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正騰和炸雞南崁 在 [新聞] 桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空- 看板home-sale 的美食出口停車場


作者DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空
時間Tue Oct 4 22:06:53 2022

這篇新聞沒提到觀音、更沒提到草漯，結果推文有蘆竹區的某g8尾 id 眼紅酸 可憐吶

推 MTKer5566: 觀音目前最強10/04 14:20
陳述事實，聯發科的素質的確是高，量化看數據，而非腦補流
推 CCOOGG: 觀音是火力發電污染重大區域 一堆人是搞不清楚狀況?10/04 14:33
https://airtw.epa.gov.tw/ 從數據來看 大桃園當中 蘆竹的空氣品質還劣於觀音喔
推 bmwg8: 觀音是強在哪，罹癌率嗎10/04 14:51
蘆竹區癌死率的確高過觀音，承您邏輯，識貨的誰要買又貴、罹癌致死率高的地方 ?
蘆竹區癌症死亡率高過觀音區 https://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/
廖教授的地圖是癌死率，不是 2011年得癌症馬上就死，這樣懂不懂 ? 教育你
推 CCOOGG: 天然氣燒的毒性也很高...只是比較沒顏色 不知嚴重性 10/04 14:59
推 CCOOGG: 氮氧化物是很可怕的 加上觀音附近還有汽電鍋爐燃燒10/04 15:03
照你的邏輯 蘆竹更危險 慘
→ CCOOGG: 阿呆或是心肺功能很強的才去買那邊 10/04 15:04
觀音全台移居人數第二

新聞說明請點這邊 https://tinyurl.com/4952y2p7

原始數據請點這邊 https://tinyurl.com/2sy36ccn

[新聞] 草漯學童數劇增 需儘速完成新建國小因應
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664038814.A.2F4.html
推 CCOOGG: 觀音海岸那個發電廠完成後是全台最大的天然氣發電廠 污染10/04 15:06
→ CCOOGG: 不會少... 10/04 15:06
→ suffey: 那味道... 敢買觀音區我也佩服
https://news.tvbs.com.tw/life/1907822
楊梅、平鎮、龍潭 晚上要聞燒塑膠的惡臭味 觀音不用喔 謝謝

推 MTKer5566: 呼叫@草漯王支援10/04 16:41
發哥我來惹
推 CCOOGG: 回收廢輪胎就是給汽電共生燒來發電用的 那邊空氣跟水都非10/04 17:02
→ CCOOGG: 常毒10/04 17:02
推 SEEDA: 桃園房子也太便宜了吧 10/04 17:06
跟正北市比 桃園真的很便宜 最貴的青埔也差不多 40多萬/坪
推 gm3252: 觀音不用管什麼電廠，去過就知道空氣多差 10/04 18:47
https://airtw.epa.gov.tw/ 看數據最準
蘆竹真的比較差 隱藏住宅旁 沒有集體管制的工廠更可怕 廢棄直接排你家旁邊
→ gm3252: 電廠政府盯的反而不會多嚴重，觀音是一堆傳統工廠 10/04 18:47
推 CCOOGG: 電廠還是比較可怕 氮氧化物慢性中毒 呼吸會感覺不太順 10/04 18:52
下風處是某縣市 哪個縣市不好說 觀音反而沒受害
推 harrychen413: 4000萬台北只能買小兩房 10/04 19:18
推 bob2003t: 想買觀音的我都建議先搭公車過去一日遊10/04 19:26
建議要買觀音要有車 一坪20萬的房價 省下來買台好車開
等到幾年後交通越來越發達 房價就漲了 到時可以搭捷運
推 chouvincent: 阿呆才去觀音買10/04 19:30
噓 mytureheart: 觀音可以買來投資啊 去年買的每戶都賺200了 呵呵 10/04 19:39
內行 有工作機會+低基期優勢+政府大力投資建設 = 移居人口全台第二
推 meredith001: 大園就航空城拆遷戶去年急單漲太兇 今年就打回原形 10/04 19:48
推 meredith001: 觀音沒掉是因為它本來就低價 除了草漯 其他地方還沒 10/04 19:50
如果要買觀音 我個人只推薦草漯 不要貪便宜買工業區裡面
→ meredith001: 破20萬 10/04 19:50
→ meredith001: 大園蘆竹都漲破25甚至30萬 觀音是要怎麼跌 10/04 19:51
的確是這樣 低基期的優勢就在那邊
→ meredith001: 要講空污 新屋大園蘆竹也一堆啦 海線四區空污都很嚴 10/04 19:52
→ meredith001: 重 10/04 19:52
→ meredith001: 甚至楊梅中壢也常常火災上新聞 真在意空污就別買桃 10/04 19:53
→ meredith001: 園 10/04 19:53
事實 桃園就是台商回台 工廠遍布 真的這麼忌諱工廠 可以去買正北市
→ supa64: 樓上.你沒看上面新聞沒提楊梅中壢.不要說出來 10/04 20:04
→ supa64: 然後.小建商往南走觀音土地成本低.當然買了先蓋不靠工業 10/04 20:05
→ supa64: 區的啊.所以很多人傻傻的(無奈攤手 10/04 20:06
推 CCOOGG: 觀音那邊不是工業區的 介紹一下來去看看xd 10/04 20:10

