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幸福驛站草漯在 [新聞] 桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空- 看板home-sale 的美食出口停車場

作者DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空

時間Tue Oct 4 22:06:53 2022

這篇新聞沒提到觀音、更沒提到草漯，結果推文有蘆竹區的某g8尾 id 眼紅酸可憐吶

推 MTKer5566: 觀音目前最強10/04 14:20

陳述事實，聯發科的素質的確是高，量化看數據，而非腦補流

推 CCOOGG: 觀音是火力發電污染重大區域一堆人是搞不清楚狀況?10/04 14:33

https://airtw.epa.gov.tw/ 從數據來看大桃園當中蘆竹的空氣品質還劣於觀音喔

推 bmwg8: 觀音是強在哪，罹癌率嗎10/04 14:51

蘆竹區癌死率的確高過觀音，承您邏輯，識貨的誰要買又貴、罹癌致死率高的地方 ?
蘆竹區癌症死亡率高過觀音區 https://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/
廖教授的地圖是癌死率，不是 2011年得癌症馬上就死，這樣懂不懂 ? 教育你

推 CCOOGG: 天然氣燒的毒性也很高...只是比較沒顏色不知嚴重性 10/04 14:59

推 CCOOGG: 氮氧化物是很可怕的加上觀音附近還有汽電鍋爐燃燒10/04 15:03

照你的邏輯蘆竹更危險慘

→ CCOOGG: 阿呆或是心肺功能很強的才去買那邊 10/04 15:04

觀音全台移居人數第二

新聞說明請點這邊 https://tinyurl.com/4952y2p7

原始數據請點這邊 https://tinyurl.com/2sy36ccn

[新聞] 草漯學童數劇增需儘速完成新建國小因應
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664038814.A.2F4.html

