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新板宸ptt 在 [請益] 板橋永豐街新板宸建案- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者chen0305 (chen0305)
看板home-sale
標題[請益] 板橋永豐街新板宸建案
時間Tue Sep 8 22:48:12 2020

最近看到廣到永豐街巷內這個建案開始開賣, 但是樂居寫屋齡3年

優點是座落位置是住宅區, 離市場/賣場/學校都算方便, 開車上交流道也快

總戶數約在100戶上下, 中大坪數未來鄰居會相對單純, 一層三戶兩梯

公設比約33%不含雨遮, 看了45坪的物件坪效還可以沒有浪費太多走道空間

附近大多是矮房, 六樓以上視野都還不錯, 車位全部是平面

缺點是部分廁所沒開窗, 正門口在巷弄內, 對門一小廟, 離新埔站稍遠步行約12分鐘

附近沒有什麼新建案可對比價格, 開價單坪6X...

想問問大家
1.為什麼屋齡是3年？
2.這樣的條件大家認為單坪價格在多少較合理？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.173.24 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599576494.A.D5D.html
推 SmileLee: 我覺得45-50. 如果買到近55,加車位接近2700. 09/09 00:17
→ SmileLee: 這個總價級距直上重劃區了 09/09 00:18
→ SmileLee: 不過該區域沒有競爭推案 賣給區域換屋客的話慢慢賣 09/09 00:20
→ SmileLee: 地緣性加值有可能賣到5X比較高 09/09 00:21
推 flyaway1030: 差不多50以上吧45比較難 09/09 00:27
推 aoc5000: 旁邊有埔墘 光仁 中山學區，適合學齡小朋友 09/09 00:30
推 flyaway1030: 比較好奇一樓說的重劃區江翠重劃區有分A-G，現在最便 09/09 00:34
→ flyaway1030: 宜在A吧，頂多最低42-45，外加沒有生活機能。這樣怎 09/09 00:34
→ flyaway1030: 麼比較呢 09/09 00:34
推 f11IJ: 那個位置開60有點誇張 了不起45-50的價值 09/09 11:51
→ f11IJ: 但說真的 那個地點 45我都沒啥興趣了 XD 09/09 11:52
推 foxs9: 好像是曾家的(? 太巷子了懷疑車流會爆掉 樓上45跟鬼買 09/09 16:41
推 justin7587: 那個建案以現在房市的熱度，50一下應該很難。附近中古 09/09 17:54
→ justin7587: 的都要40以上了。唉，買不起 09/09 17:54
→ chen0305: f 09/10 06:37
→ chen0305: 謝謝大家的建議 09/10 09:31
推 moda: 屋齡三年，應該是先建后售吧？ 09/15 12:39
→ moda: 那地點，附近沒空地蓋新案了，主打換屋族 09/15 12:39
推 moda: 附近生活機能是挺好的，吃的用的診所什麼都有，且離環狀線也 09/15 12:41
→ moda: 不遠，單價50以內應該很難 09/15 12:41
推 liocorno: 實價出來55 鄉民好像不是很準.. 01/15 00:58
→ liocorno: 更正..很準. 01/15 00:59






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