崔媽媽收到的真實合約案例房東所指的#消耗品的定義跟你想的是一樣的嗎？ ... 的合約內容，還是有很多人沒仔細看合約內容就簽名，所以才藉此叮嚀各位租屋族要多多注意~. ... <看更多>
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租屋消耗品定義 在 [問題] 租屋電器維修爭議cupcaketw PTT批踢踢實業坊 的美食出口停車場
房東的意思是只要是消耗的器材我必須自己負責維修的費用我問秘書那冷氣、電視是我 ... 消耗"的定義不太一樣我認為的消耗是像燈泡，用久了就是不會亮，這樣的"消耗品"我 ... ... <看更多>
租屋消耗品定義 在 [心得] 房內設備的堪使用狀態是房東的法定義務- 看板rent-exp 的美食出口停車場
所以我真的很感嘆，國內租屋界一堆房東沒道理還很堅持己見...滿腦子錯誤觀念。 ... 折舊定義又不一樣,消耗品屬於常態性使用物品,自然折舊是. 02/07 22:12, 43 F ... ... <看更多>
租屋消耗品定義 在 關於租屋處燈泡損壞的問題?? - Mobile01 的美食出口停車場
看當時你們的合約上面是如何定義的,以前我有在合約上面註明燈泡屬於消耗品, 壞掉由房客自行更換,後來因為沒辦法,房客換不到燈泡,還不是每次要去幫他們換, ... <看更多>
租屋消耗品定義 在 消耗品管理在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的美食出口停車場
年12月26日· 崔媽媽蝸牛租屋｜口碑專業品牌. ... gl =tw圖解自地自建×買地蓋.非消耗品管理- 總務處一、非消耗品定義：一般公物用品，其質料較堅固，不易損耗，使用期限 ... ... <看更多>
租屋消耗品定義 在 消耗品管理在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的美食出口停車場
年12月26日· 崔媽媽蝸牛租屋｜口碑專業品牌. ... gl =tw圖解自地自建×買地蓋.非消耗品管理- 總務處一、非消耗品定義：一般公物用品，其質料較堅固，不易損耗，使用期限 ... ... <看更多>
租屋消耗品定義 在 [請益] 房東的責任問題 - PTT 熱門文章Hito 的美食出口停車場
10 F →IS0987: 反正原則就是消耗品房客，其他非人為房東就這樣 04/18 19:41 ... 19 F →kusomanfcu: 我以前租屋過也是不帶回去 04/18 19:47. ... <看更多>
租屋消耗品定義 在 [轉錄][心情] 板橋租屋小心惡房東-自強新村- 看板rent-exp 的美食出口停車場
不知道大家對損耗品的定義是甚麼??或許是本人自己定義錯誤!? 在我認為損耗品應該是燈泡之類的小東西. ... 公約也不合理啊消耗品本就應由出租人負責更換修理. ... <看更多>
租屋消耗品定義 在 Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人 - PTT評價 的美食出口停車場
這不是滑坡每個人對於健康的定義可以不一樣吧? 就像你可以自己定義房子是消耗品一樣我沒有阻止你這個定義我是說這樣的定義對別人沒有 ... ... <看更多>
租屋消耗品定義 在 [法律知識] 房東到底應不應負責例如燈管的更換- 看板rent-exp 的美食出口停車場
實在受不了版上一些房東的錯誤觀念。
我自己是房客，但我父母是房東。
我國民法對這個主題自有規範。偏偏一些房東整個活在自己想像中。
所以我就直接以體系告訴大家這個主題的答案。
規範依據：民法第四百二十九條。關鍵字：租賃物。
法界通說：租賃物包含本題所說的燈管、熱水器等設備。租約中所謂「房屋」，若無明講
排除燈管，那麼也包含在「房屋」修繕的概念範圍內。
講解：如果依照租約規定，被理解力低的人亂解釋，自認為房東只應負責房屋的水泥結構
維修即可，好，來來來，請問，房東附的書桌折舊毀損，書桌喔！師屋書、之窩捉，不是
ㄈ昂房、屋屋屋；所以房東可以說「你房客自己買新書桌」嗎
答：燈管這種消耗品，「原則上」由房東負責更換！瞭了嗎！
關鍵：在招租期間，房東有義務讓有電燈的租賃物，其電燈當房客打開時，必須是能
