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高雄建商推薦ptt 在 [請益] 高雄評價好的建商請益? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者COMEUPPANCE (冬粉)
看板home-sale
標題[請益] 高雄評價好的建商請益?
時間Wed Aug 4 22:25:23 2021

如標題
已爬完文但有點混亂

小弟台南人，以台南為例
像 國泰 這種各地都有建案的評價一直都不差
在地像 富立/府都/喬昱 基本上都少有負評
且並不是只要是這三間建設的就是豪宅 (當然價格都蠻貴的...)

想問問高雄有沒有這種在地優質建商?
看之前文章發現京城/興富發等在高雄評價好像不錯老實說我很意外

目前聽朋友推薦的就全誠/堅山?
但堅山4.5年前有個看起來不錯的建案查了一下負評竟然蠻多的

先感謝大家提供資訊
謝謝!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.13.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628087125.A.CB3.html
推 HsuErl: 你在哪裡看到高雄人稱京城跟興富發不錯的？讓我去朝拜一下 08/04 22:26
推 Anyotw: 大型重劃區才有的挑。不然都嘛挑地段而已.. 08/04 22:27
→ Anyotw: 公司正對面，什麼建商你都嘛會吞 08/04 22:28
推 potabaw: 皇苑》others 08/04 22:29
噓 kktt254: 笑了 京城 興富發 08/04 22:30
推 potabaw: 太普 全誠 鼎宇，都不錯 08/04 22:30
推 lebronnn: 華友聯 08/04 22:36
推 WhyPonYo: 鼎宇 皇苑 百立 太普 仰德 振美 明森 弘力 居富 御盟 08/04 22:38
推 cuf1208: 蓋得再好，上下左右的鄰居不好有什麼用 08/04 22:43
推 HANAXALICE: 尖山？？ 08/04 22:43
推 orthohan: 說真的要好到沒負評的通常都不是一般人負擔的起的 08/04 22:49
→ orthohan: 應該設標準 高價 平價 低價 08/04 22:50
推 humaisme: 振美 鼎宇 08/04 22:52
→ daimlar: 京城興富發評價不錯？?? XDDDDD 08/04 22:52
推 vv15: 京城和寶咔咔都是貧民救星 08/04 23:02
推 Kirov: 甲山林？ 08/04 23:08
→ espressogg: 京城，興富發？？？？？ 08/04 23:16
→ espressogg: 認同八樓的名單 08/04 23:19
推 feld: 崑庭永信隆大，品質好cp值高 08/04 23:22
推 feld: 在地老品牌，建案代表作又多 08/04 23:24
推 orthohan: 推泰嘉 08/04 23:27
推 bornwinner: 高雄傳統的有錢家庭最愛百立 08/04 23:39
推 Shmilybaby: 鼎宇真的還好...... 08/04 23:46
→ COMEUPPANCE: 感謝大家 不太會用ppt編輯 如果要問台南推薦的可以 08/04 23:47
→ COMEUPPANCE: 問我喔哈哈 08/04 23:47
推 likechrist: 京城還OK，興富發就…… 08/04 23:48
推 s662445: 陳永信 08/05 00:00
推 krjr24: 永信不是有蓋沒幾年就磁磚剝落？ 08/05 00:04
推 ceca: 北皇苑南百立阿..XD 08/05 00:20
→ ceca: 太普有死忠粉絲,但太普不算豪華品牌. 08/05 00:21
→ ceca: 太普在皇苑百立鼎宇堅山之類的面前,要自己打85折..XD 08/05 00:21
→ ceca: 同樣條件地點的產品,豪華品牌的價格和一般品牌價格不一樣.. 08/05 00:22
→ ceca: 阿扁住皇苑,市長他爸爸住百立,給你參考一下..XD 08/05 00:22
→ ceca: 但是謝長廷住興富發...XD(之前他住馨馥華) 08/05 00:26
→ ceca: 韓國瑜住太普. 08/05 00:26
推 kobe30418: 百立 國泰 08/05 00:36
→ ceca: 國泰是全台的,遠雄也是,不屬於高雄在地的..XD 08/05 00:40
→ ceca: 國泰遠雄也是豪華品牌,也是貴別人15%. 08/05 00:40
