因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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是否同意記者抄文:NO
大家好,我今年31,和老婆結婚五年,小孩四歲、兩歲
婚前爸爸給一棟房子、新屋,含裝潢、傢俱、電器,房子登記在我名下,房貸、稅金目前
由父親在繳,我和我老婆、小孩住而已
目前在家族企業工作(傳產,我爸是老闆),因為時間彈性,小孩需要接送、看醫生,或其
他有的沒有的事都是我在處理,不定期會需要去大陸出差2~4週,沒疫情的話一年兩三次
薪水不含年終八萬,含年終應該到十一萬,老婆四萬六
家事部分除了周末兩~三餐開伙老婆煮,其他帶小孩、洗澡、家事我和她佔比應該7:3,接
送也是我接送。因為她體力不好容易不舒服,基本上我能做的我多做沒關係
周末小孩起的早,我也是早早起床帶小孩,讓她多睡點
一般來說,我爸媽基本上不管我們的生活,就希望假日可以帶孫子回去吃個飯這樣的程度
但遇到某些特例,我爸本身性格非常強勢,會需要照著他的想法去做,雖然立意是好的,
但強制干預的做法當下還是會讓我們很不舒服
例:
1.疫情剛爆發怕染疫,小孩不要去上學,小孩接回給我媽帶
2.台灣疫情剛爆發還沒開放殘劑,剛好我有一份合約一定要去大陸簽,要求我要在大陸打
完疫苗再回來(幸好最後有打到殘劑)
3.老婆第二胎的時候不接受我們去住月子中心,因為覺得月子中心的菜不好吃。而是要求
我媽幫我們找月嫂、燉補品
4.小孩取名字,一定要老師算過的
基本上,從小孩出生到現在,很多開銷他能付就幫我們付了
(小孩的用品、玩具、奶粉、月嫂、到府保母、地價稅)
平常我媽也是會幫忙帶小孩
立意是說讓我們夫妻趕快存多點錢,早點有經濟基礎
但最近因為疫情、過去發生的事,導致我、老婆、公婆一連串衝突
最後演變成婆家、娘家也有有一點點點不愉快
大概持續了快三個月,有談到要離婚的程度。
前個禮拜是好不容易平息,因為故事真的太長,我這邊不贅述
結論是我爸媽答應之後會再更少干預我們生活,但對長輩基本的尊重還是要,周末帶小孩
回來吃個飯(我媽煮飯)
我給的承諾是平常能做的我盡量做(雖然本來都是這樣)。
妳要出去和朋友吃飯,時間喬一下我OK(本來也是這樣),但我爸一個指令下來時,
我能擋我盡量擋,擋不了,給我時間想辦法(但如果還是不行,我真的沒辦法)
那時候爭執高峰,三方立場大概是
我爸媽:我們已經為你們做那麼多,為什麼妳還再指責我們做得不好。我們有虧欠妳什麼
嗎?我的兒子做了那麼多,那妳呢?
我老婆:為什麼公公一個命令下來,我就要遵守。為什麼我的老公不會站出來保護我。為
什麼其他朋友的老公遇到婆媳之爭,可以直接搬出去住,我就不行。
我:為什麼要犧牲小孩的教育、生活品質,捨棄現在的房子,自己搬住去住。我沒辦法跟
我家庭做切割,為什麼要逼著我在妳跟我父母選邊站。
本來事情告一段落,兩邊也見面,我爸媽也說過去就過去了,都別再提,我以為終於結束
了。結果昨天晚上,老婆又沒來由地又把之前發生的事拿出來重提。
<當初為什麼你站在你媽的那邊幫她說話、之後如果又有這種事,你的態度讓我很不安>
然後吵到現在,要求若之後有和我爸媽起衝突,我要搬出去住
搞到現在滿腦子思緒一團亂,工作也沒辦法
我的認知是這樣,家裡有能力給我房子,我抱著感恩的心接下,讓我的孩子、老婆有個安
心住的地方。錢繼續存,未來有能力,家裡企業有賺錢,我也希望能給小孩房子,
如果更有錢老婆妹妹、岳父岳母能照顧我也一起。
現實面,現階段我就是沒辦法買房,能讓我少揹房貸,我就是會選擇這條路
這算爸寶嗎?算的話我也認了,阿我就是買不起房啊
其實想看看版友的想法,或有什麼解決辦法
我一直以來個性溫和,沒什麼個性,能說絕對不用吵得,大家好就好。
但這次搞到自己像夾心餅乾,真的真的很痛苦
如果有人問我的立場踩在哪,
對於我爸,他觀念傳統,個性強勢,所以我不想跟他直接起衝突
對於老婆,在我爸的觀念之下,我能滿足她的我盡量滿足,身體容易累,那家事我多做一
點、小孩我多帶一點,但在我爸之前,不要這樣鬧。
但我沒辦法跟我原生家庭做切割,就是沒辦法。但她現在就是堅持,我的態度就是已經選
邊站
???
