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耘萃mobile01 在 [心得] 美術君御賞屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者yamamoto1128 (秀彬)
看板home-sale
標題[心得] 美術君御賞屋心得
時間Fri Aug 13 01:31:23 2021

大家好，一直以來在房版受益良多，所以今天來分享回饋看屋心得

我從去年看到貼此案的電話廣告時就打電話去預約了，聽說我是排到二百多號，在8/6接
到代銷電話安排8/12看屋。
案分A、B二棟，A棟靠南二路，B棟靠君臨，兩棟皆一層四戶，二部電梯（17人），面南三
路從左到右分別是64、67、67、79坪，67坪為左右對稱，面南二路是59坪，高雄厝（前後
陽台共六坪多），但格局不錯，沒有空間浪費，59-79坪皆3+1房，後棟是43坪，2+1房，
有面京城也有面中庭的，公設項目跟君臨一樣，但位置不一樣。
停車場從B1-B5，有分大小車位，大車位250*600，小車位225*575（如果沒記錯的話），
可以自行增設電動車充電器，線都有預留了，機車位每戶配一個，腳踏車位則由管委會討
論如何分配。
全棟無天然瓦斯，使用IH爐及電熱水器，管理費75元/坪，交屋入住的住戶統一從111/03
開始繳管理費。
售價是表價減七萬，不二價，代銷說才開賣三天已經賣三成，面南三路3、4樓開價比5、6
樓貴，因為可以看到前棟樹海，59-79坪加一個車位每戶成交價皆要2000萬以上（orz)。

