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大安 麗 池 ptt 在 [心得] 大安區看屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)
看板home-sale
標題[心得] 大安區看屋心得
時間Thu Jun 25 19:19:51 2020

趁最近連假約一波連續看屋。
有些是已經看過，有些是陸續要去看房，想說問問天龍人週邊環境如何。

1.心中首選-安和路二段東帝士花園廣場樓中樓22-23樓。屋齡31年，權狀126坪（含平面
車位），主
附建物約90坪，屋主開價1.2億，成交價應該也要1億初，格局方正景觀好，公設低社區維
持也好，可惜爆預算。以自備款5000萬上下，就算使用豪宅貸款勉強買下，後續貸款也太
硬，只能等高樓層80坪非樓中樓房型釋出。

2.仁愛路四段-百吉社區中間樓層。屋齡34年，權狀81坪（含平面車位），主附建物約61
坪，屋主開價1.1億，此間仲介表示有機會低於1億成交，但這間格局不太ok，感覺都花到
這個預算買間怪怪格局，但地點接近仁愛圓環，地點是蛋黃區的蛋黃區，無可挑剔。

3.仁愛路四段-陛廈社區低樓層。
在百吉旁邊，屋齡32年，權狀75坪（含平面車位），主附建物54坪，屋主開價1.09億，格
局方正，但低樓層有點可惜，且開價偏高。不過以上三間都超出預算，只能看有沒有社區
其他物件釋出。

4.敦化南路二段-鑽石雙星中間樓層。位在遠企商圈，蔡英文總統好像也有一間，屋齡39
年，權狀92坪（含平面車位），主附建物約66坪，屋主開價8888萬，實際成交價應可壓在
豪宅貸款限額內，但要出價才知道，算是有進入預算範圍內，但格局一樣很奇怪，算是比
較無解，而且好像是住商混合大樓，雖說是高級商業區，但還是比較偏好純住宅大樓。

5.仁愛路四段-天廈低樓層。一樣在仁愛圓環，也是傳統名宅，屋齡34年，權狀68.5坪（
沒有車位），主附建物約59坪，屋主開價7800萬，感覺成交價應該可以壓在豪宅貸款限額
內，所以單價也越開越高，但格局差一樣感覺無解，但是可以持續追蹤的案子。

6.敦化南路一段-吟龍名廈高樓層社區。屋齡36年，權狀61坪（無車位），主附建物50坪
，屋主開價7500萬，這邊開始以下的社區就比較沒有老豪宅的大基地那種寬闊的感覺，這
間也非邊間，地點在忠孝敦化步行約3分鐘，但我覺得這邊太過熱鬧，逛街人潮及店家太
多有
點吵，前面5間雖然也都在交通便利處，但因為大基地，所以跟外面還是有些區隔距離，
但這個社區雖然便利，但離人行道太近了些。

7.復興南路二段-祥瑞園 。屋齡33年，這間是仲介有推薦的社區，但目前沒有大坪數房子
要賣，但有去附近繞一下，算是環境很好，離大安站也很近，社區也算大型社區，而且在
巷弄裡也不太會吵，感覺可以列入口袋名單。