推 tommyking: 京城其實不差 只是公設做的比較簡單沒什麼美感 但是格 08/05 00:48
→ tommyking: 局是精簡不浪費風格 各有喜好吧 08/05 00:48
推 Ironstick: 我老爹永信狂粉 08/05 00:54
推 Holymaker: 遠雄最近新聞很多…… 08/05 00:58
推 ppgg486: 興富發跟京城? 開始懷疑自己是不是高雄人 08/05 01:02
推 ceca: 京城是,平價品牌想轉豪華品牌. 08/05 01:03
→ ceca: 興富發古早時候一度是豪華品牌,轉平價品牌..XD 08/05 01:03
→ ceca: 京城轉豪華品牌的主因是,他老闆主要收入靠炒地皮. 08/05 01:04
→ ceca: 興富發轉平價品牌的目的是,大幅拉高推案量和規模. 08/05 01:04
→ ceca: 興富發老董賺錢很多是靠炒股..XD 08/05 01:04
→ ceca: 剛好兩個相反的案例.因為算盤打得不一樣,做出相反的事情. 08/05 01:04
→ ceca: 永信是平價品牌,但他口碑類似太普,也是有粉絲. 08/05 01:05
推 kktt254: 全誠跟永信太普差不多吧 08/05 01:11
→ kktt254: 但我覺得全誠的品質比另外兩家好 08/05 01:12
推 jaricho: 慶旺評價如何？ 08/05 01:13
→ pilot1982: 之前住鼎宇二十年大樓，熱水管漏水，搞到樓下櫃子裝潢 08/05 01:13
→ pilot1982: 掉下來，到底在推什麼... 08/05 01:13
→ ceca: 在美術館,太普其實口碑不怎麼樣,小瓢蟲全誠口碑比較好. 08/05 01:25
→ ceca: 慶旺也是普通品牌. 08/05 01:26
→ ceca: 鼎宇他是豪華品牌,至於房子出問題... 08/05 01:26
→ ceca: 誰的房子沒出過問題..XD. 08/05 01:26
→ ceca: 國泰也漏水阿,地下室也漏水過. 08/05 01:26
→ ceca: 但鼎宇就是敢價格賣比別人貴15%,然後有買家買單. 08/05 01:27
→ ceca: 所以豪華品牌定位就在那邊. 08/05 01:27
→ ceca: 另外,太普有想要拉升變成豪華品牌的企圖. 08/05 01:28
→ ceca: 不過目前他的價格還沒辦法拉開. 08/05 01:29
推 Holymaker: 好奇振美如何 08/05 01:30
推 ceca: 振美本來蓋透天,然後透過克里翁後就直上豪華品牌. 08/05 01:32
→ ceca: 有點類似現在雄岡在幹的事情. 08/05 01:33
→ ceca: 但振美搭到列車,克里翁和貝拉莫里,切入推案時機非常好. 08/05 01:33
→ ceca: 這叫主上有得..XD.. 08/05 01:33
→ ceca: 雄崗則是切入時機很爛,豪宅都掛了才推信義美術館. 08/05 01:34
→ ceca: 這叫沒燒香拜拜..XD 08/05 01:34
→ ceca: 不然雄崗可比振美大咖很多,財力雄厚,經驗雄厚. 08/05 01:35
推 marunouchi: 日大最近好像也蓋不少？ 08/05 01:39
→ marunouchi: 福懋、光洲這幾年也蓋不少 08/05 01:41
推 bornwinner: 太普的美術君御蓋好一陣子了，一直不開賣，不知道在 08/05 01:50
→ bornwinner: 打什麼算盤 08/05 01:50
→ ceca: 他本來想賣33,後來看興富發要衝4x...大概心癢了..XD 08/05 02:02
→ ceca: 然後疫情剛好爆發,所以就壓著不開案等市場一下. 08/05 02:02
→ ceca: 興富發的任何動作,很容易影響到很多很多人. 08/05 02:03
推 marunouchi: 放到2025年再開賣，一坪50萬 08/05 02:04
→ ceca: 城揚就是,全面取消預售,全都蓋好才賣(等同多放3年) 08/05 02:05
→ ceca: 至於已經蓋好的,因為拿到使照就要開始付7年期土建融本金. 08/05 02:05
→ ceca: 會有現金流壓力+預售屋合約上有註明完工日期. 08/05 02:06
→ ceca: 所以已經賣.預售的建商就沒得縮回來 08/05 02:06
→ ceca: 至於太普這種已經要蓋好的,也只能找機會開賣了. 08/05 02:07
→ ceca: 建商再看到無限QE之後立刻就各種動作..XD 08/05 02:07