以上，祝大家都能買到心中的理想房屋。

補充：公設比35.5%

回覆：
關於沒有天然氣管線這事兒補充如下：
根據建築技術規則243條：「高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在16樓以上部分，除
住宅、餐廳等係建築建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。高層建築物設有燃氣設
備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小
時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
之前有看過一個建案的廚房是獨立一個區域有隔間，廚房門是用防火門（門真的很重），
配IH爐。但是要用電還是天然瓦斯就看個人喜好或習慣囉，至於建商會不會因為這樣省成
本，我就不清楚了。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.144.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628789485.A.445.html
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:32:43
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:33:52
推 ceca: 可以知道,前排15F大約一坪不二價在多少萬嗎?08/13 01:36
→ yamamoto1128: 我沒問15樓價格，但隔壁桌的先生有問，代銷說中高08/13 01:40
→ yamamoto1128: 樓層都賣的差不多了08/13 01:40
推 vhygdih: 很訝異這種坪數會沒瓦斯, 但建商敢這樣弄代表現在人觀念08/13 01:42
→ vhygdih: 真的進步08/13 01:42
→ yamamoto1128: 有偷偷看到高樓層表價是45以上08/13 01:42
→ yamamoto1128: 耘翠也沒有天然瓦斯….停電時是不是只能洗冷水澡或08/13 01:46
→ yamamoto1128: 自備卡式爐燒水？08/13 01:46
推 ceca: 中高樓層被買差不多,自住買盤很兇喔..XD 08/13 01:46
→ ceca: 投資買盤直接衝高樓層的比率比較低..XD08/13 01:46
→ ceca: 至少目前市場風氣是這樣.08/13 01:46
→ yamamoto1128: 聽說，貌似要調價了…08/13 01:47
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:49:39
→ ceca: 靠邀,我都還沒看就要調價了..XD(雖然我也只是去看行情的)08/13 01:50
推 hmugen: 中高樓層快被掃光了，現場跟菜市場一樣08/13 01:51
推 bornwinner: m01上原本是說減6萬，怎麼變減7萬了？08/13 02:12
推 marunouchi: 直接照表價賣才叫不二價，表價還能減7萬哪叫不二價08/13 02:31
推 jaricho: 高雄低調點 2字頭套在高雄都會被噓的08/13 02:31
推 mdjh: 一堆人股票賺錢都全面轉進房地產了，不看單價搶買房，XD08/13 04:01
噓 cutesuper: 雖然谷歌就有地點 但還是不推 08/13 07:05
推 zaza5566: 耘萃有可能是H組 吃聯合醫院 所以不會停電XD08/13 07:52
→ zaza5566: 股票賺錢 轉房地產創新高正常啊 買不起就是不夠有錢08/13 07:53
推 chillybreeze: 有瓦斯還是比較方便的，像近來一直下雨，我瓦斯烘衣 08/13 08:43
→ chillybreeze: 機烘衣，天天有乾爽的衣服，電力烘衣機真得太傷本了08/13 08:44
推 qooisgood: 沒有天線瓦斯不是單純只想省成本而已？08/13 08:46
→ oasis66666: 連陽台都沒天然氣的話，確實是...08/13 08:49
推 IDL: 2000萬沒瓦斯 08/13 08:55
推 marunouchi: 五人用的電熱水器很大一桶，不知道放哪裡？08/13 09:22
推 deltaz: 大樓的熱水器大多裝強制排放的機種，這種一樣需要電才能08/13 09:27
→ deltaz: 運作 08/13 09:27
推 hankwanghow: 已經賣三成 代銷的話不能信 08/13 09:27
→ babyMclaren: 公設有點高 08/13 09:42
推 qooisgood: 其實高雄的新案子不能看公設比 要看高雄厝陽台08/13 09:43
→ qooisgood: 一個陽台能吃掉的室內面積可能快10%08/13 09:44
→ qooisgood: 不然35%的公設比 以台灣的狀況來看不算高08/13 09:45
推 FF14: 代銷的話不能信+1, 之前去看附近某建案也是跟我說只剩哪幾08/13 10:05
→ FF14: 樓， 讓我根本不想買，半年後打開實價登錄快笑死08/13 10:05
→ kyosp: 這價格 這坪數 沒瓦斯 太先進了吧08/13 10:08
推 bornwinner: 沒想到c大也會相信代銷這種熱銷擠成的話術08/13 10:26
推 bunnyict: 請問四樓 沒瓦斯觀念進步了什麼？08/13 10:28
推 HANAXALICE: 開賣三成笑死人，去檢舉消保官看看是不是真的08/13 10:51
→ HANAXALICE: 五萬下訂也算賣喔 08/13 10:51
推 bornwinner: 這種坪數跟開價沒天然氣真的盤08/13 11:16
→ sam455205: 沒有瓦斯喔…08/13 11:20
→ gunlinuu: 沒瓦斯…我明日匯就是這樣退掉的… 08/13 11:38
推 siriuswinds: 美術館怎麼最近這麼愛推沒天然氣的建案.......08/13 11:41
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→ henryeech: 社區不裝？對住戶而言還是有天然瓦斯方便08/13 11:47
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推 kkiiccooo: 過譽08/13 11:48
→ zaza5566: 跟美術館沒關係啦 就是新成屋很多都不用天然瓦斯了08/13 11:54
推 kktt254: 44坪6樓以上全數完銷了喔 這是真的 08/13 11:55
推 bornwinner: 因為天然氣公司暴漲配管費用，建商不願意承擔成本，也 08/13 11:55
→ bornwinner: 怕妥協以後會任天然氣公司與取予求，所以現在很多都 08/13 11:55
→ bornwinner: 不給，除了真的豪宅還是堅持配天氣08/13 11:55
→ kktt254: 低樓層搭配車位約1500左右08/13 11:55
→ kktt254: 至於是不是真的已售三成 據我看明日匯的經驗 可能沒那麼08/13 11:56
→ kktt254: 多 但肯定賣不少戶了08/13 11:56
推 bornwinner: 很多A貨豪宅都取消了08/13 11:56
→ kktt254: 然後太普也是會鎖樓的 因為我明日匯跟另一個朋友問到中繼08/13 11:57
→ kktt254: 水箱旁邊那間 另一組卻說已經售出了XD08/13 11:57
推 kktt254: 回c大 80坪的 2樓開價39.5萬 12樓以上都破4008/13 12:03
→ kktt254: 太普在行銷手法是一流的 當初明日站 明日匯哪個不是開賣08/13 12:04
→ kktt254: 三天就已售三成的XDD 08/13 12:04
→ kktt254: 明日匯更誇張 開賣一周 說已售100戶08/13 12:04
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:46:20
推 aHandsome: 13號子時看屋的嗎？ 馬上有心得 08/13 12:39
推 qooisgood: 明日匯的實登看起來感覺真的有一周賣百戶08/13 12:40
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:49:11
推 k798976869: 推 08/13 12:50
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:51:04
→ yamamoto1128: 是8/12看屋，已更正，謝謝 08/13 12:51
推 Holymaker: 沒天然氣不就省錢而已嗎…… 08/13 13:12
推 aJan5566: 我才不信賣三成這種鬼話...硬凹還是可以凹到他不買的啦 08/13 13:30
→ aJan5566: 都一定會留好的起來 後面比較好賣 08/13 13:30
推 oasis66666: 美術館又不是沒天然氣管線的區域，就算是50m以上建物 08/13 13:31
→ oasis66666: ，連工作陽台都沒天然氣的話，很單純就是建商的規劃 08/13 13:31
→ oasis66666: 問題。 08/13 13:31
→ Holymaker: 明日匯5萬就能下訂 而且訂了根本不用馬上簽約 還能考 08/13 13:39
→ Holymaker: 慮一二個月XD 08/13 13:39
→ Holymaker: 所以大家當場都會先訂起來 再上演各種退換戶的戲碼 08/13 13:39
→ Holymaker: 這場可能也類似 08/13 13:39
推 HANAXALICE: 訂戶當售出的戲碼不是被認定是違法的了嗎 08/13 14:30
推 miuccina: 對太普的設計和品質一直都不甚欣賞，美術君御的棟距很悲 08/13 16:09
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推 vv15: 當初明日匯 朋友A第一天買19樓b1車位 朋友b第三天去剩5樓b2 08/13 16:30
→ vv15: 車位也買了 朋友c過一個月才去 只剩2樓 還說一定是鎖樓要 08/13 16:30
→ vv15: 等之後釋出再來 然後就被通知完銷了 08/13 16:30
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推 r1an27: 已看完的大大 求格局圖 08/13 23:04
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→ yamamoto1128: https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6 08/13 23:50
→ yamamoto1128: 431638 08/13 23:50
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尋找淡水頤昌耘萃已購戶- 不好意思，剛剛是用手機回覆，不小心多回了二次(新北市第3頁)