※ 引述《wl760713 (willy)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/162645350089.html
: 內文：
: 桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空」這款房恐更慘
: 好房網News記者戴鈺純／綜合報導
: 為了讓民眾瞭解最新實價登錄資訊，掌握區域房價變動，台南市不動產估價師公會日前統
: 計8月至9月初，住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，
: 彙整了最新房價訊息，從數據發現，桃園有8區平均房價的月變動率、年變動率（計算通
: 膨後）皆呈現「雙跌」慘況。
: 據實價登錄揭露，桃園房價下跌的有9區，但相較7月及同比去年實質房價均價（計算通膨
: 後）的「雙跌區」有8區，分別是八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭與龜山區
: ，另外，蘆竹區房價僅較7月均價下跌但與去年同期相比並沒有呈現下跌情勢。
: 而進一步觀察桃園行政區房價，8月及9月初已揭露的實價登錄，並把數據納入通膨率比較
: ，八德區最新均價每坪20.73萬元，較7月每坪21.57萬元，及去年8月均價每坪21.12萬元
: ，皆呈現下跌，大溪區最新均價每坪14.14萬元，7月每坪17.06萬元，去年8月均價每坪
: 14.37萬元，房價也呈現「雙跌」，平鎮區均價每坪17.97萬元，7月每坪20.28萬元，去年
: 8月均價每坪18.29元萬，桃園區最新均價每坪24.52萬元，7月每坪24.98萬元，去年8月均
: 價每坪25.03萬元，可見月變動率、年變動率皆下降。
: 而新屋區最新均價每坪13.09萬元，7月每坪14.21萬元，去年8月均價每坪14.65萬元、龍
: 潭區最新均價每坪19.06萬元，7月每坪18.75萬元，去年8月均價每坪19.9萬元、龜山區均
: 價每坪23.76萬元，7月26.16萬元，去年8月均價每坪24.38萬元。值得一提的是，大園區
: 與去年同期相比相差最多，最新均價跌到每坪14.34萬元，7月每坪19.3萬元，但去年8月
: 每坪均價則高達22.2萬元，若以40坪換算，一戶等於便宜了314.4萬。 全球居不動產情報
: 室總監陳炳辰指出，大園區部分地帶跨足青埔，也會是高價地帶，若交易量能有落差，比
: 方說所屬青埔，相較高價區塊的交屋潮歇，便可能影響整體房價。陳炳辰說，不少地區的
: 房價以特定地段一枝獨秀，因此如果該區塊房市風吹草動，就可能波擾全行政區，比方說
: 青埔之於中壢，或是竹科概念區塊之於新竹縣市。 陳炳辰認為，目前房市不走雨露均霑
: ，大園區即便沾到青埔話題的邊，偏空的現況都得看個案是否具備吸引力，大園區回歸在
: 地行情也屬自然，中大坪數物件恐更不吃香，要是有劇烈起伏或也其來有自。
: 心得：
: 龍潭這篇說每坪20萬 新屋有到30萬嗎 預售屋開3x萬有人會買?
: 桃園 青埔 平鎮 龜山 這些比較算精華地段 發展比較好吧
: https://news.housefun.com.tw/news/article/393653350319.html
: 桃園藝文豪宅王換人當！「篡位者」原來是它
: 過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶，單價是50.8萬元，總價為8200萬
: 元。而今（2022）年由「麗晶花園廣場」取代，在今年6月交易的21樓戶，總價是4100萬
: 元，單價來到53萬元，除了刷新藝文特區豪宅單價外，也是桃園區豪宅單價之首，謄本顯
: 示買方為自然人。
: 花4000萬買桃園豪宅 你覺得這人是太有錢 房地產本來就多?
: 你有4000萬會買桃園嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.7.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664892416.A.AD8.html
→ buike: 竹北笑而不語 10/04 22:14
竹北很強 但竹北非桃園 不在這個討論的範圍內 TKS!
推 ai2311: 你到底買多少 10/04 22:15
→ ai2311: 觀音也能吹成這樣 10/04 22:15
就事論事而已 新聞說明一切 數據也是全台移入第二 這些都是事實陳述 何來吹 ?
→ ai2311: 前幾天還說觀音很多東西好吃 10/04 22:15
我有舉例子ㄟ

Sicilia Pizzeria義大利高手坐鎮 - 甚至比永康街 Angel 5 Pizzeria還好吃 北台灣第一
Hold Toast 早午餐 brunch - 多好吃 你我說不準 google map 4.8星 評價留言看一下
榆堂食舖 - 滷肉飯/米粉湯 有南部風味 讚 Google 也是 4.9星

派克雞排、牛肉麵店、薑母鴨 這些店一堆，榕樹下的西瓜汁現殺現打也不錯、綿綿冰讚
更不用說草漯還有一家 陳Q古早黑糖剉冰 芋頭控很爛 紅豆綿密 糖水熬焦糖香 絕讚

最近還一堆部落客 跑去吃 安可土雞城 特色是土雞版本的炸雞
https://www.youtube.com/watch?v=PROvgdTAFo0
https://www.mecocute.com/anke-tuji/
https://almablog.com.tw/blog/post/188727
→ ai2311: 什麼草漯大觀路飲料店幾十家 10/04 22:16
推 ai2311: 不是啊 你這道隨便一個鄉鎮都有 10/04 22:18
不是啊 你要舉一個鄉鎮這些都有 然後旁邊有工作機會
政府有規畫捷運 離青埔近 房價一坪只賣20萬 你說哪裡有 到處都是漲破頭