想問下大安區地點最好或是目前最貴的區域應該算哪，我指的是平均房價，如果像帝寶那
種頂級豪宅除外。
1.仁愛路四段仁愛圓環商圈
2.敦化南路二段遠企商圈

3.信義路三段大安森林公園週邊
4.青田街

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.80.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593083993.A.F82.html
※ 編輯: raymondhsu (49.216.80.215 臺灣), 06/25/2020 19:24:31
推 Unsullied: 自備款5000.....遠目 06/25 19:25
→ Unsullied: ptt真是臥虎藏龍啊 06/25 19:26
推 OptionWinner: 蛋黃區 1折收。其餘4折。中南部10萬一口價06/25 19:27
→ Unsullied: 我兩折 你買不到的 06/25 19:28
推 momo7912: 哇出來看上帝阿娘子06/25 19:28
推 miau1222: 我家瑞安公園旁邊，吉美建設預售屋，一坪定價180萬06/25 19:30
→ miau1222: 豪宅規劃，有游泳池，高樓層一層2戶，低樓層一層3戶 06/25 19:31
→ miau1222: 大安區我還是偏好信義路三段大安森林公園週邊，捷運、 06/25 19:33
推 Unsullied: 180....06/25 19:33
→ F93935: 懂事的女孩已經開始認乾爹了06/25 19:33
推 YouGot5566: 窮人先去收二手車吧 06/25 19:34
→ miau1222: 公車、大安森林公園都有。去信義區也方便06/25 19:34
推 yakifone: 這篇好，傳統紳士的選擇06/25 19:37
推 Unsullied: 1億買30年房...06/25 19:40
推 miau1222: BTW，你仲介幫你尋找的屋齡都有點舊了。你這預算可以買06/25 19:41
推 Csir: 哇一億預算06/25 19:42
推 shijr: 我看晚上彩卷有沒有中06/25 19:42
推 amordelcor: 信義路三段06/25 19:44
→ miau1222: 更新的，除非你有坪數的要求。06/25 19:44
推 hellogym: 一億有錢人在台北只能買30年豪宅QQ06/25 19:47
推 miau1222: 回樓上，有新的可以買拉XD，只是我不知道為何版主都看 06/25 19:49
推 Unsullied: 該說什麼呢？ 30年豪宅...06/25 19:49
→ miau1222: 30年的豪宅。30年豪宅終究也是中古屋，多少都會有問題 06/25 19:50
推 amordelcor: 主建坪數吧 新的一億不夠 06/25 19:50
→ miau1222: 我親戚就住某名人巷的30年豪宅，我只能說，問題很多06/25 19:51
推 Rodstewart: 遠雄安禾？藍天凱悅？路過敦南苑覺得外觀蠻漂亮的 06/25 19:51
→ Rodstewart: 我個人比較喜歡信義路跟青田街那一區，因為有捷運，06/25 19:53
→ Rodstewart: 不過可能也是我窮人思維06/25 19:53
推 miau1222: 瑞安公園旁新建案，實內實際坪數最小40坪，不知有無符合 06/25 19:53
→ miau1222: 版主的需求 06/25 19:53
→ miau1222: 總之，最近才在大安區賣舊換新，版主提的這幾個有幾間有06/25 19:55
→ miau1222: 看過，建議屋齡方面還是多多考量。另靠近百貨商圈的，06/25 19:56
→ miau1222: 周年慶會覺得很煩。 06/25 19:56
→ miau1222: 敦南遠企那邊，有木柵線捷運通過，覺得吵06/25 19:57
推 teleoldmom: 自備款五千…太神啦06/25 19:58
推 eric61446: 一億是閒錢買房吧 一般都有投資別的06/25 19:59
推 lovesesame: 3跟406/25 20:00
推 Rodstewart: 另外一個豪宅聚落是仁愛路二段，不過那是中正區就是06/25 20:00
