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租屋遷戶籍ptt 在 [請益] 租客想遷入戶籍- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者ilovejolin09 (Teresa)
看板home-sale
標題[請益] 租客想遷入戶籍
時間Sun Mar 21 16:02:48 2021

想請教各位
我有一間房子出租給租客今年三月底到期
目前是傾向重新找好房客出租
有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
（一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）

目前查到有可能的影響：
1.地價稅千分之二變千分之十
土地增值稅無法享有10%優惠
（出售前一年不得出租、營業）
醬如果後來臨時要賣的話
土增稅是否就差一倍？
（之前108年算55476，一般變110952）

2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
目前房子是我的名字
（育嬰留停中，無薪水收入）
但老公的稅率頗高
租金收入應該是併入我的所得內，
用5%扣抵嗎？
如果是用老公的稅率就會差滿多的

3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟
戶政事務所
4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關
紛爭會很麻煩

請問有沒有我沒有注意到的地方？
有無相關經驗可分享？
會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法）
遷入籍但稅金每月增加？
還是另外找房客？
先謝謝各位的意見了！！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616313770.A.3E0.html
推 missile: 如果是因為小孩學區的問題 "寄居"就可以了 不用遷戶 03/21 16:08
推 what1026: 不要 很麻煩 03/21 16:09
噓 gucciogucci: 逃漏稅喔 03/21 16:11
推 kktt254: 別 03/21 16:27
推 missile: 記得有一個案例 就是租客遷戶籍 後來房屋稅金帳單都被租 03/21 16:31
→ missile: 客拿走 最後房子被租客過戶轉手賣掉 原屋主才知道 很慘 03/21 16:32
推 pz5202: 不要 很麻煩 我遇過了 03/21 16:35
→ ilovejolin09: 請問mi大大，寄居是怎麼樣的形式處理？ 03/21 16:38
推 jerrylin: 房子怎麼會被租客賣掉 都市傳說嗎 03/21 16:40
推 wakuwaku: 找下一個房客就好 03/21 16:40
→ jerrylin: 台灣房東看來是都沒在繳稅的捏 欠查 03/21 16:41
→ ilovejolin09: 是只遷小孩？大人不遷嗎？ 03/21 16:41
推 sdhpipt: 怎麼偷賣 關鍵字"支付命令" 03/21 16:41
推 carterdunk: 支付命令檢討半天結果還是塞 03/21 16:43
→ carterdunk: 所以到現在還是有被偷賣的可能 03/21 16:43
→ ilovejolin09: 不好意思。我的問題在遷入戶籍所衍生的相關疑慮澄清 03/21 16:47
→ ilovejolin09: 。釐清完疑慮，若決定租出去，該繳的稅我不會逃。 03/21 16:47
→ ilovejolin09: 怕的是錢無法解決的麻煩事，繳稅事小。 03/21 16:47
推 s26492755: 我有給房客入籍 不過我的租屋處本來就非自用稅率 租 03/21 16:50
→ s26492755: 賃所得稅就是年租金*57%併入所得裡 如果你無其他薪資 03/21 16:50
→ s26492755: 收入也沒跟老公合併申報 租金要年收70萬以上才需要報 03/21 16:50
→ s26492755: 稅 超過的部分是5% 沒跨級距的話 房客搬走後沒遷出 03/21 16:50
→ s26492755: 戶籍的話 把他強制遷出就好 至於遇到卡債跟官司問題 03/21 16:50
→ s26492755: 的人 你要擔心的是他沒有準時繳房租 03/21 16:50