然後 Sicilia Pizzeria 這家 PIZZA 不是隨便鄉鎮有 西螺密魯PIZZA 才足以匹敵
→ ai2311: 說真的就那披薩還不錯其他真的普通 10/04 22:18
陳Q的冰真的好吃 然後榕樹下的西瓜汁真的好喝 現殺的 草漯據當地說有產西瓜
→ ai2311: 然後安可離草漯滿遠的 10/04 22:19
→ ai2311: 這影片我之前有看過 我記得牛肉麵是來來 這在成功路算靠工 10/04 22:20
→ ai2311: 業區了 10/04 22:20
→ ai2311: 我都懷疑你到底有沒有來過草漯 一直亂吹= = 10/04 22:20
我上面舉的那一個不是事實 @@ 我舉的都很明確ㄟ 有店名 有簡短體驗感想
→ ai2311: 吃冰的話啦 我比較推薦全家那條進去有間叫三年愛班的豆花 10/04 22:21
→ ai2311: 黑糖牛奶冰不錯 10/04 22:21
我有空過去 會去試看看 看有沒有比陳Q好吃 個人認為草漯陳Q很難超越
陳Q 的芋頭控很爛 紅豆綿密 黑糖也是熬得很有焦糖香 很有南部老店風味 真的讚
推 ai2311: 草漯這這一兩年是開比較多店啦 但是後就是一直倒啦 10/04 22:24
這幾年疫情 到處都倒一堆店 連台北市也倒了很多餐飲
重點草漯那些店面倒了還會開新的 然後其他縣市有的手搖 好吃的 草漯也都有 沒比較差

只是唱衰的人很多 但前天看到數據 全台移入人口第二 也就釋懷了 XDD 用腳投票最準
→ ai2311: 燦坤對面那一排好像勝胖老爹其他都跟我三四年前來不同了 10/04 22:24
→ ai2311: 說觀音比大園還多東西吃就唬爛 大園光大廟附近選擇就比你 10/04 22:26
→ ai2311: 觀音多了 10/04 22:26
我的比較方法 是用大觀路上的大園 vs 大觀路上的草漯
我從台北開車下去 從大觀路開過去 大園 和 草漯

大園那個客運園區重劃區 機能真的是相對荒涼 但草漯就是台北有的草漯也有
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 22:29:53
推 ai2311: 結果吹半天根本不常來靠部落客幻想歐 10/04 22:29
推 ultradev: 觀音移入人口第二是因為大園徵收戶習慣沿海那種環境去買 10/04 22:29
八德王不是啦 數據就在那邊 阿你在怎麼解釋 再怎麼唱衰 他還是全台移入第二
你不能因為自己覺得八德很棒 就唱衰草漯 我大安區有房子 也沒有唱衰八德啊
→ ultradev: ，不是因為觀音有多好 10/04 22:30
如果現在的觀音一坪要 30幾萬， 我一定唱衰
但以 20幾萬/坪 觀音很棒 因為已經贏過很多一坪30幾萬甚至40幾萬的區域

這才是觀音在這一波沒有跌價 移入人口屢創新高的原因 是比較出來的
推 ai2311: 前幾天還說大觀路飲料幾十家 你從保障宮到上海銀行好了 也 10/04 22:30
→ ai2311: 就十間左右吧 10/04 22:31
如果我舉 草漯市區+ 123456重劃區 超過 20家飲料店 你要不要剁雞雞 ?
推 ai2311: 你知道整個重劃區有多大 20家也要吹 10/04 22:33
→ ai2311: 你前幾天說大觀路捏 10/04 22:33
就照你說的 從保障宮開始 然後 我抓到長興路為止 這短短1公里 大觀路上有

1.85度C 觀音草漯店
2.茶聚CHAGE 觀音大觀店
3.CoCo都可 草漯店
4.Tea‘s原味 大觀店
5.巷弄58號
6.出櫃 桃園草漯店 (保障宮正對面)
7.轉角紅豆湯圓
8.清心福全冷飲站 桃園市觀音區大觀路二段111號
9.DrinkStore水雲朵桃園觀音店
10.橘子工坊_觀音草漯店
11.Louisa Coffee 路易．莎咖啡(桃園大觀門市)
12.可不可熟成紅茶-觀音大觀店
13.50嵐 觀音大觀店
14.榕樹下
15.林三茶研所 大觀店
16.七盞茶 觀音大觀店
17.功夫茶 KUNGFUTEA 觀音大觀店
18.蒙得瓦特
19.巷弄58號
20.羊一茶 觀音店

上面這20家 都在正大觀路上喔 這樣服不服 ?
如果算大觀路彎進去的巷弄 就是幾十家 懂 ?
→ ai2311: 觀音的優勢就是便宜 如果你認為其他周邊區域會跌 那價差 10/04 22:34
→ ai2311: 不再觀音的優勢也不見了 10/04 22:34
→ DrTech: 空氣品質監控站，只會假設在良好通風的空曠區，非住宅或工 10/04 22:43
→ DrTech: 業區 10/04 22:43
阿我就說觀音建議買草漯重劃區 為何要去買工業區裡面呢 ?
就像如果要買 A7 難道不會盡量避開工業區嗎 ?
推 ai2311: 草漯晚上風吹進來 在市區真的有種奇妙的味道 10/04 22:47
蘆竹 楊梅 龍潭 都一樣 有本事就來買正北市大安區 桃園比來比去 不都是工業區
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 22:52:31
推 ai2311: 紅豆湯也算歐= = 10/04 22:51
→ ai2311: 那間我記得只賣燒仙草跟紅豆湯圓 10/04 22:52
→ ai2311: 你硬把冰店跟紅豆湯算進來才湊到20 10/04 22:53
沒關係 我讓你

大觀路二段189號 是一家現打冰沙 果汁 我有買過 有印象 只是GOOGLE MAP沒標
在軒軒小吃旁邊

還有一家現殺柳丁汁/西瓜汁 我也買過 在大觀路上 很鄉土 GOOGLE MAP 沒有標
在這邊 328桃園市觀音區大觀路二段221號

這樣20家 服不服氣 ?

