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江陵建設ptt 在 Re: [請益] 新店區近大坪林或七張站三房+車位- 看板home-sale 的美食出口停車場

作者Nubybee (Nubybee)

看板home-sale

標題Re: [請益] 新店區近大坪林或七張站三房+車位

時間Thu Feb 20 00:52:08 2020

※ 引述《chucklian (查克)》之銘言：
: 也不太清楚七張和大坪林20年內電梯含坡平車位的三房物件
: 總價大約落在哪裡 @@
: 我的條件大概是這樣
: 34歲月收入5萬一年領14個月
: 購屋預算2000~2500萬
: 存款超過2000萬(現在加一加大概2200萬左右)
: 之後買房可能會貸個800~1000萬左右分30年攤還

住新店30年幫你簡單分析一下

基本幫你抓2000-3000這個開價範圍
就算開3000也有議價到2500的機會，所以稍微拉高一點
這個範圍在七張和大坪林站8分鐘內(個人認為捷運宅的極限約是600m=8分鐘)
30年內的大樓物件都賣得很快(華廈比較慢但品質有差)
所以只要一不留神
你就會發現全~部~都只剩下寶路建設的房子(玉上園、圓頂、園上園、圓圓園)
因為戶數實在太多了~

我有簡單過濾了一下
發現市場上好物件現在幾乎沒有
可能要請仲介幫你留意

原則上留意以下這些社區:
0~10年:友座臻美、高峰會
10~20年:合環御璽、合環御品、京澄檜道
21~30年:日安台北(4%公設cp值超高!)、康和春秋、極景

除此之外七張、大坪林地區還有幾個不錯的社區
不過總價帶幾乎都不符合，我就不列了

以上這些屬於我比較推薦的
其他的不是不能買，就多走走附近環境、多留意社區管理狀態

然後為什麼我直接忽略了寶路的
因為個人跟幾位仲介的討論
認為寶路在蓋湯泉一期的時候就耗盡洪荒之力了
後面的建案...只能說自己多看看
我個人是使用過玉上園的房子的，公設到現在不知道點交了沒XD

大概這樣
若對哪個社區有興趣但有疑問可以討論XD
也有很推薦的仲介需要的話也可幫你介紹

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.113.163 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582131130.A.2D6.html

推 ghostdx: 優質文 02/20 01:00

※ 編輯: Nubybee (36.231.113.163 臺灣), 02/20/2020 01:04:54

推 LongRanger: 推我就是照著你推薦的社區去找都沒物件 :~ 02/20 01:07

→ LongRanger: 寶路剛好有朋友家買在那聽他說的超神奇的 02/20 01:07

→ Nubybee: 只能說好房子值得等待賣的快就是稀有相對保值 02/20 01:19

推 Aso: 中肯推 02/20 11:32

推 makibear: 推 02/20 11:33

推 Mtcat: 111 02/20 21:00

推 abc3: 上河圖啊！ 02/20 22:44

→ Nubybee: 哈沒錯，上河圖不錯，漏寫了，不過我回原po的信有推薦XD 02/20 23:02

推 chucklian: 友座臻美也不錯...但爆預算... 02/20 23:38

→ hongo1120: 七張、大坪林爆預算的社區可列一下嗎 02/20 23:53

→ Nubybee: 預算高一點的話也是這幾個社區就好,高很多的話加一個合環 02/21 00:21

→ Nubybee: 御寶 02/21 00:22

→ Nubybee: 高預算也可考慮江陵建設和五峰重劃區的建案　都還可以 02/21 00:22

推 yivtfa: 新店感應，這社區很好 02/21 07:52

推 godofsex: 上河圖不錯 02/21 10:12

推 f29159993: 剛搬進來友座臻美1個月，目前來說相當滿意，到七張跟大 02/23 17:57

→ f29159993: 坪林站路程都在十分鐘內，位置鬧中取靜，公設比低但設 02/23 17:57

→ f29159993: 施多，附近生活環境便利，很慶幸當初選擇這裡 02/23 17:57

推 MrWu: 借問一下，若是預計買兩房1500上下的的這幾個建案也推薦嗎? 02/24 09:40

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