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租屋壁紙賠償 在 Re: [問題] 關於日本租屋經驗- 精華區JapanStudy 的美食出口停車場
如C版友說的，要看你的合約內容來判定。
就分享一下我的經驗。 (寫完之後，覺得有點長話@@")
第一次因為是和哥哥住，哥哥不小心把地板(有木頭紋路的軟地板)燒了一個洞。
那種在大型家俱店都可以買得到，只因為找不到相同的顏色而就乾脆選擇被扣敷金。
結果房東一開口就說要三萬日圓來更新，
我聽到整個傻眼，因為就算我們自己去買來重舖，也不用到5千日圓。
我就當場回房東說：我們有找人來估價，對方說只要一萬日圓就可以搞定。
然後房東就回說：這樣呀~那好吧，就一萬日圓吧。
有些房東，是亂估的，這在日本人自己租退房時，也很常發生這問題，
日本的節目也有針對這問題做過相關的節目。
(在日本網頁打上相關字，也會有很多網頁的)
而之後哥哥回台灣之後，我就自己找1K的房子，簽約時也特別問清楚。
一般來說，像日晒過後會使得家俱後面會下面會有痕跡，這是正常的。
但有房東會藉此要求賠償。
說說敷金，一定要問仲介，退房後會不會退敷金!!
一般的認知，就像台灣租房子一樣，當押金來用，但在日本，幾少部份有不退的唷。
我自己碰過的有兩種，
一種是，在租屋時就是要先繳一或二個月的敷金，
搬家後要扣掉三萬日圓的清潔費(聽說這費用好像只有東京才有，恕我懶得去求証XD)，
以及房客在房內因違反使用規定，使得房間受損所需的修理費(就像我的地板)。
而一個人搬出來住之後，
我繳的不是敷金，現在因為已經回台灣，手邊也沒契約書，忘了正式名稱。
就是那間房子只要一換房客，房間就會整個翻修過，而要求新房客要負擔一部份。
我當時是支付了30%的工程款，但不到一個月的租金，這個費用是不會退的，
在退房時，也不用再支付什麼費用，
當然，如果有違反使用規定，使得房間受損，還是會被要求的。
加上沒有禮金問題，也附了火災險，
雖然對這工程費用很不滿，我還是同意簽下這間屋子。
說穿了，有點像先支付了清潔費和火災險。
其實，我沒有聽過C大說的，搬走後需要更新料金的事，
我只聽過，約滿後要續簽時，會要更新料金。
我接觸的第二間仲介告訴我，
正常來說的房間內的裝簧費用，不會是新房客來負擔的，
除非像我第二種是沒有敷金&禮金的情形。
不然在正常的使用下，壁紙和地板的折舊，都是由房東支付的。
如果說，原PO家的木質地板是因為原PO自己所引起的，
也就是拉行李箱，或搬家具等等所造成的傷，就會被要求賠償的。
壁紙也是同理，除非是有貼海報，拆下後有日晒所造成的色差，就不用。
不論是外國人，就對日本人自己來說，退房常常會有很多問題的，
建議原PO把當初的合約書拿出來再看一下，
若解決不了的話，有些地區會有辦免費的外國人法律咨詢，
建議找這些專家問一下，會比較好。
放上一個相關網頁
https://www.heyasagashi.forrent.jp/house/fr/edit/searchlist/heya/step6/05.html
※ 引述《chrisjan (none)》之銘言：
: ※ 引述《Ringo51 (林歌 (不是聲寶))》之銘言：
: : 請問有人退房時，
: : 不僅敷金全被沒收還要再繳錢的嗎?_?
: : 我和朋友幾人一起合租獨棟一二樓的房子，
: : 敷金是一個月房租10萬，因一二樓的地板都是木質地板，
: : 被說很多刮痕什麼的要全換新，
: : 我想是大家拉行李箱和搬大家具等的痕跡，
: : 還有壁紙也說得全換....
: : 最後被要求沒收全部敷金外還要再繳5萬，
: : 我們租不到兩年，跟朋友都很頭痛不知道該怎麼辦，
: : 想請問有沒有板友也有這樣的經驗的呢?_?
: : 謝謝
: 壁紙與地板的更新，要在契約裡寫清楚。
: 有的管理公司或房東，會兩三年或一段時間就更新一次壁紙或地板。
: 壁紙與地板，這東西是會折舊的。
: 好的管理公司或房東，在契約上都會寫明壁紙與地板的更新料金。
: 如果搬進去時是全新的，那搬走時的更新料金可能就非常貴。
: 如果搬進去是用過的，那搬走時更新料金就會打折。
: 以我那家管理公司來說。
: 我搬進去時，壁紙跟地板都已經很舊了，所以更新料金是3萬日幣。
: 但我搬走時管理公司並不一定要更新地板與壁紙。
: 管理公司會由使用狀況來評估要不要更新。
: 我不抽煙，也沒任何刮傷，所以搬走時不用更新。
: 當下個房客要搬進我那房間時，因為壁紙與地板已經折舊了。
: 所以更新料金就變成2萬5或2萬或更低。
: 這種消耗品的折舊，原本就應當由房東或管理公司來吸收。
: 如果是由某個房客來支付全部的更新費用。
: 說實在的，真的很不合理。
: 所以當初我在租房子時，有特別請管理公司說明這部份的處理方式。
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作者: chrisjan (none) 看板: JapanStudy
標題: Re: [問題] 關於日本租屋經驗
時間: Fri Sep 4 11:43:29 2009
※ 引述《Ringo51 (林歌 (不是聲寶))》之銘言：
: 請問有人退房時，
: 不僅敷金全被沒收還要再繳錢的嗎?_?
: 我和朋友幾人一起合租獨棟一二樓的房子，
: 敷金是一個月房租10萬，因一二樓的地板都是木質地板，
: 被說很多刮痕什麼的要全換新，
: 我想是大家拉行李箱和搬大家具等的痕跡，
: 還有壁紙也說得全換....
: 最後被要求沒收全部敷金外還要再繳5萬，
: 我們租不到兩年，跟朋友都很頭痛不知道該怎麼辦，
: 想請問有沒有板友也有這樣的經驗的呢?_?
: 謝謝
壁紙與地板的更新，要在契約裡寫清楚。
有的管理公司或房東，會兩三年或一段時間就更新一次壁紙或地板。
壁紙與地板，這東西是會折舊的。
好的管理公司或房東，在契約上都會寫明壁紙與地板的更新料金。
如果搬進去時是全新的，那搬走時的更新料金可能就非常貴。
如果搬進去是用過的，那搬走時更新料金就會打折。
以我那家管理公司來說。
我搬進去時，壁紙跟地板都已經很舊了，所以更新料金是3萬日幣。
但我搬走時管理公司並不一定要更新地板與壁紙。
管理公司會由使用狀況來評估要不要更新。
我不抽煙，也沒任何刮傷，所以搬走時不用更新。
當下個房客要搬進我那房間時，因為壁紙與地板已經折舊了。
所以更新料金就變成2萬5或2萬或更低。
這種消耗品的折舊，原本就應當由房東或管理公司來吸收。
如果是由某個房客來支付全部的更新費用。
說實在的，真的很不合理。
所以當初我在租房子時，有特別請管理公司說明這部份的處理方式。
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