推 CCOOGG: 觀音海岸那個發電廠完成後是全台最大的天然氣發電廠污染10/04 15:06

→ CCOOGG: 不會少... 10/04 15:06

→ suffey: 那味道... 敢買觀音區我也佩服

https://news.tvbs.com.tw/life/1907822
楊梅、平鎮、龍潭晚上要聞燒塑膠的惡臭味觀音不用喔謝謝

推 MTKer5566: 呼叫@草漯王支援10/04 16:41

發哥我來惹

推 CCOOGG: 回收廢輪胎就是給汽電共生燒來發電用的那邊空氣跟水都非10/04 17:02

→ CCOOGG: 常毒10/04 17:02

推 SEEDA: 桃園房子也太便宜了吧 10/04 17:06

跟正北市比桃園真的很便宜最貴的青埔也差不多 40多萬/坪

推 gm3252: 觀音不用管什麼電廠，去過就知道空氣多差 10/04 18:47

https://airtw.epa.gov.tw/ 看數據最準
蘆竹真的比較差隱藏住宅旁沒有集體管制的工廠更可怕廢棄直接排你家旁邊

→ gm3252: 電廠政府盯的反而不會多嚴重，觀音是一堆傳統工廠 10/04 18:47

推 CCOOGG: 電廠還是比較可怕氮氧化物慢性中毒呼吸會感覺不太順 10/04 18:52

下風處是某縣市哪個縣市不好說觀音反而沒受害

推 harrychen413: 4000萬台北只能買小兩房 10/04 19:18

推 bob2003t: 想買觀音的我都建議先搭公車過去一日遊10/04 19:26

建議要買觀音要有車一坪20萬的房價省下來買台好車開
等到幾年後交通越來越發達房價就漲了到時可以搭捷運

推 chouvincent: 阿呆才去觀音買10/04 19:30

噓 mytureheart: 觀音可以買來投資啊去年買的每戶都賺200了呵呵 10/04 19:39

內行有工作機會+低基期優勢+政府大力投資建設 = 移居人口全台第二

推 meredith001: 大園就航空城拆遷戶去年急單漲太兇今年就打回原形 10/04 19:48

推 meredith001: 觀音沒掉是因為它本來就低價除了草漯其他地方還沒 10/04 19:50

如果要買觀音我個人只推薦草漯不要貪便宜買工業區裡面

→ meredith001: 破20萬 10/04 19:50

→ meredith001: 大園蘆竹都漲破25甚至30萬觀音是要怎麼跌 10/04 19:51

的確是這樣低基期的優勢就在那邊

→ meredith001: 要講空污新屋大園蘆竹也一堆啦海線四區空污都很嚴 10/04 19:52

→ meredith001: 重 10/04 19:52

→ meredith001: 甚至楊梅中壢也常常火災上新聞真在意空污就別買桃 10/04 19:53

→ meredith001: 園 10/04 19:53

事實桃園就是台商回台工廠遍布真的這麼忌諱工廠可以去買正北市

→ supa64: 樓上.你沒看上面新聞沒提楊梅中壢.不要說出來 10/04 20:04

→ supa64: 然後.小建商往南走觀音土地成本低.當然買了先蓋不靠工業 10/04 20:05

→ supa64: 區的啊.所以很多人傻傻的(無奈攤手 10/04 20:06

推 CCOOGG: 觀音那邊不是工業區的介紹一下來去看看xd 10/04 20:10

※ 引述《wl760713 (willy)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/162645350089.html
: 內文：
: 桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空」這款房恐更慘
: 好房網News記者戴鈺純／綜合報導
: 為了讓民眾瞭解最新實價登錄資訊，掌握區域房價變動，台南市不動產估價師公會日前統
: 計8月至9月初，住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，
: 彙整了最新房價訊息，從數據發現，桃園有8區平均房價的月變動率、年變動率（計算通
: 膨後）皆呈現「雙跌」慘況。
: 據實價登錄揭露，桃園房價下跌的有9區，但相較7月及同比去年實質房價均價（計算通膨
: 後）的「雙跌區」有8區，分別是八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭與龜山區
: ，另外，蘆竹區房價僅較7月均價下跌但與去年同期相比並沒有呈現下跌情勢。
: 而進一步觀察桃園行政區房價，8月及9月初已揭露的實價登錄，並把數據納入通膨率比較
: ，八德區最新均價每坪20.73萬元，較7月每坪21.57萬元，及去年8月均價每坪21.12萬元
: ，皆呈現下跌，大溪區最新均價每坪14.14萬元，7月每坪17.06萬元，去年8月均價每坪
: 14.37萬元，房價也呈現「雙跌」，平鎮區均價每坪17.97萬元，7月每坪20.28萬元，去年
: 8月均價每坪18.29元萬，桃園區最新均價每坪24.52萬元，7月每坪24.98萬元，去年8月均
: 價每坪25.03萬元，可見月變動率、年變動率皆下降。
: 而新屋區最新均價每坪13.09萬元，7月每坪14.21萬元，去年8月均價每坪14.65萬元、龍
: 潭區最新均價每坪19.06萬元，7月每坪18.75萬元，去年8月均價每坪19.9萬元、龜山區均
: 價每坪23.76萬元，7月26.16萬元，去年8月均價每坪24.38萬元。值得一提的是，大園區
: 與去年同期相比相差最多，最新均價跌到每坪14.34萬元，7月每坪19.3萬元，但去年8月
: 每坪均價則高達22.2萬元，若以40坪換算，一戶等於便宜了314.4萬。全球居不動產情報
: 室總監陳炳辰指出，大園區部分地帶跨足青埔，也會是高價地帶，若交易量能有落差，比
: 方說所屬青埔，相較高價區塊的交屋潮歇，便可能影響整體房價。陳炳辰說，不少地區的
: 房價以特定地段一枝獨秀，因此如果該區塊房市風吹草動，就可能波擾全行政區，比方說
: 青埔之於中壢，或是竹科概念區塊之於新竹縣市。陳炳辰認為，目前房市不走雨露均霑
: ，大園區即便沾到青埔話題的邊，偏空的現況都得看個案是否具備吸引力，大園區回歸在
: 地行情也屬自然，中大坪數物件恐更不吃香，要是有劇烈起伏或也其來有自。
: 心得：
: 龍潭這篇說每坪20萬新屋有到30萬嗎預售屋開3x萬有人會買?
: 桃園青埔平鎮龜山這些比較算精華地段發展比較好吧
: https://news.housefun.com.tw/news/article/393653350319.html
: 桃園藝文豪宅王換人當！「篡位者」原來是它
: 過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶，單價是50.8萬元，總價為8200萬
: 元。而今（2022）年由「麗晶花園廣場」取代，在今年6月交易的21樓戶，總價是4100萬
: 元，單價來到53萬元，除了刷新藝文特區豪宅單價外，也是桃園區豪宅單價之首，謄本顯
: 示買方為自然人。
: 花4000萬買桃園豪宅你覺得這人是太有錢房地產本來就多?
: 你有4000萬會買桃園嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.7.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664892416.A.AD8.html

→ buike: 竹北笑而不語 10/04 22:14

竹北很強但竹北非桃園不在這個討論的範圍內 TKS!

推 ai2311: 你到底買多少 10/04 22:15

→ ai2311: 觀音也能吹成這樣 10/04 22:15

就事論事而已新聞說明一切數據也是全台移入第二這些都是事實陳述何來吹 ?

→ ai2311: 前幾天還說觀音很多東西好吃 10/04 22:15

我有舉例子ㄟ

Sicilia Pizzeria義大利高手坐鎮 - 甚至比永康街 Angel 5 Pizzeria還好吃北台灣第一
Hold Toast 早午餐 brunch - 多好吃你我說不準 google map 4.8星評價留言看一下
榆堂食舖 - 滷肉飯/米粉湯有南部風味讚 Google 也是 4.9星