其實還有 我沒列 因為GOOGLE MAP 沒有標 不能複製貼上我懶得打
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 23:00:33
→ ai2311: 龍潭市區半夜有怪味？ 10/04 22:53
→ ai2311: 你再想想好嗎 10/04 22:54
https://www.ettoday.net/news/20220915/2339066.htm
「有人分享楊梅龍潭也聞到了」 Any Question ?

有人反映觀音有臭味，所以觀音算；有人反映龍潭有臭味，上新聞，你可以不算 ?
推 ai2311: 楊梅蘆竹我不熟就不講了 龍潭我熟到不行 就別再亂講了啦 10/04 22:57
→ ai2311: 龍潭市區靠龍元宮這 哪位有啥工業區怪味啊 10/04 22:57
推 gm3252: 觀音投資很好沒意見，空汙這點很明顯你沒待過啊。不要只是 10/04 22:57
→ gm3252: 開車過去或用數據跟人戰，真的待過的當地人隨便問根本沒人 10/04 22:57
→ gm3252: 會覺得比南崁八德好 10/04 22:57
如果不考慮房價，只考慮居住地點 以我台北人來說 我覺得南崁比草漯好
但如果把房價考慮進去，我就會覺得草漯很超值 預算少的人可以考慮 就這麼簡單
推 ai2311: 好吧你要把賣雞翅順便賣飲料的算進來也不是不行啦 10/04 23:02
那家店沒有賣雞翅喔 不要亂講 他只有兩種產品 先榨柳丁汁 現殺西瓜汁
承認自己錯 有很困難嗎 ?
→ ai2311: 西瓜汁這間我就真的沒映像了 10/04 23:02
你沒有印象是你的問題 這家店存在則是事實 你可以自己去探
→ ai2311: 會報上新聞就不是常態啊 10/04 23:03
照你的邏輯 如果草漯以後出現空汙新聞 那也不是常態 ? 你確定

→ ai2311: 你會去報觀音工業去有臭味嗎 10/04 23:04
→ ai2311: 我是說你說的軒軒小吃旁邊那間 10/04 23:05
他的招牌是賣飲料耶 看清楚
疫情時代 兼賣炸雞 避免營收往下 這樣就不算他飲料店 @@

那清心有賣茶葉蛋 還很好吃 你說他算不算飲料店 ?
推 ai2311: 那你真的菜 我四年前來觀音工作他就在賣雞翅了好嗎 10/04 23:09
→ ai2311: 不是疫情才開始賣的 10/04 23:09
就算真的是疫情前就開始賣雞翅 也不能改變它是一家飲料店的事實r
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 23:15:30
推 ai2311: 然後你上面說的飲料店大概有1/3是疫情這兩年開的 10/04 23:14
→ ai2311: 順邊說一下應該有幾家快倒了就是了= = 10/04 23:15
你想要證明我 大觀路數十家飲料店 這句話是錯的
我就拿出大觀路上 20家賣飲料的店 告訴你我沒有錯

至於這些店賺錢還是快倒 不在這個topic 勿轉移話題 謝謝

而且我相信 移入人口這麼多 店租也便宜 真的倒了 也會很快有新店展開
推 ai2311: 好喇 你都湊西湊咖啡跟一些鮮榨果汁算進去免強達到了 你 10/04 23:18
→ ai2311: 贏了 10/04 23:18
→ ai2311: 之前有跟燦坤對面有一間賣鹹粥的老闆聊過 其實店租好像也 10/04 23:19
→ ai2311: 沒很便宜 10/04 23:19
可能賣太便宜 個人覺得草漯吃的東西都賣很便宜 有些味道不差
其實北部小吃 我覺得基隆才容易找到好吃 雙北好吃的都是一些無菜單 日料 客座
→ ai2311: 所以他後來收掉了 之後又換了 三四家都倒了吧 10/04 23:20
推 ultradev: 外地人若看了他的文對觀音、對草漯有期待的，親自開車去 10/04 23:23
→ ultradev: 看看就知道了 10/04 23:23
我前面文章都寫一堆 我講得不一定是對的 沒有要你相信我 自己親自走一趟當旅遊
如果你預算不到500萬兩房 買到生活機能 離青埔不遠 政府投入資源 值不值得

當然如果你預算夠 不用把自己陷縮在草漯 草漯是一個邊住邊增值帶投資屬性的地方
推 ai2311: 幫你補一間 紅豆湯圓那條彎進去新生路 廖老大認證最難喝 10/04 23:24
→ ai2311: 的就在哪 10/04 23:24
他招牌已經換成 最難喝的飲料店
我的興趣就是假日全台吃喝走透透 我是真的覺得草漯這個地方不差啦
不然義大利人怎麼會來這邊開 PIZZA 店
雖然他都說他南義口味 但我覺得跟我在米蘭短居時吃的PIZZA 風味比較近(北義)
推 ai2311: 你會選草漯的就不會吃青埔機能 10/04 23:38
→ ai2311: 不用拿青埔一直來說 10/04 23:38
青埔吃的是增值 房地產有外溢性 就像A7 會吃到 A9的外溢 塭仔圳會吃到副都心的外溢

加上政府搞一條月桃路大拓寬 要打通 青埔和草漯的連結
這很明顯要複製貼上 A7/A9 副都心/塭仔圳 信義區/南港區 的這種外擴效應

南港以前也被笑黑鄉 比新北更像新北 但時間會證明一切 我們可以等著看
→ ai2311: 披薩我吃滿多吃的 為啥會選這我也不知道 但他疫情期間好 10/04 23:40
→ ai2311: 長沒開 10/04 23:40
他疫情期間有開 但只外帶 不給內用 最近又開始只能外帶了
生意很好 一些我認識住過義大利的台北人也都常開車下去買

