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PTT 文章: [閒聊] 高雄文化中心附近預售屋看板: home-sale 作者: WCTB () ... 兩週前去看代銷說只剩下. 7樓. katherienven. Fri, Jan 1, 2021 12:17 PM. ... <看更多>
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在交易安全部分,除審選建商及代銷外,因沒有建商履約保制度,所以本文建議,在買賣契約上,多下功夫;至少要確保「須有 ... 有一名高雄房仲在PTT上感慨發文表示,如果手上有點. ... <看更多>
高雄代銷ptt 在 [心得] 高雄左營畢業文（文長） - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
前言：
各位板上大大晚安，這是篇遲來的畢業文
2018開始在板上潛水，陸續拜讀C大和其他板友文章，受益匪淺
2019年開始看房，每天睡醒不忘更新房板、591、數字論壇最新資訊
但苦尋無果近一年後一度覺得心力交瘁，於是休息了一陣子
直到2020疫情爆發後房市平靜兩個月後，6月後房價直線飆升
週末代銷中心有如傳統市場喧嘩，代銷不再有這麼多談判空間
伴隨著C大在板上耳提面命的開示，在這多重壓力下我重燃鬥志更努力找房，
很幸運地在2020年底前畢業，如今已入厝一年多
從空空到多多真的只是一個「簽約」的瞬間
很感謝一路上幫忙的大家，希望分享一些心得回饋板友，首次發文，請大家鞭小力點。
【動機&背景】
北漂租屋生活7年，年年繳著有去無回的房租，開始有了買房的想法，但對北部的房價又
望之卻步
2019年因工作因素回到高雄，且與交往多年女友有結婚打算，於是開始著手看房
家庭年收約150～170。
【希望條件】
(1)考量到通勤距離和之後隊友回娘家的方便性將範圍大致鎖定在高鐵附近（R14~R16)。
(2)成屋為主，預售為輔，中古大樓15年以內。
(3)離捷運站走路10分鐘內。
(4)3房2衛(開窗) ，平面車位，房屋權36~50坪（含公設），戶數大於100，一層6戶內
(5)預算上限1300。
(6)不要「高雄厝陽台」。
前陽台有其方便性(晾衣.曬被)，但大小適中就好，畢竟吵架也不可能睡陽台XD
這「德政」對寸土寸金的大樓室內空間個人覺得是B>Z
分別去實地走訪一趟權狀相同，但有/無高雄厝陽台的案子，就能感同身受。
房市小白如我一開始也是無頭蒼蠅亂約亂看
大概實際比較5個案子以上才漸漸了解自己(同時磨合家人)的需求
但列了這麼多條件，希望歸希望，傑尼龜傑尼
還真比不上隊友的一句：
「我喜歡」
就是了。
===
【R14-巨蛋站】
大略特色：
以高雄百貨業龍頭a.k.a.「北高雄最大多功能綠地兼灶咖」-《漢神巨蛋》為中心
伴隨著一旁瑞豐夜市、裕誠路、富國路、富民路、明華路交錯形成的區域商圈
周遭生活機能成熟完善，食衣住行樣樣俱備
房價為三站大哥，但空地有限，推案量不多，適合喜歡熱鬧和口袋比較深的同學。
《浤圃星潮 style》
算是風格樸實的在地建商，地段個人覺得有點尷尬，導致到看房後期才抽空去賞屋
3房格局中規中矩有80分，直到我看到和房間快一樣大的高雄厝陽台，
代銷的rap對我來說就只是白噪音了，當時開價約23.24/坪
如今原代銷中心位置如火如荼展開二期，位置比一期好，價格肯定不可同日而語，想跟丹
丹漢堡當鄰居的同學可以留意。