推 Unsullied: 對啊 自備五千有點帥 不過不過 真的應該買新的06/25 20:01
推 miau1222: 回樓樓上的R大，青田街很好，我仲介第一間就帶我去看青06/25 20:02
→ Unsullied: 30年前...我國小時代就有的房子....06/25 20:02
→ miau1222: 田街的房子06/25 20:02
推 fuzzycool: 鄉民最愛說歐美豪宅多大多美，嗯嗯那些很多都50年起跳 06/25 20:03
→ fuzzycool: 呦，倫敦豪宅越老越香呢06/25 20:03
→ miau1222: 回U大，我也贊同你的看法，我原本的房子就是30年，住的 06/25 20:03
→ miau1222: 很火 06/25 20:04
→ Unsullied: 是不是 30年建材進步太多 光LED燈 變頻空調就省電多了06/25 20:05
噓 frgthy: 這來炫富嗎？ 06/25 20:06
→ Unsullied: 預算都一億了..何必住老屋呢？06/25 20:06
→ Unsullied: 還是請前面文章算成本達人來算一下成本 應該賣多少(誤)06/25 20:07
→ Unsullied: 歐美豪宅都獨棟豪院吧 1億買30年大樓！？ 06/25 20:08
推 miau1222: 回樓上U大，如果有機會來台北看30年的豪宅，你會發現這 06/25 20:09
→ miau1222: 中古豪宅的建材、公設等，完全不能跟外縣市的新建案相比06/25 20:09
→ miau1222: 其實你看了會覺得很普通，大概只有地點你會覺得很厲害XD06/25 20:10
推 Rodstewart: 回M大 我個人比較喜歡新房子 可以接受室內空間小一點 06/25 20:11
→ Rodstewart: 不過這是個人喜好 有些人比較注重空間大小06/25 20:11
推 Rodstewart: 然後我預算也沒有原po這麼高06/25 20:13
噓 hongo1120: 去年東帝士有一間法拍成交價好像8000多萬吧，那時沒去06/25 20:16
→ hongo1120: 競標真的可惜，絕對比現在3樓那間好06/25 20:16
推 miau1222: R大，你喜歡新一點大安宅，我也很贊同，因為大安太多老06/25 20:17
→ ssiou: 你親戚還沒買到阿06/25 20:17
推 Unsullied: M大 現階段我還真買不起台北的豪宅 即便是30年的06/25 20:19
→ Unsullied: 也沒有勇氣去浪費仲介的時間 哈哈哈06/25 20:19
推 Rodstewart: M大我放棄大安區了，後來買中正區新房子06/25 20:19
→ Unsullied: 這一樓釣出不少台北的巨巨 06/25 20:22
→ Unsullied: 我有個朋友住約20年中悅豪宅 舊冷氣一個月電費2000006/25 20:23
推 lovesesame: 我也是住青田附近30幾年的華廈，我只能說有這個錢為 06/25 20:25
→ lovesesame: 何不買新的，如果自住的話...除了學區考量還有別的嗎 06/25 20:25
→ lovesesame: ？06/25 20:25
推 common5566: 可以買這種價格帶的,身家兩億應該基本的 06/25 20:25
推 amordelcor: 一億買新的很小呀06/25 20:26
推 yiempt: 台北一億新房室內大概就40-50而已06/25 20:29
推 OptionWinner: 笑死。看你舊文章。還想買老公寓殺價。你是仲仲吧 06/25 20:29
→ OptionWinner: 帶帶風向的套套 06/25 20:30
推 lynos: 這幾間殺價空間應該蠻大的06/25 20:30
→ lynos: 現在30年屋齡，高總價，沒以前好賣06/25 20:30
→ alex8398: 一億可以買中正近大安新房100坪加2-3車位 06/25 20:31
推 morrislek: 地點好的中古豪宅有一個好處，貸款可以滿%，銀行鑑價不06/25 20:32
→ morrislek: 會囉哩八嗦的。新的豪宅如果地點太爛，貸款七打八折，06/25 20:32
→ morrislek: 以後也很難脫手，只能跌價脫手 良心建言06/25 20:32