我以為這是有正常家庭的人都有的想法,就如同我可以理解老婆和她的原生家庭無法切割
一樣
謝謝大家,有需要補充或回應的晚點我再回,要去接小孩了
-------------------------------
不好意思,有些部分我補充一下
*沒有和公婆住 搬出去的意思是就是不想拿資源
*月子的部分 老婆有表達她可以自己出 但還是被擋下來
*離婚的部分 因為那個時間點 爭執已經到最高點 已經快三個月了
老婆不想回家不想見到他們 我媽也快牙起來 她認為中間她已經讓步很多
不回家就是連尊重都不給
我覺得兩邊都不讓步 兩邊我也沒辦法勸下來 兩邊我也不想強迫對方怎樣
那接下來就是開始互相傷害 直到有一邊受不了 最後還是離婚
那乾脆跳過痛苦的那一段,直接談離婚這件事
只是後來兩人想了整晚 小孩、兩人感情還在 那時候我重提有沒有三方讓步的空間
我再兩邊談 才有後續的雙方和緩
*老婆是在外面上班
*一開始的衝突點是有份合約 一定要我本人去大陸簽
台陸隔離14*2 + 處理事情14天約一個半月
那時和台灣疫情剛爆發,還沒有殘劑政策
我爸認為疫苗要趕快打 我去對岸出差 就打對岸的,但一個半月出差時間會再往後延
我媽能去美國 就去美國打
當時老婆認為自己被拋下,沒人支援她,我沒有辦法說什麼
中間也試著跟我爸"溝通",但最後無效外加被飆了一頓這樣
要一打二,再加上我媽當時不能理解到底有什麼難的,然後衝突開始產生,
開始提起上面以前發生的事
平心而論 我覺得都沒錯,就是立意不一樣...
老婆覺得一打二很累,兩個小孩是真的很累,又是長時間
我媽覺得不難,因為從小我爸在外,她就是這樣一打二
我爸...他當下也說了,要不是因為小孩還小,坐飛機、隔離的關係
不然就是全部人直接一起飛美國、或對岸打
一樣是立意好,但做法...恩
當下老婆生氣回娘家,我那時也在氣其實,所以也沒聯絡快一個禮拜
沒聯絡除了氣之外,另一部分是我也沒想到解決辦法
就覺得光用哄,沒提出解決方案說了也沒用
就邊想邊專心帶小孩上班這樣
以結果來說,後來有殘劑政策
我等到了殘劑,打了再飛,避免去對岸打疫苗時間拖太久的問題
我媽美國也因故沒取消去打疫苗的計畫
我出差期間平日上班時間小孩送我媽那邊+到府保母
下班、休假岳父岳母老婆妹妹在家幫他
我出差也是趕快把事情處理完,該跑的銀行、公司跑跑跑
嚴格來說 事情也是把必要的處理而已 沒有處理乾淨
只是出差過程中,老婆就是覺得很累很委屈
一開始我也是哄、抱歉之類的,但之後我也受不了...我很怕手機跳訊息
然後裡面寫為什麼你爸怎樣怎樣 你怎樣怎樣 我也不知道怎麼回
我只是覺得,後援也有準備好了,我被關起來真的沒辦法幫你做什麼實質的事情
反正後來又吵起來了,整趟出差沒什麼聯絡
據我媽說法 老婆去接小孩都擺臉色
老婆的說法 他該說謝謝都有說 我不在現場,這部分也不打算深究
因為後來都沒連絡,老婆也習慣我不在的日子 不用跟他們見面的日子
所以才會有後續我媽覺得他忍很久 我老婆不想回家吃飯的後續
*家業部分是安排我和我弟要接
*我自己知道過去太溫吞,很多該擋的沒有擋
這部分我也很努力在改 也為過去他的委屈道歉 但我這個性遇到我爸...
我能承諾會越來越好 但說要強勢硬幹起來,承諾不了
*我爸其他干預的部分...我想不起來了
*回家吃飯 是希望1~2個禮拜吃一次 有事沒關係 車程20分鐘吧
*目前是除了房子 不拿家裡的了 學費之後兩個開始上學自己付
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