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皇翔park 30坪 在 [閒聊] 土城6字頭站的穩？ - 看板home-sale 的美食出口停車場


作者bboy612120 (只是純疑問討論而已)
看板home-sale
標題[閒聊] 土城6字頭站的穩？
時間Sat Dec 4 21:31:18 2021

土城暫緩重劃區
去年建案大多開價40-47左右
成交差不多落在45 （109年）
我自己買在40左右,已經賺到魚頭了

這幾日想說閒閒,來去看號稱開6字頭的大同莊園3
到底是有什麼過人之處,敢這樣開
結遇到ㄧ個滿嘴唬爛+不專業的代銷
因為還沒開案,一問三不知,只會說大概大概

問樓地板厚度：痾..至少有18cm吧 我還不確定
問多久完工：大概4-5年吧 我不敢保證
廚房三機/門鎖配置全部都不知道,
接著各種什麼都不確定回答就省略了～
整場就是吹捧豪宅工法/捷運藍線神威


最後詢問預計開價多少？
代銷只回至少開6字頭,6多少還不確定
然後說馥華城奕60萬都搶完了,還沒靠捷運
大同3走路就到海山站,緊鄰裕民商圈
沒理由賣比較便宜,開6字頭也很合理

原物料人工都在漲…等等,預售都要蓋5年
成本抓高ㄧ些都是正常的,也因為實登2.0的關係
之後開價都不二價,避免鄰居比價而爭吵
然後金城舞5的4F廣告戶也開價55萬不二價了。


就想問ㄧ下
土城5字頭我是相信有的
但是隔壁板橋也才6.7字頭左右
沒道理土城能壓過板橋吧？
建商為什麼才過了ㄧ年,預售直接拉高10幾萬
也自信滿滿能賣掉？就不怕自己喊太高賣不好嗎？