推 magpie: 中樂透了真好06/25 20:34
推 lynos: 現在買來住，住個15年，都變阿公級豪宅了06/25 20:34
→ lynos: 屋齡超過50年，以後難脫手06/25 20:34
→ lovesesame: 通常買這種上億豪宅都是付現金的吧06/25 20:35
→ lynos: 中古豪宅會隨時間，價值降低06/25 20:35
→ lynos: 通常不上不下的中實戶，才會買這種06/25 20:36
※ 編輯: raymondhsu (49.216.80.215 臺灣), 06/25/2020 20:38:54
推 lynos: 這兩年，大安高總價豪宅，熱絡度沒有以前高 06/25 20:38
推 morrislek: 很多傳產上市公司老闆 ，都住中古豪宅，信義計畫區裡面 06/25 20:39
→ morrislek: 一堆，哪有一定每個有錢人都住新豪宅 06/25 20:39
→ lynos: 尤其今年，台商整個困在中國 06/25 20:39
→ lovesesame: 看實價登錄感覺還是默默的被買走 06/25 20:39
→ lynos: 信義計畫區中古豪宅新多了 06/25 20:39
→ lynos: 中古，50年，20年，都是中古，差很大 06/25 20:40
噓 WWIII: 買一堆古蹟幹嘛？ 06/25 20:41
推 lynos: 鑽石雙星，開這價，已經比102年高峰合理 06/25 20:45
→ lynos: 不過，也表示，這種老屋折價率偏高 06/25 20:46
→ lynos: 過去這一帶，都曾賣110~120左右 06/25 20:46
→ raymondhsu: 回option大，老公寓是想收租投資當然是狂殺，這個是家 06/25 20:48
→ raymondhsu: 族長輩買來自住的，雖然之後也會留給我就是。然後之 06/25 20:48
→ raymondhsu: 所以考慮老大樓是想說裡面住戶非富即貴，等未來屋齡 06/25 20:48
→ raymondhsu: 老的時候應該是不會虧待自己，所以只要入手價格只求 06/25 20:48
→ raymondhsu: 不要被「目前」市價貴到。 06/25 20:48
推 lynos: 千萬不要認為，過去傳統豪宅非富即貴 06/25 20:50
→ lynos: 因為頂尖的，很多已經搬走了 06/25 20:50
推 miau1222: 新大樓才是非富即貴吧?老豪宅的住戶...我持保留意見 06/25 20:50
→ lynos: 搬到更高階的豪宅，他們不想和中實戶住 06/25 20:51
→ LYC0612: 一億買30年舊房，我也是醉了，當然是找地段還可以的新房 06/25 20:51
→ LYC0612: 啊 06/25 20:51
→ miau1222: L大行家，推推 06/25 20:51
→ lynos: 不到1億，就是台北中階而已 06/25 20:51
推 Unsullied: 建議買新屋 台北市盆地 地基很重要 06/25 20:54
→ lynos: 不是要吐槽，這幾個過去名宅，已經被很多各區打了 06/25 20:55
→ Unsullied: 新屋原則都打到岩盤 所以造價也高 老舊豪宅就不知道了 06/25 20:55
→ lynos: 內湖一堆8000萬，甚至新店 06/25 20:55
→ Unsullied: 新屋貴是因為依照現在的造價 老屋貴只有土地貴 06/25 20:56
→ lynos: 所以真正頂尖，不會一直住在這種傳統豪宅 06/25 20:56
→ Unsullied: 而且 除了價格貴以外 我看不出來哪裡豪 06/25 20:56
→ lynos: 更別說北市其他蛋黃區 06/25 20:56
推 miau1222: 樓上推文不推不行，太實在了，哈哈y 06/25 20:59
→ raymondhsu: 我沒說我頂尖啦，只是一億如果買以上地段大概只有正常 06/25 20:59
→ raymondhsu: 3房，若公設30％，一坪150萬以上，等於公設就4000萬， 06/25 20:59
→ raymondhsu: 有點買不下去 06/25 20:59
推 amordelcor: =.= 一億拿去買內湖或新店 要當地人吧 會這樣考慮的一 06/25 21:02
→ amordelcor: 定是地段優先～ 06/25 21:02