→ ceca: 考古題阿...有點概念的建商絕對不會答錯. 08/05 02:07
推 marunouchi: 最近高雄狂下雨，新建案會不會漏水剛好可以測試一下 08/05 02:09
→ ceca: 交屋的才看的到,沒交屋的你永遠不知道..XD 08/05 02:11
→ ceca: 老鳥建商都是颱風季後才推案的奧義以前講過了. 08/05 02:11
→ max5401: 興富發是平價品牌 可是價格一直在往上挑戰？！ 而且只有 08/05 03:58
→ max5401: 他比較敢 08/05 03:58
推 ching7896: 價格還有會往下挑戰的嗎XD 08/05 04:51
推 shun01: ...興富發一開始評價不錯嗎？ 08/05 05:45
推 SHINZI: 永信早年外觀樸實但品質蠻不錯 近期新案價位被代銷拉高不 08/05 06:36
→ SHINZI: 少 08/05 06:36
→ SHINZI: 慶旺十來年中古地下室有沼味 泰嘉泰郡隆大個人也覺得cp高 08/05 06:39
推 ntctcvivi: 請問學院建設如何?在西藏街有個美術館的建案... 08/05 06:49
推 miuccina: 隆大、全誠。驚城、發哥就算了吧，搞笑嗎 08/05 08:17
推 HANAXALICE: 還有一個在地品牌，也是從平價轉豪華，國城。他的定 08/05 08:24
→ HANAXALICE: 潮我覺得外觀很棒，價格應該是近年的高價。 08/05 08:24
推 sonybug: 謝謝ceca大。沒有三兩三，無法產出那種總結性資訊。 08/05 08:31
→ aloness: 唯一御盟 特a級廠商，其他都是b級往下探 08/05 08:49
→ aloness: 興富發，達麗，隆大這類跨區性的，基本上純粹仰賴施工包 08/05 08:51
→ aloness: 自主管理，缺乏系統品管 08/05 08:51
→ aloness: 屬在地服務好品質一般般的，全誠，華友聯 08/05 08:55
→ aloness: 屬品質不怎麼樣，服務也想罵人的，三京一龍 08/05 08:56
→ aloness: 另外有看到一些小建商，產品走透天為主的，基本上避開一 08/05 09:00
→ aloness: 案廠商為主，像日大這種中規中矩型的就還可以 08/05 09:00
→ aloness: 至於展碁更是不用講，專門挑戰地區最高價，品質不會差 08/05 09:01
推 BraveCattle: 早年京城明列三驚，不過這幾年京城有努力轉型啦，好 08/05 09:09
→ BraveCattle: 不好有待觀察 08/05 09:09
推 HANAXALICE: 御盟老闆很妙啊，挑客人 08/05 09:14
推 cloning: 在地的就百立跟鼎宇 08/05 09:19
→ daimlar: 御盟就裝逼而已 08/05 09:21
推 payneblue: 鼎宇吧 08/05 09:59
→ HANAXALICE: 老品牌沒新意終究會老去.吃老本能吃多久，皇苑的房子 08/05 10:08
→ HANAXALICE: 蓋來蓋去都那樣，一坪要比人家貴10萬，笑死 08/05 10:08
推 oasis66666: 隆大缺乏系統品管？隆大的營造廠實績強過在地一大票 08/05 10:21
→ oasis66666: 建商的自有營造廠。富立的遠奏曲和國泰的yoo馥建築也 08/05 10:21
→ oasis66666: 都是隆大營造廠蓋的。 08/05 10:21
→ oasis66666: https://reurl.cc/kZYnkK 08/05 10:27
→ oasis66666: 上面是御x工地的新聞阿... 08/05 10:28
→ uten4298169: 不知芳崗如何呢? 08/05 10:28
推 BraveCattle: 雄崗、芳崗和維崗都關係企業吧，最近維崗的建案廣告 08/05 10:41
→ BraveCattle: 居然用聽說台積電要來橋科，讓我覺得會作這種廣告的 08/05 10:42
→ BraveCattle: 建商有點惡意 08/05 10:42
→ daimlar: 說隆大缺乏系統品管我也是黑人問號 08/05 12:00
→ yyc210: 方崗跟雄崗哪有關聯… 08/05 12:45
→ Holymaker: 芳崗是跟京城有關吧 08/05 12:49
推 ceca: 豪華品牌就是一般品牌往上15%. 08/05 13:14
→ ceca: 興富發目前定位就一般品牌. 08/05 13:14
→ ceca: 但是一值創新高跟他是一般品牌不衝突. 08/05 13:14