發亮的狀態！來讓房客獲得承租物應有的照明品質。這就是大原則。「消耗品」又怎樣？
至於少數房東網友叭啦叭啦的反駁，我也順便解釋一下。如同我跟我父母說的。
你房東要不負這種義務，民法不是沒指出方向（但千萬不要自行腦補）。
房東不必負責的「超出原則，而屬於例外」情況如下：
1.房客人為亂使用，操作不當而破壞。
但這需由房東舉證，不是房客來反映蓮蓬頭壞了，房東立刻大怒：
「那麼一定是你房客搞壞的、你自己負責。」
請房東找工人檢測去證明是房客人為操作不當。
民法很公平，工人檢測指出是近日被人破壞，那麼連請工人的錢一併由房客負擔。瞭嗎？
我知道有些不熟悉法律精神的房東網友一定說：「憑什麼我房東要那麼麻煩？」
答：因為這是民法規範的，不然地球都繞著你房東轉好了！法律對自己有利才遵守嗎！
2.契約上就直接「訂明」「燈管、熱水器、洗衣機、蓮蓬頭等等損壞，
房東一概不需負責」。
民法意思是說：OK你房東敢這麼寫、房客也敢這麼簽名同意，那麼雙方就依此契約。法官
支持你！所以誰叫你房東自己懶，用文具店賣的通用租約範本，結果規定簡陋導致沒特別
載明燈管這種東西的處置，怪誰？
我老家的租賃契約，就由我自己打字列印裝訂給我父母招租，凡事說清楚講明白，
而不是在一片煙幕中發生爭議，再自己腦補「本來」就是應該房客負責叭啦叭啦！
「本」什麼「來」？擺老嗎？這就是我朋友遇到，而我前篇文說那位房東老OO的原因！
對這種腦補的傢伙，我舉例：如同年紀更大的老OO，滿腦子認為老婆做錯事就可以打老婆
，你跟他講不行，他就說「我比你老幾十歲，比你多社會經驗，老公『本來』就可以打不
乖的老婆。像某某鄰居也這麼做（比較：像某某房東也都叫房客自己負責換燈管）！」的
自以為有理、殊不知可笑的辯駁說詞。
各位馬上就能體會，我比喻的有沒有理。
注意！先前類似的主題，有房東網友說他去問法律顧問，顧問說是由房客負責叭啦的經驗
。廢話！要看你問句是怎麼問啊！
我當法律顧問，如果我的客戶的問句是：「請問，我房東可以不負責換壞掉的燈管啊？」
我當然會說「也不是不行」。請問這位客戶把話聽一半然後回去就傳播錯誤觀念，可以嗎
？
所以，更重要的是：如本篇提供的功能，告訴各位：哪種情形，房東才不必負責。瞭嗎！
如同沙豬老公的問句若問「難道我任何情況都不能打老婆嗎」，法律人的精確回答同樣
是「也不是不可以」，比如說「老婆暴力襲擊老公時，老公的正當防衛反擊」即可。
請問沙豬老公依此類推，跟房東一樣話聽一半，回去就傳播錯誤觀念，可以嗎！
3.依照普遍的業界習慣，若燈管由房客負責，那麼房東也就不用負責。
請版上房東網友別犯了上面講的話聽一半的毛病。法律上說的習慣，不是零星個別房東
叫房客自己換、房客不想浪費力氣跟房東爭權益這種情況。而是業界情況的習慣。
什麼情況：比如說，房東將辦公大樓租給某公司（法人），法律人（不管是法律人房東或
法律人房客或法律人看熱鬧的）舉雙手贊成這構成房東不負這大樓哪根燈管不亮了就要換
的義務。瞭嗎！比如頂樓隨意加蓋的所謂「整層」，就跟正常樓層的整層，也不一樣。
至於上方某篇推文中某m網友講的說「租整層」房東可以不換燈管叭啦的，請留意！
m講的「不精確」！整個「該不該負責換」的思維體系，本篇才是正確而全面的知識。
很多時候，房客不清楚，所以搞得好像的確房客自己換。請房東們搞清楚，這不代表
少數房東的錯誤觀念是對的。那是房客好心，別把房客的好心當作是「本來」應該！
我心有所感，一次釐清相關觀念。剩下的只是各位信不信要不要盧下去而已。
要比盧是不是？前陣子有個不戴安全帽的國中公民老師也一直不相信警察說的，
盧了40分鐘咧！敢盧就代表自己有理？自己不懂法律還自以為懂法律，還嘴硬。
本文順帶回答了上幾篇某網友詢問的燈管、蓮蓬頭問題。
如果房東不換，房客就自己換，相關工錢可以抵租金！民法說的！
只要依照本文體系，屬於房東負責的範圍的話，房東別以為擺爛就賺到。
邏輯嚴謹的德國人建立、被我國移植的民法，可沒廢到規範不了房東。
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◆ From: 111.235.194.39
※ 編輯: yiwern 來自: 111.235.194.39 (10/28 18:43)
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