昇 陽 麗方 出售 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的最佳貼文
「昇 陽 麗方 出售」的推薦目錄：
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的最佳貼文
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 大象中醫 Youtube 的最佳貼文
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 大象中醫 Youtube 的精選貼文
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 [心得] 台北換約畢業- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 昇陽麗方- Home 的評價
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 關渡捷運站旁新建案"昇陽麗方",有人去看過嗎？ - Mobile01 的評價
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 昇陽麗方 的評價
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 昇陽石牌案在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 昇陽石牌案在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 昇陽九樂評價：Mobile01、PTT 上實價登錄、格局 的評價
- 關於昇 陽 麗方 出售 在 昇陽九樂評價：Mobile01、PTT 上實價登錄、格局 的評價
昇 陽 麗方 出售 在 昇陽麗方- Home 的美食出口停車場
昇陽 建設,建築界的賓士捷運關渡站,180秒輕步上線790坪綠光大院,別有洞天的黃金級綠建築昇陽建設攜手甲桂林廣告歡迎蒞臨賞屋北投區中央北路四段541巷3號（關渡站2號出口 ... ... <看更多>
昇 陽 麗方 出售 在 關渡捷運站旁新建案"昇陽麗方",有人去看過嗎？ - Mobile01 的美食出口停車場
也一直荒廢在那裡..至少有二十年了吧～今年看到終於拆了然後預售屋蓋(台北市第1頁) ... 關渡捷運站旁新建案"昇陽麗方",有人去看過嗎？ 前往頁尾. ... <看更多>
昇 陽 麗方 出售 在 [心得] 台北換約畢業- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
非台北人
台北看房不到一個月
功課做的也不到很足
預算先決+爸媽喜歡
就衝了
感謝Home-Sale版鄉民的指點
分享一下心得
1.預算兩千內，沒辦法再捏
2.台北市內十年大樓，結果後來都看全新大樓
3.兩房一廳，甚麼風水格局也不管
4.工作考量，優先以台北北區，但考量預算好像要奇岩站以後
5.家裡過去買房都是成屋經驗，沒買過預售，有點怕怕
案件A:奇岩重劃區令和
老爸先發現奇岩重劃區
環境真的很美賣，居住質感真的是一流
走在路上都有種幸福成家感
缺點是離捷運站稍遠，進出重劃區馬路不多
但這邊買的就是一種fu
茂德建設下的精業建設作品，有點抖抖的
本來差點看第一間就買，價格不懂也沒查
爸媽覺得價格還行，奇岩重劃區兩房的也不多
整個很像是菜市場買菜過程一樣
代銷小姐一直說出價太低，破壞行情(後來查發現我們出價中規中矩)
當下談失敗，離開後小姐又三不五時打電話來催重談
感覺這間買氣也沒多旺
想說大概還要兩三年完工，先pass
案件B:奇岩重劃區國美
大廳真的氣派，可惜價格過高
室內坪數有點小，沒車位，開價已經兩千
後來想說還有裝潢，看一次覺得不錯
可惜是我的問題，因為沒錢XD
案件C:關渡昇陽麗方
這是換約的案件
預計年底交屋
優點大概就是對面好市多+工作地點暫時再這
大樓外型不錯+昇陽評價好像還行
自詡為建築界賓士?
缺點是關渡真的很無聊XD
網路上房仲開價range蠻大的
我跟家人也沒買過換約，不懂遊戲規則
第一次先約昇陽A房型的房仲，出價為開價打八折(大約讓賺100)
房仲也收斡旋去喬
結果過程都在唬爛，因為該房仲也不是接案的房仲
斡旋大概也沒送，三天後我去領回，還叫我去看別間(他本人有點搞不清楚狀況)
後來聯繫接案的房仲
屋主想直接賺兩百，自覺預算不到
就沒繼續聯繫A房型
之後改變策略
想先了解對方購買價是多少
剛好網路上遇到裡面的房客
他很熱心的跟我說當初單價大概是多少，甚至還有對方成交的價格
心裡有底後，回來問鄉民如何出價
得到的理想答案是賣方頭期款10%為利潤
大概是35萬上下
轉看昇陽B房型，出價為當初購買底價+35左右
被房仲拒絕，說屋主想賺100
後來再次出價改為+75稅金跟一切費用
房仲有收斡旋，但兩天後退回
說屋主還是想拿100，另外還一直提說他手續都沒抽，還要貼給屋主才有機會成交
希望我們事成再包個紅包給他(當時是六月初)
這房仲也太GY
若幫我的出價成交，包紅包還覺得情有可原
價格一直堆上去，還要紅包??
這時爸媽很急
加上疫情狀態不明跟七月2.0上路
想直接show hand跟房仲一決死戰
媽媽先跟房仲提雙方各退一步
我們提高到+85來簽，請他轉達屋主
之後依循鄉民建議
想說這不對R
房仲一直單方面要我們加錢
我連小房間跟屋主都沒見到
等見到不就還要再加一次
趕緊打電話給房仲，先跟他暫停放冷，同時放話說有再看其他房型，別的屋主還有意降價
我們假裝先跟其他屋主談
果然3.4天後房仲打回
我們直接跟房仲說+75，另外紅包5萬
要就來簽，不然就隨緣
隔天房仲來收斡旋
他表示說屋主已經同意，但還沒知會屋主先生，他需要收斡旋再談談
預計明天會有消息
我想說你又給我演三小
賣個房子這麼多窗口要幹嘛
一定是回去又給我加價
我直接硬起來說
這個75+5不是斡旋哦，是訂金
你看要不要現在打電話給屋主確認
沒問題我們就先簽
不然你回去也要花時間問
本來房仲又想閃躲飄
但看的出來他應該這次閃不了了
只好硬著頭皮打給屋主
屋主也很爽快75+5成交
我跟我爸媽感覺得出來
其實屋主應該是有意賣
只是房仲在從中抬價
總之買房故事就告一段落
最後成交單價跟旁邊的北方之星(十年屋)
比他們還便宜一點
我爸媽非常滿意這價格
心得大概是
1.出價還是直接參考附近大樓價格當基準
2.勇敢出價，不要去想被賣家賺多少，而是市場大概就是這價格，可接受就衝
3.保持自己的底價，買房有沒有成交就是一種緣份
4.疫情+2.0沒有打到骨折的感覺，房屋品牌夠好，還是很硬，但屋主態度似乎
都有放軟一點
5.要會演戲，就算是只有話劇社演技也是要演，不然不是買貴就是買不到
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.32.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623386752.A.480.html
剩下的我也不知道他如何跟屋主喬
出價單上就是寫我出的價格
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 13:44:01
鄉民教的我都用了
1.與其給仲仲賺，不如打去盧建商
我就真的每天打去盧建商，發email
建商人很熱心
也跟我說之後有保留戶，但都在頂樓，單價多十萬
捏爆也買不起
也盧他把名單給我交出來
但因個資法無法提供
2.剛好仲仲沒擋到一頁資料，被我看到屋主電話
本來想打去
但鄉民說這種接專約的
應該是親戚朋友，沒甚麼搞頭
我怕打亂節奏
打過一通屋主沒接，之後就放棄
您說的有些地方沒錯
鄉民很多都反指標
好比車版都推一些冷門車款，大家都被笑只騎過競戰一樣XD
不過還是有不少收穫
有些不切實際的建議
實際做完，自己也會更清楚自己要的是甚麼
也不會被房仲給誤導
多交流還是勝過跟房仲單挑
我也分享了我實際上的故事
也請大家多多交流，買到喜歡的房子
... <看更多>