→ s26492755: 那個被租客賣房的新聞我記得好像是因為信件全寄戶籍地 03/21 16:51
→ s26492755: （被買賣處） 03/21 16:51
→ s26492755: 我是覺得 如果短期內沒要買賣 稅金影響部分其實沒那 03/21 16:53
→ s26492755: 麼大 從每個月的房租攤提成本就好 重點是租客的素質 03/21 16:53
推 x731029x: 最好不要！像我出租10多年中間也有人要入籍還好我沒答應 03/21 16:56
→ x731029x: 最近想變現賣掉就沒有稅金問題 03/21 16:56
推 kiriru: 擋租客賣房可以去申請「地籍異動即時通」 03/21 16:58
噓 Dontco: 逃漏稅欠噓 03/21 17:01
推 missile: 以"寄居"方式入籍 戶口名簿上的"稱謂"會打"寄居"兩個字 03/21 17:01
→ missile: 寄居不是新設戶口 只要取得寄居戶的戶口名簿正本即可辦理 03/21 17:02
推 missile: 帶齊證件 一起去戶政事務所辦理 說要寄居就可以辦了! 03/21 17:04
推 yesyesyesyes: 為了避免麻煩，還是不要啊 03/21 17:05
→ taoist9999: 出租的話，對地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一 03/21 17:10
→ taoist9999: 稅等稅負都會影響。 03/21 17:10
噓 gracew0709: 紅明顯千萬不要遷戶籍 03/21 17:11
→ gracew0709: 給房客小孩寄居就好 03/21 17:11
→ gracew0709: 之前跟我爸媽租房的房客一堆發單跟有的沒的 03/21 17:11
→ gracew0709: 通通寄來我家 03/21 17:12
→ gracew0709: 請他遷走每次都裝死不走 03/21 17:12
→ gracew0709: 很麻煩 03/21 17:12
→ gracew0709: 「請神容易送神難」 03/21 17:12
推 pz5202: 千萬不要 一言難盡 03/21 17:13
推 taoist9999: 另外，民國104年民事訴訟法修正，支付命令僅有執行力 03/21 17:14
→ taoist9999: 而無確定力。 03/21 17:14
推 alubasteve: 請問missile+gracew0709,讓房客小孩取得寄居戶籍入學 03/21 17:25
→ alubasteve: 之後,若是房客賴著不動,請問要如何將寄居戶口遷出? 03/21 17:26
→ choping: 麻煩 03/21 17:32
→ lusifa2007: 不遷走房東可以去戶政強制遷走，沒什麼麻煩，這也怕那 03/21 17:34
→ lusifa2007: 也怕乾脆不要出租最安全 03/21 17:34
推 gracew0709: 同上面那位 03/21 17:39
→ gracew0709: 房屋所有權人直接帶權狀跟當初租賃契約至戶政申請遷出 03/21 17:39
→ gracew0709: 對方的戶籍就會變轉至當地戶政事務所 03/21 17:39
→ gracew0709: 我真心建議不要借這個戶籍 沒有好處 03/21 17:40
推 Anyotw: 徑遷出要公告30天以上，其實很麻煩的 03/21 17:55
→ Anyotw: 但屋主記得花時間處理就好 03/21 17:56
推 taoist9999: 屋主要把沒有實際住在房屋的人的戶籍遷走至管轄戶籍 03/21 18:06
→ taoist9999: 事務所的地址，要花幾個月的時間。 03/21 18:06
推 missile: 原po是因為租客提出遷戶籍才要承租你的房子嗎?如果是這樣 03/21 18:09
→ missile: ，就不要租給他了，換下一個不用煩惱。 03/21 18:10
推 mepe1018: 對你沒好處啊！換下一組房客 03/21 18:10
推 jaricho: 換下一個房客吧 台灣鯛民和瘋子很多的 租屋時演一下誠懇 03/21 18:15
→ jaricho: 等入戶籍後又變一個樣就麻煩了 03/21 18:15
推 aaa931324: 找好房客比較重要 入籍是應該的 把稅加在房租上就好 03/21 18:16
推 s26492755: 推樓上 03/21 18:18
推 Morphee: 不要，要戶籍自己買房就好，讓人入戶麻煩多。 03/21 18:24
推 clamperni: 你都查完了 另外找吧 03/21 18:52