推 hcbd: 為什麼不買新房子... 06/25 21:02
→ amordelcor: 一億買不起呀 06/25 21:03
推 Unsullied: 有錢人注重是生命 多的公設是為消防法規以及居住舒適 06/25 21:05
推 lynos: 過去什麼地段觀念，要提升 06/25 21:05
→ Unsullied: 錢是不會白花的 而且你將來要賣 也是如此啊 06/25 21:05
→ lynos: 這些傳統住宅，逃生，防震，根本不行 06/25 21:06
→ Unsullied: 說不定將來公設比更高....y\ 06/25 21:06
→ Unsullied: 對啊 防災 防震 逃生這些都要顧到 06/25 21:06
→ lynos: 現在是綜合評估，不是只看地段 06/25 21:06
→ Unsullied: 我覺得買老屋才吃虧 30年前1000萬的產品賣1億 06/25 21:07
→ lynos: 南港世界明珠，總價約1.5~2.5億， 06/25 21:07
→ Unsullied: 現給人家賺9000萬 而且你20年後脫手 屋齡50.... 06/25 21:08
→ lynos: 地段比大安差，就是賣得起來 06/25 21:08
→ Unsullied: 不過一億的新房 房屋稅應該會繳得不要不要的 06/25 21:09
→ lynos: 因為有錢人聚在一起，又是新豪宅 06/25 21:09
→ lynos: 講白點，大安區5000~8000萬，可以賣學區 06/25 21:10
→ lynos: 超過2億，如果沒有群聚效應，一樣賣不動 06/25 21:11
→ lynos: 誰會花幾億，周遭都是老社區 06/25 21:11
→ Unsullied: 對啊 買間旁邊都是老公寓的房 真的沒什麼感覺 06/25 21:12
→ Unsullied: 所以 要買重劃區的豪宅 才威啊 06/25 21:13
→ Unsullied: 不然地震來的 旁邊剛好倒在你身上 06/25 21:13
推 toyland: 誰買大安，我都看天母國 06/25 21:13
→ IBIZA: 講真的 我倒是沒見過有人首選買南港的 06/25 21:16
推 Unsullied: 南港有未來性 06/25 21:18
推 lynos: 你沒見過的太多了 06/25 21:19
→ IBIZA: 未來性只對投資有用而已 我姐買了一戶璽苑也是空在那 06/25 21:27
→ IBIZA: 他市區一樓有庭院住得好好的幹嘛搬去南港 06/25 21:28
→ IBIZA: 我家人是會買南港或是林口新板 但沒人會去住 06/25 21:30
推 lynos: 你不住，別人去住，有差嗎 06/25 21:34
→ IBIZA: 之前一直空著 還有外商來問要租給高階主管住, 結果房租開 06/25 21:36
→ IBIZA: 10萬, 我姐覺得不如一手屋空著... 06/25 21:36
推 Unsullied: 南港很好啊 明日之星 06/25 21:37
推 colorfulplay: 私心首選是大安森林公園第一排跟象山中古豪宅區 06/25 21:37
→ colorfulplay: 松菸國館附近活動多感覺比仁愛圓環有人氣 06/25 21:37
→ colorfulplay: 仁愛圓環那敦南誠品搬走後有點沒落感 06/25 21:37
推 lynos: 等大巨蛋營運，我要搬家了 06/25 21:39
→ lynos: 居住品質一定變差 06/25 21:39
→ lynos: 想到這麼窄的光復南路一定塞爆 06/25 21:40
→ fegat: 台北不是一般人住的 06/25 21:41
→ fegat: 30年房子可以賣一億多.. 06/25 21:41
推 yiempt: 大安森林公園第一排但是低樓層也可以嗎? 06/25 21:43
推 poet1112: 好強... 06/25 21:46
→ abyssa1: 看了幾間老豪宅之後覺得看不下去 多半不如新的一般住宅 06/25 22:02
推 mantislin: 千萬別只看地點，房子是買來住的，以身價而言安全性顯 06/25 22:05
→ mantislin: 得重要，另老屋管線、公共基本維持非常重要。 06/25 22:05
