對房客: 只要房東誠實報稅，你的租金就是必漲，如果你喜歡租金高一點那鼓吹房東誠實申報也無彷對房東: 就是上調租金，房子變難租，更挑房客。 ... <看更多>
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房東挑房客ptt 在 包租寶ptt 的美食出口停車場
業者賺的是跟房東租賃: 包租= 整個丟給業者: 優點: 無空租問題無欠租問題完全不會被房客打擾: 缺點: 無法挑房客租金較低(業者開價看你接不接受) : 代管= ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 [房客] 房客有帶一個3歲小孩 - PTT 熱門文章Hito 的美食出口停車場
最近剛建好+裝潢好的房子（三房兩廳）要出租，因為設備都用很好又全新（大金+toto全系列），所以房客很慎選，仲介昨天急忙說有個小家庭，夫妻帶一個三歲小女生看了很 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?- 看板rent-exp - Mo PTT 的美食出口停車場
我家目前正在忍辱負重地努力奮鬥想要送走一位壞房客中， 那位壞房客看屋時說的話跟1號有87分像， 也是做生意的， 聲稱孩子住在國外，他自己也有在國外住過一小陣子， ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 [房東] 關於屋主自租- 看板rent-exp - PTT網頁版 的美食出口停車場
先謝謝了-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.122.53.82 (臺灣) ※ 文章網址: ... 然後再由他們去跟房客要錢從頭到尾房客不知道我們是房東. ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 Dcard - 到底房東都是如何挑房客的 不想成為房東的拒絕往來 ... 的美食出口停車場
最近又到暑假，想必有很多大一新生或是要找新租屋處的人，家裡剛好有新房子要出租，遇到好多雷人希望跟大家勸誡一下，不要變成房東眼中的壞房客，1.來看房時記得約定的時間 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 Dcard - 到底房東都是如何挑房客的 不想成為房東的拒絕往來 ... 的美食出口停車場
最近又到暑假，想必有很多大一新生或是要找新租屋處的人，家裡剛好有新房子要出租，遇到好多雷人希望跟大家勸誡一下，不要變成房東眼中的壞房客，1.來看房時記得約定的時間 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 房東報稅ptt 的美食出口停車場
那為什麼房東加入的意願低就因為自己無法挑房客（核定租金也是個問題） 所以政府如果可以有效的解決房客（錢）的問題以此來增加房東報稅意願（有報稅才有 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 [閒聊] 租屋政策健全化- home-sale - PTT職涯區 的美食出口停車場
... 租屋政策不斷的欺負房東不能拒絕報稅入籍我能認同但新的租賃法房東，沒收到房租必須超過兩個月才能做催告那保證金用意在那社會住宅依法不得挑房客 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 房東ptt 雷銘傳 的美食出口停車場
時間Tue Jul 9 01:57:45 2013 Re: [新聞] 大便洗澡都在陽台銘傳大學「雙贏套房」. 惹怒租屋族. 同一社區的案件我以前有服務出租過通常都是一樓樓中樓挑高的店面用H ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 Re: [請益] 請問一個趕不走的房客PTT推薦- home-sale 的美食出口停車場
s2649275501/11 16:32還是一句話就看你想要做到什麼程度當然挑房客本來就是 ... kyova01/11 17:32以後出租搞不好要出示扣繳憑單、前房東推薦信。 ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 【包租代管】PTT網友分享包租代管好做嗎？缺點、心得大解析！ 的美食出口停車場
缺點二、不能自己挑房客. 如同缺點一所述，社會住宅包租代管方案，鎖定的房客通常都不會太有錢，如果房東對於房客有特定的偏好，例如：年收入、職業或 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客? - 看板rent-exp | PTT職 ... 的美食出口停車場
披著黃馬褂的房客不管再怎麼惡質， 房東都只能以民事狀告法院然後慢慢等待遲來的正義（如果有要來的話）， 而房東為了取回自己的財產所能想到的各種手段卻是會涉及 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 租屋代管ptt - Dr peter rose 的美食出口停車場
並非是要打擊"其他房東",何況我也沒那種財力.) 後來,房仲通知我"房客沒要繼續續租"! 「租賃住宅市場發展及管理條例」已建立租賃住宅服務業專業包租代 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 高雄租屋ptt - 曾柏彰診所 的美食出口停車場
全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。 當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。 如果仲介不讓你見房東，那就不租。 ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 租屋代管ptt - 土木工程技師 的美食出口停車場