優/缺：
臨華夏路，崇德路商圈、巨蛋騎車5分內，鬧中取靜
《時尚京城》
基地本身不方正造就建物本身「瘦長」，導致狹長型格局，地下室亦能感受到擁擠感
屋內格局本身中規中矩，少了高雄厝也很好
但後陽台不大又壓樑下，要同時容納冷氣室外機、洗衣機和衣服勢必擁擠…
問題是人家就在巨蛋對面，隊友就是喜歡啊！
喜歡的表情完全被代銷大姐get到，我心想：
「女人啊～完了。」
果然開了一個當時超出行情不少的價碼…自覺今天肯定沒戲了，資料留一留就走了。
優/缺：
地段不敗；
三驚之一，後陽台對小家庭應該不太夠
《J modern》
基地靠近凹子底，但C大似乎是把他歸類巨蛋，當初不時路過H2O都有在留意，如今成交價
驚人，
可以參考deltaz 大的賞屋文
===
【R15-生態園區站】
大略分析：
顧名思義，該站整體氛圍較為文教氣息
剛好位處高鐵和巨蛋中間，進可攻退可守（？）
綠地三區最多，Ex.原生植物園、圖書館、博愛公園、微笑公園，
綠園道的終點剛好落在植物園，過個天橋即達蓮池潭
生活機能主要集中在崇德路、華夏路等博愛路以西一帶
博愛路以東則有北高雄最大黃昏市場-「自由黃昏市場」
學區新光國小/左營國中風評都還不錯（國中略輸福山）
算是鬧中取靜的區域，房價則是二哥命，默默跟著巨蛋、高鐵兩區走。
《京城大苑》
礙於建商過往的「豐功偉業」和大坪數的規劃，看房後期才在隊友的好奇心下和代銷約時
間
千坪大基地，三面臨路，樓高29F，B1~B6全平車規劃，
四周退縮心曠神怡，門廳氣派讓人第一印象不錯
A.B棟屬大坪數（60～80坪）規劃，高樓層面蓮池潭方向坐擁無敵景色，但爆預算
E棟為（55～57坪）一層四戶的4房規劃，格局十分不錯，雖無高雄厝，亦無前陽台，小可
惜
綜合評比下家人都很喜歡E棟格局，中低樓層的實品屋（沒辦法來得晚）談了幾次都還是
微爆預算
正所謂「貴，從來不是它的缺點，而是我的缺點」。
優/缺：
生態園區站、華夏路/崇德路商圈、植物園、圖書館、新光國小、左營國中皆在步行10分
內
建設公司算在地一方之霸，推案量大，風格多變，售後服務值得一起關注
《都市璞華》
房仲推薦的低樓層的小3房投資客物件，雖然不是射程範圍，但都市風評還不錯就答應了
建案本身質感佳，格局中規中矩還不錯，來之前先查過大3房和4房的格局也都水準之上
可惜低樓層家人不愛就pass了。
優/缺：
住宅區氛圍，離生態園區站步行10分內，不塞車的話5分鐘內可以上國道；
近大中路不知道居住品質如何，有待熱心住戶分享。
《友友百達富儷》
中間樓層的5X坪3房物件，一樣是衝著建商口碑不錯且符合理想的物件，便順道請房仲帶
看
我自己覺得整體很可以，稍作整理即可入住，無奈家人反應平平。
優/缺：
近公園、黃昏市場，環境清幽卻也不失機能；
戶數不多，有管理費問題隱憂
《日大雍禾》
原先等待目標之一，一如建照所示，1層4戶，處處邊間，3～4房的格局規劃
曾幻想過-
「～早起走往博愛健工運動的路上，可以和小戴say hi，
下午睡醒下樓買支旗魚黑輪當點心，
晚上吃飽沿著微笑公園散步到巨蛋～」
可惜開賣時已畢業，平均成交28/坪當下著實受驚，一方面也慶幸捏得早。
優/缺：
同《百達富儷》
《漢神微風》
6年左右新古屋，高樓層面立大路3+1房，視野好、採光明亮，格局水準之上
但一家4口兩大兩小還住在裡面，屋況就如一般小家庭生活「真實呈現」
屋主當時開了一個台積電宣佈後才有可能成交的天價，
整體讓人感覺是PO來試水溫兼釣盤子的…
由於家人們難得一致給予不錯評價，還是誠意下了一個比當下行情多一點的斡旋
