最近媒體訪問我有關《降息誰受益》？昨天5/23刊登相關報導如下新聞連結。
我認為在疫情衝擊下，即便央行選擇降息，因利率已降到相當低，再降1、2碼差異不大，對於有財務壓力的房貸族來說只是苟延殘喘，無法解決問題，重要的仍要提高所得，讓房價回到正常合理水準。
尤其這波降息是因疫情造成的短暫現象，不是因房市關係，未來利率不可能一直都這麼低，買房不是不要還錢，天下沒有白吃的午餐。更令人擔心的是，「低利率」反而讓房產業者及投資客慫恿大家「危機入市」。
我更擔憂「低利讓炒房蠢蠢欲動」，這是央行或是政府應該要審慎注意，這部分仍有隱憂存在，尤其現在受疫情影響，很多產業都不好，但房市沒太大影響，還是有人在大量收購土地，造成人民焦慮到底現在要不要進場買房？不買房價可能還會再高，要買又沒錢買，變成要拚老命去買，政府並沒有注意到真正想買房者心中的困境。
在經濟基本面不好之下，現在不應該跟著房產業者起舞，民眾還是要衝量自己的狀況實力，若實正需要買房那沒辦法，但財務還是根本關鍵，特別是未來經濟不好更要審慎面對，尤其買房是大筆資金，「風險比報酬來得重要」，換句話說「不要貪利差、賠了價差」，不要只為了貪短期未來可能的的報酬忽略未來風險更大。
至於如何減輕房貸族的還款壓力？我建議央行可考慮實施選擇性信用管制，區分自住者和非自住者，給予不同的貸款條件，非自住者不該再享優惠，甚至應該更緊縮，提高非自住者的貸款利率，減少其貸款成數，長期如此才能讓房價合理下滑，幫助想要新購屋的年輕自住者，然後透過資產重估，才能真正幫助已購屋自住者的貸款負擔能力。
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