這是一個耗時兩年的全記錄，真正看到自己買的預售屋一點點建設起來，位在三重大都會 ... 我在網路上都沒有找到關於知森堂在二重的新建案消息，請問知森堂有別的名稱嗎? ... <看更多>
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知森堂建設二重 在 三重二重重劃區未來相關規畫與活動及個案分析討論 - Mobile01 的美食出口停車場
亞昕淳白亞昕建設右岸北側 整體規劃 ✓24樓地下4樓一層9戶✓戶數207戶店面4間共211 ... 三重二重劃區在三重都市計畫細部計畫 103年9月30日重劃完成 ... 左岸知森堂案. ... <看更多>
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知森堂建設建案在PTT/mobile01評價與討論, 提供知森堂建設葉、知森堂建設建案、知森堂建設二重就來房產建案資訊懶人包，有最完整知森堂建設建案體驗分享訊息. ... <看更多>
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潤泰竟然在這麼近的地點插旗三個建案新濠也插旗五個建案冠德也插旗三個建案寶石知森堂也都好幾個建案各大實力派建商這麼看好二重. ... <看更多>
知森堂建設二重 在 【隋五泰開箱房】五股洲子洋指標知森堂璞麗兩房車公設完備 ... 的美食出口停車場
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知森堂建設二重 在 [閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？ | PTT 熱門文章Hito 的美食出口停車場
因為佈局早，目前手上有個A7案子稅後扣仲介費能淨賺200萬（已有2個 ... 91 F →stevensevens: 知森堂，要再像今年一樣爆衝除非繼續發10倍券 11/15 19:45. ... <看更多>
知森堂建設二重 在 a7 建案mobile01 的美食出口停車場
... 君邑2 群泰開發(還沒拿到建照) 知森堂建設富宇致茂豐邑樂善大華建設也是很值得去搶早鳥聽聽看建案的※ 編輯. 圖/龜山A7重劃區在今年329檔期估有近百億的供給量。 ... <看更多>
知森堂建設二重 在 [問題] 洲子洋-璞麗(知森堂建設) - home-sale | PTT Web 的美食出口停車場
[問題]洲子洋-璞麗(知森堂建設)@home-sale，共有10則留言，8人參與討論，1推0噓9→， 版上也有人在考慮洲 ... 2F → gogin:可惜五股王不在 06/30 21:14. ... <看更多>
知森堂建設二重 在 [問題] 洲子洋-璞麗(知森堂建設) - home-sale - PTT情感投資事業版 的美食出口停車場
1樓 · pds1:有必要在斷層旁邊買房子嗎? ; 2樓 · gogin:可惜五股王不在 ; 3樓 · riya:是不存在，不是不在 ; 4樓 · jimmy540i:沒有考慮 ; 5樓 · GOGOPIG0126:當初去姿態很高勒 ... ... <看更多>
知森堂建設二重 在 Re: [請益] 三重仁義重劃區- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ 引述《watergrassis (水草)》之銘言：
: 請問各位大大覺得三重仁義重畫區如何，會想買在那裡嗎?
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G965F.
雖然原po看起來根本就是洗文章的
但哥睡不著還是回一下好了
仁義重劃區是三重一塊自辦重劃
面積是新北現有重劃區中最小的一塊
騎車繞一圈沒紅燈 騎快一點大概3分鐘吧
真的很小 也是價格相對較合理的重劃區
分析一下優缺點
--
優點:
1. 面積小 不像其他重劃動輒10年成型
仁義重劃大約5-6年成型
2. 離舊城區近 附近就有極熱鬧的仁愛商圈
五華商圈 自強商圈等等
能吃到舊城便利性 又有重劃區環境
3. 小歸小 一大塊學校預定地 基本上少子化
未來學校蓋不起來 就變公園綠地
