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社群媒體上有些相關的討論：

翡翠流域 行情 通 在 Re: [新聞] 房價這波漲太猛建商憂走不長遠- 看板home-sale 的美食出口停車場


作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 房價這波漲太猛 建商憂走不長遠
時間Wed Sep 29 12:02:51 2021

阿是誰造成這波漲幅那麼兇的?

我們投資客??


阿你給我唬,你當我們第一天在不動產界混..XD


去年我買白天鵝26,幾個月後轉讓28...
(就本篇文章發言人的案子拉)

結果今年你建商要挑戰40.
(林盃都講成交價,不是講開價,開價都55了
開價族群散退...投資客沒再講開價的,開多少很多時候我都不清楚..)

中古屋也不過去年我買20今年27.

阿是誰那麼殺,一次要漲幅跳50%??

我們投資客嗎??

阿就不用講還有台積電的高鐵和橋頭新市鎮.

那個一次要挑戰70%漲幅.


然後如果只有一家就算了.


結果,興富發開槍,京城跟上,中間太普亂入安全性價格被1x天秒殺,鑫龍騰再度創高.

京城繼續踩著鑫龍騰往上跳.遠雄遠遠的地方推案也不甘示弱.

阿不就你們建商自己串好的..

甚麼地方建商全台性建商,全都團結一心為台灣..

投資客都很難這麼合作...XD


阿今天你建商跳出來說漲太兇..XD


阿是不是你搶土地搶輸了在那邊哭哭阿~~~

還是後悔去年白天鵝只賣我26...XD


這一波漲幅就建商是主角,我們投資客是配角.

所以任何狀況,都是你們建商自己刻意塑造的.

我們投資客只是幫你們把市場修飾以及均勻平衡調整而已.

那至於漲那麼快會不會出問題.

阿你們不是建商?不是專業的?

怕出問題你們就價格拉慢一點啊...XD

還是你自己不合群..XD..土地也不敢加價買?

那你自己肉腳.

怪我囉??


so...這是漲幅看到建商出來抱怨就好笑.



另外題外話.

目前高雄要觀察的下一個重點是.

城揚的推案.

城揚前幾年榮登高雄推案王,推案量很大.

因此他對市場有一定的動搖能力.

目前幾個愛推案的,興富發,京城,龍騰這幾個他們基本上都串好是每個案瘋狂的拉大價格.

用後方掩護前方出貨..
(你看和睦當初推3x成交,大家都覺得貴,結果現在完銷了,因為現在看一點都不貴.
為啥一點都不貴,阿不就你高鐵和中都都要給人家成交38..
那新彎區3x簡直便宜到,在散播歡樂散播愛)

那今天,你要是美術館衝40好像很囂張,結果後面在推案55...

到時候就一樣,40好便宜喔..XD

這就是衝前面的掩護後面出貨.很基本的操作概念.

但是這種就是怕扯後腿.

一兩家小建商扯後腿沒啥影響.

就像小太普沒啥影響力,前不久給人家推36...

那秒殺他就好了.(所以你看到他被秒殺了)

但是推案量大的建商,他要扯後腿就會很有殺傷力.

so...這種大盤就是盯大頭目看就好.

並且盯的另一個大重點就是,他的蛋黃區或是話題區推案.
(話題區就像左營高鐵,優先盯高鐵而不是橋頭,因為你要盯最貴的區域)

而目前還沒開案表態的就是城揚.

所以大家緊盯城揚.

城揚下一個案應該是美術館東六案.

之前他J Modern是台積電熱前的東西.

也才賣後面32~33前面36左右...很客氣.(當然開賣沒幾天就停賣了)

目前有聽嗆說面前面的要40,不知道有影無??

但是重點還是東六案.

興復發開槍一個40,你東六案的態度就很重要.

雖然地點條件差很多,但是如果你是團結一致的建商,那你必然至少要42~43.