我會去草漯 都是從這家 PIZZA 而起 老闆跟我都很熟了
→ ai2311: 草漯偶爾走走不錯 但長時間居住真的就那樣 10/04 23:41
→ ai2311: 機能差 吃的選擇也少 10/04 23:41
→ ai2311: 你半夜想吃宵夜基本上就是大園過嶺中壢跑了 10/04 23:42
草漯如果現在很貴 我絕不會推薦 就是因為夠便宜 有前景 才會注意到這被低估的地方
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 23:46:32
推 ai2311: 我自己之前也考慮在這買個兩房當宿舍睡覺用 只是後來老 10/04 23:44
→ ai2311: 闆要我去南部才打斷 10/04 23:44
推 ai2311: 觀音的問題就是沒通勤的價值 所以這邊就是賣賣工業區的人 10/04 23:46
→ ai2311: 我幾乎沒聽過買這通勤中壢工作 都是中壢楊梅通勤觀音 10/04 23:46
你看的是過去式 投資房地產 要看政府未來的規劃 佔得先機
如果鄭文燦沒有三階段拓寬開通月桃路
如果交通部沒有同意核備 草漯捷運(大園觀音線)
如果鄭文燦沒有把公辦重劃區管線全部地下化 IOT化
如果沒有台商來這邊大量投資
如果這邊重劃區國有土地標售沒有全壘打
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658240291.A.BA1.html

那我可能會覺得草漯沒前景

但如果建設政府都投入了 土地標售全部溢價賣光 人口移入也增加
有這些先行指標 只要台灣整體經濟維持國際競爭力 草漯前景絕對可期
推 ai2311: 只能說要吃外溢也不會選觀音 就我上面說的觀音的優勢就是 10/04 23:50
→ ai2311: 便宜 他價差不夠大很多人就不會選擇這了 除非就是當地工作 10/04 23:50
→ ai2311: 但觀音工作類型很難夫妻都同在工業區 10/04 23:50
其實無論是你還是我 我們的感受都不能代表客觀事實

客觀數據 會比我們個人主觀感受 更加貼近事實一些

全台移居人數第二

新聞說明請點這邊 https://tinyurl.com/4952y2p7

原始數據請點這邊 https://tinyurl.com/2sy36ccn

上面移入人口全台第二 加上這篇新聞桃園多區域跌 觀音緩漲 就是一個現在進行式
推 bmwg8: 草漯王真的很吹，為了吹觀音這種地方，一堆非常基本的東西 10/04 23:53
→ bmwg8: 都要拿出來講 10/04 23:53
總比癌症致死率高的蘆竹區好吧 我正北大安區就是看不起你啦 怎樣
推 ai2311: 確實 我就問哪個地方沒派克雞排= = 10/04 23:54
我文中提到獨一無二的義大利人PIZZA 但完全沒提過派克雞排 兩者怎能類比
別把我沒說的話 塞到我嘴上喔
噓 sakula0616: 桃園市工業區一堆 你跟我推觀音? 別鬧了 10/04 23:55
我推薦安森 東門 麗水 永康周邊 三房平車 就笑你買不起
推 bmwg8: 我提出的資料觀音是全桃園癌症最高的地方，反觀你只會拿10 10/05 00:00
→ bmwg8: 幾年前的數據，哈哈 10/05 00:00
蘆竹區癌死率的確高過觀音，承您邏輯，識貨的誰要買又貴、罹癌致死率高的地方 ?

蘆竹區癌症死亡率高過觀音區 https://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/

廖教授的地圖是癌死率，連續追蹤資料
不是 2011年得癌症馬上就死，這樣懂不懂 ? 教育你 好好學 你買不起大安是有原因的
推 ai2311: 10/05 00:01
→ bmwg8: 草漯王連20公尺寬的月桃路就能視為重大建設了，運動中心也 10/05 00:02
總比蘆竹沒有任何建設 只能眼紅 來的好吧 桃園人自己看不起桃園 我也是笑了
→ bmwg8: 能拿來吹，草漯王的眼界就如此而已，能期待他什麼，南崁光 10/05 00:02
→ bmwg8: 是一間微軟雲端總部就打趴觀音整個工業區了 10/05 00:02
我一個大安森林公園就壓死你南崁了 敢嘴我安森 ?
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/05/2022 00:03:53
推 ultradev: 台北市民的水準還是平均較高，但總有離群值 10/05 00:03
離群值至少還是台北人 鄉下人就乖乖羨慕吧 好好賺錢 不然就好好待你的八德
→ bmwg8: 癌症資料只統計到2011年，不就是10幾年前的資料， 越解釋越 10/05 00:04
→ bmwg8: 搞笑 10/05 00:04
你要曲解是你家的事 蘆竹癌症致死率高過觀音的事實 你要轉移焦點 只是枉然啦
→ ultradev: 推觀音的方式代表你的素質及知識水準，真的要加油啦 10/05 00:05
學經歷 年薪 資產 一定比你高啦 你這種咖 也只能持有八德房產自我感覺良好
→ bmwg8: 桃園的道路建設那種程度，還可以拿出來吹，是在柬埔寨長大 10/05 00:05
→ bmwg8: 嗎 10/05 00:05
→ ultradev: 所以你承認你是低水準的喔？那就夠了，真是可憐 10/05 00:06
依靠美國保護的台灣人 也有資格評論我美國人水準低
→ ultradev: 你也許是有錢，跟你無知沒水準沒有衝突啊 10/05 00:08
你的水準 不等於 我的水準 也不等於這個社會的水準
先有 學歷 資產 事業 國籍 再來討論水準 會比較實際
推 bmwg8: 原來月桃路是在大安區啊，原來觀音被嘴，就要拿大安區出來 10/05 00:08
→ bmwg8: 坦，那你乖乖待在大安就好，怎麼會去投資這麼不經檢視的草 10/05 00:08
→ bmwg8: 漯呢 10/05 00:08
因為觀音有前景 有發展 低基期 等於有漲幅 價值>價格 這樣懂
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/05/2022 00:14:22
噓 mankaro: 觀音喔~ 如果是用來炒的還不錯拉 自住就免了 10/05 00:21
推 bmwg8: 草漯王會繼續無視2019的資料，繼續拿2011的資料來吹 10/05 00:26
→ bmwg8: 10/05 00:26
→ jim4927437: 人口那個我覺得那個戶數成長趴數，基底小成長趴數就高 10/05 00:27
→ jim4927437: ，可是總增戶數其實相對不算前幾，這樣比較也很怪，但 10/05 00:27
→ jim4927437: 整體桃園人口是越來越多沒錯的，畢竟相較雙北熱區，桃 10/05 00:27
→ jim4927437: 園房價真的便宜超多 10/05 00:27
推 bmwg8: 腦袋還有用的話，就應該知道草漯在疫情前，就一堆房子20多 10/05 00:38
你腦袋如果好 怎麼會到現在還住蘆竹 別說正北市 連新北市都摸不著邊
你腦袋如果好 美利堅怎不給你一本護照
你腦袋如果好 怎麼會只取得南崁房產 就驕矜自滿 強者都自勉 大安區 甚至加州灣區
→ bmwg8: 萬了，到現在還在低基期，講的建設多屌多有願景，運動中心 10/05 00:39
→ bmwg8: 連新屋都有了也能拿來吹 10/05 00:39
那是你的個人看法 你的看法一點也不重要 你又沒有資格代表市場 包括我也沒有資格