#8. 尋找淡水頤昌耘萃已購戶(第7頁) - Mobile01

尋找淡水頤昌耘萃已購戶- 已購戶＋1，想加入line 群組，麻煩樓主了，謝謝(新北市第7頁)

#9. 美術館耘翠 - Mobile01

美術館耘翠- 有大大知道美術館耘翠的資訊嗎謝謝(高雄市第1頁)

#10. 尋找淡水頤昌耘萃已購戶(第8頁) - Mobile01

尋找淡水頤昌耘萃已購戶- 也已購入B6，麻煩加一下LINE，謝謝(新北市第8頁)

#11. 新北市淡水看屋 - Mobile01

新北市淡水看屋- 請問新市鎮大家有看過這三個案子嗎？1.耘萃2.晴空233.park189有推薦嗎？總價大約多少大約2個人住(新北市第1頁)

#12. 看屋筆記：淡海新市鎮頤昌詠萃(個案+價格分析) - 樂居

淡海新市鎮地區沿著淡海輕軌沿線發展，目前在淡水行政中心站附近已經有家樂福商場進駐，崁頂站的美麗華影城也預計在年底開幕，未來的生活機能和發展 ...

#13. 【耘萃】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢 - 591實價登錄

591為您提供:「耘萃」位於新北市淡水區，屋齡1年，共144戶，實價登錄格局2~3房、坪數33.5~49.0坪，房價區間21.1~26.3萬/坪。更多耘萃實價登錄、中古屋、租屋資訊， ...

#14. 頤昌耘萃（淡水新市鎮首選好宅） - #建築人的靈魂永遠比寒流 ...

讓我們一起見證奇蹟吧！ https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=5343812. ============== ...

#15. 淡海頤昌詠萃2期耘萃升級Alfa Safe結構- 工商時報

建築安全履歷協會理事長戴雲發至淡海「頤昌耘萃」工地，講解Alfa Safe耐震專利工法。圖：鄭啟明攝. Facebook Line Telegram Twitter WeChat ...

#16. 頤昌耘萃mobile01 :: 全省銀行資訊

頤昌耘萃mobile01 歸仁元大證券 聯邦商業銀行微風簡易型分行 東方富御精緻料理徵才 臺北市內湖區民權東路6段99號2樓之1 台灣三星工作ptt 台灣三星電子股份有限公司 104 ...

#17. 工程進度 - 頤昌建設

頤昌耘萃 · 更新日期：2021-03-17 · 基地位置：淡水新市鎮重劃區 · 施工進度：竣工交屋.

#18. 耘翠淡水在PTT/mobile01評價與討論 - 瑜珈皮拉提斯資訊指南

耘翠mobile01在PTT/mobile01評價與討論, 提供耘翠格局、耘翠淡水、耘翠管理室就來 ... 韓國耘萃Mobile01，尋找淡水頤昌耘萃已購戶- 真好0111 wrote:我也在看這個建案.

#19. [請益] 淡海預售屋耘萃- home-sale | PTT職涯區

[請益] 淡海預售屋耘萃. 看板 Home-Sale. 作者 rynn1988. 時間 2020-08-27 20:43:00. 留言 42則留言，20人參與討論. 推噓 21 ( 21推 0噓 22→ ).