派克雞排、牛肉麵店、薑母鴨這些店一堆，榕樹下的西瓜汁現殺現打也不錯、綿綿冰讚
更不用說草漯還有一家陳Q古早黑糖剉冰芋頭控很爛紅豆綿密糖水熬焦糖香絕讚

最近還一堆部落客跑去吃安可土雞城特色是土雞版本的炸雞
https://www.youtube.com/watch?v=PROvgdTAFo0

https://www.mecocute.com/anke-tuji/
https://almablog.com.tw/blog/post/188727

→ ai2311: 什麼草漯大觀路飲料店幾十家 10/04 22:16

推 ai2311: 不是啊你這道隨便一個鄉鎮都有 10/04 22:18

不是啊你要舉一個鄉鎮這些都有然後旁邊有工作機會
政府有規畫捷運離青埔近房價一坪只賣20萬你說哪裡有到處都是漲破頭

然後 Sicilia Pizzeria 這家 PIZZA 不是隨便鄉鎮有西螺密魯PIZZA 才足以匹敵

→ ai2311: 說真的就那披薩還不錯其他真的普通 10/04 22:18

陳Q的冰真的好吃然後榕樹下的西瓜汁真的好喝現殺的草漯據當地說有產西瓜

→ ai2311: 然後安可離草漯滿遠的 10/04 22:19

→ ai2311: 這影片我之前有看過我記得牛肉麵是來來這在成功路算靠工 10/04 22:20

→ ai2311: 業區了 10/04 22:20

→ ai2311: 我都懷疑你到底有沒有來過草漯一直亂吹= = 10/04 22:20

我上面舉的那一個不是事實 @@ 我舉的都很明確ㄟ有店名有簡短體驗感想

→ ai2311: 吃冰的話啦我比較推薦全家那條進去有間叫三年愛班的豆花 10/04 22:21

→ ai2311: 黑糖牛奶冰不錯 10/04 22:21

我有空過去會去試看看看有沒有比陳Q好吃個人認為草漯陳Q很難超越
陳Q 的芋頭控很爛紅豆綿密黑糖也是熬得很有焦糖香很有南部老店風味真的讚

推 ai2311: 草漯這這一兩年是開比較多店啦但是後就是一直倒啦 10/04 22:24

這幾年疫情到處都倒一堆店連台北市也倒了很多餐飲
重點草漯那些店面倒了還會開新的然後其他縣市有的手搖好吃的草漯也都有沒比較差

只是唱衰的人很多但前天看到數據全台移入人口第二也就釋懷了 XDD 用腳投票最準

→ ai2311: 燦坤對面那一排好像勝胖老爹其他都跟我三四年前來不同了 10/04 22:24

→ ai2311: 說觀音比大園還多東西吃就唬爛大園光大廟附近選擇就比你 10/04 22:26

→ ai2311: 觀音多了 10/04 22:26

我的比較方法是用大觀路上的大園 vs 大觀路上的草漯
我從台北開車下去從大觀路開過去大園和草漯

大園那個客運園區重劃區機能真的是相對荒涼但草漯就是台北有的草漯也有
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 22:29:53

推 ai2311: 結果吹半天根本不常來靠部落客幻想歐 10/04 22:29

推 ultradev: 觀音移入人口第二是因為大園徵收戶習慣沿海那種環境去買 10/04 22:29

八德王不是啦數據就在那邊阿你在怎麼解釋再怎麼唱衰他還是全台移入第二
你不能因為自己覺得八德很棒就唱衰草漯我大安區有房子也沒有唱衰八德啊

→ ultradev: ，不是因為觀音有多好 10/04 22:30

如果現在的觀音一坪要 30幾萬，我一定唱衰
但以 20幾萬/坪觀音很棒因為已經贏過很多一坪30幾萬甚至40幾萬的區域

這才是觀音在這一波沒有跌價移入人口屢創新高的原因是比較出來的

推 ai2311: 前幾天還說大觀路飲料幾十家你從保障宮到上海銀行好了也 10/04 22:30

→ ai2311: 就十間左右吧 10/04 22:31

如果我舉草漯市區+ 123456重劃區超過 20家飲料店你要不要剁雞雞 ?

推 ai2311: 你知道整個重劃區有多大 20家也要吹 10/04 22:33

→ ai2311: 你前幾天說大觀路捏 10/04 22:33

就照你說的從保障宮開始然後我抓到長興路為止這短短1公里大觀路上有

1.85度C 觀音草漯店
2.茶聚CHAGE 觀音大觀店
3.CoCo都可草漯店
4.Tea‘s原味大觀店
5.巷弄58號
6.出櫃桃園草漯店 (保障宮正對面)
7.轉角紅豆湯圓
8.清心福全冷飲站桃園市觀音區大觀路二段111號
9.DrinkStore水雲朵桃園觀音店
10.橘子工坊_觀音草漯店
11.Louisa Coffee 路易．莎咖啡(桃園大觀門市)
12.可不可熟成紅茶-觀音大觀店
13.50嵐觀音大觀店
14.榕樹下
15.林三茶研所大觀店
16.七盞茶觀音大觀店
17.功夫茶 KUNGFUTEA 觀音大觀店
18.蒙得瓦特
19.巷弄58號
20.羊一茶觀音店

上面這20家都在正大觀路上喔這樣服不服 ?
如果算大觀路彎進去的巷弄就是幾十家懂 ?

→ ai2311: 觀音的優勢就是便宜如果你認為其他周邊區域會跌那價差 10/04 22:34

→ ai2311: 不再觀音的優勢也不見了 10/04 22:34

→ DrTech: 空氣品質監控站，只會假設在良好通風的空曠區，非住宅或工 10/04 22:43

→ DrTech: 業區 10/04 22:43

阿我就說觀音建議買草漯重劃區為何要去買工業區裡面呢 ?
就像如果要買 A7 難道不會盡量避開工業區嗎 ?

推 ai2311: 草漯晚上風吹進來在市區真的有種奇妙的味道 10/04 22:47

蘆竹楊梅龍潭都一樣有本事就來買正北市大安區桃園比來比去不都是工業區
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 22:52:31

推 ai2311: 紅豆湯也算歐= = 10/04 22:51

→ ai2311: 那間我記得只賣燒仙草跟紅豆湯圓 10/04 22:52

→ ai2311: 你硬把冰店跟紅豆湯算進來才湊到20 10/04 22:53

沒關係我讓你

大觀路二段189號是一家現打冰沙果汁我有買過有印象只是GOOGLE MAP沒標
在軒軒小吃旁邊

還有一家現殺柳丁汁/西瓜汁我也買過在大觀路上很鄉土 GOOGLE MAP 沒有標
在這邊

328桃園市觀音區大觀路二段221號

這樣20家服不服氣 ?

其實還有我沒列因為GOOGLE MAP 沒有標不能複製貼上我懶得打
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 23:00:33

→ ai2311: 龍潭市區半夜有怪味？ 10/04 22:53

→ ai2311: 你再想想好嗎 10/04 22:54

https://www.ettoday.net/news/20220915/2339066.htm
「有人分享楊梅龍潭也聞到了」 Any Question ?

有人反映觀音有臭味，所以觀音算；有人反映龍潭有臭味，上新聞，你可以不算 ?