你如果只賣40,那漲幅會對你很失望...

因此,城揚是目前大家要特別關心的建商.

剩下他還沒表態.

不過看他J Modern的態度,應該也是合群者之一就是了...XD

另外城揚有好幾個案在蓋,美術館另外至少還有兩個,並且手上還有不少土地.

因此,後面他甚至有大幅主導市場的能力.

這也是他為啥那麼重要的另一個原因.

他手上有貨!!!!!!!


別忘了,不動產是賣家主導市場的,買家一向都只能吞下去...XD



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632888173.A.B13.html
推 jjkkwsr: 先推再看 09/29 12:06
推 kagaya: 頭推 09/29 12:06
→ kagaya: 阿 被搶走了 09/29 12:06
推 spermbox: 搶C大頭香☺ 09/29 12:07
→ spermbox: 網路延遲被別人搶走惹，哭哭 09/29 12:08
推 jerrylin: 建商只是想表達 我也是受害者 09/29 12:09
→ jerrylin: 房價井噴不可以怪他們 09/29 12:09
推 zaza5566: 空空會說你沒良心 新屋漲就算了 你中古為啥跟著漲 幫你 09/29 12:10
→ zaza5566: 想好了 09/29 12:10
→ kyova: 建商搶標土地的確也是互相殘殺... 庫存低到要先建後售、封 09/29 12:10
推 rabinson: 政府要壓房價簡單~學大陸 請幾個大建商喝咖啡~ 09/29 12:10
→ kagaya: 報復性買盤 09/29 12:10
推 s26492755: 一邊開高價 一邊說怕不長久 搞的我好亂啊 09/29 12:10
→ s26492755: 自己建案低價賣就長長久久了 09/29 12:11
→ kyova: 盤。很多沒料到騷年股神這幾年這麼猛，買房跟喝水一樣... 09/29 12:11
推 davidyu0922: 我的和陸之後會不會續漲？現在沒有創高雄最高價我很 09/29 12:11
→ davidyu0922: 不爽！ 09/29 12:11
→ zaza5566: 不敢罵建商只好怪罪小投資客 09/29 12:11
→ rabinson: 太貴的就馬雲一下,"你們是誰要帶我去哪裡"共同富裕, 09/29 12:11
→ kyova: 很多建商都覺得之前賣太便宜了...本來只是想拼周轉率 09/29 12:12
→ rabinson: 房價自然就降了 多簡單啊!!! 09/29 12:12
→ zaza5566: 我前幾天問中都預售說要40 嚇到吃手手☺ 09/29 12:13
推 sdhpipt: 記得1980年代還有建商毀約不交屋的 XD 當年預售賣3~4萬 09/29 12:13
推 phrygian: 想問c大楠梓j one那個地點成交在26可以嗎 09/29 12:13
→ sdhpipt: 蓋好時市價13~15萬了 建商氣到不交屋 買方也不好惹 包下 09/29 12:13
→ sdhpipt: 整棟一二樓的某醫院院長找黑白兩道去喬 最後建商交屋 09/29 12:14
→ s26492755: 之前不就有蓋好後叫人補錢還上新聞 沒補就刁難不交屋 09/29 12:14
→ zaza5566: 你應該問建商26行不行 怎麼會來問投資客XD 09/29 12:14
推 sos20000066: 推 09/29 12:14

建商只能賣新屋.

因此投資客目前是處於調節地位.


也就是,本來你建商賣25~26,中古屋成交20~22.

今天你建商拉到40.

那我們投資客就會調節中古屋直上34~35.


至於如果是比較安定盤,反過來.

新建案24,中古屋20~21.然後建商推案非常的少,停滯狀態.

投資客把中古屋炒做到23.

這時候就會吸引建商過來推案26.

這種就是投資客主導的市場.


因此不同時期要分清楚,誰是主角,誰是配角.

這樣你對市場判斷會比較清楚.

