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租屋燈泡dcard 在 [閒聊] 好房東要有哪些特點？ - 看板WomenTalk - 批踢踢實業坊的美食出口停車場

作者boxoxox (BB)

看板WomenTalk

標題[閒聊] 好房東要有哪些特點？

時間Mon Sep 13 20:03:22 2021

話說之前投資的小房快蓋好了

感覺要準備找房客了

但第一次當房東沒啥經驗,感覺沒弄好

隔天的對話對話就上Dcard公審

目前的想法是

出個市場平均價,低一點也沒差

但要篩選個合的來的房客

我就只鋪個耐磨木地板,原始空屋交房

電費就實報實銷

你要釘啥還是自己粉刷都ok

只要先告知就行

然後有東西要修繕自己來

找我丟報價從下個月房租扣

你要跟我當朋友ok 但沒事就當網友

這樣算好房東嗎？

還是會被直接po網公審

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.54.241.189 (菲律賓)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1631534604.A.F15.html

推 G2S: 推文一定有人說報稅 114.47.113.145 09/13 20:06

推 johnwu: 電費一度不要超過5.5 XDD 123.193.90.138 09/13 20:07

推 XDdong: 附早餐 1.200.37.123 09/13 20:07

推 hyde19691983: 不要跟房客當好朋友、沒必要 220.129.75.223 09/13 20:08

推 XDdong: 房客合不合得來不重要收入交租穩定比較 1.200.37.123 09/13 20:09

→ XDdong: 重要 1.200.37.123 09/13 20:09

→ FlynnZhang: 報說 116.241.25.21 09/13 20:09

推 noriko0415: 水電看帳單就很佛心了最好可以養寵 122.121.140.90 09/13 20:10

→ noriko0415: 物QQQ 122.121.140.90 09/13 20:10

→ peiring: 帥(誤) 36.225.225.122 09/13 20:20

推 sodahaini: 把系統家具弄好再開始租 39.10.160.171 09/13 20:29

我還以為大家都喜歡去ikea 自己買傢俱來規劃
房東規劃好自己不喜歡不是很麻煩嗎？
※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/13/2021 20:34:38

→ jameshcm: 有PTT帳號的先不要，以免等一下在這裡 1.200.137.69 09/13 20:33

→ jameshcm: 看到抱怨你的文章 1.200.137.69 09/13 20:33

推 soulboy330: 要報稅啊 1.34.239.23 09/13 20:35

→ soulboy330: 稅的不能轉嫁給客人（? 1.34.239.23 09/13 20:35

→ soulboy330: 出一張嘴神人都很多的喇 1.34.239.23 09/13 20:35

推 whoismama: 我比較喜歡租空屋 123.193.3.45 09/13 20:35

→ whoismama: 給我冰箱就好 123.193.3.45 09/13 20:35

→ jameshcm: 洗衣機不要嗎？電視不要嗎？ 1.200.137.69 09/13 20:40

推 vinonota: 不要沒事煩房客 101.12.28.14 09/13 20:42

→ vinonota: 電費實收實支不要在那邊5.5/度變相漲價 101.12.28.14 09/13 20:42

→ LiveInNow: 我是10多年的職業房東你第一個想法就 27.52.35.65 09/13 20:43

→ LiveInNow: 錯了我歸納出一個心得租金越高操心 27.52.35.65 09/13 20:43

→ LiveInNow: 越少剛開始也是愛心噴發便宜租給被 27.52.35.65 09/13 20:43

→ LiveInNow: 爸媽趕出來的學生結果是偷家裡的錢出 27.52.35.65 09/13 20:43

→ LiveInNow: 來租屋每天帶朋友回家抽煙半夜吵鬧還 27.52.35.65 09/13 20:43

→ LiveInNow: 好後來我半夜報警警察開了擾鄰罰單 27.52.35.65 09/13 20:43

→ LiveInNow: 他下個月繳不出房租就搬了把租金提高 27.52.35.65 09/13 20:43

→ LiveInNow: 是篩選房客的第一步租的起都是有一定 27.52.35.65 09/13 20:43

→ LiveInNow: 收入素質相對較高 27.52.35.65 09/13 20:43

哇..跟我的想法完全不同
我好好思考一下好了, 我現在的確是愛心噴發
想說以前也租房, 現在有點能力當個好房東也不錯
※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/13/2021 20:45:43