疑惑(缺點)自行出租比較大機率租金高兆基包租代管ptt ... 缺點二、不能自己挑房客那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。 ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 [新聞] 房客限女拒男不要小孩房東挑租客- publicissue - PTT學習區 的美食出口停車場
[本文轉錄自SW_Job 看板#1W0RlK8t ] 作者: rtyujlk (BCSYSOP各30篇R神) 看板: SW_Job 標題: [新聞] 房客限女拒男不要小孩房東挑租客時間: Fri Jan 15 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 home-sale - [請益] 當房東需要專業嗎? - PTT情感投資事業版 的美食出口停車場
ptt 西洽區、投資理財、男女情感、事業工作. ... 還是乾脆找代租突然覺得我好廢連當包租公的資格都沒有房東需要啥專業嗎? ... 24樓 推hdw: 怎麼挑房客阿?? 03/14 18:13. ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 租屋代管ptt |0M20X94| 的美食出口停車場
然後,房東一樣可以挑房客,除非你是讓對方租斷. 然後租金一樣是房東定的,並不是包租代管公司定的...大家好!! 家裡在高雄的房子想要出租， 但人在北部 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 租房ptt 的美食出口停車場
房東 其實也會挑房客！包租公：從一通電話，就能聽出租客雷不雷. 熊猫办公共为您提供12个房屋租赁PPT ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 租屋代管ptt 的美食出口停車場
然後,房東一樣可以挑房客,除非你是讓對方租斷. 然後租金一樣是房東定的,並不是包租代管公司定的...大家好!! 家裡在高雄的房子想要出租， 但人在北部 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 租屋代管ptt 的美食出口停車場
然後,房東一樣可以挑房客,除非你是讓對方租斷. 然後租金一樣是房東定的,並不是包租代管公司定的...大家好!! 家裡在高雄的房子想要出租 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 租屋注意事項ptt 的美食出口停車場
租房搬家讲究和忌讳:掌握8个注意事项,这4类房子不能租! · 房東其實也會挑房客！ · 國泰產險| 各大產險網路投保| 24H理賠申請| 線上保險推薦 · [精品](一)租屋 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 包租代管ptt 的美食出口停車場
所以若跟包租業者租房子，就等同是跟二房東租房子，房客是跟包租業者簽約的。 ... 代管的方式: : 但是看那一下相關的規定社宅包租代管好像無法挑房客 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 租屋代管ptt 的美食出口停車場
然後,房東一樣可以挑房客,除非你是讓對方租斷. 西門百貨 然後租金一樣是房東定的,並不是包租代管公司定的...大家好!! 家裡在高雄的房子想要出租， 但 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 租屋代管ptt /MTS7ZQ5/ - 台中好吃油飯 的美食出口停車場
然後,房東一樣可以挑房客,除非你是讓對方租斷. 然後租金一樣是房東定的,並不是包租代管公司定的...大家好!! 家裡在高雄的房子想要出租， 但人在北部 ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客? - 看板rent-exp 的美食出口停車場
: 提供一下我自己看人的準則，未必準... 但就大家互相交流。
: 不敢直視你直接說不抽菸的人，就不要租。
這裡多一句，不是反駁，有類人跟人溝通時真的會不看對方眼睛的，對上了，會移走。這
類人社會化後也會演的跟正常人一樣，只是演技好壞不同，通常很差。當然這難辨認，所
以一般直接排除最省事。
這個人看法，一些同學同事朋友長久相處後的感想。
:
: 租金:
: 跟版上很多版大一樣，說啥押金先繳部分，其餘候補的，一概不租。
二押一租是底線，一樓租給商號公司的押金多收，這要死守並且拿來當探試篩選的條件，
只要這些錢沒拿到手，對方有不給齊全的跡象，開玩笑語氣也不行，一發現，就算剛簽好
約也要中斷。
當你把價值百萬以上的財產交給他人使用，這三個月租金份額會是你之後倒楣時，能減損
的唯一擔保。連帶保證人一定要有，要留意此人有否償債能力，真走到訴訟時一起告。
此外契約要有這條：
「租期屆滿非經雙方合意另訂新的書面租賃契約，視為不再續租」
不要讓租賃變成不定期，白紙黑字寫死沒有模糊空間。租期簽長久在以前被認為是房客租
房的優點，也被拿來當降租手段。只是台灣社會這些年來貧富差越拉越大，中小企業起起
落落頻繁，合理推斷租賃糾紛只多不少。租期長久，出了問題，房東印堂發黑的日子也就
有多久。所以小物件租個一年先看看，租客有投資裝潢租期短怕房東順勢漲價，那就改加
收押金或者明寫不漲租。
如今自己擬契約，在電腦上剪剪貼貼印出來，一點都不麻煩。法律保障租客，蠻多先進國
家都是如此，這不可能更動的，那房東該做的是在法律範圍內給自己留後路。房客質疑就
排除，是他搞不清楚狀況亦或者明知狀況如此，存心來鬧的。
: 進階版:
: 非常爽快答應押/租金，尤其是高額房租時，也要提防一下。
: 店面這塊，以下是親友經歷:
: 曾經來看承租店面時，是一位很正常的小姐，後續進駐的，卻是資產管理公司...