並不是永遠都建商主角,他也是有時候會變成配角.


站在建商的角度,他要當主角就是炒地皮上去,土地多可以賺炒上去的錢.

他當配角則是,可以利用地主的認知差異,買土地比較便宜.
(例如他覺得可以推到26,但她可以買到推案24價位的土地,賺那多的2)

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 12:19:36
推 isco: 就台中建案開價「拱豬法」的翻版呀......，由外圍蛋白蛋殼 09/29 12:14
→ sdhpipt: 那個院長賺得比建商還多好幾倍 內湖某大樓的往事 09/29 12:15
→ s26492755: 一般是客人要求多無法交屋 建商賴皮不想交屋讓人傻眼 09/29 12:15
→ isco: 往上拱，然候蛋黃就爆發了 09/29 12:15
推 splendor1981: ceca大，請問台中怎麼看？ 09/29 12:16
推 jonson: 這時候政府應該停發建造，將所有建築工人跟機具全移蓋社宅 09/29 12:16
推 KrisNYC: 厄...白天鵝40了? 窩底嬤嬤咪阿 09/29 12:18
推 yasea2004: 又被打雞血了 09/29 12:18
→ KrisNYC: 停發建照手上有照的建商就一戶開一億賣了不爽不要來 09/29 12:18
→ KrisNYC: 拜託不要一直開一些直接地獄列車的奇怪藥方... 09/29 12:19
推 babyMclaren: 建商也是配角，主角是地方政府 09/29 12:20

那是指炒作的主角.

政府只是背後的金主,平時做引導而已...XD


另外.

這次建商的手段是甚麼?

"飢餓行銷".


建商都肌餓行銷了.

你還減少發照..XD

那就是更少數建商利用更少的推案,就把價格炒做到50.

怎麼會在肌餓行銷的形態下做限縮建照呢??

這樣只會加速上噴壓力....


建商肌餓行銷我應該講很久了...

這是很難得的局面.

2012~2015年是百花齊放,可不是肌餓行銷.

因此這次肌餓行銷你單看單案與案之間的拉價,比2012~2015囂張多了.

2012~2015是一堆推案,大家每個人負責拉一些.

不像現在,下一個推案的直接在訂一個超級天價.

阿市場案就那麼少,你更只能吞下去,沒有其他選擇.

沒有競爭,整個市場被壟斷的概念.

