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社群媒體上有些相關的討論：

瑪成驗屋mobile01 在 [閒聊] 買房子特別找驗屋公司有必要嗎? - 看板home-sale 的美食出口停車場


作者w19890804 (時省)
看板home-sale
標題[閒聊] 買房子特別找驗屋公司有必要嗎?
時間Fri Mar 26 12:39:03 2021

最近跟朋友出來聚餐，話題不外乎就是工作
都是在聊成家買房買車，還有人打算買第二間的
從看房講到和房仲交手再講到驗屋
不過我自己還沒有類似經驗 (整個狀況外

結果聽大家討論的很熱烈，就拿手機出來google
本來以為驗屋不就是交屋的時候，和建商交接確定屋況沒問題這樣
結果驗屋表格的項目多的遠遠超過我的想像，才發現原來我太單純了
漏水裂縫什麼的都是基本的 (默默想起舊家每次下雨天就會變小瀑布的牆…
其他像管線、門窗、浴室抽風、消防瓦斯偵測及管路檢查，甚至電線迴路漏電等等

看到mobile01和版上也有人是請驗屋公司
有覺得找哪家驗屋公司有比較值得嗎?
主要文章裡看很多儀器是平常家裡不會出現的
感覺是自己驗屋為了驗屋一次買來用也是不太划算