→ ceca: 例如他本來在賣30,現在他拉高到40. 08/05 13:14
→ ceca: 這不代表他便豪華品牌. 08/05 13:14
→ ceca: 而是它定義一般品牌現在行情是40. 08/05 13:15
→ ceca: 所以豪華品牌自主就是要賣46. 08/05 13:15
→ ceca: 豪華品牌必須要跟上拉高. 08/05 13:16
→ ceca: 這是你身為豪華品牌的"業障" 08/05 13:17
→ ceca: 一般品牌還可以故意開低一點例如38去搶市場. 08/05 13:17
→ ceca: 你身為皇苑,興富發賣40,你沒有資格賣44...XD 08/05 13:17
→ ceca: 你只能賣46...不然你的品牌聲望就會被打折. 08/05 13:17
→ ceca: 所以你看御皇苑已經嗆成交最高要見五. 08/05 13:18
→ ceca: 但是又不開賣預售. 08/05 13:18
→ ceca: 就是因為興富發推一個41.5接案價的在那邊. 08/05 13:18
→ ceca: 協勝發那棟也不敢跳出來開案. 08/05 13:18
→ ceca: 但是太普君御就沒那麼害怕. 08/05 13:18
噓 asdzxc117: 京城、興富發出名的爛欸，你資訊沒問題吧 08/05 13:56
推 BraveCattle: 原來只有雄崗和維崗有關 08/05 14:11
推 timothy70417: 看地段吧，好建商在某些地段也是有雷的 08/05 14:46
推 timothy70417: 全誠的品質一般？我倒是想知道何謂一般 08/05 14:48
→ timothy70417: 還有無腦上皇苑，皇苑品質就一定好嗎？ 08/05 14:49
推 bornwinner: 興富發41.5是麥當勞那棟嗎？沒看到有登錄啊？ 08/05 15:03
→ ceca: 買家不是笨蛋，皇苑比全誠貴15% 08/05 15:04
→ ceca: 花兩三千萬的那麼多買家，他們絕對不是大多數搞不清楚狀況 08/05 15:04
→ ceca: 興富發那棟還沒正式開賣，41.5是甲山林全案的平均簽約價 08/05 15:05
→ ceca: 就像太子雲聽說海悅簽約25萬 08/05 15:05
→ ceca: 簽約價就，“真”地價表的數字平均 08/05 15:06
→ ceca: 非開價，簽約價加一點是賣價，賣價加15~20%是開價 08/05 15:06
→ ceca: 全誠的一般，你去看屋就知道豪華品牌和一般品牌的不同 08/05 15:07
→ ceca: 豪華品牌東西很敢用，全部進口石材，吊燈都是得獎作品 08/05 15:08
→ ceca: 燈光規劃都專人設計 08/05 15:08
→ ceca: 一般品牌則是大概大概 08/05 15:08
→ ceca: 興富發公設已經算是一般品牌很強的 08/05 15:09
→ ceca: 但細節還是比不上豪華品牌的細膩和講究 08/05 15:09
→ ceca: 這種都是你多看屋，耐心聽代銷介紹 08/05 15:09
→ ceca: 15%價差，人家敢端出來的菜，絕對有獨到地方 08/05 15:10
→ ceca: 豪華品牌買家都是幾千萬再買，裡面不動產相關人士也很多 08/05 15:10
→ ceca: 你細節一個大失誤，你這棟就準備滯銷 08/05 15:11
→ ceca: 德勒司登怎麼死的？不就公共區域動線規劃不良 08/05 15:11
→ ceca: 所以全面滯銷，有愛河之星景觀都沒救 08/05 15:12
→ ceca: 頂層購屋者很龜毛很難搞，一個不對，你就全都賣不掉 08/05 15:12
→ ceca: 反觀寶卡卡，公共區域用我陽台的木紋磚 08/05 15:13
→ ceca: 但他價格是一般品牌95折 08/05 15:13
→ ceca: 輕鬆快速銷售xd 08/05 15:13
噓 qooisgood: 抱歉 發哥這我必須噓 08/05 15:17
→ a222: 振美跟百立 08/05 19:20
推 blueplace: 京城爛是以前的事了，家人是高雄在地建商，說京城近幾 08/05 23:32
→ blueplace: 年品質提升很多 08/05 23:32
→ aloness: 京城一樣爛啦，只有廣告公關變強，連廁所隔牆都照偷不誤 08/06 00:29
→ aloness: (近年其中兩個) 08/06 00:29
→ aloness: 興富發是只有看過毛胚屋，沒得說好不好，頂多就是地點好 08/06 00:30
→ aloness: 隆大雖然是高雄公司，不過他們大小案都有，小案如覺民路 08/06 00:33
