueeng: 新談合約權益，例如 忠孝sogo與三越信義新天地 商場的大 06/07 09:49
→ iueeng: 樓產權中間都換過，但商場照舊沒有影響，或是momo百貨賣 06/07 09:49
→ iueeng: 給微風時，微風剛接手也是只有改招牌裡面櫃位多數照舊沒 06/07 09:49
→ iueeng: 有太多變更，東森可能打這算盤，想說直接承接原本誠品k區 06/07 09:49
→ iueeng: 設施改招牌四月無縫就直接營業（也可能跟原址原櫃談好無 06/07 09:49
→ iueeng: 縫接軌的新約）；但看前例比較有規模商場撤收都是全拆復 06/07 09:49
→ iueeng: 原到進場前 有些連油漆色號都恢復到跟之前一樣（就算拆下 06/07 09:49
→ iueeng: 來當廢品賣也不願 讓新租客無縫）東森當初應該沒算到這塊 06/07 09:49
→ iueeng: 商場基本設施的進場成本 （三月新聞不排除走法律提告 ） 06/07 09:49
推 eugene0315: 台北現在最熱鬧的三本柱就信義區 中山站跟西門町吧 06/07 10:00
→ eugene0315: 台北車站地下街現在越來越無聊 06/07 10:00
推 kenro: 東森想無縫接軌但誠品覺得設計是他們的，所以不保留 06/07 10:09
→ kenro: 但合約也的確是回復原狀，其實市府真該也把這些區全統標 06/07 10:11
→ kenro: 租金不要那麼貴，統一規劃重新設計，讓攤商也能存活下來 06/07 10:12
推 DJYOSHITAKA: Z之前機台店很多ㄚ 但好像收得差不多了 剩下就幾乎 06/07 11:34
→ DJYOSHITAKA: 沒看點 06/07 11:34
推 ethanNTP: 之前從北車走到中山 有一小段兩邊鐵門全都拉下來了 想 06/07 12:21
→ ethanNTP: 說是在弄什麼東西嗎怎麼那麼空 06/07 12:21
→ iqeqicq: Y區還有機場捷運連通道 06/07 16:33
推 hicker: 連通道應該不算Y區 06/07 17:32
推 gixcheng: 笑死人了～千方百計幫陰森，結果爛泥扶不上牆，可憐啊 06/07 18:04
→ kenro: 東森也很不積極，議員質詢什麼時候可以裝潢好進駐也沒人知 06/08 13:01
→ hicker: 東森也要看K區的前房東-誠品-跟其房客結案才能接手吧 06/08 13:13
推 Brioni: 台北地下街只能等雙子星完工後看能不能一起規劃 06/08 14:46
推 harei325: 環狀線景平站的東森廣場也非常普通，好吃的沒幾家 06/08 15:56
推 steward2050: Y區超多人~~ 06/13 16:57






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