數據會說話 你和我的個人觀感都是一坨屎 一點都不重要

全台移居人數第二

新聞說明請點這邊 https://tinyurl.com/4952y2p7

原始數據請點這邊 https://tinyurl.com/2sy36ccn

[新聞] 草漯學童數劇增 需儘速完成新建國小因應
https://tinyurl.com/33pda8m2

[新聞] 桃園土地標售逾36億 楊梅、草漯全數標脫
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658240291.A.BA1.html

推 amyman: 草漯王講話蠻有邏輯的，上面兩位為吵而吵蠻好笑的。 他真 10/05 01:05
→ amyman: 有耐心陪抬槓 10/05 01:05
最近剛好有點空 所以打打嘴砲 忙起來就沒辦法了 XDD
推 bmwg8: 土地標售不要再拿出來吹了，當天草漯其他單元的一堆流標的 10/05 01:09
你很喜歡用吹這個帶形容詞屬性的動詞
可惜我個人偏好引用數據、新聞資料，然後建立這些數據和新聞，
講出一些個人也強調不一定正確的心得
→ bmwg8: 怎麼不貼出來 10/05 01:09
你的邏輯到底有甚麼問題 你要質疑我 當然要拿出反證
你怎麼會要求我拿出一個證據來證明我是錯的 你有甚麼毛病

[新聞] 桃園土地標售逾36億 楊梅、草漯全數標脫
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658240291.A.BA1.html

全都賣光 難怪你找不到 用這種似是而非的邏輯 遮掩草漯國有土地標售賣光的事實
→ bmwg8: 有電信人口可以看，但草漯王卻故意忽略，是怕大家發現全台 10/05 01:12
→ bmwg8: 電信人口最多的里在蘆竹嗎 10/05 01:12
你要拿就拿 不要那麼囉嗦
→ bmwg8: 土地標售草漯單元1.2.3當天多少流標怎麼不拿來看 10/05 01:14
→ bmwg8: 草漯王等你敢出來對賭再來講我買不起正大安吧 10/05 01:15
你跟人對賭買一罐可樂 有那麼難嗎 ? 下去超商 買完拍照 就這麼簡單
為什麼你要買大安就這麼困難 銀行不肯貸給你 也可以去買萬華流鶯街啊
雖然那邊還是比你蘆竹貴 不好意思斯 希望沒有刺傷你的自尊心 抱歉
→ bmwg8: https://tyenews.com/2022/09/305808/ 10/05 01:17
→ bmwg8: 要貼新聞大家都會，沒有比較沒有傷害 10/05 01:20
很棒啊 但這跟你主張草漯不好 有甚麼毛關係
蘆竹很好 所以草漯不好 你的邏輯力 ?
推 bmwg8: 拿美國護照的投資觀音，結果連飲料店運動中心都能拿出來吹 10/05 01:26
飲料店這一題 是有人說草漯餐飲不佳 我明確指出來的一個例證
我再舉例證 一定秉持明確扎實 不像你這種用話術 用腦補 持有南崁房產就自以為是
→ bmwg8: ，這種東西台灣到處都有，是美國鄉下住太久嗎 10/05 01:26
等美利堅也願意發一本護照給你 再來評論吧 你沒資格擁有 還好意思 ? 羞恥心在哪?
推 s26492755: 手搖杯很重要耶 還好至少還有可不可。我比較喜歡梧桐 10/05 01:28
→ s26492755: 號。不過店不多 龍潭也是前陣子才新開一家 10/05 01:28
我也喜歡梧桐號 杏仁凍梧桐茶不錯 豆漿凍紅茶讚 夏天賣的楊枝甘露冰沙 也很棒
萬波 我也蠻喜歡 可惜這兩家 草漯的確還沒有
推 bmwg8: 手搖店當然重要，但是會把手搖店拿來當成利多，代表那地方 10/05 01:36
→ bmwg8: 爛到沒東西講 10/05 01:36
你弄錯甚麼 我又不是"主動"拿出來宣傳 草漯很多飲料店好棒棒

