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竹北房仲ptt 在 [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？ - 看板home-sale 的美食出口停車場


作者BangGod5566 (忠孝東路走九遍)
看板home-sale
標題[閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？
時間Thu Mar 24 19:08:55 2022

小弟一直有在注意新竹的房價
過去一年飆的亂七八糟看起來也是事實
畢竟這兩年科技業無敵星星狀態
但是最近到底是賣方市場太火熱還是房仲太貪婪？
竹北非高鐵區也兩房兩千、三房三千
算起來室內一坪100以上...
車位坪數當主建物賣
實價登錄沒有最高只有更高
一間華興重劃區同個建案實價登錄2x, 2x, 4x（1月）...
房仲介紹文說目前成交價在54/坪,這間相當便宜
我都看不懂是反串還是釣魚...
感覺身邊的人手越來越縮但是房仲越開越高，到底是市場真的有錢人太多？還是房仲要殺
雞取卵？
而且認識的房仲異口同聲說，這就是現實而且已經沒房賣了
新竹入住率真的高啦，無論環境有多爛，我是放棄新竹房子，新北住起來頗舒服

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.218.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648120137.A.62C.html
推 broodkey: 房仲的房當然是便宜的，很正常吧03/24 19:10
推 fpig: 你都看了，還不相信，那網友怎麼講你也不信...03/24 19:11
→ fpig: 就繼續相信自己想相信的吧03/24 19:11
推 stejiang: 從1x萬到5x 6x萬 一直有人說竹北太貴啊 你不是第一個03/24 19:14
→ stejiang: 也就十年的時間而已吧03/24 19:14
推 gold: 真的很貴買不起03/24 19:15
→ nike00000000: 老實講，來這板問大多也問不出什麼具有建設性的言03/24 19:15
→ nike00000000: 論03/24 19:15
推 dabowchen: 你來這問房仲們關於房仲的利益問題會有結論嗎 哈哈03/24 19:17
→ bluezoo: 新竹環境很爛那你為什麼想買?03/24 19:17
以前在新竹工作，現在出差會去，常常跟客戶討論，關注一下好聊天
※ 編輯: BangGod5566 (112.78.70.213 臺灣), 03/24/2022 19:19:29
→ samm3320: 沒在這工作不要來搶啦03/24 19:20
推 kingofsdtw: 7月要脫手03/24 19:22
→ nike00000000: 比較常看m01，m01雖也有代銷.房仲,但標的優缺點，多 03/24 19:22
→ nike00000000: 少有些參考性03/24 19:22
推 maypcc: 的確從一坪15萬左右開始就有人嫌竹北很貴.....03/24 19:22
推 kclvpc: 實心甜啊 華興正式站上5開頭 03/24 19:23
→ kclvpc: 西區也是一直被酸一直噴03/24 19:23
推 tswen: 多的是買得起的人03/24 19:24
推 SLAMDUNK: 竹北真的扯03/24 19:24
推 hypeng: 新竹縣市想兼顧每日通勤的地區，機車單趟不要超過30分鐘 03/24 19:24
→ hypeng: ，汽車要預留塞車時間希望雨天能一小時內，本來就沒有很 03/24 19:24
→ hypeng: 多…我很不喜歡高房價的投機風氣，但市場實際看過一輪， 03/24 19:24
→ hypeng: 發現新竹現在真的灣區化，不是基礎建設，就是通勤，大家 03/24 19:24
→ hypeng: 為了通勤搶破頭，單身住遠點每日高速公路通勤？ 可以，但 03/24 19:24
→ hypeng: 如果有小孩了加上學區考量下去，還是大家在那個通勤時間 03/24 19:24