推 ai2311: 楊梅蘆竹我不熟就不講了龍潭我熟到不行就別再亂講了啦 10/04 22:57

→ ai2311: 龍潭市區靠龍元宮這哪位有啥工業區怪味啊 10/04 22:57

推 gm3252: 觀音投資很好沒意見，空汙這點很明顯你沒待過啊。不要只是 10/04 22:57

→ gm3252: 開車過去或用數據跟人戰，真的待過的當地人隨便問根本沒人 10/04 22:57

→ gm3252: 會覺得比南崁八德好 10/04 22:57

如果不考慮房價，只考慮居住地點以我台北人來說我覺得南崁比草漯好
但如果把房價考慮進去，我就會覺得草漯很超值預算少的人可以考慮就這麼簡單

推 ai2311: 好吧你要把賣雞翅順便賣飲料的算進來也不是不行啦 10/04 23:02

那家店沒有賣雞翅喔不要亂講他只有兩種產品先榨柳丁汁現殺西瓜汁
承認自己錯有很困難嗎 ?

→ ai2311: 西瓜汁這間我就真的沒映像了 10/04 23:02

你沒有印象是你的問題這家店存在則是事實你可以自己去探

→ ai2311: 會報上新聞就不是常態啊 10/04 23:03

照你的邏輯如果草漯以後出現空汙新聞那也不是常態 ? 你確定

→ ai2311: 你會去報觀音工業去有臭味嗎 10/04 23:04

→ ai2311: 我是說你說的軒軒小吃旁邊那間 10/04 23:05

他的招牌是賣飲料耶看清楚

疫情時代兼賣炸雞避免營收往下這樣就不算他飲料店 @@

那清心有賣茶葉蛋還很好吃你說他算不算飲料店 ?

推 ai2311: 那你真的菜我四年前來觀音工作他就在賣雞翅了好嗎 10/04 23:09

→ ai2311: 不是疫情才開始賣的 10/04 23:09

就算真的是疫情前就開始賣雞翅也不能改變它是一家飲料店的事實r
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 23:15:30

推 ai2311: 然後你上面說的飲料店大概有1/3是疫情這兩年開的 10/04 23:14

→ ai2311: 順邊說一下應該有幾家快倒了就是了= = 10/04 23:15

你想要證明我大觀路數十家飲料店這句話是錯的
我就拿出大觀路上 20家賣飲料的店告訴你我沒有錯

至於這些店賺錢還是快倒不在這個topic 勿轉移話題謝謝

而且我相信移入人口這麼多店租也便宜真的倒了也會很快有新店展開

推 ai2311: 好喇你都湊西湊咖啡跟一些鮮榨果汁算進去免強達到了你 10/04 23:18

→ ai2311: 贏了 10/04 23:18

→ ai2311: 之前有跟燦坤對面有一間賣鹹粥的老闆聊過其實店租好像也 10/04 23:19

→ ai2311: 沒很便宜 10/04 23:19

可能賣太便宜個人覺得草漯吃的東西都賣很便宜有些味道不差
其實北部小吃我覺得基隆才容易找到好吃雙北好吃的都是一些無菜單日料客座

→ ai2311: 所以他後來收掉了之後又換了三四家都倒了吧 10/04 23:20

推 ultradev: 外地人若看了他的文對觀音、對草漯有期待的，親自開車去 10/04 23:23

→ ultradev: 看看就知道了 10/04 23:23

我前面文章都寫一堆我講得不一定是對的沒有要你相信我自己親自走一趟當旅遊
如果你預算不到500萬兩房買到生活機能離青埔不遠政府投入資源值不值得

當然如果你預算夠不用把自己陷縮在草漯草漯是一個邊住邊增值帶投資屬性的地方

推 ai2311: 幫你補一間紅豆湯圓那條彎進去新生路廖老大認證最難喝 10/04 23:24

→ ai2311: 的就在哪 10/04 23:24

他招牌已經換成最難喝的飲料店
我的興趣就是假日全台吃喝走透透我是真的覺得草漯這個地方不差啦
不然義大利人怎麼會來這邊開 PIZZA 店
雖然他都說他南義口味但我覺得跟我在米蘭短居時吃的PIZZA 風味比較近(北義)

推 ai2311: 你會選草漯的就不會吃青埔機能 10/04 23:38

→ ai2311: 不用拿青埔一直來說 10/04 23:38

青埔吃的是增值房地產有外溢性就像A7 會吃到 A9的外溢塭仔圳會吃到副都心的外溢

加上政府搞一條月桃路大拓寬要打通青埔和草漯的連結
這很明顯要複製貼上 A7/A9 副都心/塭仔圳信義區/南港區的這種外擴效應

南港以前也被笑黑鄉比新北更像新北但時間會證明一切我們可以等著看

→ ai2311: 披薩我吃滿多吃的為啥會選這我也不知道但他疫情期間好 10/04 23:40

→ ai2311: 長沒開 10/04 23:40

他疫情期間有開但只外帶不給內用最近又開始只能外帶了
生意很好一些我認識住過義大利的台北人也都常開車下去買

我會去草漯都是從這家 PIZZA 而起老闆跟我都很熟了

→ ai2311: 草漯偶爾走走不錯但長時間居住真的就那樣 10/04 23:41

→ ai2311: 機能差吃的選擇也少 10/04 23:41

→ ai2311: 你半夜想吃宵夜基本上就是大園過嶺中壢跑了 10/04 23:42

草漯如果現在很貴我絕不會推薦就是因為夠便宜有前景才會注意到這被低估的地方
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 23:46:32

推 ai2311: 我自己之前也考慮在這買個兩房當宿舍睡覺用只是後來老 10/04 23:44

→ ai2311: 闆要我去南部才打斷 10/04 23:44

推 ai2311: 觀音的問題就是沒通勤的價值所以這邊就是賣賣工業區的人 10/04 23:46

→ ai2311: 我幾乎沒聽過買這通勤中壢工作都是中壢楊梅通勤觀音 10/04 23:46

你看的是過去式投資房地產要看政府未來的規劃佔得先機
如果鄭文燦沒有三階段拓寬開通月桃路
如果交通部沒有同意核備草漯捷運(大園觀音線)
如果鄭文燦沒有把公辦重劃區管線全部地下化 IOT化
如果沒有台商來這邊大量投資
如果這邊重劃區國有土地標售沒有全壘打
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658240291.A.BA1.html