我是因為看到有人的論述是 草漯沒啥飲料餐飲 才舉出實際的例子反駁

你的因果關係 怎麼這麼容易錯亂倒置
推 CCOOGG: 買觀音的真的晚上會觀落陰 10/05 01:53
有觀到你爸媽嗎 ?@@
推 s26492755: 我喜歡奶蓋系列 別難過 龍潭也是新開沒兩個月 終於在龍 10/05 04:16
→ s26492755: 潭可以有可不可以外的選擇 10/05 04:16
希望也相信草漯會越來越好囉 嚴格說 希望台灣會越來越好 那草漯肯定也會跟著好
推 kyova: 草漯王戰力很強耶... 你是有地緣關係喔 一般人很少看到觀音 10/05 05:24
沒地緣優勢 這幾年疫情 很少出國 興趣就是閒暇時開車全台吃吃喝喝
也看看有沒有超值的房地產可以下手 草漯為其一
→ kyova: 區去。不過低基期的確是王道啦~ 10/05 05:25
推 piliwu: 看完我想去草漯一趟了 順便買pizza 10/05 07:04
我說的也別盡信 自己可以判斷是不適合自己 如果開價太貴 那就別買
草漯的優勢就是要便宜
→ piliwu: 請問草漯王那邊租金報酬率應該不差吧 10/05 07:04
目前出租中 po 591 一個禮拜就租出去了
約12.38%年化報酬率 準時交租 不會煩我 不錯
推 vincentpon: 飛機太吵 10/05 07:37
這應該是客運園區吧 ?! 草漯應該沒這問題
→ meredith001: 飛機小事啦 大園更吵都比草漯貴了 草漯還沒到噪音門 10/05 12:53
→ meredith001: 檻咧 10/05 12:54
推 s26492755: 我下次去向陽農場的時候也要繞去買買看pizza 10/05 13:03
推 meredith001: 西西里披薩不錯 不過只有4-日有開 10/05 13:21
→ meredith001: 然後下午別太晚去 營業時間寫1930但是通常5.6點就收 10/05 13:22
→ supa64: <=此人在觀音獵地的時候早就走過去吃所以我笑笑 10/05 13:38
我覺得他的 起司節瓜 特別出色 提拉米蘇很義大利家常 個人很喜歡 有家常感 讚
最近他有賣南義聖誕手撕麵包 可以試看看 !
推 es8930304: 推薦一些觀音美食給各位參考，實際體驗過 10/05 21:39
→ es8930304: 工業五路成功路交叉口 7-11隔壁鹹酥雞攤 10/05 21:41
→ es8930304: 民生路長春街交叉口-小船醬汁雞排 10/05 21:43
→ es8930304: 三年愛班冰店（推薦黑糖粉粿、豆花） 10/05 21:44
→ es8930304: 西河堂烤雞（合菜餐廳）個人覺得比安可好吃 10/05 21:46
→ es8930304: 成功路上的金二排骨便當（推排骨飯） 10/05 21:47
→ es8930304: 大觀路四維路交叉口的幸福驛站車輪餅 10/05 21:48
→ es8930304: 長興路大觀路交叉口的金鑽牛排（雪花牛） 10/05 21:49
→ es8930304: 大觀路成功路交叉口 芳廚小館（熱炒店） 10/05 21:52
推 es8930304: 各位會路過大園 也推薦一些大園的美食 10/05 21:55
→ es8930304: 莊記恩典永和豆漿-20:00才開 全品項ok 10/05 21:57
→ es8930304: （郎）港式鮮肉包-開白天 10/05 22:01
→ es8930304: 大園牛家莊-牛肉炒飯特別好吃 10/05 22:02
推 meredith001: 恩典蛋餅不錯 10/05 22:02
→ meredith001: 中華路大園藥局對面的越南麵包也很讚 10/05 22:03
→ meredith001: 大園工業區大工路儂翠泰式料理 10/05 22:04
感謝m大分享 我會去踹踹看 !
→ es8930304: 高品味炭烤-醬汁比較濃的炭烤 10/05 22:04
→ es8930304: 正騰和炸雞-推薦雞翅、雞腿，多汁 好像是連鎖 10/05 22:06
→ es8930304: 大園-中壢老牌牛肉麵 麵好吃 小菜好吃 10/05 22:08
→ es8930304: 大園-羊寶寶羊肉爐 價格實惠 食材品質不錯 10/05 22:11
→ es8930304: 觀音-周媽媽台南肉羹意麵 （推肉羹） 10/05 22:17
推 es8930304: 農場除了向陽之外 青林農場也不錯 10/05 22:19
→ es8930304: @001 下次去試試看你說的麵包！ 10/05 22:20
感謝es大分享，我會踹踹看 !
推 meredith001: 羊肉爐我比較推中正西路藤哥斜對面的岡山 羊寶寶太雷 10/05 22:32
→ meredith001: 了 10/05 22:32
→ es8930304: 我覺得不錯說，岡山那間我吃過，湯頭不太合我的口味 10/05 23:11
→ supa64: 真要說.觀音只有一個小缺點.沒啥吃到飽餐廳(逃跑 10/05 23:14
大觀路上有 一燒十味昭和園 燒肉吃到飽 !
我年輕的時候有在鶯歌吃過，還行 !
但草漯店沒吃過就是惹 ~ 剛看GOOGLE 分數 4.2 大大有機會可以踹踹看
推 dr900143: 有燒肉吃到飽喔～ 10/05 23:45
https://tinyurl.com/yx789338 真的是吃到飽
推 s26492755: 好奇一件事 以前新聞上看觀音的水有污染 現在有改善嗎 10/06 00:04
→ s26492755: 。我當初買農地的時候 也有看到觀音有幾個便宜物件 但 10/06 00:04
→ s26492755: 因為怕 所以還是選擇了龍潭 10/06 00:04
這件事 小弟不能給大大一個肯定的答案