推 zzz41432: 三十幾年的房子要花一億買...來台中真的可以當大王 06/25 22:07
推 yiempt: 老豪宅室內大 VS 新房安全空間小 06/25 22:07
推 chocopoodle: 地點也很重要啊 蛋黃就是硬實力 06/25 22:08
推 eyeschi: 一億南部可以買10間透天 06/25 22:23
推 spectrumd: 文中提到的好幾棟房是二十年前台北十大名宅，位在全台 06/25 22:36
→ spectrumd: 最高房價行政區：大安區的精華地段。可能是全台30年房 06/25 22:36
→ spectrumd: 最高價的區域，算比較特殊的案例，台北其他區的30年房 06/25 22:36
→ spectrumd: 應該沒有這種行情。 06/25 22:36
推 Ihateptt: 同樣是超過30年的大安區仁愛路四段中古豪宅"鳳翔"， 06/25 22:37
→ Ihateptt: 今年4月的實價登錄扣掉車位後已經跌到每坪約90萬了 06/25 22:37
推 Unsullied: 原來是10大名宅 關之琳當初演13姨時是我的心中的女神阿 06/25 22:44
→ spectrumd: 應該是1&2最好。仁愛敦南林蔭大道，地段佳，交通便利 06/25 22:45
→ spectrumd: ，生活機能好。老房子公設低，室內坪數較大，也有優點 06/25 22:45
→ spectrumd: ，只是入住可能要花不少錢重新裝潢，原po抓預算時記得 06/25 22:45
→ spectrumd: 要把裝潢費用也考慮進去 06/25 22:45
→ Unsullied: 30年後 地點依然值錢 但居住價值卻已經不匹配 06/25 22:45
推 Matsui: 我在東帝士花廣旁邊上班，大老闆也住那裡，但我比較推藍 06/25 23:02
→ Matsui: 天凱悅跟安和路的世紀花園廣場 06/25 23:02
→ smilefish: 06/25 23:26
推 tc22: 老屋注意漏水，有的很嚴重 06/25 23:54
推 DouglasT: 我被騙進來看這篇～～ 06/25 23:58
推 carolgilbert: 人家看台北大安區，我只能看台中大安區 06/25 23:59
推 edison0927: 太可怕了，5000萬自備款，羨慕阿 06/26 00:18
推 Exc4liboor: 幾千萬的房子不買新.買30年，我笑了 06/26 00:38
推 muscle1069: 最貴的地段就仁愛路三段，除了帝寶之外，小基地的仁愛 06/26 00:51
→ muscle1069: 一品、吾疆，都能成交到每坪240萬以上 06/26 00:53
推 Lindseyy: 吉美是one park嗎 06/26 01:16
推 wowjesus: 30年.... 不如住新的遠點請司機 06/26 01:22
推 shawncarter: 為什麼不看信義計畫區？一億應該有不少選項 06/26 03:16
推 soonga: 吉美大安，一億元只能買到室內40坪...... 06/26 04:04
推 bmwg8: 推文有些白癡真愛腦補，人家只是問推薦哪裡，愛在那邊說頂 06/26 04:35
→ bmwg8: 尖的人不會住中古豪宅 06/26 04:35
→ lynos: 樓上崩潰了？ 06/26 07:00
→ lynos: 自己自介 06/26 07:03
推 sandy0925: 敦化南路吧？從小在那邊長大推推 06/26 15:50
推 ji3ul4j06: 爸爸 06/26 16:59
推 judypan1024: 敦南誠品旁邊有一棟新蓋的大陸外觀不錯，不知道有沒 06/26 20:56
→ judypan1024: 有在賣 06/26 20:56
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推 Fukker: 新竹宅宅都以為30年房沒人要哈哈 06/26 22:02
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→ whatbb123: 大坪數的戶有到80坪 國內電商大老闆住在這邊 06/30 15:35
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