→ whface: 說到底就是稅的問題最大，不然屋主強制遷出戶籍哪有什麼難 03/21 19:03
→ whface: 的？ 03/21 19:03
推 lin089170: 最近才遇到一個簽完約才說要遷戶籍進來的，求解... 03/21 19:08
推 s26492755: 這種就蠻擺爛的 你當初簽約有沒有寫可有條件提早解約 03/21 19:14
→ s26492755: 之類的 03/21 19:14
→ s26492755: 我給入籍 申請補助 報稅 但我討厭那種偷偷來或刻意隱瞞 03/21 19:15
→ s26492755: 的 某方面也代表了素質 03/21 19:15
噓 frgthy: 逃稅噓爆 03/21 19:17
噓 stu52052604: 一堆逃稅房東 可悲的租客 03/21 19:51
推 marcus1985: 我買房原屋主他兒子戶籍不遷我可以去幫他遷出 03/21 19:55
→ Anyotw: 但30天後才可能生效喔，你想淨空要跑兩趟起跳 03/21 20:43
推 piliwu: 稅是最小的問題 03/21 22:02
噓 mel1234: 都當媽媽的人還做這種貪小便宜的事給小孩當榜樣 03/21 22:41
噓 galilei503: 只想享受房租的好處卻不想擔責任哦 03/21 23:43
噓 TodaYui: 1,2 點問題是想逃稅嗎? 03/22 00:14
推 Nightu05: 對m大說的偷賣也有印象。 不知道的人可以查查 03/22 01:24
噓 ssum3: 房客比較需要擔心房東的素質 03/22 01:46
推 kiriru: https://reurl.cc/0DmG86 03/22 01:48
→ kiriru: 這則新聞吧 透天被房客「合法」轉賣 03/22 01:49
噓 nono1852: 天經地義的事 03/22 04:54
→ mimily0504: 屋主遷戶籍也要花4個月, 遷走了戶籍, 各種催繳和法院 03/22 05:56
→ mimily0504: 訴訟文書還是會一直來, 曾經的通訊地址他們也會寄啊 03/22 05:56
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→ mimily0504: 遷走就沒事真是太天真, 好好過濾租客背景才是重點 03/22 05:58
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→ mimily0504: 遷出是公告3個月, 第4個月才會遷出 03/22 06:04
→ mimily0504: 以前辦過, 期滿遷出好像也不會通知屋主, 千入戶籍目前 03/22 06:05
→ mimily0504: 目前台北市是會平信通知, 其他縣市不知 03/22 06:06
→ aal: 給她入籍他不去抵稅也不會查到你頭上 03/22 08:53
→ aal: 如果是為了小朋友的學區入籍應該會是好租客 至少租到就學為止 03/22 08:54
→ i386: 賣房的時候也有影響, 一年內有其他人的入籍, 除非他違法幫你 03/22 10:15
→ i386: 簽無租賃事實切結書, 不然增值稅的部分會被查 03/22 10:16
→ i386: 建議你還是乖乖照規矩繳稅吧 03/22 10:17
推 whface: 是說信件一直寄來會怎樣嗎，屋主又沒代收代通知的義務？還 03/22 12:33
→ whface: 是怕人家來戶籍地討債？一路看下來最多的問題就是不想繳稅 03/22 12:33
→ whface: 咩.. 03/22 12:33
推 VVVV5555: 不用太好心，他今天只能租房子一定有原因 03/22 18:45
→ mimily0504: 信箱門口會一直被貼單子, 之後的租客會說你租給問題人 03/22 23:34
→ mimily0504: 物, 讓他心生恐懼, 要求退租押金全退, 這樣哪裡沒影響 03/22 23:35
→ mimily0504: ? 我之前租客不知道搞了啥事, 全家搬走遷戶籍, 獨留一 03/22 23:35
→ mimily0504: 個兒子的戶籍在這, 後來警察上門, 抓到下一任的租客 03/22 23:36
→ mimily0504: 誤抓, 下一任的租客就一直說我房子都住問題人物 03/22 23:38
→ mimily0504: 我租約有公證, 有繳稅, 稅金並不是唯一的考量, 租約 03/22 23:39
→ mimily0504: 約滿遷出就對了, 不要給房客拖著不處理 03/22 23:40






