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新北買房推薦ptt 在 [心得] 新北房價分析- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者william015 (芝麻)
看板home-sale
標題[心得] 新北房價分析
時間Tue Apr 12 17:00:37 2022


每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥

今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話



先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色）

地區名參照樂居

價格的話有分成不限屋齡和屋齡五年內

（因此在重劃區 這兩個數字會是一樣的）

這邊就沒有細部分析樣本數、標準差等等

這是單純用平均去做比較

以下是區域分析：


板橋



以新版特區為中心，上看七字頭

距離越遠則房價越低

但幅員遼闊，因此部份區域如浮洲會和板橋中心有不

小的落差，區域差異大

未來有江翠北重劃區這個亮點

但此重劃區面積大，需要時間消化


新店



情況和板橋類似，面積大

貴的地方七字頭，偏遠山區只剩一半

若比較整體新店房價的話會很吃虧

央北重劃區面積小，此區平均房價將會提升得很快

未來還有十四張重劃區這個賣點


永和



面積小，區域落差極小，整體房價都在6字頭左右

整個永和找不到房價稍低的區域

但永和未來沒有大型重劃區

未來漲幅可能較普通


中和



從地圖上來看，房價高的區域在東西兩側

主要是吃永和/板橋的外溢

在中間區域房價就有很明顯的下降

面積比永和大很多，因此平均房價也低不少


另外，在樂居上面

三重和新莊，都沒有一個小區域超過60萬

因此先不列入比較


結論：新北一哥 板橋/新店/永和 三選一






--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649754039.A.D13.html
推 Ax0101: 蟲王等等要開戰了，好自為之 04/12 17:03
推 kusomanfcu: 新店愛當給他當 順便記得把耶誕城拿走 04/12 17:03
噓 piercingX: 永和那種市容 笑死 04/12 17:03
推 kingoftwo: 很快就有了 ^^ 04/12 17:05
推 kingoftwo: 買進三新泰 會鑽豹喔 04/12 17:08
噓 MixBear: 樂居看不起新莊是不是 04/12 17:16
推 a921fish: 五樓專業 04/12 17:16
推 piliwu: 永和以都更案為主 04/12 17:16
推 a921fish: 沒有林口 04/12 17:17
推 briareus: 新莊是這幾區漲幅第一 04/12 17:21
噓 DwyaneWade: 新莊三重： 04/12 17:25
→ DwyaneWade: 你不怕王者？ 04/12 17:26
推 nopenisgreat: 板橋破百、三重九字頭、新莊八字頭,穩漲 04/12 17:26
推 GrayHS: 可以補上新莊嗎 謝謝 04/12 17:27
推 IS0987: 拜託不要加新莊 04/12 17:28
推 GA389434: 可以補上瑞芳嗎 謝謝 04/12 17:29
→ kusomanfcu: 新莊>>>>>>新店 04/12 17:29
→ kusomanfcu: 副都心耶 04/12 17:29
推 IS0987: 加了又戰成一團 04/12 17:32
推 stilu: 中和中間低是因為工業區吧 04/12 17:34
推 jecko: 王者二重 新北真一哥 04/12 17:35
推 IS0987: 二重真一哥+1 04/12 17:35
→ jecko: 板橋怎麼追得上二重 04/12 17:36
→ luc0919: 新莊沒有超過六十萬？？你資料哪裡來的？？ 04/12 17:36
推 edcnjerry: 新板還是最高價區吧，而且新店永和應該沒有謙岳跟雲鼎 04/12 17:43
→ edcnjerry: 等級的建案 04/12 17:43
→ NovaShin: 養心殿，美麗殿合併有喔 04/12 17:45
→ NovaShin: 謙岳現在就很套，坪數做太大了，華城山上很多更大的 04/12 17:46
→ kyova: 應該是新板吧...三鐵共構&自身機能。其他都要依附台北市吧 04/12 17:47
→ checkman: 三重沒有入圍 崩潰 04/12 17:47
→ checkman: 我幫家華喊一下 04/12 17:47
推 physicsdk: 府中新埔5年內輸江翠？ 04/12 17:48
推 amousee: 中和萬大線一期完工會漲很多 04/12 17:50
推 DADAOH: 沒有二重失敗，二重王快來嘴，快喊二重80萬 04/12 17:52
→ kyova: 學區好像也是板橋比較強。當然都跟北市差一截。 04/12 17:55
推 ukenKo: 新莊跟中和 土城是同一級的 04/12 17:58
推 hendryinptt: 沒有二重！崩潰！ 04/12 17:58
推 kendan88: 二重>其他 04/12 17:58
推 ukenKo: 板橋 永和 新店是同級的…一哥到底是什麼鬼xd 04/12 18:01
推 kk1234: 永和 仁愛特區 三輝雙子星 實價有上80的 ～ 同區的 忠泰 04/12 18:02
→ kk1234: 和 四年前 107年 全台房價都還在谷底時 竹北還在 2X 3X 04/12 18:02
→ kk1234: 時 就實價63了 這幾年都沒新的實價交易 您覺得現在會多少 04/12 18:02
→ kk1234: ？ 04/12 18:02
→ kk1234: 萬大線一期完工 也是 永和 仁愛特區這先噴 ～ 中和排在後 04/12 18:03
→ kk1234: 面 04/12 18:03