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 12:23:42
推 NTU303150195: 建商加油 09/29 12:20
推 HANAXALICE: 只好買二手 09/29 12:21
推 jeromeshih: 停放建照，建商也不買土地，地方政府的小財庫可能就要 09/29 12:22
→ jeromeshih: 多等了 09/29 12:22
→ jeromeshih: 不過好奇這樣拱最後價格可以拱到多少? 09/29 12:23
推 mexilo: 那租屋市場現在怎樣？ 09/29 12:24
→ kusomanfcu: 09/29 12:25
推 bh0527: 投資客跟建商就互利共生啊，建商開價由投資客炒出來的房 09/29 12:27
→ bh0527: 價決定，投資客開價由建商開價決定 09/29 12:27
→ kagaya: 二手也逃不掉阿 中古也是飢餓行銷狀態.... 09/29 12:29
推 HANAXALICE: 中古現在還有貨，不要被投客買走 09/29 12:31
推 zaza5566: 空空的邏輯是建商漲是因為原物料漲 你中古漲就是惡意炒 09/29 12:31
→ zaza5566: 作 09/29 12:31
→ zaza5566: 殊不知中古就是現貨原物料啊 不爽不要買 09/29 12:31
→ yyc210: 龍騰鑫高鐵三賣上去 然後京城連續開始調價 09/29 12:32
→ yyc210: 然後其他建商也就陸續跟上了 09/29 12:32
→ kusomanfcu: 中古現貨 二手折舊原料阿 09/29 12:33
→ kusomanfcu: 不是飢渴，要計算 人工 09/29 12:33
→ kusomanfcu: 土地不計，你光蓋一個屋 新屋 舊屋 價差就那樣 09/29 12:34
推 jeromeshih: 建商如果分多期看案，二期還會先看 09/29 12:34
→ jeromeshih: 1.一期銷售情況 09/29 12:34
→ jeromeshih: 2.完銷後轉手的市場價格 09/29 12:34
→ jeromeshih: 如果2還可以加上去，建商二期開價就會再往上試探市場 09/29 12:34
→ jeromeshih: ，如果就會交互疊價上去 09/29 12:34
→ sam455205: 我會入手六街那個 09/29 12:35
→ jeromeshih: 然後新房價格增加也會影響中古屋價格 09/29 12:35
推 alexstag: 想請教ceca大大跟高雄版友，城陽建設在地評價如何呢？J 09/29 12:35
→ alexstag: modern那個位置不錯，有建議入手嗎 09/29 12:35
→ sam455205: 周圍商家XD 09/29 12:35
→ jeromeshih: 預售屋有點像期貨，中古屋變成是可以確認的現貨，期貨 09/29 12:36
→ jeromeshih: 有的人還是覺得有不確定性，特別是現在原物料成長又缺 09/29 12:36
→ jeromeshih: 工的情況品質也難說 09/29 12:36
→ zaza5566: J那個你都說位置很好了 想買就買吧 怕買不到而已 09/29 12:37
→ jeromeshih: 而且新屋還會有折舊問題，中古大樓折舊相對少，還可以 09/29 12:38
→ jeromeshih: 追通膨 09/29 12:38
→ zaza5566: 追通膨會說你是萬惡投資客喔！ 09/29 12:39
推 fenway18: 建商嫌土地貴，自己加價更多，笑死人 09/29 12:40
推 Detonate: 政府不把土地大量便宜的倒出來 每次一點點在那邊標天價 09/29 12:47
→ Detonate: 不漲才奇怪 09/29 12:47
推 CIIIO: 跟新竹好像 關埔衝新房55 竹東30打底 09/29 12:47
推 gbman: 這樣漲下去。南部沒啥CP值了，就業環境也沒比較好 09/29 12:49
推 carefree22: 城揚之後的開案就是楠梓J one 、美術館東六街案還有 09/29 12:50
→ carefree22: 左營大中路案吧，從J art開始的J系列，價錢就開始哄 09/29 12:50
→ carefree22: 抬上去了 09/29 12:50
推 wtfconk: 就台灣民眾被洗腦人生一定要咬牙揹房貸啊,才會造就這種亂 09/29 12:51
→ wtfconk: 象,再加上政府不管藍綠哪個都是既得利益者根本不可能推什 09/29 12:51
→ wtfconk: 麼居住正義嚴懲囤房炒地的,活該再繼續被藍綠綁架自食其果 09/29 12:51
→ wtfconk: 吧 09/29 12:51
推 baz06: 推 09/29 12:51
→ sos20000066: 楠梓01有人說開價30...... 09/29 12:51
→ yyc210: 高市地政局的 每季就兩三塊大樓地再釋出 09/29 12:52
→ yyc210: 啊靠 當然搶翻天 09/29 12:53
推 senma: 股市主力拉價怪散戶的概念 09/29 12:56
推 kusomanfcu: KrisNYC 就說我要看地獄模式，現在所有的藥方都直達地 09/29 12:59
→ kusomanfcu: 獄 09/29 12:59
→ kusomanfcu: 主力怕漲太快土地來不及囤 09/29 13:00
推 physicsdk: 建商就是TMD噁心，撈到滿出來還裝可憐 09/29 13:00
推 raphin: 這開價太客氣了，應該要每坪賣500萬，才能確保每棟房都能 09/29 13:01
→ raphin: 保值1000年，直接原地升級變古董 09/29 13:01
→ heart000: J M頂樓兩房含機械上車位不二價969，給大家參考 09/29 13:06
推 joe2: 其實就是便宜原料被買光了 09/29 13:07
→ joe2: 台灣沒有便宜潛力土地了，都很貴 09/29 13:07
推 joe2: 相對低價的區域在半年內直接翻倍 09/29 13:10
→ joe2: 目前是殺雞取卵的趨勢，短多長空 09/29 13:11
→ joe2: 本來建商還可以吃個三十年 09/29 13:11
→ joe2: 現在只剩15年好光景 09/29 13:12
推 ada12: 聯上在高雄是不是也有一堆地? 他有影響力嗎? 09/29 13:15