#20. 有買「淡水新市鎮 :: 韓國Park189 Mobile01 - 韓國住宿訂房推薦

【問答】韓國晴空23 mobile01 韓國住宿訂房推薦2021 | 韓國Park189 Mobile01 · 【問答】韓國耘萃Mobile01 韓國住宿訂房推薦2021 | 韓國Park189 Mobile01 · 新北市淡水看屋| ...

#21. 新北市淡水區濱海路二段頤昌耘萃最新實價登錄、成交行情及 ...

頤昌耘萃位於新北市淡水區濱海路二段，樓高15層，近2年平均實價登錄23萬/坪。永慶房仲網提供最新新北市淡水區頤昌耘萃實價登錄、成交行情、頤昌耘萃待售房屋，及頤昌耘 ...

#22. 頤昌耘萃 - Brada

尋找淡水頤昌耘萃已購戶– Mobile01, www.mobile01.com. 【耘萃】-淡水區預售屋-建案價格-建案詳情, newhouse.591.com.tw. 【Park188】-成交均價21.5萬/坪– 591實價登錄 ...

#23. 捷運站前指標案登場點燃松山房市 - 住展房屋網

另外在南京東路五段、由大陸建設與敦馥飯店合作的「鐫萃」也準備公開， ... 位在中華開發金控大樓（台北學苑地上權）旁的小宅案「松耘樸石」，終於要 ...

#24. 敦北南京新案多搶攻北市高端客群| 591房屋交易網

... 位於敦化北路巷弄內的的成屋案「松耘璞石」會在5~6月登場外，豪宅產品也持續供給，位於敦化北路的蘇黎世大樓危老案「敦仰」以及大陸工程「鐫萃」 ...

#25. 預售屋 - 新屋網

忠財建設 鬧區靜院市心純住. 佳里區 透天類. 青耘. 鼎旺建設 黃昏市1分鐘時尚の金鑽電墅. 佳里區 透天類. 誠銳天玥. 誠銳建設有限公司 市心│學校│ 公園│商圏│旁.

#26. 頤昌耘萃公寓大廈評價 - 新北建案查詢網

頤昌耘萃公寓大廈評價好嗎？是哪個建商蓋的？地址在哪. Read More. 近期文章. 【新北市新店區】歐鄉– 新店市安和路三段50~58－(雙)號 · 【新北市板橋 ...

#27. 真幸福mobile01在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活

提供真幸福mobile01相關PTT/Dcard文章，想要了解更多真幸福英文、真幸福mobile01、真幸福信息 ... 頤昌耘萃（淡水新市鎮首選好宅） - #建築人的靈魂永遠比寒流更Hot ...

#28. 最新文章 - 台中北屯區實價登錄翡翠皇宮大廈電梯大樓

耘萃mobile01 評價首購買房貸款自住房價公設比格局圖風水2022實價登錄 ... 新北市公園上璟實價登錄買屋貸款mobile01評價淡水輕軌沙崙站公園上璟裝潢低總2房.

#29. Tag: 晴空23 樂居 - 新北社區住宅

以下是有關新北市綠富綠公寓大廈的詳細資訊： 大廈/社區名稱：… READ MORE. 2022 年4 月23 日. moreptt.com 淡水區 晴空23 建材, 蒙德里安樂居, 頤昌耘萃公寓大廈地址, ...

#30. 滴探蔬食 - 伊莉會員

耘萃. 看護銀行. Scania k400. Myeloproliferative neoplasms. 台北市私立聖道兒童之家. ... 智慧手錶推薦mobile01. 鼻子的構造. 昱驊瑜珈評價.

#31. 台中北屯區實價登錄畢卡索梅川陽明電梯大樓:: 痞客邦::

2022買房貸款耘萃評價銀行貸款利率風水格局圖裝潢建議 ... 水寮美崙mobile01評價首購買房貸款自住房價公設比格局圖風水2022實價登錄.

#32. 2022ooplus九種人參-寵物社群，精選在PTT/MOBILE01/Dcard ...

2022ooplus九種人參-寵物社群，精選在PTT/MOBILE01/Dcard資訊討論，找ooplus九種人參,ooplus ... 喝的保健品百耘堂3D晶蔘四盒裝(48包)+贈品真露2瓶.

#33. 慘！年關前建商倒閉落跑30多人買屋受騙 - 隨意窩

201901222000慘！年關前建商倒閉落跑30多人買屋受騙#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總.