還是其實就自己和家人一起驗屋就可以了？
最近也有算開始看房子，想說順便了解一下

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.161.241 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616733545.A.B0A.html
→ Fujiwarano: 驗爽的而已 驗屋公司不OK你還是要花錢自己搞 03/26 12:41
推 ceca: 驗不心安用..XD 03/26 12:41
→ Fujiwarano: 驗屋公司不OK的地方 建商不見得會理你或需要幫你處理 03/26 12:41
→ ceca: 驗出2000個缺失,但是都不屬於瑕疵擔保範圍. 03/26 12:42
→ ceca: 然後你就一直心情很爛...XD 03/26 12:42
→ ceca: 基本上,除非漏水,否則建商通過建管處那一關他就達標了.XD 03/26 12:44
→ ceca: 後面很多時候他也只是做交代的. 03/26 12:44
推 chiangww: 業配文最多的行業之一 03/26 12:51
→ femlro: 選一個好的建商遠比驗屋公司有用 03/26 12:54
推 defendor007: 不需要其實 03/26 13:00
推 timk7: 小心被破壞性測試只為了找問題而製造問題 03/26 13:03
推 jaricho: 選建設比較重要 03/26 13:05
→ jaricho: 建商 03/26 13:05
→ aesdu: 有任何問題吞下去就對了，能修就修不能修就算了 03/26 13:05
推 timk7: 你是驗屋的客戶，也是建商的客戶，結果你還要處理兩造雙方 03/26 13:05
→ timk7: 的問題，萬一他們處不好，為了找問題互弄對方，結果你都是 03/26 13:05
→ timk7: 花錢的一方，找罪受 03/26 13:05
→ timk7: 驗屋為了試給你看，但建商不願意被隨便測試，但其中又有人 03/26 13:07
→ timk7: 懂什麼測試該怎麼測嗎 03/26 13:07
推 briareus: 好的建商保固期內一定幫你修好，爛的建商舊算驗出也不會 03/26 13:07
→ briareus: 理你… 03/26 13:07
→ Anyotw: 我平常心看推文。但某一家很愛來業配 03/26 13:10
→ Anyotw: 一定會打全名，然後從沒發文過 03/26 13:11
推 Schnell: 驗了建商不一定買單呀 03/26 13:13
推 Lilyzoea6: 有些要求全棟磁磚縫全白的 根本想被蓋布袋 03/26 13:35
推 aie115: 建商已經提供基本的驗屋項目，我們是找設計師協同認識的 03/26 13:35
→ aie115: 水電技師在旁邊監督，他們也帶了自己的儀器協助驗查。覺 03/26 13:35
→ aie115: 得這樣驗下來蠻ok的，給您參考。 03/26 13:35
推 szuning13: 驗開心的 03/26 13:41
推 alanbread: 不得不不說他們的儀器蠻屌的，只是有點太鑽牛角尖了 03/26 14:05
→ ppnow: 驗沒問題，但是建商都會處理嗎？ 03/26 14:25
→ ppnow: 我要是建商就叫那些驗屋公司自己蓋 03/26 14:26
推 F0r: 來這裡問一定叫你不要驗 原因回去自己想 03/26 14:36
推 ceca: 原因就是..這邊老鳥很不想說,驗屋大多都再騙外行人錢..XD 03/26 14:43
→ ceca: 不然傳說中這邊都是仲仲,理應立場一直說新屋壞話才對..XD 03/26 14:45
推 zeroyaking: 被害妄想症的 總以為大家都想害他 03/26 14:49
推 yyc210: 驗屋公司根本很賺 很多又不專業亂測 03/26 14:57
→ daimlar: 別浪費這個錢~ 03/26 14:57
→ kinmengon: 房市老鳥當然自己知道要注意哪些驗屋交屋瑕疵。但大部 03/26 15:14
→ kinmengon: 分人一生就買這一二次。我覺得光看網路教學不夠 03/26 15:14
推 chrispherd: 怎麼有人講的找好建商就不用好好驗屋一樣？ 03/26 15:15
→ chrispherd: 樓上說的是，一般人看看網路教學怎麼知道要去注意哪 03/26 15:16
→ chrispherd: 些東西？就算是好建商難道對方會主動幫你找問題？ 03/26 15:16
→ chrispherd: 幾千萬都花了花個小屁錢好像會死一樣 03/26 15:17
→ kinmengon: 就像一堆也覺得只要找到信譽好的建商就會用最現代最良 03/26 15:17
→ kinmengon: 心工法 現在新建案頂樓絕對不會漏水 03/26 15:17
推 aa1346790: 真的別浪費錢，合約應該有寫驗屋標準，像我這大樓合約 03/26 15:18
→ aa1346790: 寫磁磚空股三點以內不修，有住戶驗出來但建商就是不修 03/26 15:18
→ aa1346790: ，驗屋公司列一堆，建商不理你你自己心情會更差，乾脆 03/26 15:18