我沒有不看好,只想知道不動產支撐是依據什麼
總有個頂吧,不然新案直接開70不是更賺
感覺都是看鄰案喊高；我也跟著喊高,大鍋炒？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.57.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638624680.A.0F7.html
推 Torres1211: 如果是海山六字頭我信12/04 21:41
太有愛了,難怪茂德也不怕了,賣翻XD
推 shun01: 嘛...同樣都是第二環，這價格沒比北投市區貴很多吧！12/04 21:43
去年還有人說,土城4字頭瘋了嗎？現在6字頭了,那些人不知道要繼續喊什麼。
推 jecko: 你動作太慢 去年認識的買大同莊園1也才47~4812/04 21:43
→ jecko: 而且 大同莊園3還比1爛12/04 21:44
代銷強調3比1強很多,光營造商就贏了,缺點也一直再改進
推 G12134: 那邊蓋一堆是賣給鬼喔12/04 21:46
買的人不知道都哪來的,賞屋還得預約呢
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/04/2021 21:51:23
推 Nubybee: 60搶完的不是城真，是城奕12/04 21:48
抱歉,可能是我聽錯或是他講錯,目前實登還查不到,所以是真的60被搶完？太誇張了吧
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/04/2021 21:52:56
推 jecko: 營造商哪家? 有比大陸工程強?12/04 21:56
瑞助營造
推 daddy29: 大同1太強了 被秒殺 大同3不知道還是不是大陸工程12/04 21:58
代銷說大陸工程太夯接太多案子所以蓋太慢,導致被告罰錢,現在改瑞助也很好,且不會有
這個問題
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/04/2021 22:02:53
推 a851315: 城奕真的56-64 預售一天完銷，7、80戶12/04 22:02
嚇死～
推 jc10755: 清水路那邊的皇翔芊萃每天一調價，從50到55了，代銷說因12/04 22:08
→ jc10755: 為大同三都60，他們55很便宜了 12/04 22:08
每個建商都是這樣互相抬轎…傻眼
推 daddy29: 原po你再去問問吧 開價跟實價其實是不一樣的 12/04 22:09
我知道啊,開價通常砍3-6萬基本,所以我有問代銷,代銷說不二價,就搬實登2.0說法出來了
→ daddy29: 金城武那個價格太唬爛了 很有可能代銷看你樣子認定不會買12/04 22:10
→ daddy29: 懶得屌你才跟你說啥都不知道... 金城武我記得不該這麼高 12/04 22:10
好險我去年已買,不然真的買不起,要睡公園了
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/04/2021 22:15:14
推 jecko: 代銷說瑞助營造比大陸工程好 你相信喔 科科科 你要不要去12/04 22:14
→ jecko: 打聽一下瑞助營造 XD12/04 22:14
推 loveducky: 京都花園改成世界花園後，完銷了嗎？ 12/04 22:24
→ loveducky: 廣告看得好膩 12/04 22:24
推 musicsky: 大同一根本沒有被秒殺啊，而且爭議不少 公設到現在也還12/04 22:27
→ musicsky: 沒驗收過的樣子。 12/04 22:27
推 Dannybigma: 板橋捷運沿線有現在有6.7？ 除了府中12/04 22:28
亞東不是早就6X了？
推 musicsky: 不過現在賣方市場，本厚的建商的確會開高慢慢賣。不怕 12/04 22:29
→ musicsky: 賣不掉，只怕賣便宜了少賺。12/04 22:29
→ musicsky: 就看誰氣長，市場何時有反轉跡象12/04 22:30
推 Dannybigma: 我今天聽到 皇翔park 兩房裝潢很漂亮的 賣出去了12/04 22:31
→ Dannybigma: 接近60萬一坪12/04 22:31
→ Dannybigma: 不知道是否真的12/04 22:31
推 pipchan: 土城預售5年6字頭，板橋遠東園區遠揚新成屋7字頭好像變 12/04 22:37
→ pipchan: 划算，很想換屋12/04 22:37
推 Dannybigma: 遠揚7字頭 好像不貴耶 皇翔帝國都有冤魂買6超值頭了12/04 22:40
推 daddy29: 大同一秒殺 我買兩戶 釋出當天12組人馬來搶 去年買 12/04 22:41
→ daddy29: 爭議的話就是預售屋蓋太慢 然後公設對我無所謂 我不常住 12/04 22:42
→ daddy29: 皇翔那個建案很爛 別買 中間那個花園人人都能經過 雷 12/04 22:42
→ daddy29: 除了金城5跟皇翔 真的重劃區隨便選都沒啥雷的12/04 22:43
→ coonash: 這代銷是認真? 連廚房配備都不知道?12/04 22:58
超級瞎的,只說跟第一期可能差不多
推 hw5566: 喊給已經買的人不要鬆動籌碼聽的 你不就是已經買隔壁確還12/04 23:10
→ hw5566: 想去聽看看自己房子有沒有漲的人嗎12/04 23:10
一篇文章是能鬆動或穩固什麼籌碼,太低估鄉民的智商了吧
→ chrispherd: 城亦跟城真搞不清楚耶12/04 23:10
推 nthomas: 瑞助比大陸工程好？光聽這個就能離開了 12/04 23:27
果然代銷只會話術
→ R3hab:12/04 23:29
推 CharleneTsai: 大同一漲太多了 2019年看還有1800左右的三房12/04 23:35
→ CharleneTsai: 現在沒2000根本不用肖想12/04 23:35
整個土城都在漲
→ luckysmallsu: 6字頭不如買江翠北DE區12/05 00:15
推 jc10755: 撇除捷運方便度，江翠北DE跟土城暫緩，不知道哪個以後成12/05 00:19
→ jc10755: 型比較移居。最近去翠北DE覺得蓋的有點壓迫，棟距都好近 12/05 00:19
推 luckysmallsu: 江翠北DE區旁邊就是64和華江橋離台北市一橋之隔要12/05 00:23
→ luckysmallsu: 上65走環河也很順，離捷運站800m稍遠但還在步行範12/05 00:23