→ hypeng: 的區域內搶破頭.. 03/24 19:24
→ zhi5566: 西區吃台元可以穩穩跟著東區漲 東區漲多少 西區就漲多少 03/24 19:28
→ kclvpc: 之前有篇竹北畢業買華興的 一堆堆文好像覺得該有很大的價 03/24 19:28
→ kclvpc: 差 03/24 19:28
→ zhi5566: 一堆人學區挑到 房子也沒買到 台玩附近無腦買 很難懂? 03/24 19:30
推 sbob: 你可以看預售禁轉售新聞，政策出來後多了多少預售屋轉約03/24 19:30
→ kclvpc: 那間聽說是自住工程師買的 半年前就一直有人在說西區近台03/24 19:30
→ kclvpc: 元昌益要注意了.....03/24 19:30
→ sbob: 新竹只有9%，代表跟你競爭的都不是短期投資客03/24 19:30
→ sbob: 是自住客、還有中長期置產客，所以難買是真實世界 03/24 19:30
推 hypeng: 我都真心建議目前在新竹還單身的想買先往外圍看，不要貿03/24 19:31
→ hypeng: 然追高，錢爆多的當然都隨意有喜歡就好，預計5年內會生小03/24 19:31
→ hypeng: 孩的，則要先查好能接受的升學率的學區再搶房，不然到時 03/24 19:31
→ hypeng: 買了也是白搭，之後又要再搶一次學區房很累。03/24 19:31
推 YouGot5566: 新北環境舒服XD這是什麼笑話03/24 19:33
推 meredith001: 賣方市場啊 你不買別人搶著加價買 今天不買明天漲203/24 19:33
→ meredith001: 成 懂嗎 03/24 19:33
推 Smile365Day: 據我所知竹科人已經縮手了，要投資也是去別縣市炒 03/24 19:34
→ Smile365Day: 新竹已經沒有投資的價值，會買的只剩下剛需 03/24 19:35
→ meredith001: 剛需就夠了 阿宅什麼沒有就是錢多 03/24 19:37
推 bryant780417: 真的便宜 年底竹北會超過大安區 03/24 19:37
→ bryant780417: 月薪那麼高 雙薪隨便都能負擔四五千萬的房子 03/24 19:37
推 panzerbug: 園區家戶300，總價2400萬都算合理 03/24 19:38
推 bobovillage: 新北的房價會比較便宜嗎？ 03/24 19:38
噓 nanco5566: 殺他啊 還要我教？ 03/24 19:38
→ b777787: 在新竹工作 買新北通勤很少啦 03/24 19:39
推 link0739: 便宜啦 03/24 19:39
→ link0739: https://youtu.be/jxf-ILjbLoE03/24 19:39
→ b777787: 搭高鐵 新北到竹北 竹北到園區 不知道多久03/24 19:40
噓 cedca: 我現在遇到房仲也越來越不客氣03/24 19:40
推 maypcc: 竹北國道一到高鐵這區真的舒服 論舒適大約只有林口可以比03/24 19:44
→ maypcc: 單指新北的話、雖然新板也差不多，但太擠了且舊房不少 03/24 19:44
推 alexstag: 我反而跟hypeng 持相反意見，要是負擔得起應該要直接買03/24 19:46
→ alexstag: 核心區域，買去外圍回檔只會更慘03/24 19:46
→ alexstag: 所謂核心區域就是高速公路以東+關普 03/24 19:47
推 ezwego: 笑死，房仲可以自己決定開價？還不都是屋主要賣的價格03/24 19:50
→ Zepho: 期待關埔2期03/24 19:51
推 skita1017: 1坪200啦03/24 19:52
推 gigi0316: 最近應該是緩和了吧 已經有仲介開始找我看房了 代表買氣 03/24 19:54
→ gigi0316: 減弱xd 03/24 19:54
推 wowjesus: 本來就有這個實力 一堆魯魯鴕鳥心態罷了 03/24 19:55
推 k798976869: 竹東明明就比較近園區 應該賣貴點 03/24 19:58
噓 abc0922002: 開價是房仲決定的？ 03/24 20:00