經房仲努力個一週後，屋主依舊咬定天價，那就謝謝再聯絡了。
優/缺：
位置優勢同《京城大苑》
本身基地小，停車場不大，用不少機械車位彌補車位不足問題
公設比偏低，也幾乎沒公設，剛好和戶數少管理費不足有平衡效果
ps.閒置許久的店面和隔壁撐不下去的早午餐都變成診所進駐
《孟想家》
15年中古屋，中高樓層4房物件，一層兩戶一梯（印象深刻），室內坪效好
雖建商歷年消息不多，但好物件不等人，才猶豫幾天就被成交了。
優/缺：
近黃昏市場、自由路，下樓就是「全家」，鬧中取靜機能佳
===
【R16-左營站】
大略分析：
「三鐵共構」+「左營新光三越」其實就講完了XD
高鐵特區自通車以來，自帶強大交通優勢
但是地域剛好被大中路、半屏山和蓮池潭切割
導致該區整體發展自成一格，10幾年來依然感覺不溫不火（？）
生活機能主要集中站前重信路、華夏路和重愛路至民族路一帶
學區方面有福山國中（記憶中榜單是高雄市前五）、文府國中/小
綠地則有福山廣場和華夏西北扶輪公園勉強撐場
房價原先是三弟角色，在台積電公開消息後直接炸鍋…
以上缺點通通可忽略（？），新案開價令人不敢直視。
《多城X栽》
在左營看的第一個案子，當下該案已接近尾聲
代銷大哥很積極介紹，建材感覺也還ok，小白看房一度有點暈船想衝
好加在「長型格局+主臥在電視牆後+高雄厝陽台」被隊友嫌到不行才打住
2年後細看雙衛浴都沒開窗，格局算很特別，餘屋是有原因的。
優/缺：
四周寧靜，福山國小步行5分鐘（不用接送），臨近重愛路商圈、全聯；
基地於轉彎處有噪音疑慮。
《多城M +》
衝著多城植栽感覺不錯來瞧瞧，結果依然是大高雄厝（看看就走了）
記憶猶新當時廣告-「左營最後的千萬內正三房」是真
畢竟基地在民族路和華夏路的尾端，嚴格來說算是榮總的生活圈。
優/缺：
便宜治百病；位置偏
《一森青》
案如其名，基地位於博愛路末端的文學公園旁，環境清幽，但機能不佳
「xx 萬入住公園」的廣告看板時不時在隔壁板畢業文可見XD
記得三房格局的前後陽台都超級大，歎為觀止，如果能分一些空間給房間該有多好。
優/缺：
耳根清淨；巷尾、大陽台、附近機能發展中，需代步工具
《新驛城》
一家人光顧最多次的案子，高樓層大坪數格局很可以，但爆預算
於是在49坪的3+1房和50坪的3房做選擇
前者有書房可以利用很讓隊友心動，但主臥大樑的壓迫感和廚房位置又讓人怯步
後者中規中矩評價不錯，但連次衛都有浴缸設計這點，又讓家人覺得空間稍嫌可惜
前前後後來了6次，成交價約莫都在23/坪左右
現在回想都覺得不可思議，最近的市場根本很難讓我們這樣看。
優/缺：
地點90分，格局80分，車道40分
每次光顧都覺得在空間有限的大賣場停車場考駕照。
《鑫高鐵》
高鐵特區「龍騰宇宙」的開端，該案個人覺得不論投資或自住，地點都是這區數一數二
但格局「一如往常」的一層多戶+龍騰style，隊友和長輩自然是打槍
如今地點也不差的二期.三期如火如荼的開工
隔壁KTV黃金角地也被龍騰以單坪200萬天價收購，高鐵區大概快變成龍騰的形狀了（？
優/缺：
地點絕佳，正處華夏路商圈，步行5分內可達三越和高鐵，全聯對面，衣食無缺；
一層多戶兩梯，小坪數搭配機械車位
《耀嵩豐》
50坪的3房格局非常可以，雖然微爆預算，但完全在射程範圍
可惜開始看房時該案已進入倒數，只看到「ㄇ」字型的2房，自然是被打槍
否則該案整體質感很好，車位規劃的也不錯，可惜來得晚
代銷也直言可以等下一案-《樂嵩豐》
但目前該案的格局和高雄厝是一回事，現在沒30/坪也買不到了。
優/缺：
