【買房心得1】
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剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。
比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html
尤卡 價位 ptt 在 [變髮] 補圖-反推高雄尤卡盧志遠- 看板hairdo 的美食出口停車場
* 店名：高雄尤卡一心店
* 設計師：志遠
* 項目：染+燙+護
* 金額：7315
給分：3
有點不知道怎麼下筆
因為實在太生氣了
當初看了YouTube 選擇嘗試看看
結果現在後悔的要死==
應該早點來看版友的心得.....
先說優點
1.雖然很忙但剪髮跟上捲、調染膏都是設計師本人。
2.不會說一些讓人壓力很大的話（可能是因為很忙所以幾乎沒對話）
3.地點離捷運站很近，旁邊有7-11
缺點
1.把客人當自己的作品，剪髮非常瀟灑完全沒問你意見（符合店裡的宗旨：設計師是藝術
家
2.遇到打結大力梳開，梳不開直接剪掉。
3.跟我原本想要的造型天差地遠。
討論好短瀏海，但根本沒問我想要哪種瀏海，空氣瀏海直接剪成齊瀏海，擅自加寬加厚根
本
沒說要動長度也沒說要打薄，結果層次打到下巴，頭髮已經不多了這是我五年以來第一次
被
好，以下正文開始
大概三月的時候預約
實際到現場等了快一個小時
不過有名的設計師忙也是正常的
諮詢的環節非常迅速
給他看了幾張想要的捲度跟髮色
再討論一下瀏海要留長還是剪短
前後應該差不多五分鐘
因為我的顴骨比較高，設計師認為短瀏海會比較修飾臉型，
並沒有討論要剪怎樣的瀏海跟動整體的長度
原本的髮型大概是這樣（4/27）
可以看出原本是空氣瀏海然後有點毛躁（上完一天班且當天有下雨）
但髪質保養的算不錯
整體長度在肩帶那邊
完成後
不知道能不能看出我的瀏海被加寬非常多？朋友都說很奇怪QQ
自己是覺得臉看起來大很多
（因為有反應我不喜歡太厚的瀏海，所以這還有打薄過）
然後說好的修飾顴骨呢？？？
這是突出吧喂！！！
唉 真的很難過又很生氣
之前瀏海有點毛躁雖然阿雜但可以往旁邊分眼不見為淨
我現在看到我的瀏海就想打碎鏡子
可以還我頭髮嗎？
PS 第一次換完髮型沒有在當下自拍
虧我昨天妝畫那麼久==
6/9更
給盧設計師參考的捲度如下：
（含他自己的作品）
髮色如下：
回推文BLABLA007版友
耳側不是我自己要吹澎的==
他剪到下巴燙捲的那層層次讓我吹到死都不可能直
昨天認真吹半小時，嘗試讓捲度下拉：
沒救
再補醜爆的馬尾：
以前的長瀏海長捲髮：
看起來都比這髮型顯臉小
氣氣氣氣氣
醜到沒臉見人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.29.37 (臺灣)
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※ 編輯: xingyun (223.139.29.37 臺灣), 06/08/2020 01:25:09
※ 編輯: xingyun (223.139.29.37 臺灣), 06/09/2020 19:49:01
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