推 ebeta: 能住竹北的，四五千萬的房價根本不是負擔 03/24 20:05
推 bms: 版上空空說房價會跌 你可以等等看 03/24 20:06
推 luben: 一坪一百萬在竹北早被秒殺了 03/24 20:10
→ alexstag: 竹東很大...要看竹東哪邊好嗎 03/24 20:13
推 gname398: 有聽房仲提到竹北之後的發展，他說竹北會成為信義區 03/24 20:16
→ gname398: 未來很可能成為首都 03/24 20:17
推 hypeng: 我有說錢很多就買喜歡的阿，核心區現在已經非常高價，如03/24 20:17
→ hypeng: 果算好每月還款，想捏可捏，但真正有認識在竹科的人應該03/24 20:17
→ hypeng: 都會知道，不是每個人都tier1公司，考績不見得年年都排前03/24 20:17
→ hypeng: 面，分紅更不會是每年都保底多少，所以自身能承擔多少風03/24 20:17
→ hypeng: 險想好就好，我個人依舊非常不喜歡高投機的新竹房市，跟 03/24 20:17
→ hypeng: 我人價值觀和處事風格不合，但這也只是我個人而已。03/24 20:17
→ gname398: 總統府也可能考慮移來竹北，所以現在一點都不貴！真的03/24 20:18
→ ppnow: 用室內算台北市一坪200，有沒有釋懷一點 03/24 20:19
推 chkao: 台北市政府也會遷來竹北？03/24 20:21
推 sunsamy: 竹北算便宜吧？03/24 20:23
推 witness933: 賣方市場太猛的地方就漲過頭…自行評估吧。等反轉後跌03/24 20:49
→ witness933: 回去30%以上都有可能 03/24 20:49
推 meredith001: 跌就慢慢等 青埔2009開始漲到2014才暫停 然後2016才 03/24 20:54
→ meredith001: 開始跌到了2018又回漲 現在比2014又突破天際 03/24 20:54
推 maypcc: 竹北會跌? 屋主一堆成本連一半不到耶 怎麼跌 03/24 20:54
→ supereva: 跟房仲有什麼關係 房仲只想要成交 屋主賣太貴對房仲也 03/24 20:56
→ supereva: 不是什麼好事 03/24 20:56
→ supereva: 林口真的環境也不錯 03/24 20:57
推 chouvincent: 正常 現在是賣方市場 03/24 21:00
推 andreasfrank: 三五年後你就不覺得現在的開價貴了 03/24 21:00
→ chouvincent: 代銷自己都住4.5千萬的房子了 03/24 21:00
→ chouvincent: 你不買 一堆人還排隊勒 03/24 21:00
→ andreasfrank: 五年前一堆人說盤，現在如果用五年前的價格賣人家會03/24 21:00
→ andreasfrank: 說你傻03/24 21:00
噓 zzyzx: 新北哪裡住起來舒服啊ㄏㄏ03/24 21:02
推 NeihuSnape: 開價又不是成交價，不要買就好了03/24 21:05
推 hcchiena: 房仲？開價？ 03/24 21:14
推 petesam: 10年內中古屋每坪55萬真的算行情價了，竹北人太會賺錢了03/24 21:18
推 leaff: 整個竹北哪有分哪個區 先認清楚這件事吧03/24 21:22
推 weekman: 可以不買，結案 03/24 21:25
→ meya: 大家約好不買竹北,沒人接盤就會跌,買高價的就套住了03/24 21:26
推 Mazda6: 一堆年薪2、300學弟都還沒買房，完全不怕03/24 21:30
→ Mazda6: 我看漲到100應該三年有機會03/24 21:30
推 alxe760908: 那住板橋高鐵通勤就好了，假日還可以搭捷運去信義多 03/24 21:35
→ alxe760908: 好 03/24 21:35
推 carolgilbert: 竹北年底超越大安區，不要不信 03/24 21:39
推 charliebitme: 你想太多了 年輕人不會買青埔板橋通勤 買竹北才潮 03/24 21:39
