深之都,死場都死左十年都有,地點就在地鐵站出口旁邊
被劏死之後,半死不活,慢慢成為獨特既商戶生態圈
唔熟悉既朋友入去買野,隨時比黑店騙財,2手充一手賣,2手扮陳列品賣
行內不少人笑稱他們新先達,曾經有一段時間興旺過,最後近2-3年又打回原型
最細一間鋪只有約20呎,一眼見曬,鋪與鋪之間既空間只夠一人過
慢慢演變就變成有人貪平租來做交收鋪,陳列室,仲有就係中古貨2手買賣
另外一類就係找換店,維修鋪(電腦,電視,手機,航拍等等)
曾經見過有潮物小店進駐,而家好似已經搬走左
另外亦有業主打通小鋪變成大鋪出租,亦係一種方式
近一年多大家都減少出街,網購盛行,再將佢地打回原型
以前可以開網店,再上實鋪交收睇貨,而家大家都變左買物方式
上過租網睇,最平2600有交易,的確抵玩
另外出名既死場仲有尖沙咀首都同地皇廣場,荃立方.....
首都廣場
https://www.youtube.com/watch?v=AeyOwG617zc&t=564s
先達
https://youtu.be/3oddrrd0DHs
位於深水埗長沙灣道226至242號的深之都商場,在2004年拆售,成為近十多年其中一個著名「死場」。由於商場開業之後已無人氣,加上十室九空,所以舖位很快就變蟹貨,蝕讓連連。但因商場舖租實在太便宜,所以近年出租率有改善,至少吸引個別電話及電腦店進駐,令商場有機會由「死場」慢慢「復活」。
深水埗地鋪出租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分, 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....
地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎,成交3300萬。租客禹小籠小籠包店,租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎,玥每個月減租至54000,每個月傾。
連手續費,上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search,原業主應該沒有什麼債務的問題,也沒有向財務公司加按。
這間舖這段是金魚街最旺段, 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓,沽7800萬,原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。
核心舖,蝕咁多(27%,1220萬),蝕咁快(只持貨2年零3個月),應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置,可遇不可求。 我都好失望搶唔到!
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這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。
對上兩單是:
(2) 2020年7月,通菜街162號,租客敏華冰室,原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入,最後沽出4900萬。租13萬,回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】
(1) 2020年5月,通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓,沽7800萬,原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬,回報3.4厘 【蝕500】
另外,這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:
(7) 深水埗福榮街61號地舖,建築面積地舖1200呎,連入則閣1100呎,原業主叫價2700萬,成交1680萬。租客精品店,租金50000至2022年3月18日,回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約,用1750萬買入此舖。【蝕70萬】
(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖,建築面積1000呎,租客山西印象山西手工麵店,租金8萬元,回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入,現2280萬出 【蝕470萬】
(5) 香港仔大道238號地下1&2號舖,Bar Pacific, 建築面積2592呎,租93800,回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入,3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖),交吉,前餐廳,蝕讓,建築850呎,2011年12月3938萬入,3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖,米線舖,建築1200呎,租48070,回報2.5%。2017年4月2500萬入,2300萬出。【蝕200萬】
(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖,車房,租金24800,建築面積800呎,原業主2012年11月用1188萬買入,1000萬出。【蝕188萬】
(1) 北角英皇道,上潤中心地下G2舖, 建築面積1200呎, (前)耀才證,現吉舖, 原業主2012年11月用6500萬買入,4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
按這單推算,舖市越來越蝕得甘,蝕得快! ?
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如果你經過見到Kulu喺到訓覺,切記著唔好打擾佢,不過…讚下佢就可以囉!
深水埗一間地產店內有一隻Chow Chow叫Kulu,這隻鬆獅犬認真有性格,並非每天都會上班,「牠要上班的話就會站在門口,頂著門口,說『我要出門上班』。」金鵬地產負責人梁小姐養了Kulu數年,最了解牠的性格,不定期便會帶Kulu上班。
雖然Kulu沒有特定的上班的日子,不過只要牠一上班,就立刻會擺出姿態,廳長上身,趴在地上,如果有人要經過,就先要得牠批准!
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