→ aa1346790: 自己驗 03/26 15:18
推 chrispherd: 如果你去買那種鳥建商的確是不用找驗屋公司啦 03/26 15:19
→ chrispherd: 我覺得連自己驗都不用直接交屋比較快 03/26 15:20
→ chrispherd: 反正最後都得自己在花錢處理啊 03/26 15:20
→ kinmengon: 鳥建商大部分還真得你驗到什麼要修什麼愛理不理的 03/26 15:21
→ kinmengon: 反而好建商還比較理你 而且在裝潢前在入住前大部分甚 03/26 15:23
→ kinmengon: 至重大問題先抓出來 建商先處理修完，不重要？ 03/26 15:23
→ ceca: 基本上抓不出甚麼..XD 03/26 15:24
→ ceca: 就跟新聞一樣,恐阿危阿以後可能阿..XD 03/26 15:24
→ ceca: 他有問題他在建管處那一關就過不去/ 03/26 15:24
→ ceca: 他建管處那關都過了,驗屋公司找的基本上都非大問題. 03/26 15:25
→ ceca: 然後驗完,無論建商有沒有維修,你要在驗一次附驗? 03/26 15:26
→ ceca: 建商也知道你不會附驗,所以"做服務"的建商也是交代交代..XD 03/26 15:26
→ ceca: 實際上甚麼都沒改變..XD 03/26 15:26
推 jaricho: 應該正確是說 找好一點建商 一來出包機率比較低 二來就 03/26 15:27
→ jaricho: 算交屋後才發現問題 在保固內也比較會來處理。 03/26 15:27
→ chrispherd: 痾 連複驗都懶那初驗真的也不必自己來，直接交屋就好 03/26 15:28
→ kinmengon: 我的 經驗是碰到一個建商 電路給我亂搞。還好驗屋抓出 03/26 15:28
→ kinmengon: 來 我裝潢前牆壁裡的線全部給我抽換掉 省了我之後一堆 03/26 15:28
→ kinmengon: 麻煩也安全 03/26 15:28
→ ceca: 那會無止盡的驗下去驗到破產為止..XD 03/26 15:28
→ chrispherd: 照這個邏輯大家不知道在堅持5%交屋款幹嘛 03/26 15:29
→ ceca: 你驗了建商說他修了,你再驗,結果給你驗新的東西出來. 03/26 15:29
→ ceca: 就這樣無止盡循環..XD 03/26 15:29
→ ceca: 故事太多了... 03/26 15:29
→ ceca: 然後看那些驗出來的東西..就..恩~~~ 03/26 15:29
→ ceca: 為了賺錢硬要找東西出來講的概念..XD 03/26 15:29
→ chrispherd: 建商有好好把瑕疵改善的例子還是很多啦 03/26 15:30
→ chrispherd: 硬要買垃圾建商那只能說是自己的選擇 03/26 15:30
→ kinmengon: 5%交屋款 講到那次例子 我買轉約的預售 第一手那傢伙 03/26 15:32
→ kinmengon: 竟把交屋款省略 03/26 15:32
推 benny3579: 不如把驗屋錢拿去修 03/26 15:32
→ kinmengon: 現在很多合約 交屋款這玩意大部分都被壓到5萬10萬的甚 03/26 15:33
→ kinmengon: 至建商不讓你 03/26 15:33
推 bogy2: 我有驗，驗完後建商也要了一份缺失部分的電子檔，說會按照 03/26 15:36
→ bogy2: 缺失報告來處理，可能遇到有良心的建商吧 03/26 15:36
→ kinmengon: me too 缺失電子檔建商要去 一條一條改正 03/26 15:39
推 cado912: 跟健檢概念有點像 03/26 15:49
推 yuchuan1210: 沒時間一一檢查就找人驗，有時間就自己來 03/26 17:52
推 trylovetom: 看建商，建商為了名聲願意修，那就有用，擺爛你也沒 03/26 18:03
→ trylovetom: 輒，最近剛驗完 03/26 18:03
推 amo0717: 一般人買房一生就一次 自己驗屋如果沒找到缺失 感覺會 03/26 18:18
→ amo0717: 煩惱一輩子 03/26 18:18
推 colon2: 驗屋就跟尾款一樣，最好沒問題，有問題就派上用場 03/26 18:26
推 CYaaron: 驗屋其實是給自己一個心安的，自己喜歡，然後房子正常最 03/26 18:42
→ CYaaron: 重要 03/26 18:42
推 Goog1e: 真的是看建商 有建商的合約裡很扯的直接說哪裡不給驗 03/26 18:54
→ Goog1e: 但也遇過有建商在賣的時候就直接說鼓勵找驗屋公司來驗 03/26 18:54
→ Goog1e: 後來沒成交不曉得後續 但應該也是有誠意會處理驗屋的缺失 03/26 18:54
噓 yasmydio: 為什麼我驗到六個缺失，建商全權負責？ 03/26 19:35
→ chiangww: 6個缺失？也太少了吧 03/26 20:19
推 applebread: 我有找驗屋公司，驗完後有給建商一份缺失部分的電子檔 03/26 20:22
