110上學期 土地法 課程錄影(二)之一- 土地法 與土地政策的關連與內部架構 ... 高普考/地方特考/證照考試｜地政類｜ 土地法規 ｜雅軒老師【 開放式課程 】. ... <看更多>
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政大 最讓我感興趣的是社科院的課程，像是戴秀雄的老師的都市計劃法規、土地法，對於想加強不動產法規概念的我很實用。. 首頁| 政大開放式課程影音 ... ... <看更多>
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不是然後隨手附上政大110年共同科英文的答案DBCAC BACBD DCACA CDBAA ... 還有戴秀雄老師放在政大開放式課程影音網的課程，看過了土地法關於計劃法的 ... ... <看更多>
政大開放式課程土地法 在 [心得] 上榜心得111年普考地政非本科系應屆上- 看板Examination 的美食出口停車場
一、考試背景：在友人推薦下，在大三升大四的暑假決定報考地政類科。本人非本科系，
除打工外，亦須兼顧課業，磕磕絆絆讀到今年六月畢業，才有辦法全職做國考生。不到一
年的備考相較其他考生急促。雖然報名的是三等兩年班，六月時仍沒有把土地經濟學、不
動產估價看完。故在後期決定全心衝刺普考，很幸運今年考上地政普考，希望我的準備方
法能夠幫助到在校考生/兼職考生。
額外補充，我是以函授作為上課方式，原因是我的時間安排上更方便（當時還有打工和課
業要兼顧）。我住在相較偏遠且網路不穩的地方，所以是選擇SD卡DVD課程，需要先行下
載再播放。這種方式有個好處是不用和其他人分流量，也不用擔心網路問題，高清且穩定
，不必擔心卡頓問題。缺點就是會遇到某些系統BUG會需要打電話給技術人員求救。建議
如果家裡網路算穩定，選擇行動版雲端課程為佳。
二、111年普考地政成績
三、時間安排
(一)一年讀書排程
7月~8月共同科目+政大開放式課程影音網 戴秀雄教授 土地法、都市計畫法
9月~11月(開始看函授)土地法/民法
12月~1月民法/土地政策
2月~3月土地政策/土地登記
4月~5月土地登記/總複習開始(重點整理/練習題目)
6月總複習(補習班總複習)/練習題目/重點整理
7月重點整理筆記反覆閱讀
(二)一天讀書排程
8:30起床
9:00~12:00開始看書(一堂函授)
12:00~13:00吃飯
13:00~15:00一堂函授
15:00~16:00 運動、午睡
16:00~18:00 一堂函授
18:00~21:00吃飯+洗澡+處理雜務
21:00~24:00 看尚未看完的課程/較輕鬆的科目(背單字、法條)
24:00睡覺
備註：假設全天空閒情況下（無打工、無學校課業），九月時一天看一堂函授，十月時一
天兩堂，十一月時一天三堂。以此培養自己的讀書習慣，若無完整的一天空閒時間，我也
至少會看完半堂至一堂。
四、各科準備方式
我的狀況可能比較特殊，我買三等的課程但是沒有看完，但三等的內容包含了四等，故是
以三等的範圍及內容去準備四等。各科準備的前提是跟完函授進度，並且踏實的做筆記、
劃重點。
（一）土地法規（土地法規概要）：
在跟完課程之後，必須自己抓課本重點。因此第二次研讀課本時，可以開始著手自己做重
點整理。
我個人是一邊翻課本的重點內容、筆記，全部彙整成電子檔。這份電子檔在後期總複習時
會成為很大的助力，但前期準備相當辛苦。建議每章節讀完就可以著手開始製作。
在彙整成電子檔時，老師帶著畫過的重點就可以打進電子檔，以及老師說自己需要回去補
充看的內容也一起加進去。比如說老師可能在上課時提點要學生回去看法定抵押權的相關
法條，卻僅留下條號，那麼在做電子檔時就需要自己把法條貼上去。
另外，釋字內容通常篇幅很長，所以只擷取重點的部分即可(覺得寫申論題會使用到的部
分or老師特別講解過的地方)，如圖：
大概是一句話或一個小段落（三至四行）。避免佔據過多腦容量。
電子檔的內容可以不用一字一句和課文一樣，建議自己做表格整理，留下外框，內容留空
，用填空式的方式處理。每一章節整理完就印出來，將空白的地方填滿，此時會再翻一次
課本，等於是第三次複習。
通常上課時老師就會將相似概念放在一起比較，在整理筆記時就很適合做成表格處理，一