4. 過個天橋就是河岸跟公園球場
這些年河堤整治得不錯 周邊散步騎車遛狗運動很方便
5. 沒宮廟 三重宮廟密集全台之冠 買三重最怕就是旁邊開宮廟或工廠
或是 工廠內建宮廟 甚至住宅型宮廟(對你沒看錯)
但仁義重劃裡沒宮廟 跟89當鄰居的機會大幅降低
有的重劃區內 因為腹地大 難免有幾個遷不走的宮廟
但仁義這區沒有
6. 有重劃會 還蓋了兩層樓的重劃辦公室
未來在區域管理及發展方面 都有一定制度規章可依循
公共事務方面 住民對政府也有統一窗口來溝通
7. 離台北近 這個 三重佔盡地利之便 到台北市有多快多方便
應該不用我贅言了
8. 居民素質較為一致 年輕人都喜歡住新大樓
三重也不例外 因此重劃區中多是青壯世代
當然啦 不能保證這些人就一定是好鄰居
但久居新北你就知道 住重劃遇到怪人的機率
絕對比住舊城華廈公寓來得低
8. 房價合理 這是最重要的一點
多虧平日大家努力對三重汙名化與口耳相傳的差評
目前新北第一環中 三重中古屋市場不像其他地區暴漲
連帶三重重劃區也在合理價格區段
重陽重劃成交單價約落在36-4X間
而仁義重劃約在38(之前早鳥)-4X間
算首購好入手的了 這點最重要
--
缺點:
1. 捷運遠 離兩個捷運站都有1.6公里左右 要騎車或公車
等10年後環狀線五華國小站蓋好
也差不多要1公里多
但這裡226班次多 到台北近 通勤已算方便
2. 有再發展區 講白了就是釘子戶 重劃區邊邊區塊有一排
大約4樓高公寓 讓旁邊建案低樓層景觀不佳
3. 有電塔 在堤防外 某些河景建案會看到電塔
小品川後面也有個小電信台 這些旁邊建案有電波疑慮
可能要脫手也影響價格
4. 高速公路 部分建案臨國道 有噪音 落塵疑慮
但 沒挨著國道的就沒事
5. 航道 推文看到有人提航道 仁義上空雖然偶爾會有飛機經過
但聲音不大 室內說真的聽不到(我住附近)
再來 仁義這個五常里 也沒納入松山機場航空噪音防制區的分級內
所以 看人啦 可能有人就是對飛機特別敏感
6. 路小條 比較大條只有仁義路三線道 其他小路都二線道
未來住民成長後 有可能塞車 而路邊沒有停車格
也可能造成違停亂象
7. 棟距小 重劃區通病 不贅言
8. 發展性不如二重重劃 三重另一邊的重劃-二重左右岸
新北市政府挹注很多資源下去
citylink 雙捷三重站 新北都會公園等等
企圖心很大 未來發展不可限量 現在單價也還在3~4字頭
價格吸引很多人自住或是投資
但腹地大要8-10年才會成型 相較之下仁義重劃就比較像單純自住型重劃
較無投資客 房價沒甚麼上漲空間啦
仁義這裡沒工作機會 都在地自住客居多
兩個重劃各有優缺啦 看自己怎麼取捨
--
結論
這塊重劃目前已有8案推出 基本上都順順賣
整理一下 從去年開案的
仁仁愛 完銷
小品川 剩1成
日日東森 完銷剩店面
大亮時代1、2期完銷
到最近的
大亮時代3期剩一點 熱賣到要推第4期
鼎臻 剩一戶
禾沺沺 仁義最速傳說 開案三週剩2戶
還有上週六(10.26)開案的欣世代 大景匯
跟接著要開案的仁仁河 闔樂等等
(闔樂是中興工程 有員工內購 有地主戶 約釋出20戶賣)
詢問度都很高
後面還有及福 寶佳 元利 知森堂 東村等等
各有幾塊地等著推 熱度一直都在那邊
對 我知道有人看到這裡一定會說
"甚麼完銷~代銷話術啦~一定鎖樓層啦~怎麼可能~"
"三重耶~都宮廟89吸毒豆干厝賣淫~誰要買啊~聽都沒聽過的案子"
嗯 那我只能說
請外地人真的不要用其他地區買賣模式來理解三重買盤
這區域買盤太硬太硬硬硬硬 老三重人眼睜睜看著10年前重陽重劃區從1字頭
到現在漲到4字頭 甚至5字頭 多少人看著漂漂亮亮
又整齊又有街廓的重陽重劃捶胸頓足憂鬱飲恨
巴不得回到當年多買幾戶 現在就可以資產翻倍了
所以啊 只要有新重劃區出現價格凹陷
三重人馬上蜂擁而上幫小孩置產
(對 很多都是家長幫20-30多歲的"小孩"買來成家)
這種在地型區域 在地型建案 等傳到大家耳裡熱議
早就沒好戶別挑了
三重父母太多都是經營小工廠的 你們知道多賺嗎?
跟你們講 新北第一環總價1500上下 二到三房含車
很好賣啦 買方市場? 呵呵 歡迎來三重玩
以上供參
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