推 chih0207: 家庭年收入500萬的很多 房價根本不會降 03/24 21:44
推 alex0203cool: 以正常邏輯來說房仲是希望房價低 好成交 才有業績 03/24 21:51
→ alex0203cool: 屋主才是希望賣高的那位 為什麼很多人都說是房仲 XD 03/24 21:52
→ alex0203cool: 如果你要賣房 看到附近成交50萬 你願意45萬賣嗎 03/24 21:55
→ alex0203cool: 但如果是房仲自己的賣 要說是房仲拉高 那也可以啦 03/24 21:57
推 Smile365Day: 房仲不會希望便宜賣，因為他靠抽成 03/24 21:58
→ ox321: 建議換位思考一下為何房價高到負擔不起，如果之前買的漲兩 03/24 22:15
→ ox321: 三倍後換屋，他們的成本很低，換屋洗居住客群，越住越有品03/24 22:15
→ ox321: 質，相對一直不上車的魯空早就差的很遠，很多人意識到方向03/24 22:15
→ ox321: 錯誤早就趕緊抓機會跟車看看，就像股市大多頭破萬四有多少03/24 22:15
→ ox321: 人想做空，現在那些人還在期待跌破萬點嗎？在這市場機制裡03/24 22:15
→ ox321: 有需求還一直被軋空不認賠的可能真的要等很久了 03/24 22:15
推 bms: 除非台北 不然中南部價差個1-200萬 房仲的佣金也才2-4w 當然03/24 22:16
→ bms: 成交比較重要啊 沒成交就是零耶03/24 22:16
→ seal46825: 新竹現在碩士剛畢業就200萬了 家人如果幫忙出頭期 03/24 22:17
→ seal46825: 剛畢業買個2000萬的房也是輕鬆..03/24 22:17
→ vizjeco: 你看房看這麼久了 還懷疑喔 那你在看假的？03/24 22:19
推 raja98643667: T1公司新人150-200 8年級工作兩年都能買了03/24 22:28
推 DFIGHT: 阿你是不會去竹東竹南苗栗喔 人家竹北你自己看看市容 美 03/24 22:51
→ DFIGHT: 輪美奐 交通也方便 竹南紅綠燈有夠自障 去竹北每條路都 03/24 22:51
→ DFIGHT: 超大 紅綠燈都剛剛好 來新竹就是去竹北 和好市多巨城 就 03/24 22:51
→ DFIGHT: 醬 新竹和竹北房價只會越來越高啦 你自己不買竹東的 還可 03/24 22:51
→ DFIGHT: 以出國阿 苗栗不買喔？ 03/24 22:51
推 CrabBro: 整個關埔竹北現在都漲很誇張，連縣一都有開60了 03/24 22:51
推 DFIGHT: 竹東路長那樣 呵呵 苗栗 我就不說了 根本獨立自治區 去當 03/24 22:53
→ DFIGHT: 下等人喔 呵呵 03/24 22:53
推 psychokino: 科技業強多久 竹北就強多久 漲完就換周圍區域漲 03/24 22:54
→ DFIGHT: 新竹擠不進來 去竹北 反而生活品質大提高 當然住竹北通勤 03/24 22:55
→ DFIGHT: 台北新竹都方便 03/24 22:55
推 wolves312: 關埔實價登錄已經66萬/坪了03/24 22:55
→ wolves312: 七年屋03/24 22:55
推 keat: 房仲越開越高，怎麼不是屋主想越賣越高？03/24 23:01
推 ahlolha: 開高然後看到有人繼續接 是我也爽開高啊03/24 23:02
推 howhow801122: 一看就知道是實心田..XD創新高 03/24 23:04
推 Ricko: 今年前三個月移轉棟數減少很多，反轉訊號03/24 23:06
推 chrisdddd: 移轉減少，是沒物件可以交易啊03/24 23:12
現在就是70年代的有買到房但是可能暫時換不了
5-60開頭的就算換房也有一定本事，舊的不急著賣，可以開高賣盤子才賣
然後80年代的就是看要不要吃下來
說真的沒買過1000萬的三房你也不知道1000萬三房有多爽，2000萬三房其實現在看起來合
理啦，阿但是3000萬三房...利息就30萬...如果兩三年後科技業又倒退這些撿的80年代真
的辛苦..