→ kk1234: 新莊 要找破6X的 請到頭前 副都心 好幾個案子都破了 ～ 04/12 18:07
→ kk1234: 要蓋8年的家泰家悅 實價要破65了……遠雄95實價已71 04/12 18:07
推 kusomanfcu: 04/12 18:09
→ kk1234: 說新莊 中和 同一級～我想四號公園周遭還是會比新莊貴 … 04/12 18:09
→ kk1234: … 其它區塊就不一定了 04/12 18:09
→ kk1234: 樓上K大的圖 用在漲最多的竹北 也適用哦！ 04/12 18:10
→ kk1234: 新北一哥改成竹北一哥就好了 04/12 18:11
噓 kendal: 中和下陷的那個區 是12大棟的辦公大樓 怎麼會以為是房價 04/12 18:13
→ kendal: 中原那區也是工業區 04/12 18:15
推 pykao: 你竟然忘了三重 小心有人虛你 04/12 18:19
推 za755029: 林口表示覺得冷 04/12 18:25
噓 Celtic8879: 府中在中和？ 04/12 18:25
推 YouGot5566: 永和都小坪數老宅拉高單價而已 不像板橋豪宅一堆 單價 04/12 18:28
→ YouGot5566: 會下修一些 04/12 18:28
→ YouGot5566: 比總價中位數 一定板橋高 04/12 18:29
推 prauge: 拜託二重哥好好推廣二重，我新莊乖乖當新北六哥或七哥就好 04/12 18:35
→ prauge: 了 04/12 18:35
噓 sakyro: 新北一哥戰場開啟請前往支援 04/12 18:58
推 kyova: 北七哥是三小啦XDDD 04/12 18:59
→ chiangww: 分析在哪裡？ 04/12 19:00
推 lock7: 新北一哥即將抵達戰場，請做好準備 04/12 19:06
推 cksai: 我大林口來參戰 04/12 19:12
→ doasap: ？？？ 04/12 19:19
推 kingoftwo: 以前賣便宜的單價 也混在一起算 04/12 19:29
推 nopenisgreat: 別吵,板橋三鐵即將遷移至二重 04/12 19:34
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推 olivewood: 樓下Sbos要出來洗了 04/12 19:45
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推 cpa0426: 不管如何用大數據分析先給推！但之後萬大線和環狀線二期 04/12 20:02
→ cpa0426: 的話題也許又會不同 04/12 20:02
推 amousee: 萬大線經過的有中和的低價區，低價區有機會拉高 04/12 20:28
推 xva: 這沒副都心還要看嗎 04/12 20:34
推 teddy0929: 拿新莊跟板橋比你到底是對板橋有多大的仇要侮辱板橋 04/12 20:42
推 Anyotw: id 錯誤 04/12 20:42
推 maggie770321: 說新店沒豪宅等級的，是把坐擁康橋學區的青山鎮和 04/12 20:44
→ maggie770321: 華固華城放在哪XD 04/12 20:44
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推 PAGBR: 絕對是板橋啊 有三鐵 新北市政府所在 大型百貨公司，其它地 04/12 21:41
→ PAGBR: 方拿什麼比啊 04/12 21:41
推 ym7414: 副都心現在哪個開價不是6字頭起跳？ 04/12 21:45
推 bigwhite327: 新北一哥是板橋沒問題 二哥肯定新店 04/12 21:50
推 CrabBro: 樂居這個沒有統計到老公寓 04/12 22:11
推 karachi: 耶誕城還是留給一哥就好 04/12 22:34
→ karachi: 以後誰房價最高，耶誕城就搬到那邊舉辦 04/12 22:34
→ karachi: 阿你板橋沒有放亞東醫院，新店沒有放五峰重劃區是在比啥 04/12 22:35
→ karachi: 愛人擠人的去板橋，結案 04/12 22:36
→ karachi: 以後板南線還會加上三鶯線和桃園的人，上下班你儂我儂 04/12 22:37
→ insense: 新北ㄧ哥這種月經文竟然可以討論到這麼熱絡… 04/12 23:04
推 kainolife: 板橋光搭高鐵不用跨區搭，就比其他區方便了。 04/13 00:16
→ nopenisgreat: 一哥是二重,板橋閃邊去 04/13 00:35
推 sss700304: 中和就不要放上來比了....差很多 04/13 00:37
推 d8731400: 板橋永和就算了 新店是三洨 04/13 00:58
推 DADAOH: 唯我二重天下無敵，板橋新店靠邊站 04/13 01:50
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推 fenway18: 板橋7字頭，看來土城也快要站穩6字頭了 04/13 07:40
推 sdhpipt: 中和有大面積的工業區 所以說光看地圖是不太準的 04/13 08:07
→ sdhpipt: 至於說新莊 個人感覺新北市前縣轄市之中 新莊才是這幾年 04/13 08:08
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→ vicowin: 看到你把中永和放上去就知道你不懂新北 04/13 08:44
推 suPerFlyK: 塭仔圳那塊超大 蓋起來空屋很可觀 04/13 10:05
推 gototheptt: 竹北吧 只有價位 04/13 10:24
推 convey1227: 這四區 新店的漲幅最猛 新北王者啊 04/14 00:54
推 lyonnaise: 數字拿出來之前大聲的都惦惦 04/14 13:12
推 lucky360: 永和就在公館旁邊 地點超級大優勢啊 04/21 10:27
→ lucky360: 地點好可以掩蓋市容差沒問題 04/21 10:28