→ applebread: ，上週複驗有按照缺失檔案逐一檢驗，基本上都有處理， 03/26 20:22
→ applebread: 可能原本的問題就不大，加上遇到不錯的建商吧！ 03/26 20:22
→ Eddielin: 老實說看別人驗屋其實的確有找到問題的啊 其他人也可以 03/26 21:39
→ Eddielin: 當作借鏡 03/26 21:39
推 eqiqi: 我覺得選擇權在自己手上吧 尤其有缺失沒找出來到時候很麻煩 03/26 22:15
→ eqiqi: 找驗屋公司也無不可吧 03/26 22:15
推 ps790605: 推找驗屋公司 雖然都是小問題 可是一些窗戶破損 管線漏 03/26 22:19
→ ps790605: 風的 有修到就是爽 03/26 22:19
推 skyhome: 這邊一定不推的啦 但是建議新房子還是找一下 很多水管稍 03/26 23:00
→ skyhome: 微塞住的問題 根本短期內無法發現 03/26 23:00
推 timk7: 小屁錢??呵呵，等你遇到來驗屋的人沒有專業背景，法規解讀 03/26 23:35
→ timk7: 錯誤，驗屋報告一看就是鄰居驗過的複製貼上沒什麼專業，工 03/26 23:35
→ timk7: 作態度差，跟建商吵架，然後只為了報復性驗屋，那種眼睛距 03/26 23:35
→ timk7: 離牆面30公分才看得到牆壁的小瑕疵都在貼缺失，貼滿牆壁， 03/26 23:36
→ timk7: 然後鄰居驗到一半被破壞性測試，還有另一個鄰居聽到發現驗 03/26 23:36
→ timk7: 不出問題，硬是加壓要弄出漏水的時候，我真的覺得是笑話， 03/26 23:36
→ timk7: 而且還是叫得出名字的公司，這筆錢花的覺得堪稱我人生上敗 03/26 23:36
→ timk7: 筆之一，呵呵 03/26 23:36
推 cutesuper: 不找驗屋自己驗的話 千萬不要理會建商陪驗人的催促 按 03/26 23:36
→ cutesuper: 照網路教學一個一個檢查好為止 03/26 23:36
推 timk7: 最後跟建商巡視缺失，結果建商窗口看了看油漆缺失，只笑著 03/26 23:41
→ timk7: 說，師傅撕貼紙的時間大概會比重新油漆還多，聽完真是笑話 03/26 23:42
→ timk7: 一場XDD 03/26 23:42
→ aloness: 先拿驗屋公司的檢驗項目來版上問吧 03/27 00:32
→ aloness: 不懂就來問，這裡是給你問免錢的 03/27 00:33
推 tallolz: 那我就好奇timk找哪家知名驗屋了 求分享 03/27 02:11
→ tallolz: 是說像水管內有垃圾，電路有異常，自己不會驗，但真的都 03/27 02:12
→ tallolz: 不用先處理嗎？ 03/27 02:12
推 hultese: 挑對建商比較重要啦 要不然像惠宇的某些社區地磚輪流膨 03/27 02:20
→ hultese: 拱 當初怎麼驗不出來 03/27 02:20
→ vv15: 小弟高雄驗屋1坪420元 來4人到處敲敲照照 很多小缺失自己也 03/27 04:05
→ vv15: 沒很在意 建商還是把所有驗到缺失都修繕才交屋 感覺很值得又 03/27 04:05
→ vv15: 心安 主要還是看建商願不願意修繕驗到的缺失 03/27 04:05
→ avaricious: 所以北部比較推哪間驗屋公司? 03/27 07:24
推 naivekid: 等自己驗屋踢到鐵板就會後悔沒找驗屋公司了 至於找哪間 03/27 09:25
→ naivekid: 就比較衡量一下風評囉 03/27 09:25
推 geniusw: 都說驗屋公司浪費錢了 可否分享一篇驗屋 造福大家 03/27 10:26
推 gbman: 2萬費用解決無腦驗，跟各種費用比真的小小錢XD 03/27 10:48
推 gbman: 驗屋公司就驗屋，預設立場的再想啥XDD，公設也很多找公司驗 03/27 10:52
推 bryant780417: 所以北部有沒有推薦正常的驗屋公司 03/27 13:13
推 windy66440: 驗屋還是不要照網路上表格吧 而且有些還要專業儀器 一 03/27 13:57
→ windy66440: 般人很少有 03/27 13:57
推 Nightu05: 我看買好建商的..有驗沒驗的都有。 反正交屋後瑕疵都會 03/27 14:12
→ Nightu05: 負責處理到好 03/27 14:12
→ Nightu05: 只是交屋前一次弄好會比較便利，趕交屋的就自己驗，小 03/27 14:13
→ Nightu05: 錢啦 03/27 14:13
推 CodyBro: 還是要驗屋拉 ... 千萬買房 省這個小錢 03/28 12:00
推 wdragon1314: 建商本身風評不好 再考慮找來驗吧！ 03/28 14:51






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Mobile01 >請問新成屋般需要請驗屋公司驗屋嗎? ... 當天我們是早上10點先由瑪成驗屋公司驗屋，下午再約建商的工務主任來驗屋，相比之下，建商的驗屋真的超雞肋，專業度 ...