聯上最近比較低調.

我猜是營造成本讓他現金流壓力變大的關係..XD
(他還有一個停車場BOT案,以及他的餐廳和商場其實經營也沒多旺)

因此聯上最近影響力還好.

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 13:18:55
推 richard85: 下個月美術一號院就會有每坪近50的實價登錄出來,到時 09/29 13:21
→ richard85: 候又會引起話題騷動及搶購熱潮。 09/29 13:21
推 celloooo: J M 969這樣一坪多少？ 09/29 13:24
推 kktt254: 城揚一定不用擔心的 開價沒在客氣的 我覺得還有永信也是 09/29 13:30
→ kktt254: 觀察重點 09/29 13:30
→ kktt254: 憲政憲法路一帶 他直接開到35XDD 09/29 13:30
→ kktt254: 所以摩天100聽說封盤了 之前賣太便宜 以及桃子園翡翠流域 09/29 13:31
→ kktt254: 二期 聽說直接要成交3字頭了 09/29 13:31
推 Holymaker: 969單價應該34 35 09/29 13:38
推 senma: 漲太快會不會泡泡提早破啊? 09/29 13:39

以租金狀況來看.

大概漲到中古屋一坪100的時候會泡沫炸掉.

漲到60之前都不會有泡沫存在問題.


我是指25年屋..XD


沒有泡沫問題怎麼泡沫破呢?

你必須生產比消耗成本低才會泡沫阿.

