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買房簽紅單注意事項 ptt 在看板home-sale - [請益] 這樣算預售屋紅單買賣嗎 - 批踢踢實業坊的美食出口停車場

作者ILoveRiva (天下至柔莫若水)

看板home-sale

標題[請益] 這樣算預售屋紅單買賣嗎

時間Wed Feb 17 23:37:11 2021

Hi 各位版友好

去年8、9月時，去逛街無意間不小心買了一個預售屋...

第一次付訂金議價 (好像30幾萬還是40幾萬忘了)

第二次付將近200萬訂金拿到一本厚厚的契約還有一些格局圖紙有一堆建商用印

接下叫我等今年年底交屋

建商那邊說大概今年年中會找銀行來辦貸款，大概9月~11月之間會交屋

我去看過現場，外牆磁磚已經貼 2/3 了，感覺今年應該是會交屋

現在問題來了

1.假如這間房子我簽約總價 2200 萬買下，有人開 2500 萬跟我買，這算紅單買賣嗎 ?
=> 我的認知是不算，但一個朋友說這樣賣會被政府罰錢 ? @@ 我不知道根據哪個法條?

2.若在交屋之前賣掉，課的稅比較輕；若交屋後一兩年賣，有獲利會被課重稅(房地合一)
得要等六年後賣，稅課比較少?
=>上面的邏輯對嗎? 以房子略漲的前提下來討論這一題，當然也有可能跌就是了 XD

希望版上大大協助解答，謝謝 !

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.16.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613576234.A.5F5.html

→ ceca: 1不算紅單...這是預售屋轉讓 02/17 23:41

→ cka: 合約轉讓有可能算你要不繳稅就賺這2500-2300是不太可能的 02/17 23:41

→ ceca: 2交屋後賣同樣價格,你的獲利會少非常多. 02/17 23:41

→ ceca: 所以在預售屋階段我能跑賺多少我就跑多少.從來不留念. 02/17 23:42

謝謝大大開示 !

推 deltaz: 為什麼預售屋轉讓的交易稅會比較少啊？感覺不太合理 02/17 23:50

→ abyssa1: 簽約前的才是紅單簽約後是換約（合約轉讓） 02/17 23:50

→ abyssa1: 買賣的是合約權利轉讓不是房子本體稅不一樣 02/17 23:51

→ abyssa1: 交易期貨合約跟交易股票的稅也是不一樣的 02/17 23:52

不曉得預售屋契約買賣獲利的稅怎麼課 ?

推 oscar81208: 財產交易所得 02/17 23:55

→ darthv: 1.不是紅單 2.你要繳稅 02/17 23:56

→ darthv: 還沒有交屋...哪來房地合一啊？昏倒 02/17 23:56

如果交屋後我才賣，就要被課房地合一，所以要賣的話，盡量趕在交屋前賣，對吧 !?

推 nqj: 不如後悔大樂透沒寫那幾個號碼 02/18 00:01

→ nqj: 推錯篇orz 02/18 00:01

推 xiapomelo: 交屋前扣的是綜所稅，交屋後賣是房地合一稅 02/18 00:09

推 magpie: 紅單買賣跟預售屋買賣都是財交所得，沒有房地合一稅，交 02/18 00:12

→ magpie: 屋後才是房地合一稅 02/18 00:12

推 ceca: 紅單轉賣不能繳稅.你要繳罰單...XD 02/18 00:14

→ ceca: 現在政府不准紅單買賣...違法要被罰錢,但她不抽你稅. 02/18 00:15

※ 編輯: ILoveRiva (220.135.16.138 臺灣), 02/18/2021 00:22:16

→ darthv: 如果你不是高所得族群,現在賣有利 02/18 00:23

→ darthv: 如果是我,即時不為稅我也是會現在賣 02/18 00:25

→ darthv: 有買方就是熱愛預售@@樣品屋比實屋漂亮 02/18 00:28

→ ceca: 預售屋接手盤,包租公佔很大比率. 02/18 00:32

→ ceca: 例如你今天突然有一筆錢可能股票獲利好了, 02/18 00:32

→ ceca: 你想要買一間新屋來收租. 02/18 00:33

→ ceca: 那這時候,建商新推案要700萬,紅單轉讓690萬. 02/18 00:33

→ ceca: 你自然就去跟紅單轉讓買. 02/18 00:33

→ ceca: 你不會在乎讓人家賺一手,不會在乎沒再代銷當大爺 02/18 00:34

→ ceca: 但是自住戶大多都會雞雞歪歪,被投資客賺一手拉 02/18 00:34

→ ceca: 或是賣家轉賣是不是建案有問題啊...或是我沒抽到獎阿 02/18 00:34

→ ceca: 因此預售屋轉讓,有不少部分是包租公接手. 02/18 00:34

→ ceca: 在包租公眼裡,只有數字鈔票...沒有甚麼花花邊邊.. 02/18 00:35

→ ceca: 也因此,要做預售屋轉讓,就需要注意包租公族群的態度和動向. 02/18 00:35

→ ceca: 自住戶只是部分...千萬不可以忽略包租公族群. 02/18 00:35

→ ceca: 如果包租公族群已經消退,或對這個案子沒興趣. 02/18 00:36

→ ceca: 那不要入手這個建案的預售屋做轉讓投資規劃. 02/18 00:36

→ ceca: 同樣的,預售屋轉讓,盡量也以包租公愛好產品為主. 02/18 00:39

→ abyssa1: 所以都炒小坪數低總價大坪數出租投報低的可怕... 02/18 01:07

推 cutesuper: 轉約啦 02/18 10:30

→ cutesuper: 喔 ceca大大說的很清楚看他的即可 02/18 10:31

推 taoist9999: 國稅局的說法： 02/18 13:07

→ taoist9999: 個人如有因交易預售屋或購屋預約單(紅單)賺取價差， 02/18 13:07

→ taoist9999: 其價差為所得年度的「財產交易所得」，應於次年併同 02/18 13:07

→ taoist9999: 其他各類所得報繳綜合所得稅。 02/18 13:07

→ taoist9999: 我的看法： 02/18 13:08

推 taoist9999: 璈鶾w售屋或紅單，均為「權利」買賣，並非不動產買 02/18 13:10

→ taoist9999: 賣，因此不適用房地合一稅之規定。 02/18 13:10

→ taoist9999: 交易預售屋或紅單……（更正） 02/18 13:10

推 cjdcjdc: 請問紅單是指未取得建照嗎?未取得建照的買賣才算違法嗎? 02/18 13:26

推 chicio2002: 權利交易所得列入當年度財產交易所得，最後合併的綜合 02/18 15:44

→ chicio2002: 所得淨額看你適用的累進稅率級距。交屋後買賣成屋適 02/18 15:44

→ chicio2002: 用房地合一稅制，依持有年限決定你的單一稅率。你可以 02/18 15:44

→ chicio2002: 算一下你哪個划算～ 02/18 15:44

推 VicLee: 不算紅單，獲利要併入個人所得稅 02/18 20:04

→ piliwu: 不用算一定是綜所划算，房地合一45% 02/18 22:05

推 opencat: 包租公買中古的投報應該會比較好吧?? 預售感覺不賺 02/20 15:32

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