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連結：
https://finance.ettoday.net/news/2127711?redirect=1
內文：
科學園區的議題在全台發酵，南科周邊房市的漲幅也相當驚人，甚至有民眾年初在善化買
了1間400多萬元的房子，半年後轉手房價竟漲到800萬元，漲幅接近1倍，房仲表示善化目
前房市仍是供不應求，物件釋出最快2小時就成交，明年房價就將站穩3字頭。
緊鄰南科的善化區這幾年房市相當熱絡，主要就是受惠於科學園區議題，有相當多的科技
新貴因地理位置近而選擇在善化買房，也讓善化從過去的農村搖身一變成為現代都市，永
慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，善化最熱鬧的區段還是集中在市中心、也
就是火車站周邊，基本的生活機能都可以滿足。
不過善化房屋供給量最多的並非市中心，張家驊指出，善化市中心因為可供給的土地不多
，因此新案數量也少，反而是周邊重劃區如L、M特區有比較多土地可供開發，新建案量也
比較充足。
即便如此，善化目前仍處於住宅供不應求的狀況，也使得民眾出手的意願極高，成交速度
快，張家驊表示，過去有些民眾都期待房價下跌後再出手買房，但經過幾年的等待房價不
僅沒有下跌，反而上漲更多，變成必須用更高的成本購屋，因此現在許多購屋者決定速度
相當快，該店最快物件上架2小時就成交，許多買方甚至連房子實體都沒看，僅看格局圖
就決定買房。
也因為僧多粥少，善化房價一路飆升，今年來至少有4~5成的漲幅，張家驊舉例，該公司
今年初有客戶購買1戶總價400餘萬元的房子，半年後釋出成交價竟衝上800萬元，等於漲
了接近1倍，也有民眾用1300萬元買1戶透天，半年後出售已漲到1750萬元，漲勢驚人。
目前善化的新大樓、華廈件案漸多，但最大宗的還是透天別墅，張家驊表示因為現在的土
地成本高，建商未必買得起大面積土地，僅取得100~200坪的土地還是會選擇蓋透天，只
不過民眾的購買取向也經改變為大樓，因此華廈、大樓等建案的比重也持續增加中。
而目前善化新大樓或華廈的房價約在每坪26~27萬元，張家驊指出這是一般的產品價格，
特殊產品如「桂田磐古」因為屬於SRC結構的超高大樓，因此房價高人一截，已知成交價
有每坪36~37萬元出現，未來要突破4字頭並非難事。而一般屋齡5年內的新古屋，目前成
交價每坪在26~27萬元，明年預計就將站上3字頭。
心得：
南科就在旁邊，強烈的剛性需求
南科周圍房價開始進入起漲點了
不要再相信屎味的賓士論了
相信我 今年不買，明年更貴
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.86.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637405808.A.212.html
重點還是營造成本，人家預售先把未來漲幅抓起來
至少多抓了多少，你也只能接受，畢竟建商覺得成本看漲
所以地主便宜賣，地主怎麼買其他地?
台南的建地一坪才多少錢，漲幅相較營造成本
我認為還是營造成本漲幅最多
※ 編輯: fenway18 (36.225.86.153 臺灣), 11/20/2021 19:47:13
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