→ aloness: 上的就普普通通，要看隆大的可能看指標案比較合適 08/06 00:33
→ aloness: 御盟用料很敢，第一次去看陽明逸居看到汙水管用金屬可拆 08/06 00:38
→ aloness: 式法蘭的料，當時放眼望去全高雄大概只有他砸這種錢，不 08/06 00:38
→ aloness: 過御盟也是出了名不要投資客買房，被本版不捧也不意外 08/06 00:38
推 marunouchi: 御盟老闆感覺很用心，看看晶英行館 08/06 01:23
推 s7197758: 想請教友友、仰德。謝謝各位大大！ 08/06 03:19
→ aloness: 友友跟華友聯列為同級，友友自己會派人管工地，想要混進 08/06 08:07
→ aloness: 去看施工品質得碰運氣，不過友友推案選址向來不是最理想 08/06 08:07
→ aloness: ，用料是一般般，像窗框也是會買雜牌品來湊 08/06 08:07
→ aloness: 仰德是透天主力，近5年才開始升級大樓，選址都不錯(土地 08/06 08:23
→ aloness: 成本不低)，不過他大樓推案規劃總讓人覺得跟不上時代， 08/06 08:23
→ aloness: 在南部真出的起不會把他案子擺在最先考慮，透天大多是店 08/06 08:23
→ aloness: 面型產品，最近才有一案鎖定舊城區低總價小客群， 主打 08/06 08:23
→ aloness: 學區房(不過信義國小也沒管制) 08/06 08:23
推 s7197758: 感謝a大的分享！真是學到經驗了！不曉得還能否請益居富 08/06 08:53
→ s7197758: 良富崑庭永信的細節呢？最近在看，但外行實在分不出這 08/06 08:53
→ s7197758: 六者之間的優劣。不好意思麻煩了！謝謝！ 08/06 08:53
推 doushebu: 京城／興富發／監山...XD　你的消息來源要檢討一下XDD 08/06 09:56
推 qooisgood: 發哥精裝屋那用料我只能說 錢都拿去買地了 08/06 13:49
推 onlybearbear: 想請教嵩豐評價如何呢? 08/06 17:47
推 naimi: 有人知道太子建設位在榮總附近的太子E為什麼還沒賣嗎？ 08/07 14:10
推 miuccina: 友友工地很難探查？可以去看看廈門街的案，路人都看得出 08/09 10:04
→ miuccina: 來好不好...... 08/09 10:04
推 miuccina: 至於國城建設喔，查他董座怎麼佔用自家公設的新聞再判斷 08/09 10:08
→ miuccina: 是不是優良建商吧！ 08/09 10:08
推 nvbetter43: 我是有朋友住在前鎮晶沙，他還滿推三發這品牌，公設 08/09 11:25
→ nvbetter43: 完善及附近的環境跟交通也很齊全 08/09 11:25
→ oasis66666: 三發？ 01搜尋一下，很精彩 08/09 13:03
推 miuccina: 三發晶沙到現在好像還是很精彩...... 08/09 13:40
→ lineer: 永信去年交屋，地下室就有漏水了 08/12 20:44
→ lineer: 用料感覺也普普，符合法規求及格而已 08/12 20:44
推 undermaker: 是我要選皇苑 百立 鼎宇 國泰 08/13 04:34
→ UNdracula: 隆大應該也要看監工人員的品質~鳳凰時代地下室就做得 08/15 09:38
→ UNdracula: 很不平整,地坪還常常裂開 08/15 09:39
→ OSEE498: 筆記筆記 08/16 03:31
推 Venus113: 多城、本業、泰緯，我知道泰緯可能有些疑慮，但我自己一 08/18 13:37
→ Venus113: 路住到現在感覺滿好的，沒什麼狀況發生 08/18 13:37
推 Workmax: 說到隆大這建商，算穩定誠信建商拉，小缺點不多～話說鳳 08/27 14:44
→ Workmax: 凰時代現在銷售中是店面，住家都賣完了 08/27 14:45
→ oasis66666: 01有篇文章有管委會貼公告靠北鼎x的，能讓管委會氣到 08/31 10:31
→ oasis66666: 貼公告出來，可想而知的建商處理態度 08/31 10:31
推 oasis66666: 還有重劃區的瓢蟲案子也陸續有狀況 08/31 10:43
推 FEIASK: 想看高雄建商評價可參考此篇https://pse.is/4u27gr 03/15 09:50