→ luckysmallsu: 圍這交通條件你覺得哪裡比不過土城？ 12/05 00:23
推 luckysmallsu: 從土城要開車騎車進台北市至少30分鐘以上真的只能12/05 00:25
→ luckysmallsu: 搭捷運 12/05 00:25
如果要進台北的話,江翠真的快,但這個價位也可以考慮三重蘆洲了
噓 hune: 早上的藍線北上真的恐怖 台北工作的千萬別想不開買土城..12/05 00:41
→ hune: 去買桃園搭高鐵都還贏土城12/05 00:43
人流=錢流,買房只考慮上班路線？更何況人家藍線至少走路就能上捷運,你買桃園是買在
高鐵旁邊嗎？
桃園國道假日基本上時速都是40左右,我覺得更慘
推 jc10755: 不好意思l大，可能我內心已預設要往北市工作開車騎車的人12/05 00:57
→ jc10755: ，就會選江翠絕不會考慮土城了，所以才會問說撇除捷運方 12/05 00:57
→ jc10755: 便度而不是撇除交通方便度XD 應該是我問法錯誤抱歉 12/05 00:57
推 abc32521: 海山站附近那個華固的成屋 有6字頭成交12/05 01:25
→ abc32521: 說錯 華固新綠洲最高成交在5612/05 01:27
這間有什麼賣點嗎？聽說也很指標
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/05/2021 01:48:53
→ tedmax100: 我買到土城36 覺的賺翻了12/05 01:55
推 chungj: 有賣到63才是賺翻 沒賣只是做夢 12/05 02:52
推 AndouErina: 覺得藍線恐怖比起板橋才更應該買土城啊 至少還上得了12/05 03:37
→ AndouErina: 車（有時還有位子坐 12/05 03:37
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/05/2021 06:58:54
推 henry10818: 土城讚讚讚 12/05 07:20
→ checkman: 大同三流公司 想蓋一流大樓 笑死人 12/05 07:34
推 josh456: 土城遲早會到3字頭 到時候再來撿便宜 12/05 07:58
推 webosc: 買桃園比土城好...可能腦袋不知道想什麼 生活機能差太多 12/05 07:59
推 webosc: 新北二環互相比較還可以 桃園那種地方 就別想了 12/05 08:04
推 id4: 大同1完工兩年，住戶還有一堆缺失，公設缺失到現在都還沒改 12/05 08:30
→ id4: 正無法啟用，大陸工程就一直以拖待變 12/05 08:30
推 harlanstars: 土城假日上國道不塞？ 12/05 09:00
推 graywolf: 原po能分享一下買哪個建案嗎？ 12/05 09:03
→ jerrry: 太好笑了 12/05 09:07
推 alotofjeff: 去年竹北也是笑買30/p的盤，現在..... 12/05 09:25
推 fenway18: 板南線、萬大線，6字頭 早晚的，很快就要通通站穩了 12/05 10:09
推 gothmog: 大同拿來跟馥華類別 ，就跟一般建案 拿附近的國泰遠雄 12/05 10:48
→ gothmog: 來說嘴 大家自己判斷一下 人家馥華可是秒殺 12/05 10:49
→ gothmog: https://bit.ly/3nKlEsQ 12/05 10:51
→ gothmog: 上面是舊新聞 最新的馥華城奕極度低調 代銷 12/05 10:52
→ gothmog: 手上的戶別 也是當天秒殺 ， 現在只能等建商再釋出 12/05 10:52
→ gothmog: #1XWHSXpZ (home-sale) 12/05 10:53
推 gothmog: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1024721 12/05 10:56
→ gothmog: https://estate.ltn.com.tw/article/9488 12/05 10:57
推 gothmog: https://udn.com/news/story/7323/5213316 12/05 10:59
→ gothmog: https://travel.ettoday.net/article/1464562.htm 12/05 11:00
推 gothmog: 變更土城細部計畫(配合捷運萬大─中 和─樹林線第二期路 12/05 11:36
→ gothmog: 線)(LG09、LG10、LG12、LG13站)書 下載連結如下 12/05 11:36
→ gothmog: https://bit.ly/31u4ico 12/05 11:36
→ gothmog: 捷運萬大線跟板南線 土城站交會在LG10站 12/05 11:46
→ gothmog: 12/05 11:46
推 pirat: 不用考慮了 一定可以 趕快買 不買明年更貴喔 12/05 11:46
推 gothmog: https://bit.ly/3xVcs9U 12/05 11:59
推 gothmog: https://www.saydigi.com/2018/09/400429.html 12/05 12:01
推 gothmog: https://udn.com/news/story/7241/5886789 12/05 12:03
推 gothmog: 12/05 12:06
推 gothmog: https://youtu.be/YCCbEwStj6Q 12/05 12:09
推 daipon: 大同一雖然是大陸工程，不過蓋完後各種問題 12/05 12:16
推 s012505: 搭高鐵還比海山捷運慢 可憐青埔仔 12/05 12:48
→ s012505: 12/05 12:49
→ s012505: 12/05 12:49
→ s012505: 青埔最精華的一小塊還是趕不上土城啊 12/05 12:50
→ s012505: 其它區域就不用說了 12/05 12:50
推 j1988922: 去看看前兩期你就懂了 12/05 13:15
推 daddy29: 當然被秒殺阿 現在都玩到幾年後的市價了 趕緊買最穩 12/05 13:18
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日期/ 2020.10.30 位置/ 新北市土城區中央路一段270號撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主) 建案情報這1、2年來，「土城」因.