那我可能會覺得草漯沒前景

但如果建設政府都投入了土地標售全部溢價賣光人口移入也增加
有這些先行指標只要台灣整體經濟維持國際競爭力草漯前景絕對可期

推 ai2311: 只能說要吃外溢也不會選觀音就我上面說的觀音的優勢就是 10/04 23:50

→ ai2311: 便宜他價差不夠大很多人就不會選擇這了除非就是當地工作 10/04 23:50

→ ai2311: 但觀音工作類型很難夫妻都同在工業區 10/04 23:50

其實無論是你還是我我們的感受都不能代表客觀事實

客觀數據會比我們個人主觀感受更加貼近事實一些

全台移居人數第二

新聞說明請點這邊 https://tinyurl.com/4952y2p7

原始數據請點這邊 https://tinyurl.com/2sy36ccn

上面移入人口全台第二加上這篇新聞桃園多區域跌觀音緩漲就是一個現在進行式

推 bmwg8: 草漯王真的很吹，為了吹觀音這種地方，一堆非常基本的東西 10/04 23:53

→ bmwg8: 都要拿出來講 10/04 23:53

總比癌症致死率高的蘆竹區好吧我正北大安區就是看不起你啦怎樣

推 ai2311: 確實我就問哪個地方沒派克雞排= = 10/04 23:54

我文中提到獨一無二的義大利人PIZZA 但完全沒提過派克雞排兩者怎能類比
別把我沒說的話塞到我嘴上喔

噓 sakula0616: 桃園市工業區一堆你跟我推觀音? 別鬧了 10/04 23:55

我推薦安森東門麗水永康周邊三房平車就笑你買不起

推 bmwg8: 我提出的資料觀音是全桃園癌症最高的地方，反觀你只會拿10 10/05 00:00

→ bmwg8: 幾年前的數據，哈哈 10/05 00:00

蘆竹區癌死率的確高過觀音，承您邏輯，識貨的誰要買又貴、罹癌致死率高的地方 ?

蘆竹區癌症死亡率高過觀音區 https://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/

廖教授的地圖是癌死率，連續追蹤資料
不是 2011年得癌症馬上就死，這樣懂不懂 ? 教育你好好學你買不起大安是有原因的

推 ai2311:

10/05 00:01

→ bmwg8: 草漯王連20公尺寬的月桃路就能視為重大建設了，運動中心也 10/05 00:02

總比蘆竹沒有任何建設只能眼紅來的好吧桃園人自己看不起桃園我也是笑了

→ bmwg8: 能拿來吹，草漯王的眼界就如此而已，能期待他什麼，南崁光 10/05 00:02

→ bmwg8: 是一間微軟雲端總部就打趴觀音整個工業區了 10/05 00:02

我一個大安森林公園就壓死你南崁了敢嘴我安森 ?
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/05/2022 00:03:53

推 ultradev: 台北市民的水準還是平均較高，但總有離群值 10/05 00:03

離群值至少還是台北人鄉下人就乖乖羨慕吧好好賺錢不然就好好待你的八德

→ bmwg8: 癌症資料只統計到2011年，不就是10幾年前的資料，越解釋越 10/05 00:04

→ bmwg8: 搞笑 10/05 00:04

你要曲解是你家的事蘆竹癌症致死率高過觀音的事實你要轉移焦點只是枉然啦

→ ultradev: 推觀音的方式代表你的素質及知識水準，真的要加油啦 10/05 00:05

學經歷年薪資產一定比你高啦你這種咖也只能持有八德房產自我感覺良好

→ bmwg8: 桃園的道路建設那種程度，還可以拿出來吹，是在柬埔寨長大 10/05 00:05

→ bmwg8: 嗎 10/05 00:05

→ ultradev: 所以你承認你是低水準的喔？那就夠了，真是可憐 10/05 00:06

依靠美國保護的台灣人也有資格評論我美國人水準低

→ ultradev: 你也許是有錢，跟你無知沒水準沒有衝突啊 10/05 00:08

你的水準不等於我的水準也不等於這個社會的水準
先有學歷資產事業國籍再來討論水準會比較實際

推 bmwg8: 原來月桃路是在大安區啊，原來觀音被嘴，就要拿大安區出來 10/05 00:08

→ bmwg8: 坦，那你乖乖待在大安就好，怎麼會去投資這麼不經檢視的草 10/05 00:08

→ bmwg8: 漯呢 10/05 00:08

因為觀音有前景有發展低基期等於有漲幅價值>價格這樣懂
※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/05/2022 00:14:22

噓 mankaro: 觀音喔~ 如果是用來炒的還不錯拉自住就免了 10/05 00:21

推 bmwg8: 草漯王會繼續無視2019的資料，繼續拿2011的資料來吹 10/05 00:26

→ bmwg8:

10/05 00:26

→ jim4927437: 人口那個我覺得那個戶數成長趴數，基底小成長趴數就高 10/05 00:27

→ jim4927437: ，可是總增戶數其實相對不算前幾，這樣比較也很怪，但 10/05 00:27

→ jim4927437: 整體桃園人口是越來越多沒錯的，畢竟相較雙北熱區，桃 10/05 00:27

→ jim4927437: 園房價真的便宜超多 10/05 00:27

推 bmwg8: 腦袋還有用的話，就應該知道草漯在疫情前，就一堆房子20多 10/05 00:38

你腦袋如果好怎麼會到現在還住蘆竹別說正北市連新北市都摸不著邊
你腦袋如果好美利堅怎不給你一本護照

你腦袋如果好怎麼會只取得南崁房產就驕矜自滿強者都自勉大安區甚至加州灣區

→ bmwg8: 萬了，到現在還在低基期，講的建設多屌多有願景，運動中心 10/05 00:39

→ bmwg8: 連新屋都有了也能拿來吹 10/05 00:39

那是你的個人看法你的看法一點也不重要你又沒有資格代表市場包括我也沒有資格

數據會說話你和我的個人觀感都是一坨屎一點都不重要

全台移居人數第二

新聞說明請點這邊 https://tinyurl.com/4952y2p7

原始數據請點這邊 https://tinyurl.com/2sy36ccn

[新聞] 草漯學童數劇增需儘速完成新建國小因應
https://tinyurl.com/33pda8m2

[新聞] 桃園土地標售逾36億楊梅、草漯全數標脫
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658240291.A.BA1.html

推 amyman: 草漯王講話蠻有邏輯的，上面兩位為吵而吵蠻好笑的。他真 10/05 01:05

→ amyman: 有耐心陪抬槓 10/05 01:05

最近剛好有點空所以打打嘴砲忙起來就沒辦法了 XDD

推 bmwg8: 土地標售不要再拿出來吹了，當天草漯其他單元的一堆流標的 10/05 01:09

你很喜歡用吹這個帶形容詞屬性的動詞
可惜我個人偏好引用數據、新聞資料，然後建立這些數據和新聞，
講出一些個人也強調不一定正確的心得

→ bmwg8: 怎麼不貼出來 10/05 01:09

你的邏輯到底有甚麼問題你要質疑我當然要拿出反證
你怎麼會要求我拿出一個證據來證明我是錯的你有甚麼毛病

[新聞] 桃園土地標售逾36億楊梅、草漯全數標脫
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658240291.A.BA1.html

全都賣光難怪你找不到用這種似是而非的邏輯遮掩草漯國有土地標售賣光的事實

→ bmwg8: 有電信人口可以看，但草漯王卻故意忽略，是怕大家發現全台 10/05 01:12

→ bmwg8: 電信人口最多的里在蘆竹嗎 10/05 01:12

你要拿就拿不要那麼囉嗦

→ bmwg8: 土地標售草漯單元1.2.3當天多少流標怎麼不拿來看 10/05 01:14

→ bmwg8: 草漯王等你敢出來對賭再來講我買不起正大安吧 10/05 01:15

你跟人對賭買一罐可樂有那麼難嗎 ? 下去超商買完拍照就這麼簡單
為什麼你要買大安就這麼困難銀行不肯貸給你也可以去買萬華流鶯街啊
雖然那邊還是比你蘆竹貴不好意思斯希望沒有刺傷你的自尊心抱歉

→ bmwg8: https://tyenews.com/2022/09/305808/ 10/05 01:17

→ bmwg8: 要貼新聞大家都會，沒有比較沒有傷害 10/05 01:20

很棒啊但這跟你主張草漯不好有甚麼毛關係
蘆竹很好所以草漯不好你的邏輯力 ?

推 bmwg8: 拿美國護照的投資觀音，結果連飲料店運動中心都能拿出來吹 10/05 01:26

飲料店這一題是有人說草漯餐飲不佳我明確指出來的一個例證
我再舉例證一定秉持明確扎實不像你這種用話術用腦補持有南崁房產就自以為是

→ bmwg8: ，這種東西台灣到處都有，是美國鄉下住太久嗎 10/05 01:26

等美利堅也願意發一本護照給你再來評論吧你沒資格擁有還好意思 ? 羞恥心在哪?

推 s26492755: 手搖杯很重要耶還好至少還有可不可。我比較喜歡梧桐 10/05 01:28

→ s26492755: 號。不過店不多龍潭也是前陣子才新開一家 10/05 01:28

我也喜歡梧桐號杏仁凍梧桐茶不錯豆漿凍紅茶讚夏天賣的楊枝甘露冰沙也很棒
萬波我也蠻喜歡可惜這兩家草漯的確還沒有

推 bmwg8: 手搖店當然重要，但是會把手搖店拿來當成利多，代表那地方 10/05 01:36

→ bmwg8: 爛到沒東西講 10/05 01:36

你弄錯甚麼我又不是"主動"拿出來宣傳草漯很多飲料店好棒棒

我是因為看到有人的論述是草漯沒啥飲料餐飲才舉出實際的例子反駁

你的因果關係怎麼這麼容易錯亂倒置

推 CCOOGG: 買觀音的真的晚上會觀落陰 10/05 01:53

有觀到你爸媽嗎 ?@@

推 s26492755: 我喜歡奶蓋系列別難過龍潭也是新開沒兩個月終於在龍 10/05 04:16

→ s26492755: 潭可以有可不可以外的選擇 10/05 04:16

希望也相信草漯會越來越好囉嚴格說希望台灣會越來越好那草漯肯定也會跟著好

推 kyova: 草漯王戰力很強耶... 你是有地緣關係喔一般人很少看到觀音 10/05 05:24

沒地緣優勢這幾年疫情很少出國興趣就是閒暇時開車全台吃吃喝喝
也看看有沒有超值的房地產可以下手草漯為其一

→ kyova: 區去。不過低基期的確是王道啦~ 10/05 05:25

推 piliwu: 看完我想去草漯一趟了順便買pizza 10/05 07:04

我說的也別盡信自己可以判斷是不適合自己如果開價太貴那就別買
草漯的優勢就是要便宜

→ piliwu: 請問草漯王那邊租金報酬率應該不差吧 10/05 07:04

目前出租中 po 591 一個禮拜就租出去了
約12.38%年化報酬率準時交租不會煩我不錯

推 vincentpon: 飛機太吵 10/05 07:37

這應該是客運園區吧 ?! 草漯應該沒這問題

→ meredith001: 飛機小事啦大園更吵都比草漯貴了草漯還沒到噪音門 10/05 12:53

→ meredith001: 檻咧 10/05 12:54

推 s26492755: 我下次去向陽農場的時候也要繞去買買看pizza 10/05 13:03

推 meredith001: 西西里披薩不錯不過只有4-日有開 10/05 13:21

→ meredith001: 然後下午別太晚去營業時間寫1930但是通常5.6點就收 10/05 13:22

→ supa64: <=此人在觀音獵地的時候早就走過去吃所以我笑笑 10/05 13:38

我覺得他的起司節瓜特別出色提拉米蘇很義大利家常個人很喜歡有家常感讚
最近他有賣南義聖誕手撕麵包可以試看看 !