我只有用不是很精準的小米水質 TDS 測過
測過幾次 自來水跟青埔朋友家 都落在98~103 ppm之間

以下是個人觀察 有關水質的推測 不一定正確

這一段是 桃園市政府新建工程處的公文

桃園市觀音區草漯第一、三、六整體開發單元市地重劃統包工程
https://tinyurl.com/5n8d2utp

當中一段 對水資源的處理有提到

本案為全國應用BIM技術導入市地重劃統包工程的先例，於地下管線導入BIM技術，進行3D
管線設計檢核，工程導入LID(低衝擊開發)為理念，設計兼具保水防災的排水防洪工程，
並設置滯洪池，控制降雨逕流、污水重生、埤塘蓄水等循環永續的水資源。

所以如果擔心的話 就不要買工業區和海邊
盡量買 136 公辦重劃區 這樣理論上應該相對安全 不過還是要檢驗才是最保險

→ supa64: 但是這價格OTZ.........我選村民食堂去OTZ 10/06 01:09
朋友請客，去過桃園村民食堂一次，依稀記得部分地板是鐵板，很滑 !
推 s26492755: 感謝分享 10/06 05:33
推 s26492755: 工業區其實也不是只有觀音有這個問題 10/06 05:35
→ s26492755: 只能說買農地是以自住為考量 真的還是小心點好 10/06 05:36
→ s26492755: 而且農地基本上的水源還是來自地下水 因為不一定有自 10/06 05:36
→ s26492755: 來水管線 10/06 05:36
→ s26492755: 後來挑龍潭也有部分原因是我那邊是水源保護區 10/06 05:37
→ s26492755: 很靠近石門水庫 10/06 05:37
→ s26492755: 這邊水都有問題的話...... 應該會鬧更大 10/06 05:37
→ s26492755: 水土局常常來巡邏 10/06 05:38
→ s26492755: 但觀音現在不清楚 之前看的時候價格真的蠻甜的 10/06 05:38
如果要耕作農物，水保區的確種出來比較讓人安心 !
※ 編輯: DarkAlex (61.228.10.251 臺灣), 10/07/2022 23:12:52






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如果不考慮房價，只考慮居住地點以我台北人來說我覺得南崁比草漯好但如果把 ... es8930304: 正騰和炸雞-推薦雞翅、雞腿，多汁好像是連鎖 10/05 22:06.

#24. 【湯翅王】現炸湯翅7支100元～外酥內嫩吃的到肉汁 - Yahoo奇摩

桃園八德【湯翅王建國店】現炸爆汁雞翅，又稱湯翅7支100元好便宜！熱熱吃外酥內嫩咬開有湯汁 ... 在小紫家鄉(台中)我們都稱腿排這個部位叫~『炸雞塊』.

#25. 基隆美食推薦「西八碼頭炸雞」炸物必點炸雞翅與雞屁股！

位於基隆車站後中山二路上的西八碼頭炸雞，雖然離基隆市中心稍遠，但人氣絲毫不被距離所影響。西八碼頭炸雞擁有特製調味與裹粉的炸雞翅，外衣酥脆鹹香 ...

#26. [桃園中壢] 正騰和炸雞-過嶺店20220608 - 斯麥樂三號旅遊趴趴走

正騰和炸雞 -過嶺店開在中壢過嶺地區85度C旁邊，是一間連鎖炸雞的店家，在五月下旬開幕。 店家有賣雞翅，三隻五十六隻一百，另外雞腿雞塊也有賣，另外 ...

#27. 內壢文化路

FB： 正騰和脆皮炸雞文化店. 桃園內壢長春路和文化路這區店家 ... 南崁交流道至桃園市政府路線圖南崁交流道→經國路→大興西路→永安路→民安路→縣府路顯示詳細地圖3.

#28. 桃園市中壢區美食八方雲集內壢文化店網友評價、菜單、推薦餐點

南崁 交流道至桃園市政府路線圖南崁交流道→經國路→大興西路→永安路→民安路→縣府路顯示詳細地圖3. ... 正騰和炸雞炸物品項有雞翅1隻20 3隻統聯客運.

#29. 探索可外送的韓式炸雞餐廳- 大灣 - Uber Eats

使用Uber Eats 平台，享受大灣的最佳韓式炸雞外送服務。探索您附近的韓式炸雞餐廳，然後線上送出外帶或自取訂單。 ... 深夜未歸早餐中餐晚餐宵夜南崁店.

#30. 內壢文化路- 桃園內壢正騰和脆皮炸雞文化店｜雞翅六隻雞腿三 ...

正騰和炸雞 炸物品項有雞翅1隻20 3隻內壢的文化公園全稱「文化兒童駕駛訓練 ... 南崁交流道至桃園市政府路線圖南崁交流道→經國路→大興西路→永安路→民安路→縣府路 ...

#31. 內壢文化路- 110年3月1日起208路新增文化公園站

... 楊梅區電話：03 地址：楊梅區校前路324巷148號3樓8、蘆竹家庭服務中心服務區域：蘆竹區電話：03 地址：蘆竹區南崁路152號3樓9、龜 ... FB： 正騰和脆皮炸雞文化店.

#32. 大竹早餐

... 卡司蒂拉樂園, 大竹夜市, 正騰和炸雞-大竹店, 思港情, 沐雪雪花冰, ... 桃園市蘆竹區南順一街6號匿名靠北功德林中式地址： 桃園市蘆竹區南崁路 ...