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想問問高雄有沒有這種在地優質建商? 看之前文章發現京城/興富發等在高雄評價好像不錯老實說我很意外目前聽朋友推薦的就全誠/堅山?

#2. Re: [請益] 請問高雄什麼建設公司品質比較好呢? - 看板home-sale

京城：京城是個很特別的建商，在市場上同時有雞肋級跟豪宅級的產品在流通十大名 ... 港邊多插幾根大家都認識就對了無差別高雄第一武道會聯上：連兩個建案在紅燈區對面 ...

#3. 高雄建商黑名單2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ...

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#6. 興富發ptt - De Vier Kroonen - Enkhuizen

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#7. 建商評價排名查詢：十大建商、PTT 網友推薦的建商看這裡！

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#18. Re: 【請益】 請問高雄什麼建設公司品質比較好呢? - 買房板

不曉得有沒有平價又推薦的建商呢?最近高雄新蓋的建案有不少新建商，我指的新是相較於這些老牌建商，搜尋的熱度較低知名度也不如上述幾間但我知.

#19. 高雄大帝國ptt

港都很敢漲20年海景宅單坪喊價49萬8月起新冠肺炎疫情趨緩，高雄房市受到台積電傳聞將在 ... 高雄房地王為您提供美術帝國建案資訊：鼓山區大樓，建案電話（09868-51888 ...

#20. 興富發ptt

07 05 2021 · 興富發建設今（7日）公布今年第一季營收達86. 台積電帶旺高雄房市，不只購屋族將目光轉往當地，也有不少建商看好後勢，旗下建案改採惜售策略，有些甚至封盤不 ...

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