推 es8930304: 推薦一些觀音美食給各位參考，實際體驗過 10/05 21:39

→ es8930304: 工業五路成功路交叉口 7-11隔壁鹹酥雞攤 10/05 21:41

→ es8930304: 民生路長春街交叉口-小船醬汁雞排 10/05 21:43

→ es8930304: 三年愛班冰店（推薦黑糖粉粿、豆花） 10/05 21:44

→ es8930304: 西河堂烤雞（合菜餐廳）個人覺得比安可好吃 10/05 21:46

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→ es8930304: 大觀路四維路交叉口的幸福驛站車輪餅 10/05 21:48

→ es8930304: 長興路大觀路交叉口的金鑽牛排（雪花牛） 10/05 21:49

→ es8930304: 大觀路成功路交叉口芳廚小館（熱炒店） 10/05 21:52

推 es8930304: 各位會路過大園也推薦一些大園的美食 10/05 21:55

→ es8930304: 莊記恩典永和豆漿-20:00才開全品項ok 10/05 21:57

→ es8930304: （郎）港式鮮肉包-開白天 10/05 22:01

→ es8930304: 大園牛家莊-牛肉炒飯特別好吃 10/05 22:02

推 meredith001: 恩典蛋餅不錯 10/05 22:02

→ meredith001: 中華路大園藥局對面的越南麵包也很讚 10/05 22:03

→ meredith001: 大園工業區大工路儂翠泰式料理 10/05 22:04

感謝m大分享我會去踹踹看 !

→ es8930304: 高品味炭烤-醬汁比較濃的炭烤 10/05 22:04

→ es8930304: 正騰和炸雞-推薦雞翅、雞腿，多汁好像是連鎖 10/05 22:06

→ es8930304: 大園-中壢老牌牛肉麵麵好吃小菜好吃 10/05 22:08

→ es8930304: 大園-羊寶寶羊肉爐價格實惠食材品質不錯 10/05 22:11

→ es8930304: 觀音-周媽媽台南肉羹意麵（推肉羹） 10/05 22:17

推 es8930304: 農場除了向陽之外青林農場也不錯 10/05 22:19

→ es8930304: @001 下次去試試看你說的麵包！ 10/05 22:20

感謝es大分享，我會踹踹看 !

推 meredith001: 羊肉爐我比較推中正西路藤哥斜對面的岡山羊寶寶太雷 10/05 22:32

→ meredith001: 了 10/05 22:32

→ es8930304: 我覺得不錯說，岡山那間我吃過，湯頭不太合我的口味 10/05 23:11

→ supa64: 真要說.觀音只有一個小缺點.沒啥吃到飽餐廳(逃跑 10/05 23:14

大觀路上有一燒十味昭和園燒肉吃到飽 !
我年輕的時候有在鶯歌吃過，還行 !
但草漯店沒吃過就是惹 ~ 剛看GOOGLE 分數 4.2 大大有機會可以踹踹看

推 dr900143: 有燒肉吃到飽喔～ 10/05 23:45

https://tinyurl.com/yx789338 真的是吃到飽

推 s26492755: 好奇一件事以前新聞上看觀音的水有污染現在有改善嗎 10/06 00:04

→ s26492755: 。我當初買農地的時候也有看到觀音有幾個便宜物件但 10/06 00:04

→ s26492755: 因為怕所以還是選擇了龍潭 10/06 00:04

這件事小弟不能給大大一個肯定的答案

我只有用不是很精準的小米水質 TDS 測過
測過幾次自來水跟青埔朋友家都落在98~103 ppm之間

以下是個人觀察有關水質的推測不一定正確

這一段是桃園市政府新建工程處的公文

桃園市觀音區草漯第一、三、六整體開發單元市地重劃統包工程
https://tinyurl.com/5n8d2utp

當中一段對水資源的處理有提到

本案為全國應用BIM技術導入市地重劃統包工程的先例，於地下管線導入BIM技術，進行3D
管線設計檢核，工程導入LID(低衝擊開發)為理念，設計兼具保水防災的排水防洪工程，
並設置滯洪池，控制降雨逕流、污水重生、埤塘蓄水等循環永續的水資源。

所以如果擔心的話就不要買工業區和海邊
盡量買 136 公辦重劃區這樣理論上應該相對安全不過還是要檢驗才是最保險

→ supa64: 但是這價格OTZ.........我選村民食堂去OTZ 10/06 01:09

朋友請客，去過桃園村民食堂一次，依稀記得部分地板是鐵板，很滑 !