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案名： 皇翔park 露台戶地址：土城區中央路一段號3樓坪數：30.11坪格局：2/2/1開價：1788萬元朱慧蓉看屋電話0913550041大家房屋土城捷運領袖加盟店(91) ...

#17. 新北市土城區皇翔 大氣三房車永慶房產集團實價登錄3.0, 領先 ...

68.38坪. 含車位11.99坪. 大樓 皇翔PARK; 地坪8.67 坪; 格局 3房2廳2衛; 屋齡2.9年 ... 大樓; 地坪8.89 坪; 格局 3房2廳3衛; 屋齡--年; 樓層 21 F/30 F; 車位 有車位.

#18. 捷運主線這裡房價最親民土城暫緩重劃區4字頭賣翻 - 奇摩新聞

... 皇翔PARK」於今年農曆新年後啟動成屋銷售，全案規劃612戶，擁有逾4千坪基地面積，規劃有30～48坪的一般事務所產品，以及56～73坪的四房住宅產品。

#19. 皇翔海山站 :: 新北社區住宅

591為您提供:「皇翔PARK」位於新北市土城區，基地面積4358.14坪、建蔽率40.53%，樓層規劃地上32層、...4300坪大基地皇翔豪宅團隊移師土城...捷運板南線-海山站.,2020 ...

#20. 皇翔park2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及 ...

皇翔park2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找皇翔park mobile01,皇翔park 30坪,皇翔park賣不好在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論內容就來 ...

#21. 皇翔PARK-新北市土城區-新成屋預售屋-建案介紹 - 網路地產王

網路地產王VRHOUSE提供皇翔PARK建案資訊:新北市土城區，單價43~55萬元/坪，坪數30~73坪，建案電話(02)82621588。想了解皇翔PARK建案最新價格、動態資訊、特色介紹、 ...

#22. 土城-皇翔PARK-宏遠驗屋

商品資訊 · 新成屋名稱：土城-皇翔PARK · 基地地址：新北市土城區中央路一段 · 格局規劃：三房(56坪) 、 3+1房(73坪) 、 開放格局(30、37、48坪) · 文章資訊轉: 591房屋交易網.