→ Antihsieh: 合理的規範限制就差不多了（例如禁菸禁 111.254.102.59 09/13 20:47

→ Antihsieh: 寵物） 111.254.102.59 09/13 20:47

推 j222055: 有基本家電、乾淨...沒有很喜歡有附傢俱 223.137.169.26 09/13 20:48

推 whoismama: 洗衣機我喜歡用自己的，電視也可以自己 123.193.3.45 09/13 20:51

→ whoismama: 買 123.193.3.45 09/13 20:51

→ jameshcm: mama講的其實也是房東的難題，有的人想要有的人不想要， 09/13 20:56

→ jameshcm: 如果現場已經有了，房客想自己準備，那要收哪裡很麻煩 09/13 20:56

推 whoismama: 所以都儘量找空屋，如果東西不多的話再問能不能不要 09/13 20:58

推 ra88872: 第一個特點也是最重要的，好房客。 09/13 20:59

→ ra88872: 說真的，一言不合的全都不要租。 09/13 21:00

推 YOLULIN1985: 8000附早餐 09/13 21:01

→ yohappy: 房租獎學金獎勵制度，鼓勵清寒學生 09/13 21:13

→ ariel780102: 水電看帳單就很佛惹 09/13 21:24

→ ariel780102: 沒有自己奇怪隔間也很佛 09/13 21:25

推 jimhall: 想太多，價格便宜不囉嗦，沒事別聯絡就好 09/13 21:31

→ jimhall: 千萬別搞那種一天到晚見房客的，燈泡願意自己換你就放門 09/13 21:33

→ jimhall: 口，不願意就越好時間你去處理，修繕別讓房客來，一律跟 09/13 21:33

→ jimhall: 你報修你找專業工班處理，真的有事即時處理，房客就很感 09/13 21:33

→ jimhall: 動 09/13 21:33

→ jimhall: 租過某房兩年，除了交錢沒往來，只有line一次問怎麼沒第 09/13 21:34

→ jimhall: 四台，隔天馬上修好，退租當天來看一眼，二話不說押金全 09/13 21:34

→ jimhall: 退，這樣就完美房東了 09/13 21:34

→ jimhall: 別跟房客談條件增減家具，你自己估好規劃好就那套，不要 09/13 21:37

→ jimhall: 拉倒你省事，但是該有的都有，房客當天可以入住，這樣就 09/13 21:37

→ jimhall: 很好租出去 09/13 21:37

推 IrinIrin: 合約寫清楚，一切照合約走最好，有事即時處理沒事不打擾 09/13 21:37

→ IrinIrin: ，房客就會很開心了！ 09/13 21:37

推 ironstomach: 需要的時候才出現就好 09/13 21:48

推 liliisme: 我覺得要看格局來決定要不要房間。以前租房時，很討厭房 09/13 22:03

→ liliisme: 東三不五時喊要漲價、不能帶人回家過夜(同性也不行)、室 09/13 22:03

→ liliisme: 內禁煙(含廚房油煙),還有美其名要來看看你硬要進到室內 09/13 22:03

→ liliisme: 打錯，要不要家具 09/13 22:04

推 Mzhwo: 價格便宜，一度電5元，有修繕問題會解決，好溝通 09/13 22:04

推 chungrew: 最好就是合約訂清楚，一切照合約走 09/13 22:07

推 kexi8088: 隨便給人釘牆你以後一定後悔 09/13 22:09

噓 Antihsieh: 限制承租方短暫留宿訪客的就是問題房東，什麼時代了有 09/13 22:09

→ Antihsieh: 誰沒個人隱私生活，鬼島偽善惡房東一堆 09/13 22:09

推 ikimerr: 讓房客報稅，房東不要逃漏稅 09/13 22:15

推 WL855470: 除了繳錢修繕外沒往來+1，但好房客的我還是遇過三次爛 09/13 22:20

→ WL855470: 房東(樣本數6) 09/13 22:20

推 bonechamber: 停水發大水桶讓我們提早備水、三節準備禮盒掛在門把 09/13 22:21

→ bonechamber: 上、飲水機壞掉扛好幾箱礦泉水放在飲水機旁 09/13 22:21

推 waterlemon07: 報稅、入戶籍 09/13 22:25

推 pbt9969: 有裝天然氣和冷氣，水電瓦斯看帳單，覺得就很謝謝了 09/13 22:26

推 ko7811520: 新房子租人真是佛心 09/13 22:28

推 joan102: 喜歡只有冷氣的，其他都可以自己佈置很棒，家具可以參考I 09/13 22:37

→ joan102: KEA稍微擺個層架小盆栽就很有FU 09/13 22:37

推 sapii: 便宜租容易遇到爛房客+1你沒辦法想像房子怎麼可以變成垃圾 09/13 22:59

→ sapii: 堆…真的寧願租高一點反而比較不用煩惱 09/13 22:59

推 epcl4uc96g4u: 用價格區隔出好房客... 09/13 23:01