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#3. [請益] 請問如何處理房客因小孩入學而要入戶籍 - PTT評價

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#4. Re: [請益] 租客想遷入戶籍 - PTT 問答

引述《ilovejolin09 (Teresa)》 之銘言： : : 想請教各位 : 我有一間房子出租給租客今年三月底到期 : 目前是傾向重新找好房客出租 : 有一位想看房的租 ...

#5. [問題] 沒有房子..那戶口怎麼辦？ - home-sale | PTT職涯區

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#6. [問題] 租房，親戚想要遷戶口進來- WomenTalk - PTT網頁版

如題我租房有個親戚想遷戶口進來說要申請低收用爬文有人說屋主跟遷入者非親戚的話國稅局會認定雙方有租屋關係房東可能要多繳稅但也有人說只要遷入的人沒報租屋補助房東 ...

#7. [其他] 關於房東不給遷戶籍- 台北 - PTT

[其他] 關於房東不給遷戶籍. 作者: lagucy 2022-06-08 14:54:11. 去年搬到台北租屋至今也一年多了戶籍一直留在原本家中只是近期台北的公宅好像真有那麼一回事未來也有 ...

#8. 租屋孤兒戶籍要遷去哪？網友：放戶政事務所會一直被罰錢

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#9. [請益] 租客想遷入戶籍 - PTT Web

5 F 推missile: 記得有一個案例就是租客遷戶籍後來房屋稅金帳單都被租 03/21 16: ... 19 F 推s26492755: 我有給房客入籍不過我的租屋處本來就非自用稅率租 ...

#10. [問題] 沒有房子可遷戶籍怎麼辦? | 健康跟著走

租屋戶籍ptt - 父母雙亡，沒房產，自己一人租屋生活，本來戶籍是放一個長輩親戚那裡，...發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:42.72.125.230(...

#11. [問卦] 房客說要遷戶口到我房子 | 租屋遷戶籍ptt - 旅遊日本住宿 ...

租屋遷戶籍ptt ，大家都在找解答。kid1a2b3c4d: 不用擔心遷戶籍跟報稅無關真的怕就跟房客租金收現02/21 12:37 ... Gargila0135: 在租屋合約內註明不租需遷出02/21 ...

#12. 租屋遷戶籍2020在PTT/Dcard完整相關資訊 - 星娛樂頭條

4 天前 — 關於「租屋遷戶籍2020」標籤，搜尋引擎有相關的訊息討論：. 租賃房屋可以設立戶籍嗎？如何把戶籍遷到租屋處？ - 信義房屋房訊知識另外2020/09/01起 ...

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但要記得帶以下的證件相關PTT/Dcard文章，想要了解更多戶籍遷入公司、戶口沒地方遷入、戶籍遷入朋友 ... 應同時檢附出租人之房屋所有權狀、最近一期之已完稅房屋稅單、.

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遷戶籍 的多少可以但要拿補助的就真的沒人了 ... 11 F →jay111101: 有租屋事實去申請第三類謄本，在拿租約就可以申請了12/02 12:20.

#35. [閒聊] 為了免費公車遷戶籍到台中？ - PTT台灣在地生活

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#36. 戶籍遷入朋友家ptt - Rularse

單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！ ... 昨（26）日有網友在PTT指出，「父母雙亡，沒房產，自己一人租屋生活，本來戶籍是放一個長輩親戚那裡，但他 ...

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#41. 朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍 ...

兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！ 【房屋稅】. 自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用 ...

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#61. 租屋須知ptt - OSV

12/11/2017 · 最大的誤解是新規定適用所有租屋契約（可以看另一篇拙文「租約明定不准遷入戶籍可以嗎？給房東房客上一堂消保法」），其次是對於不得記載事項「不得約定承租 ...

#62. 房東也不讓入戶籍，該怎麼辦？？？，租屋族的悲 - Wysux

apple林松茂林松茂臺北新光三越林松茂生活中心／綜合報導昨（26）日有網友在PTT指出，戶口沒地方遷，房東不願意的原因大部分是報稅跟怕房客搬走沒將戶籍遷走. 不只房東怕， ...

#63. 台灣即時新聞 - Vexed.Me

台北市逾二成住宅一屋多戶 ... 依「所得稅法」第14條之8規定退還或扣抵稅額，於重購後5年內因3類情況之一，戶籍遷出或未設戶籍於重購房屋，若經查明房屋仍做自住使用.

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首先是戶籍法根本沒有規定承租人（房客）有什麼權利或出租人（房東）有什麼義務，甚至在戶籍法中找不得「租」這個字。既然戶籍法沒有規定，房客怎麼依照 ...

#65. 開始租屋才知道怒氣民怨從何而來：領22K的所得稅都要繳5%

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