: 要提防的就是，來看房的人基本是派來當們面的，當然不會讓你起疑心，但實則非也
: 就不要豪宅被租來當基房/當簽賭中心之類的.....
: 有此經驗之後...
這種還不少，自家老房出租七八年有了，三次長租，兩次短租，每次的招租都會來這類
人，我首先都是查驗營業登記。遇過兩個年輕漂亮小姐來看房，說是啥連鎖店要找辦公
室，還秀手機給我看FB網頁之類，很多分店。左右一夾，靠很近，很香。當下心理警鈴
大響，這絕對不科學。她們談減價長租啥的不管，執意要她們公司的統編，果然要不到
，排除掉。結果隔幾天又有她們公司的男女主管二人（自稱）打電話來尋租，這倆中年
人口吻就明顯了，流里流氣的，就是這串討論很多人提到的那種浮誇吹牛。
大概十年前吧，政府改手續，成立公司拿到營登非常容易，很多商辦一個月花三千就能
租，所以你說你開公司的，連這個都沒有，真的是...
: 務必確認承租人，入住人，承租目的等等
要契約上的承租人當場來談也是拆穿的辦法之一，通電話不行，大頭目都不想露臉樣子
，「你們老闆親自來談再說」，有些到了這階段就不了了之，來探路的嘍囉變臉就走。
: 出租處 亮(明亮) 潔(乾淨) 視(公共區域監視系統) 管(時常出沒出租處)
: 多半就是要讓房客知道，這個地方我常來! 公共區域很明亮無死角，不要搗亂!!
: 要更積極點乾脆自設巡邏點... 上面就貼來巡視的時間 等等
: 未免破窗效應.... 拜託 該修的一定要修，該清潔的一定要清潔
: 藏汙納垢，只會讓汙染從點，擴散到面... 最後無法收拾。
田水一定要巡要顧！
: 更雞婆點 就拿個資上司法檢索系統查詢。
這不雞婆，把這當作例行篩選。關鍵字 積欠租金、返還房屋，雖然這是判決後才會有，
可是多少有幫助。拿身份證字號去警政網頁、APP查有否前科也是。
鎖越多不見得一定防盜，但是增加盜賊開鎖的困難，會讓部分盜賊退卻。租金金額也是一
道鎖，網路上查行情非常方便，資訊對兩方都公開。
: 有狀況，EX 濃臭塑膠味(K菸) 大聲爭吵... 直接報警! 警方會來!!
: 小電腦按一下，黑灰資料無所遁形。
:
貓尿味也是。
--
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576921702.A.F42.html
租客是軍公教公務員、國營企業、大型私營這類機構員工通常受青睞，原因都知道，不過
也只是欠薪追討時，債務追討回來機率大而已，三個月擔保還是不可少，尤其從事這類職
業的人不會缺錢，除非房東主動，不然從事上類職業的房客會計較二押，那表示他在唬爛
或者沒說清楚，可能只是單位機構的約聘雇、勞務承攬這類，再不然就是財務有出狀況。
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