※ 編輯: BangGod5566 (1.171.218.207 臺灣), 03/24/2022 23:21:45
噓 NeihuSnape: 竹北紅綠燈才智障 莊敬北路過一個綠燈下一個馬上紅燈 03/24 23:18
→ NeihuSnape: 履試不爽 03/24 23:18
推 zhi5566: 竹北有台元 一直漲有什麼問題嗎 低估台元的購買了了 03/24 23:21
※ 編輯: BangGod5566 (1.171.218.207 臺灣), 03/24/2022 23:22:50
推 kk1234: 擔心沒物件的 可以等高鐵東這的 我家附近好幾個工地在動 03/24 23:27
→ kk1234: 了 …… 不能等的 可以 google 一下 閱建築 ～ 樂居上 看 03/24 23:27
→ kk1234: 起來 每層樓都有要賣的戶別 椰林的哦 03/24 23:27
→ fedona: 買不起可以被洗去苗栗 03/24 23:28
推 zxcvbnmnbvcx: 竹北超撐啊 有多少接多少 03/24 23:37
推 dyhotin: 50萬以上買實心甜真的傻，開第一槍把整個西區拉起來，害 03/24 23:40
→ dyhotin: 人害己，有這個錢不去買東區是在？ 03/24 23:40
推 gmjoin2007: 台元昌益擴 AI園區蓋 台積新廠蓋 後面會怎麼發展 我就 03/24 23:47
→ gmjoin2007: 點到這了 現實就是房仲很有不客氣的本錢 03/24 23:47
→ gmjoin2007: 但遇到囂張的房仲還是換一下 還是有很多有禮貌的房仲 03/24 23:48
噓 NeihuSnape: 50萬實心甜哪來的？樂居上看到最新的才48，有更新的 03/24 23:52
→ NeihuSnape: 實登嗎03/24 23:52
→ alexstag: 有人就不想住太舊的房子，也不想住寶佳...就會買去華興03/24 23:57
推 oliviastella: 屋主證實的啊 2310成交03/25 00:04
推 annshu0501: 是真的自住 縣三安興國小我以為沒什麼人念 結果發現一 03/25 00:06
→ annshu0501: 屆有14班 算算學生可能就2000人 03/25 00:06
→ annshu0501: 不用說勝利國中今年20班全滿03/25 00:07
→ annshu0501: 三房2000萬 我才問 隔天就被下斡買走了03/25 00:08
噓 Coolno9: 整天在那邊科技業衰退 謀聊 03/25 00:13
為什麼說科技業可能衰退也要被靠北，是房仲怕沒肥羊宰？房仲心中最軟的一塊？科技業
你以為是萬年護國神山？你以為中國美國吃素的放著大餅給你台灣吃？還是真的台灣奴性
最強不可取代...