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#29. 台南3區預售開出「未來價」？專家曝「談判妙招」 - 台灣好新聞

日前一名網友在PTT上發文表示，自己想買房自住，從今年開始，一直都在觀察台南的預售屋，主要看了永康區、東區及北區的建案，發現每坪都是40萬元 ...

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#34. 新建案吊臂掉落砸死人「算凶宅嗎？」 網友這樣說

台中捷運列車行駛至豐樂公園站時，遭到附近的興富發建築工地吊車吊臂掉落砸到車廂，釀1死10傷的意外，對此，有網友在「PTT」上發文詢問「吊臂砸死人的 ...

#35. 買房給小三…「300萬房貸」都是女兒在還！網教一招制裁渣爹

這樣的情況確實是讓人感到無奈，然而，在PTT八卦板上的討論卻充滿了不實際的建議。比如說，叫女友擺爛不要還房貸、不還貸款賣掉賺爛等，這些建議在現實中 ...

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#39. 台駕駛轉彎很愛「切西瓜」？台南母女斑馬線遭撞PTT熱議台車 ...

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#40. 每月只領25K！她喊「5年能買房」公開極省開銷網全看傻

女網友月薪只領25K卻喊：「5年可買房！ ... 一名網友在PTT發文感嘆，如今物價飛漲，連雞排、便當、飲料等都不斷漲價，因此好奇租 ... 蕃新聞推薦影片.

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