#23. 建商介紹- 皇翔建設 - 新隆社區好鄰居都更網

建案參訪1.上午8:30準時出發土城皇翔Park：1量體溫2.集中簡報(中庭) 3.三組各自帶開導覽解說…

#24. 新北市土城區明德段A3棟實價登錄3.0 全台最新房價查詢

電梯大樓 皇翔PARK; 地坪11.20 坪; 格局 3房2廳3衛; 屋齡0.3年; 樓層 32 F/32 F; 車位 有車位. 資料來源. 內政部實登. 109年05月. 土城區日和街25號30樓.

#25. 土城「皇翔PARK」 - 光宏研創室內裝修設計有限公司

土城「皇翔PARK」 ... 坪數：27.6坪. 原況平面; 平面配置圖. 返回上方 ... 30坪以內的公寓大樓、小資族宅。 30-50坪以上的社區、電梯大樓。 獨棟透天、別墅、豪宅。

#26. 皇翔park缺點 :: 台灣美食網

台灣美食網，皇翔park mobile01,皇翔park評價,皇翔park 30坪,皇翔評價,皇翔國鼎mobile01,皇翔PARK 辦公室,皇翔park辦公室,皇翔park建材.

#27. 皇翔建設豪擲77.5888億元首度「插旗」台中七期2895坪土地

土地市場又見超級「大咖」進場「掃」地！原本預計今（6）日下午正式公開標售的台中市七期重劃區新四2895坪土地，早在9月底已撤標，改採私下議價方式 ...

#28. 街皇翔park的中古屋新屋共有21 筆出售中 - HouseBe房屋比價網

街皇翔park的中古屋新屋共有21 筆出售中,皇翔park高樓精美景觀戶,電梯大樓30.65坪售價:1788萬,皇翔park捷運裝潢精美浪漫屋,電梯大樓30.65坪售價:1788萬,皇翔park無敵 ...

#29. 皇翔PARK-皇翔建設-新屋網 New house network

案 名, 皇翔PARK, 建設公司, 皇翔建設. 行政區域, 土城區, 營造公司 ... 完工日期. 基地面積, 4358.14坪坪, 總戶數, 612 戶 ... 建坪規劃：30坪~73坪.

#30. 皇翔PARK穩定去化11月營收9.82億元、年增41% | 集中市場

皇翔PARK 穩定去化11月營收9.82億元、年增41% ... 2021/12/08 18:43:30 ... 皇翔建設今年在土城「皇翔PARK」成屋案銷售估逾八成之下，推升公司營運持續轉強，公司今 ...

#31. 皇勝新城社區 :: 新北建案查詢網

新北建案查詢網，皇翔PARK賣不好,皇翔PARK 改名,皇翔PARK 格局,皇翔PARK 出租,皇翔 ... 新北市土城區中央路一段，屋齡約12年，樓高11層，近2年平均實價登錄31萬/坪。

#32. 納億棚NAYI-FILM STUDIO - 新北市土城區 - PONPAI.tw

設備：. 35坪開放式空間，客廳、廚房、餐廳、臥室、高樓層陽台風景一次僅接待一組客戶，享有獨立拍攝隱私。 ... 新北市土城區中華路一段219號18樓A棟-(皇翔PARK) ...

#33. 一起瞧瞧去！女力報到－正好愛上你，志強和楊晴的家|皇翔PARK

社區千坪中庭，旁邊還有公園。志強和楊晴的家是土城最高地標，樓高32層的鋼骨建築【皇翔PARK】，家住19樓已經視野無遮擋，志強第一次看房就發現新家 ...

#34. 皇翔PARK - 土城房屋買賣

建築，共有126戶住家，13戶店面，473戶一般事務所，格局坪數規劃三房56坪、四房73坪、開放格局42、46、48坪。 車位共規劃有570個平面車位，休閒設施有接待 ...