推 sisi677: 電視要SONY 8K的才拿的上枱面 09/13 23:05

推 alert96: 我覺得這樣已經很好了耶！不過22樓的確點出關鍵，希望你 09/13 23:06

→ alert96: 們都租到好房客！ 09/13 23:06

推 Neko3121: 不要讓房客隨便釘牆吧 09/13 23:06

→ sisi677: 還要付Netflix 和愛奇藝會員帳號 09/13 23:06

噓 fireheart988: 不用低於平均價吧= = 破壞行情 09/13 23:12

推 mraznice: 樓上房東 09/13 23:20

推 vi000246: 慎選房客職業很重要 09/13 23:24

推 ILDUCK: 高租金的房間家具也不能太破爛 09/13 23:26

推 laugh8562: 合約內東西壞了請你來修拜託不要不理人 09/13 23:27

→ RaiGend0519: 合約硬體願意修，准許黏貼不釘牆改裝 09/13 23:32

推 tch0439: 租金請拉高不要破壞行情噢隔壁房東會感謝你的XD 09/13 23:32

→ RaiGend0519: 各種事都照合約走不會擅改或凹 09/13 23:33

→ ll1117: 真心換絕情我看多了，期待你蛻變成惡房東 09/13 23:37

噓 poison5566: 修繕是房東要負責的 09/13 23:39

噓 sopzip: 至少禁菸吧 09/13 23:42

推 pandayaya: 我房東跟你舉的差不多我覺得這樣就很好了～該有的底線 09/14 00:09

→ pandayaya: 還是要踩著不然遇到不珍惜的房客會很氣 09/14 00:09

推 sanchi: 我很感謝我的房東，在我臨時有狀況的時願意包容商量，家電 09/14 00:14

→ sanchi: 也都第一時間找師父修、甘心 09/14 00:14

推 emily20: 修冷氣ok，遇過燈泡壞一顆要房東修理，家人氣的要死 09/14 00:17

推 kueicjl: 水電照表超棒，如果是套房會希望有基本家電 09/14 00:24

→ kueicjl: 去年在鹽埕區租到一間還有古早味日立夢鄉的套房，對方連 09/14 00:24

→ kueicjl: 維修都捨不得 09/14 00:24

→ buwa56: 變態賺我的錢還要逼我當好友 09/14 00:27

推 xenium: 變頻冷氣一堆房東定頻電費超貴 09/14 00:38

推 dowcher: 至少要有挑選好房客的能力最討厭那些窮鬼爛職業的房客 09/14 00:41

→ dowcher: 付錢時像乞丐一樣拖拖拉拉平常又毛一堆 09/14 00:41

推 c58264cathy: 完全ok 09/14 00:44

→ sharpshoot: 找個好房客比較重要 09/14 01:11

推 ColaLing: 我租在附近最貴的好社區，房東一開始開價很高，後來主動 09/14 01:23

→ ColaLing: 降價，覺得超驚喜！ 09/14 01:23

→ ColaLing: 應該是跟22樓說的一樣，房東後來說覺得我們是好房客希望 09/14 01:23

→ ColaLing: 穩定長租。所以先開高確定房客人OK後再降價也不遲，房客 09/14 01:23

→ ColaLing: 還會很開心 XD 09/14 01:23

推 ppccfvy: 你不是做慈善的，慎選房客 09/14 01:27

推 thalamus: 當你發現廁所磁磚被釘破時就會後悔了 09/14 01:31

推 lazysky: 租金越高，爭議越少，你可以用長租約協議家具部分 09/14 01:53

→ evilaffair: 什麼都照合約走不私情不扭捏 09/14 02:26

推 sugoi24: 不要搞消失是好房東首要條件 09/14 03:55

→ lanlinshieh: 不要會氣死 09/14 04:52

→ nausea: 有租屋經驗板 09/14 07:47

推 guenhwyvar: 推live大，租金低來的人反而差，養寵物咬壞家具，在角 09/14 09:06

→ guenhwyvar: 落便溺搞得整間房烏煙瘴氣，垃圾藏在床底下，冰箱內部 09/14 09:06

→ guenhwyvar: 黏滿污垢，牆上貼衛生棉，最後還想告我們雖然失敗，但 09/14 09:06

→ guenhwyvar: 總之人不要太好，一切依契約來 09/14 09:06

推 XDdong: 租老實宅男就好網速給得夠就行了 09/14 09:56

推 makihara: 要開發票 09/14 11:19

推 antibody27: 公事公辦、沒事不要找 09/14 12:15

→ antibody27: 不丁不刷不養寵物不拜拜基本條件 09/14 12:16

→ antibody27: 還有禁菸 09/14 12:17

噓 yvonne13: L大真的是對的我家房子便宜租現在樓下房子在漏水請他 09/14 12:21

→ yvonne13: 搬走要大修繕死不搬找不到這麼便宜的嘛^^房子也不是 09/14 12:21

→ yvonne13: 他的他才不管你房子樓下會不會漏水呢下次絕對用租金把 09/14 12:21