目瞭然。
比方說：
在課本裡會有兩到三個相似的概念，老師上課時雖然有比較，但課本內容只有兩個概念的
比較時，就可以自己做表格。待之後印下來，先讀過一遍章節內容，再蓋上課本，依靠自
身的理解去填寫空格的部分。這也是複習的一種方法。
土地法我認為第二章（參照許文昌老師編著的土地法規論）地權平均的部分一定要反覆閱
讀，尤其共有不動產多數決的部分一定要看。無論是民法還是土地法都會時常看到相關考
題及內容。現在考題趨勢逐漸導向國土計畫法，無論是哪一科，如果碰到國土計畫一定要
多看兩眼。
Ex填空：
EX實例演練：
解題時可以先跟著老師解題，試著將老師解題步驟化、拆分，培養解題的能力，了解題目
的問題點。土地法和民法是地政的基石，寧願看的慢一點，也要把概念弄清楚、弄懂。
另外新修法、時事也很重要，老師通常會直接加進課程內容裡，但有些時候會因為課程錄
影的時差而錯過，建議空閒或通勤時去來勝不動產證照網（https://real-estate.get.com
.tw/）的不動產專欄看，篇幅不長，但可以補充課本的內容。
（二）民法（物權編概要）
此處因最後決定衝刺普考，故只分享物權編如何準備。
一樣跟完函授內容後，我會做重點整理，但重點是放在拆分法條。
法條通常是各種條件構成某一法律效果，故要一段一段拆分，理解其條件，以及法律效果
為何。這個步驟其實在上課時老師就會要求，只是在做筆記、電子檔整理時可以用自己的
方式整理，以便記憶。
由於民法考法非常靈活，所以要時常練習題目。
我在練習題目的時候，看完題目通常會有結論。結論就會是解題的大綱。
通常題目會問你是否成立OOOO？
那麼通常自己心裡會有一個結論：是/否，因裡面的人物/事件如何，所以成立如何的法律
效果。其對應的法條法條是民法ooo條，法條內容是......。其對應的釋字是ooo，內容是
......。
正式開始寫題目的時候，大標即是結論，即：是否成立……。小標依序開始解釋為何成立
。而結論則是將大標換句話說，或是再說一遍。
（三）土地政策（土地利用概要）
這科我認為相當有趣，同時它也是特別能夠自由發揮的科目。而自由發揮的前提是，必須
建立自己的知識庫。由於有相當多的專有名詞，故需要先了解這些專有名詞的意義，我個
人的方式是會用九宮格記憶法，用筆記本記下來。
第一步先打開兩面空白筆記頁。
一頁劃上九宮格，格子中心是該名詞，其他格寫意義、實例、其他相似概念比較、法條、
心得、總結、評論及課本頁數。此處可以簡單地寫，只寫關鍵字也無妨。
另外一頁則是將九宮格的內容寫成一整頁的完整筆記，清楚地以自己的理解(話語)記下來
做練習。而這個資料庫將會在之後能夠幫助你解答題目(解題時其實就是將這些內容複製
貼上，搭上題目交錯解釋)，亦能夠幫助記憶、複習。
（四）土地登記（土地登記概要）
這科我成績不好，基本上都是死背。授課老師是曾榮耀老師，口訣能夠背就背，我是在考
前一個月時把所有我覺得是重點的內容，手寫成筆記，關鍵字詞用紅筆。第一次複習時可
以先手抄，第二次複習時就蓋住某一塊內容，默背然後手寫出來，至少練習三次以上。土
地登記用的是苦行僧式讀書法。
(五)推薦書籍
土地利用 重點整理 許文昌、林玉祥編著 高點出版
心得：考前我沒有看完土地利用法規課程，直接買這本抱佛腳，非常好用。
上榜模板 民法物權 二版 林威著 學稔出版
心得：內容較深，但是其解題內容很有參考價值，亦可於練習時模仿其解題方式。
(六)老師特色與個人感受（僅供參考）
四、總結
因為學校課業和打工的緣故，其實去年九月、十月才開始正式看課程，一開始很辛苦，但
養成習慣後，不念書反而覺得有罪惡感。所以習慣的養成相當重要。今年六月畢業，我才
真正有時間當全職考生，此時的我已經決定全心拚普考，故試考今年的地政士考試，結果
不盡人意。平均只有40多分，讓我相當挫折。原本以為今年就要落空，沒想到放榜出來普
考竟然上了，而且名次比我預想的還要前面！其實地政士考試和高普考並沒有相差多久時
間，我能夠在這麼短的時間進步，真的是透過一次次背誦、練習題目、複習重點整理而來
。雖然準備考試很痛苦，但不要放棄，堅持下去，機會總有一天會到來。
要相信機會是留給準備好的人！
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