#35. 獨家｜板橋每坪91.25萬新案高到嚇人！被官方實價登錄平台 ...

板橋近期新案多集中在江翠北側重劃區，市區指標新案目前有「皇翔來青」、「三輝玳門」，實登揭露，兩案近1年成交均價都落在約85萬，其中「三輝玳門」以30 ...

#36. [閒聊] 土城6字頭站的穩？ - 看板home-sale

musicsky: 就看誰氣長，市場何時有反轉跡象12/04 22:30. 推Dannybigma: 我今天聽到皇翔park 兩房裝潢很漂亮的賣出去了12/04 22:31.

#37. 土城皇翔Park 李邸- 睿格設計

風格屬性：北歐簡約. 空間類型：電梯大樓. 空間坪數：21坪. 空間格局：3房1廳1衛. 使用成員：2大2小. 主要素材：天然木皮、強化清玻璃、結晶鋼烤門板、粉體烤漆燒焊鐵 ...

#38. 皇翔第一站

興達港姑嫂丸; 14坪、建蔽率40; 知名建皇翔(2545) 的負債和股東權益 ... 「皇翔PARK」位於新北市土城區中央路一段270號，由皇翔建設股份有限公司投資 ...

#39. 皇翔國鼎

樂居提供:皇翔park/創活新天地/皇翔國鼎總戶數612戶，屋齡2年， ... 皇翔建設重金邀請新加坡eco.10平方公尺，擬興建地下三層，地上三十二層建物四棟。

#40. 順豐智能櫃地址

H852FE01P, 香港新界沙田區大圍美田路30號美林商場1樓順豐智能櫃（郵政局旁）, 06:00-23:59, 06:00-23:59. H852FG96P, 香港新界沙田區大圍海福花園地下16A及17號舖順豐 ...

#41. 新北市換屋首選土城區建案「皇翔PARK」半露天游泳池.千坪大 ...

這次來到土城新成屋「皇翔PARK」，地點位於中央路一段270號. 光是賞屋就感覺到幸福感滿滿！舒服優質的環境，讓我更安心. 當下賞完屋後，真的有想入住 ...

#42. 2022-12-05 強制檢測公告詳情(2022 年第1130 號號外公告)

30. 屯門大興花園2 期3 座. Block 3, Phase 2, Tai Hing. Gardens, Tuen Mun. 31. 深水埗南昌邨昌遜樓. Cheong Shun House, Nam. Cheong Estate, Sham Shui.

#43. 新北土城皇翔PARK評價? 實價登錄成交價?|ReviewTw

皇翔PARK 實價登錄行情有可以查的紀錄嗎? 目前是新成屋、銷售中，這土城建案電話02-8262-1588，現在想先知道一下皇翔PARK成交價大概每坪是多少新台幣?

#44. 【 Joeman 】土城第一高住宅開箱!超多豪華公設的事務所!皇翔 ...

【 Joeman 】土城第一高住宅開箱!超多豪華公設的事務所! 皇翔Park 《Joe是要看房》 ep .7. 糊一折. 相关推荐. 查看更多. 【玉琳哥来代班】玉琳哥带小三看房？

#45. 《財訊》595期-嚴陳莉蓮 驚濤接班360天: 裕隆集團遭逢史上最大資金危機!!

Real Estate 單價(萬元/坪)樓層名人住戶 1 One Park Taipei 256.0 17 全聯董事長 ... 23 力晶集團創辦人黃崇仁家族、台塑王家 4 皇翔御琚 222.7 9 神腦總裁林保雍、震 ...

#46. 2015香港大地圖：九龍篇 - 第 5 頁 - Google 圖書結果

大角咀道以西的住宅區有二三十年以上樓齡,樓名多冠以大字或中字。 ... 遊樂場塘尾道兒童遊樂場鴉蘭街休憩處 Nam Cheong Park Tung Chau St Park CherryStreetPark Chui ...