質感佳，博愛路門牌，3.4房格局佳；
面博愛路側車流量大，有噪音疑慮
且勢必得忍受隔壁停車場之後推案的施工黑暗期和採光/視野遮擋。
《龍騰高鐵達人》
「龍騰格局」不解釋，保全直接告訴我們這案子大部分都投資客XD
和家人看一看果然沒有愛，就走了。
優/缺：
建案四周的退縮舒舒服服；
投資客多，租戶來來去去，素質是隱憂
===
【其他關注&未開賣】
《遠見星誠》
在等待自由全誠期間，和同事跑去仁武看看此案解渴，現場非常熱絡，清一色年輕人
1300坪的基地大小，三棟18樓高的規劃，3房格局舒舒服服
連2房都比一般建案規劃好，大基地的優勢也在地下室停車規劃一覽無遺
挾帶瓢蟲的好口碑，記憶中沒幾個月就順銷完畢了。
《本業加賀》
鋼鐵業起家的建商，摒除高雄厝和基地位在巷底等因素
2房2衛（一左一右）的格局在左營區並不多見，適合投資出租
3房除了開門見灶這點，也算是個好格局
在綠二公園開幕、通往馬卡綠園道的道路開通後，相信有為該案加分不少。
《遠見春豐》
畢業前等待建案之一，從建照上分析和小瓢蟲歷案規劃來看
21F，共77戶，一層四戶，全平面車位，3房和4房兩種格局
近高鐵、國道、福山國中，雖有高雄厝，隔壁幼兒園和面自由路方向可能有噪音疑慮
但完全是我們的守備範圍，無奈遇到疫情缺工缺料，數度延期
如今終於準備開賣，聽板友討論說成交可能上看40/坪（？）
台GG之力+小瓢蟲真的不無可能
照過去賣房甘那賣菜的紀錄且瓢蟲推案不多的飢餓行銷下，應該還是會順銷吧。
《耘翠》
當時建案廣告佈滿左營區，家人突然說：
「那就去看看吧」
否則照該建商在美術館區的「戰績」，小弟應該沒機會開開眼界
4房格局不錯，中島有加分效果，但爆預算
3房在「高雄厝」+長型格局+廚房位置的壓力下，空間感受沒有實際坪數的大小
事後回顧，當下覺得驚艷的公設-「琴房」，只是為了賣房話題存在，實際作用不大。
《芳崗Q時代》
蓋樓速度非常「超然」的案子
基地緊鄰大中路也緊鄰高鐵，好壞大家心中自有一把尺不多贅述
可以預見的就是高樓層面蓮池潭景色肯定不賴
如果能解決白布條和噪音問題，是個可以留意的建案。
《高鐵重惠街》
基地位於華夏路小七重惠門市隔壁
依建照和基地大小來看，如果我數學沒壞掉，
是個10F華廈，一層超過10戶的「套房」產品？
在房地產方面的知識，三年多來在板上默默筆記
從剛開始踏進銷售中心就被代銷唬得點頭如搗蒜的菜雞
到現在稍微可以和黑絲阿姨談判、議價、指出建案優缺點
一方面慶幸有狠下心入場，另一方面也感謝隊友、家人一起出錢、出力、出時間
否則自從台GG宣布進駐高雄後，現在想捏爆追高原先的物件也沒辦法了。
小弟理工腦想法比較務實，覺得想了解市場就要實際進入市場，
現在資源很多，看房前基本功課都會先做好
有爛代銷當然也有好房仲，話術真真假假
永遠保持「你可以唬，但我也不一定信」的態度，心境上比較不會患得患失
我一直認為所謂的「厝緣」是緣自你花了大量的時間、精力找房後
眼界提升和經驗累積下判斷的結果
希望大家有緣也可以一起作厝邊囉。
（紀念一下）
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感謝，已修正
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※ 編輯: yenmihc52G (101.9.64.89 臺灣), 02/17/2022 00:02:44
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