你生產比成本高,正生產狀態,哪來的泡沫?
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 13:42:29
推 hellogym: 你看台北新北新竹台南有破嗎?? 09/29 13:42
推 kingkinggod: 欸不是，建商跟投資客是相輔相成的不是嗎？建商賣30 09/29 13:44
→ kingkinggod: ，你投資客賣33，明年建商當然就是賣40。講得好像投 09/29 13:44
→ kingkinggod: 資客沒錯一樣？ 09/29 13:44
推 kusomanfcu: 原料價上衝是沒有泡沫問題的 09/29 13:45
→ kusomanfcu: 一堆人搞不清楚狀況，泡沫在溢價炒作 09/29 13:46
推 kusomanfcu: 這次全球供應鍊就爛了 09/29 13:48
→ kusomanfcu: 什麼價都要吃下去 09/29 13:48
→ hellogym: ceca出來講了喔 沒有泡沫問題 你們要聽阿 09/29 13:49
→ hellogym: 不要再聽啥小Sway 空空 說少子化泡沫要破了 害死自己 09/29 13:50
→ KrisNYC: 都會區短期內40 50死不了人的 長期因為居住需求會變化 09/29 13:54
→ KrisNYC: 台北人以前也沒有習慣21坪隔三房 香港人以前也是要泡澡的 09/29 13:54
→ KrisNYC: 超過50 60的速度太快 比改變生活習慣的速度快就可能回調 09/29 13:55
推 gourmet7: 聖旨到------ 09/29 13:56
→ KrisNYC: 如果問長期能漲到哪...你去跟35年前正夯的那個天母爸 09/29 13:56
→ KrisNYC: 說他房子2021年會變成一間1800萬他應該會笑你神經病 09/29 13:56
→ KrisNYC: 類比下 35年後也很大機率特定地點1500萬的房子要一億五 09/29 13:57
推 hduek153: 那個時候薪水不知道四萬沒 09/29 14:00
推 heyamo123: 白天鵝先先好好維護工地品質吧高雄第一案就出事.... 09/29 14:00
推 idee26: 推C大 09/29 14:12
推 Lilyzoea6: 小建商這波營造成本飆漲以前透天賺8-12%的 現在3-5%一 09/29 14:27
→ Lilyzoea6: 堆 09/29 14:27
→ Lilyzoea6: 走不遠的指的是小建商 09/29 14:27
推 wkheinz: 朋友在銀行業工作 前陣子的確有聽說聯上的一些消息XD 最 09/29 15:06
→ wkheinz: 近好像比較好了 09/29 15:06
推 quiet93: 辛苦高雄人了 09/29 15:17
推 bornwinner: 原來太普是小建商，難怪那麼注重銷售速度，可能資本沒 09/29 15:26
→ bornwinner: 有其他人雄厚吧？ 09/29 15:26
推 c8864c: 有道理...如果只靠投資客應該沒辦法這樣... 09/29 15:29
推 seeback: 推 09/29 15:32
推 s662445: 不知道永信口碑好嗎？他們一直以來都不預售，蓋好才賣， 09/29 15:33
→ s662445: 感覺口袋夠深才能這樣 09/29 15:33
推 bornwinner: 現在本來就是建商的bonus時刻,話語權在建商手上 09/29 15:33
推 kktt254: 太普真的不算大 看推案量就知道 09/29 15:49
→ HANAXALICE: 聯上是之前台鋁的問題吧 09/29 15:58
推 isco: 永信的透天讚 09/29 15:59
→ R3hab: 09/29 16:00
推 kidd0512: 推好文 09/29 16:08
推 yaochan: C大只能推 09/29 16:58
推 arsene333: j modern面明華的去說賣完了，難道是話術？ 09/29 17:03
推 IFnight: 大不了不買新建案了，不怕 09/29 17:47
推 potabaw: 城揚買的人，一律給推 09/29 18:19
推 tsuchan: 我眼睜睜看著中古屋調漲 沒錯！是調漲，這兩週瘋狂看屋， 09/29 18:36
→ tsuchan: 大家好像講好一樣。預售屋摸不起，中古屋好物件一下被秒 09/29 18:36
→ tsuchan: 掉... 09/29 18:36
推 kagaya: 樓上在哪 09/29 18:39
推 tsuchan: 左營區捷運延線部份回不去了，以為還有時間挑房，現在沒 09/29 18:39
→ tsuchan: 得選... 09/29 18:39
→ tsuchan: 回k大 我看r14-r16 09/29 18:39
→ kagaya: 最近要買的要加把勁跟時間賽跑 09/29 18:42
噓 planmemo2: 09/29 21:05
→ planmemo2: 炒房仔死全家 09/29 21:06
推 et134226: 投資客社會蛀蟲 09/29 21:37
推 rushkid: 面明華國中還是明華路？價差應該很大 09/29 21:52
→ crazyM: 低調推 09/29 22:25
→ castjane: 竹北哪家亂炒啊 09/29 22:33
推 aaa931324: 推C大 09/30 02:03
推 lagadidi: 買不起崩潰 可黏啊 09/30 02:03
→ jimrogers: 推 09/30 12:41
推 shunhahahaha: 這個帳號先推再看XD 09/30 15:53
推 gy55662008: 投資客案子再多也沒建商多 價格定錨能力高下立判 09/30 17:16
推 cicqcicq: 諾貝爾我翻修好賣14還沒成功，怎麼差這麼多… 10/01 19:50
推 PTTDURANT: 有c大就推 10/11 00:24
推 cms23: 已閱+1 11/02 19:50
→ chen831030: 3/25 03/28 22:00
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