前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,🔥來看我們和Ms. Selena的合作影片 ▶ https://youtu.be/FFrVZTVAFV8 👉訂閱 Zuker ▶ https://zuker.cc/SubscribeYT 這次邀請到了 Ms. Selena 來跟大家聊聊他們從學生時期的到出社會後的租屋經驗, 以及他們是如何在...
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這次邀請到了 Ms. Selena
來跟大家聊聊他們從學生時期的到出社會後的租屋經驗,
以及他們是如何在年輕時期就能存到錢,並買下自己的第一棟房子?
0:00 開場 來賓介紹
0:56 Selena租屋經驗分享
2:57 當時租金和薪水的比例多少?
3:02 當初是和房東還是物業管理公司租房?
3:15 覺得直接和房東租房好,還是和物業管理公司租房好?
3:50 S先生租屋經驗分享
4:42 剛出社會如何投資理財?
5:30 要存到多少錢再開始投資比較好?
6:05 如何開始學習投資理財?
6:30 覺得買房好?還是租房好?
8:23 結尾
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🎬 看看我們的租屋改造影片
▪ 繽紛跳色波卡圓點屋:https://zuker.cc/dXHbM
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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
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⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
搞不懂沒關係,在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中,
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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#先買車先買房#感情與工作#投資自己#Blaire左撇子
先買房還是先買車是許多人一直在爭論的課題,剛好Blaire先前也詢問過我,這次就一起分享囉~其實沒有標準答案,還是要看自己的人生規劃來決定,人生有時候不能用投資報酬率來計算的:)
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00:00大家好~這次邀請Blaire來聊聊她是如何兼顧感情與事業的!
00:41我們怎麼認識的?
01:48Blaire的頻道主軸~心靈保養YouTuber
03:02如何打理好自己?
03:56金錢上的分配?
05:37如何經營關係與感情?
07:00先買車、先買房哪個好?
08:43第一個建議:找到自己做起來很有自信的事
09:05第二個建議:打從心底很喜歡自己
09:27第三個建議:想一下哪些人是真正重要的
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#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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想買房子 ptt 在 [閒聊]最近在想買房的事情- 看板WomenTalk - PTT網頁版 的美食出口停車場
好像很多人的生活目標都是這個,身邊一堆人整天要你去買,我算一下存10-20年的錢可以買,其他人說不用等啊先貸款。 然後我就在想,現在經濟狀況還 ... ... <看更多>
想買房子 ptt 在 [閒聊] 最近想買房子 的美食出口停車場
是這個樣子的跟房東租也租了快10年了好不容易存了一百萬的頭期款想說也是該買房子了目前看到比較喜歡的地點是高鐵附近跟武廟這邊也覺得不錯. ... <看更多>
想買房子 ptt 在 [心得] 勸人買房,大可不必- 看板home-sale 的美食出口停車場
記者勿抄。
好友出社會十年左右,
這五年月薪十萬多,
偶爾有額外獎金,
家離公司近,就住家裡,
走路就到公司,
連交通費都沒有。
平常生活也沒什麼大筆花費,
儲蓄率高。
不敢買指數型基金,
不敢買股票,
薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。
這兩年通膨有感,
分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿,
聽了我建議後開始看房,
因住家裡方便,
沒打算自住,
需求就是增值 + 租金收益。
假日就一起看了北部好幾區,
二重左岸預售、新屋見 64,
帶爸爸去,
覺得新房子不是照他意思蓋,
不夠好,再看看別的。
江翠 DE 區,
單坪見 70,
爸爸說離殯儀館太近,
代銷回傳點點點,
說殯儀館在另一頭,
沒關係,不要。
板橋區三十幾年電梯,
大安區四十幾年公寓,
翻修費用會讓頭期款太高,
放棄。
考量現金流,
加上工作忙碌,
傾向找屋況可直接租人,
不用再額外整理的中古屋。
加上認同 Ceca,
覺得 8~15 年的中古屋,
以投資角度相對安全。
前幾天看到一間林口前段,
步行可達捷運站,
採光格局都ok,
屋況良好可直接出租的物件,
剛上架,就一起去看。
隔天用社區一年前實登最高單價,
加 0.5 成下斡,
仲介很為難,但說可以問問,
大概是開價的 93 折。
當天仲介跑回來幾次,
說這價格真的有困難,
屋主不出來,能不能加一點?
友人堅持不要,不要就退斡旋,
仲介摸摸鼻子說再回去問問。
幾小時後,
說他們終於把屋主請出門,
但提醒要加價才能買到。
進房間,
問他要不要叫你爸過來,
他說每次都要問他,
一輩子都買不到,
反正他打算一毛不加,
沒買到就算了。
講結局,
最後真的一毛不加買到,
我們也沒跟房仲殺服務費,
房仲把買方服務費全貼過去,
不收友人服務費成交。
結果買到後,
開始焦慮起來,
覺得斡旋金額就買到,
是不是斡旋就下太多了?
雖然事先已經查了區域行情,
前段走路就到,
一坪 40 左右我覺得合理。
若貸款八成,
每個月利息約 24K,
看起來區域三房含車租金,
抓 30K 左右不為過。
寬限期後,
一個月本利 57K,
扣掉租金 30K 後,
大概也才佔薪水 1/4。
結果回家後告知父母,
友人父親竟要她退掉,
傳了訊息給仲介說:
想違約,認賠一成總價。
1. 林口已過度開發,房價已難上漲
2. 這房鄰近三井outlet(走路三分鐘),塞車問題嚴重
3. 買來出租,直覺不易租出去
4. 因租不出去,搬過去住,捨近求遠,與現實背道而馳
5. 與其被套牢一輩子,不然斷尾求生
聽到這裡,
我已經不知道如何回應,
認知差距過大。
即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣,
含契稅代書費服務費等等規費
都不可能賠一成總價,
他說他爸不認同。
然後現在銀行鑑價沒到買價,
我覺得本來就是正常情況,
卻讓他更焦慮。
本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事,
結果這下造成人家家庭失和,
甚至還可能打算賠一成總價。
這件事讓我理解為何買房子這件事,
親朋好友通常都是在阻止的一邊,
畢竟幫助你買到,也沒什麼好處,
擔心這擔心那,擔心會成交就是有詐,
怕你被騙、怕你買貴居多。
反正沒買到,
日後更貴、或買更遠、或買更小;
不知道耶,是你的事。
板上多位前輩在此苦口婆心勸世,
真的是功德無量。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.242 (臺灣)
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※ 編輯: chiacuro (1.160.51.228 臺灣), 05/03/2023 16:27:11
※ 編輯: chiacuro (1.160.51.228 臺灣), 05/03/2023 18:01:32
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