推 s26492755: 感謝分享 10/06 05:33

推 s26492755: 工業區其實也不是只有觀音有這個問題 10/06 05:35

→ s26492755: 只能說買農地是以自住為考量真的還是小心點好 10/06 05:36

→ s26492755: 而且農地基本上的水源還是來自地下水因為不一定有自 10/06 05:36

→ s26492755: 來水管線 10/06 05:36

→ s26492755: 後來挑龍潭也有部分原因是我那邊是水源保護區 10/06 05:37

→ s26492755: 很靠近石門水庫 10/06 05:37

→ s26492755: 這邊水都有問題的話...... 應該會鬧更大 10/06 05:37

→ s26492755: 水土局常常來巡邏 10/06 05:38

→ s26492755: 但觀音現在不清楚之前看的時候價格真的蠻甜的 10/06 05:38

如果要耕作農物，水保區的確種出來比較讓人安心 !
※ 編輯: DarkAlex (61.228.10.251 臺灣), 10/07/2022 23:12:52

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248, 247, 新宏昌機車行, 觀音區, 桃園市觀音區草漯村大觀路二段121號1樓、2樓 ... 239, 238, 新生驛站, 中壢區, 桃園市中壢區新生路二段23-1號(近新生路二段/永清街口) ...

#30. 桃園富岡老街，客家小鎮日治時期老街屋/親子一日遊

草漯 Sicilia Pizzeria 西西里義式傳統披薩，隱藏版美食 ... 7號驛站．可愛爆錶富士山磅蛋糕，親子沙堆 · 桃園大溪| 湳仔溝14號無菜單客家 ... 限量發放幸福兔小提燈

#31. 國內旅遊安心玩，超低價玩台灣，台北出發|東南旅遊

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#32. 桃園市政府工務局2019年招標案件列表 - 台灣採購公報網

桃園閃耀雙城飛翔一長庚新驛站亮點工程, NT$317,500,000.00 ... 配合桃園區幸福路延伸至中正路. ... 108年度草漯沙丘景觀設施新設工程-第一期, NT$10,130,000.00.

#33. 全國幸福巴士營運資訊

【幸福巴士】、【幸福小黃】 ... 晶圓社區→香村路801 巷→草漯街→香山轉運站 ... 同盟路口→捷運後驛站→十全路口→後火車站→哈爾濱街口→.

#34. 13's幸福食光第7頁

向陽農場｜蓮荷園休閒農場｜桃園龍貓公車站｜草漯沙丘｜桃園喜來登酒店｜ ... 台南東山「174翼騎士驛站」旅人的浪漫休息站｜台南網美景點｜台南約會 ...

#35. LINE 藍標店家廣告投放對象清單

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#36. 【Alice書店】IG打卡台灣祕境：近90個攝影家私藏清單 - 蝦皮

... 岩十二寮天主教堂東安古橋崎頂子母隧道磐頂教會卡里善之樹遇見幸福星空童話木屋 ... 神祕海岸桃源谷大牛埔林口水牛坑鼻頭角步道無耳茶壺山龍船岩觀音草漯沙丘三民 ...

#37. 服務據點 - 和雲行動服務

#38. 發現小螃蟹在沙灘蹤跡，伴著海潮之聲，欣賞夕陽西下

... 手工麻糬-財神店〉麻糬每顆都是手工現包，餡料滿滿、外皮Q軟-南投草屯人氣伴手禮推薦 ... 新竹美食-幸福小吃傳統古早味，香山在地美食，寵物友善.

#39. [新聞] 桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空- 看板home-sale

這篇新聞沒提到觀音、更沒提到草漯，結果推文有蘆竹區的某g8尾id 眼紅酸可憐吶 ... es8930304: 大觀路四維路交叉口的幸福驛站車輪餅 10/05 21:48.

#40. 66驛站菜單 - 2023 米其林指南餐廳推薦靠北餐廳

66驛站菜單情報，2018年7月9日— 桃園觀音一日遊海線推薦. 六六驛站美式餐廳→ 白沙岬燈塔→ 觀音草漯沙丘看夕陽. 完全沿著台61 西部濱海快速公路開車就 ...

#41. 臺灣地區聚居地標準分類 - 中華民國統計資訊網

073 福安里074 信安里075 安慶里076 幸福里 ... L0312A 觀音鄉草漯聚居地(A). 1000312 觀音鄉. 021 草漯村022 樹林村 ... 023 力行里024 菜園里025 集英里026 驛站里.

#42. 國民旅遊卡買餐卷 - Jabelo

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#43. 芙洛里塔茲滑雪纜車附近住宿飯店推薦便宜優惠休息 - Trip.com

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#44. 食玩怎麼做

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#46. 獨探漯底山(一)廢棄營區 - LISA のGo Go Box - 痞客邦

漯底山~~相信多數人都很陌生「漯」字唸ㄊㄚˋ或ㄌㄨㄛˊ，位於高雄縣彌陀鄉漯底村， ... 原鄉部落 · 木造驛站 · 敬字亭巡禮 ... 穿越雜草叢生的羊腸小徑.

#47. 進而展露貼近生活攝影風格的新銳攝影師杜鈞寧(Reiki/老杜)

我想大家都有參加過喜宴，除了親身感受新人們幸福甜蜜的時光之外，喜愛攝影的你們，是否也注意到會場總是有著忙進忙出，不斷紀錄這觸動我們內心感動的婚宴攝影師呢？

#48. 桃園觀音ㄧ日遊 - YVOweb.nl

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#49. 爐石報復

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#51. 建案活動 - 宜誠建設

桃園首座地質公園草漯沙丘潮音海觀景步道啟用. Calender 2020/06/17. 桃園市長鄭文燦16日上午前往大園區，出席「草漯沙丘地質公園—潮音海觀景步道完工啟用典禮」時 ...

#52. 所有文章列表- my Love Family

有免費停車場還有乾淨厠所穿越200公尺森林步道別有洞天景色【草漯沙丘地質公園】桃園市觀音區; 54. ... 幸福公車【噢哈娜咖啡屋】苗栗縣西湖鄉; 270.

#53. IG 打卡台灣祕境：近90 個攝影家私藏清單 - 博客來

#54. 高雄市公車app - Aikiingenieria

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