→ yvonne13: 怪人全篩掉 09/14 12:21

→ ShiningRuby: 直覺認定你會被奧房客吃得死死的,拖你房租+把你房子 09/14 12:37

→ ShiningRuby: 搞壞,想趕他們還趕不走.... 09/14 12:37

推 fairbankslin: 除了你自己列出的，還要報稅，合約公證，保障雙方權 09/14 12:39

→ fairbankslin: 益，先釋出你的誠意，接下來就是你挑房客的眼光好 09/14 12:39

→ fairbankslin: 不好了 09/14 12:39

→ bursting: 別對房客太好你會後悔的遲交一次就會有第二次 09/14 13:59

推 wanters: 1不收房租2房子內裝自由更動3可養貓狗魚豬4水電平攤 09/14 14:42

推 k7881683: 新房收高一點都沒問題 09/14 15:55

→ skyline5557: 當房東真的要很謹慎，遇到一個恐龍房客就要換掉你整 09/14 17:59

→ skyline5557: 套傢俱了 09/14 17:59

→ skyline5557: 千萬不要聽推文去做系統傢俱，你會後悔，髒污發霉都 09/14 18:00

→ skyline5557: 看不到 09/14 18:00

→ transiency: 空屋的水電管路和瓦斯還是你本來的屋況，修繕費用是房 09/14 19:39

→ transiency: 東應該處理並出錢。 09/14 19:39

→ transiency: 丟報價也可以。但可能遇到有房客坑你。 09/14 19:39

推 RainSakura: 報稅不轉嫁房客、可牽戶籍、可申請租屋補助 09/16 14:08

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今年六月入住的套房，最近廁所電燈不亮了，詢問房東之後他說是消耗品我要自己負責，問題是那電燈有燈罩弄壞了算誰的？契約書上沒有特別註明， ... ... <看更多>

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廁所燈泡已經壞快2個月了，壞掉期間都是拿手機開手電筒照，途中幾週幾週的有跟房東說過三四次，可不可以請人來換，都被房東說「好」或是他會找時間請水電來修， ... ... <看更多>

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第一次租房對這個有點疑問有查過google了好像是把燈泡歸在消耗品上但我要處理的Led燈裡面不是更換燈泡類型的我再一個月就要退租，房子簽約兩年房間內 ... ... <看更多>

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怎麼跟我知道的不一樣？入住一個月內燈管壞兩支，告知房東後說禮拜天幫我處理之後，請我自己換說燈管是消耗品，所以我要自己掏錢購買自己更換？我觸電受傷誰負責？ ... <看更多>

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如圖，搬進租屋處後房間燈泡只有放兩顆，現在一顆壞了所以問房東有沒有替換的燈泡，可是房東說那是消耗品要自己買，我的想法是如果一開始有附滿五顆， ... ... <看更多>

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我於111/5/21入住，屋內有6盞燈泡，為LED T5層板燈，在近期陸續壞了4盞…，目前才實際住大概半年多（扣掉中間寒暑假），而跟房東反應燈泡壞掉後，房東請我自行修理。 ... <看更多>

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冷氣（不是- 租屋,房間,外宿. ... 各位遇到這樣的狀況脾氣也請直接硬起來再來我的房間有8顆LED燈（覺得超多）剛進來因為有的燈泡壞掉房東給我新的 ... ... <看更多>

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... 那時候也比較緊急‼️，所以很快就簽約。1、房子有問題房東不來修。燈泡壞了房東讓我自己去買自己裝好之後再跟她拿錢， - 租屋,輔大,學生租屋,房東,房東好不好很重要. ... <看更多>

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房間只有一盞燈，因家具擺放的關係，所以背對光源，幾乎都會有影子，檯燈不管是放在電腦旁邊，還是電腦後面，都沒有達到很好的解決效果。照片就是我站在燈 ... ... <看更多>

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... 一個新的租屋處女孩們應該都知道，時間一年一年過去，東西只會越來越多. ... 還有一個地方我非常非常擔心，就是房間的"光線"實在不足，而燈泡亮度又不夠，上圖 ... ... <看更多>

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