今天美國覺得半導體壓在台灣太危險，他大不了整批人給你綠卡高薪挖到美國，鈔票是他
在印的，弄個恐慌不保護台灣，我看台積電還不爭先恐後過去，台灣靠這群科技業在別人
眼裡才有價值還要被當肥羊宰，垃圾地點垃圾價格，那群只會喊口號的政客住在好山好水
的地方數錢飽
推 susuper: 台元附近 本來就被低估很久 03/25 00:13
推 annshu0501: 然後我最近看 二房2000萬 水瀧二房1500-1600 03/25 00:19
推 CB34: 實心甜也只有那間54其他近期也只是4x講的好像全面50以上03/25 00:24
推 charliebitme: 台元的會買竹北 竹科的也買竹北 竹北蒿凸魯斯？ 03/25 00:42
推 MinJun5566: 我也放棄新竹了 03/25 01:09
噓 idmaker: 你沒要買的在哪廢話這麼多幹嘛 03/25 01:18
推 Ardream: 水瀧2+1房要賣到1700了…超貴 03/25 01:27
推 bhonor: 台元 昌益 AI 生醫 台積….每個園區，都正在大興土木中…. 03/25 02:11
→ bhonor: 中小學總理管制…早點買…送分題！ 03/25 02:11
推 bhonor: 另外…竹北…不分區囉！ 全區 屢戰 新高！ 03/25 02:13
推 Hall: 新竹學弟妹辛苦了 03/25 02:16
→ Hall: 不過聰明的工程師要懂得看數據啊. 03/25 02:18
推 NEWinx: 賣不掉加價賣，才有增值感 03/25 02:25
推 joety1103: 很快新竹炒到價比台北，然後就死著好幾年，等台北繼續 03/25 03:43
→ joety1103: 往上XDD03/25 03:43
→ lagadidi: 沒錢擠什麼竹北…買衡山不會喔03/25 03:44
噓 musicaledio: 縣三近新埔不知道在貴什麼的，安興國小勝利國中AI園03/25 04:49
→ musicaledio: 區有很屌嗎？右邊遠東化纖左邊聯發紡織+大享容器輪 03/25 04:49
→ musicaledio: 流排廢氣，在地人都知道要往芎林或華興不要往新埔買 03/25 04:49
→ kclvpc: 台元昌益從半年前講到現在 真的一路噴03/25 05:51
推 h2355: 華興賣5x是真的03/25 07:40
推 lolpklol0975: 賣不掉加價賣 飢餓行銷 沒聽過嗎 03/25 07:53
推 charliebitme: 華興50一陣子了吧 一開始記得是椰林mido... 03/25 08:43
→ kclvpc: 覺得離昌益近想買西區也不行xd 東區就比較高貴 03/25 08:46
→ kclvpc: 還害人害己 現在想去東邊找其他條件完全相同的物件也不是03/25 08:49
→ kclvpc: 很好找吧 03/25 08:49
※ 編輯: BangGod5566 (1.171.218.207 臺灣), 03/25/2022 09:08:56
噓 hbbk: 市場機制，TSLA 破千你要不要也嘴一下 03/25 09:46
推 aronchu: 縣三進新埔真的不知道在貴什麼意思 最近看到新埔開了一坪 03/25 09:50
→ aronchu: 55真的是腳都軟了 03/25 09:50
推 envogue: 是真的沒什麼貨源了. 比較一下前年跟今年的買賣文 03/25 11:10
推 andyy813043: 結果都是房仲在炒房，把屋主的買起來假裝自己是屋主 03/25 11:44
推 konkona: 9/10的hypeng 剩餘一個垃圾房仲 然後房仲又講話最大聲 03/25 11:56
推 mio8390: 一堆笨蛋 買竹南頭份到竹科還比較快 竹北塞到懷疑人生 03/25 16:43
噓 s012505: 新竹縣環境真的鳥鳥的 03/25 17:05
推 DFIGHT: mio確定有去過竹南跟竹北嗎？ 人家竹北逛的吃的一大堆 竹 03/25 21:25
→ DFIGHT: 南有什麼？苗栗？ 03/25 21:25
推 alexstag: 尚順，基礎需求應該可以解決不少 03/25 23:15
推 dreamfree: 尚順旁邊還不錯 蠻喜歡的 03/26 02:50
推 JustinCy: 苗栗全縣5A加起來學生比不過竹北一間國中 等小孩生了 03/26 08:04
→ JustinCy: 才想到都太晚了 03/26 08:04






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