#34. [心得] 美術君御賞屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

推zaza5566: 耘萃有可能是H組吃聯合醫院所以不會停電XD08/13 07:52 ... yamamoto1128: 這邊有人分享https://m.mobile01.com/topicdetail.p 08/13 23: ...

#35. 口罩支架屈臣氏

順天謙華mobile01. 大甲燦坤. 花蓮第一家烤肉. 柄本佑. 益友. Sp hm bt271. ... 頤昌耘萃. 迪士尼系列小汽車10 周年特展. 英文名印章. 董事長椅.

#36. 頤昌建設股份有限公司-EC ARCHITECTURE-卓越 ... - Ddmba

頤昌建設評價頤昌詠萃：沙崙路一段126巷18號，開價27.8萬/坪起 ... 頤昌建設於新北市淡水區推出全新建案「耘萃」，屋齡2年，推stillangie: 理和評價還不錯， 臺北市 ...

#37. 營業用抽油煙機【mobile01】分享油煙味到問題的解決方式

成都市643名人大代表、646名政協委員名單公佈近日，成都市人大常委會和政協成都市委員會分別公佈瞭新一屆成都市人大代表和政協委員名單。

#38. [心得] 美術君御賞屋心得- PTT看板home-sale - 乾飯人

推zaza5566: 耘萃有可能是H組吃聯合醫院所以不會停電XD08/13 07:52 ... yamamoto1128: 這邊有人分享https://m.mobile01.com/topicdetail.p 08/13 23:49.

#39. 林口有哪些建商?建築品質與建商風評非看不可

歷年建案:源峰掬境、源峰澄境、源峰寬庭、源峰寬心、源峰醇萃. 1.png. 富堡建設於2009年設立，是年輕的建設公司，在林口深耕10年以上，每年堆出的案量不多，每個建案 ...

#40. 富都新紳mobile01

京都當地人. 小a 辣林進. 偵探柯南零的執行人. 南崁電池專賣店. 巨蛋二樓香水. 今天我要嫁給你歌詞. 屏東縣崇文國小. 新竹百匯吃到飽. 絕不放手mamamoo 抄襲. 蓬萊台菜餐廳 ...

#41. 吐奶| 媽咪拜MamiBuy

2022/3/16 Day 175今天凌晨完全是兵荒馬亂的一個半夜昨天白天跟下午其實耘耘就已經 ... Mobile01 有名網友表示，自從生二寶之後，體驗嬰兒爆炸型的吐奶威力，布沙發 ...

#42. [最新推薦]【OB-百耘堂】北韓高麗蔘20地 ... - thaut4486的部落格

聽說【OB-百耘堂】北韓高麗蔘20地條蔘禮盒(北韓高麗蔘人蔘)在ptt和各大論壇的評價 ... 百耘堂】北韓高麗蔘20地條蔘禮盒(北韓高麗蔘人蔘)評比mobile01 ...

#43. 鳳梨酥食譜carol - 北鑽龜

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#44. [心得] 美術君御賞屋心得- home-sale - PTT生活資訊討論

7樓 → yamamoto1128: 耘翠也沒有天然瓦斯….停電時是不是只能洗冷水澡 ... 20樓 推zaza5566: 耘萃有可能是H組吃聯合醫院所以不會停電XD08/13 07:52.

#45. 好市多研磨罐打開 - Fly me to

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#46. 【頤昌耘萃】-淡水區社區房屋出售、買房、買屋 - 樂屋網

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#51. 淡水天藝mobile01在PTT/Dcard完整相關資訊 - 輕鬆健身去

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#52. 耘萃，新北市淡水區新建案新成屋

耘萃 位於新北市淡水區濱海路202巷內，格局2~3房，坪數26~39 坪。建案特色是淡水新市鎮、輕軌濱海義山、輕軌濱海沙崙，2022/07/23更新。了解耘萃最新價格、附近各房型實 ...

#53. Smax 後照鏡

2022年7月14日 — 頤昌耘萃. 銅鑼建案. 彭浩翔. 文山id. 申河均. ... 時尚帝寶mobile01. 杜虹. Fgf. 澎湖旅遊季節. 俋安. 如何申請中低收入戶. 我愛芳鄰線上看.

#54. 耘萃-新建案-新北市淡水區 - 好房網

【耘萃】位於新北市淡水區，單價27萬元/坪起，總價為750-1100萬/戶的2房~3房，鄰近真理大學、淡江大學、新市國小，想看更多耘萃建案介紹、格局及交通/ ...